农村盖房需要多长时间翻新盖房要注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-07 16:35 标签： 农村盖房注意事项
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农村自建房能盖多大面积？注意规定，超标了麻烦很大！
2018年盖房新政策对农村自建房的占地面积有了新规定，现在盖房子已经不是原来想建多大就建多大了，随着土地确权的开始，国家加强了农村土地的管理，对于农村自建房的把控也越来越严格，如果在建房的过程中，因为不了解一些与建房有关的政策而出现违法建房的情况，所需要承担的风险是非常大的，轻则罚款重则拆除。2018年农村自建房占地面积规定1、农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准；2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。以上就是针对各地农村建房的规定，各地可根据实际情况进行调整，但是一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村盖房子，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。以湖南为例：政府规定村民建房必须符合“一户一宅”的原则，坚持“先批后建、建新拆旧”的制度，宅基地面积包括住宅和附属用房、庭院用地。长沙农村建房宅基地占地面积规定：1、占用耕地：农村居民涉及占用耕地来建房的，每户总面积不得超过130平方米；2、占用荒山荒坡：农村居民占用荒山荒坡来建房的，每户总面积不得超过210平方米；3、占用其他土地类型：农村居民占用其他土地类型来建房的，每户总面积不得超过180平方米。注意，每基准户(4人及其以下)宅基地占地面积不超过100平方米，4人以上每增加1人相应增加20平方米（独生子女家庭另按《独生子女父母光荣证》增加20平方米），但每户建房的总用地面积不得超过按地类核准的占地面积标准。岳阳农村建房宅基地建筑占地面积标准：使用耕地不超过130平方米，使用其他土地不超过180平方米。自建房原则上不得超过3层，平均层高不得超过3.4米。半地下室、架空层层高超过2.2米（含2.2）按一层计算。现在农村建房都要经过宅基地审批，超标了就违建了！
还有一点要注意的就是建房超面积。农村自建房经常所说的超面积部分指的就是占地面积，主要是在建设过程当中超出了宅基地审批的大小，而这超出的部分是属于违规建房的，不过国家对建筑面积也作出了明确的规定：建筑层数不得超过三层，建筑高度不得大于10.5米，屋顶坡度不大于30度，新批宅基地建房的建筑面积不能大于250平方米，如果是原地重建的建筑面积，在符合规划技术标准的情况下，不能超过300平方米。在农村建房，如果没有按照规定建房的有可能面临着被拆除的风险，即使不拆除，也不会给你确权登记，而且还需要交纳一定的罚款。所以大家在建房前看看自己家申请的宅基地是不是符合标准，一定要按规矩建房，否则以后再来修改就非常麻烦了。来源：土流网、住宅在线
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中国好农资2018年想建房的农民注意，这3件事不要再做了，房屋可能被拆除！|房屋|建房|宅基地_新浪网
2018年想建房的农民注意，这3件事不要再做了，房屋可能被拆除！
2018年想建房的农民注意，这3件事不要再做了，房屋可能被拆除！
如今农村发生前所未有的变化，农民生活水平也大幅提高。现在农村盖房别具一格，楼房林立、堪比别墅。在以前农村建房还是比较宽松的，随着农村土地改革，遏制违规现象发生，今后将加强对土地和房屋的管理。也就是说，在农村建房不能再随意和任性了，不是想在哪盖，就能在哪盖的，否则即使盖好了，也可能面临拆除。从今年开始，打算建房的农民，有3件事不要做了，免得吃亏。1、建房不经过审批不管是申请宅基地建房，还是在原来宅基地上翻新，都要经过审批和许可才行。如果合法的建房手续，房屋可能会被认定为违建，将面临罚款，甚至拆除的风险。2、建新房出现一户多宅农村“一户一宅”政策相信大家都非常的清楚。有的人家存在一户多宅的现象，那么宅基地面积超标的面积将无法进行确权，有的还会被无偿的收回。而且今后也申请不了新的宅基地，用来建新房了。如果有存在房屋面积严重超标的宅基地，超出的部分不仅不能确权，而且还必须要缴费的。3、改变土地性质、面积超标农民拥有耕地和宅基地两种土地，农村建房只能宅基地上，绝不允许出现将耕地用来建造房屋，宅基地也不能用作耕地使用。在土地确权之后，如果在耕地上建房，一旦发现面临罚款，甚至房屋被收回、拆除。 所以房屋建设只能在宅基地划定的范围内进行以后农村建房管理的程序会越来越规范，所以农民朋友们想要建房的必须要抓紧时间行动了，以后会越来越难的
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农村老房子翻新需要哪些手续?需要注意什么?
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这个应该不需要办理什么手续的,具体可以问问你们当地的房管部门。
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