房贷利率下调.我的还款金额什么时候才能变更_百度知道
房贷利率下调.我的还款金额什么时候才能变更
我是2008年4月购买的房子.贷款 230000 元.贷款银行 中国银行 分25年300期等额本息还款法, 利率应该是按照日的利率下调15%执行.每月还1575.47元. 但是国家利率下调4次了.我怎么还是每个月还这么多钱? 如果按照日的利率.我应该每月还12...
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
银行利息进行调整，如果是当年审批的贷款，则按照贷款当月的新利率进行还款。如果前一年度的贷款，那么无论本年度利息变化了多少次，都需要到下一年度1月1日执行，本年度最后一次利息调整的利率
买房不上当
上房价点评网
1.银行房贷是浮动利率,一般满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,在利率下调时,在2008年贷款利率9月份调了一次，10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,12月又调整一次，但你要到满年度即2009年4月才享受到5.94%的新利率(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等).在贷款时也可以选择次年调整或次月调整. 你可以去查一下合同，看看当时调息的方式。你也可以在年初与银行签订新的还款计划。根据你的情况应该是满一年调整的方式.2. 日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折)的存量贷款,在日执行。需要递交申请。
本回答被提问者采纳
中行不是1月1号变得，应该是你的放宽日期才会变得
银行自动会在下一年的一月一日自行调整按最新利率执行！现在你也可以按照最新的规定申请七折优惠政策！
房贷利率基本都是每年1月1日调整的，从1月份开始，你每月的还贷额应该就会少不少了。你如果有注册网上银行，可以在网上银行查询。如果没有，可以打电话到银行咨询。
是付一月份本息是调整，也就是说二月份扣款时根据最新利率，因为目前一般的贷款都是根据固定利率的，也就是说每年调整一次。中途下调或上涨跟你没关系。
1月1 日就可以了，自己去银行谈啊。
其他4条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
房贷利率的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。9成银行首套房贷回归基准利率 沪津穗重现8.5折_网易财经
9成银行首套房贷回归基准利率 沪津穗重现8.5折
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
网易财经3月21日讯&2012年一季度以来，首套的优惠的消息层出不穷，尤其近期央行副行长刘士余关于“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”的表态更是引发了业内和购房者的关注。来自针对北京、上海、广州、苏州、杭州、天津、珠海等30个城市重点银行首套房贷利率的调查显示，近九成银行回归基准利率，沪津穗部分银行重返8.5折，100万20年房贷利息最高省15万。
调查发现，北京的工农中建四大国有商业银行对首套房贷仍在执行基准利率，交通、招商和民生三家股份制银行明确表示对于首套房，贷款利率可享受折扣优惠。
与北京不同的是，上海、深圳、广州对于首套房贷利率的优惠已经全面铺开，且上海、广州、天津、珠海四个城市首套房贷利率8.5折优惠政策重演。这从一个侧面反映出银行信贷压力不同，在房地产市场上的松紧状态也有所差别。
北京首套房贷利率优惠尚未全面铺开
调查发现，目前北京市的工农中建“四大行”对于首套房贷利率仍在执行标准利率，首套房首付款比例三成。调查过程中，银行工作人员表示对于首套房贷利率优惠的消息也有耳闻，但表示目前尚未接到正式文件。
与四大行不同的是，交通、招商和民生三家银行表示对首套房贷的利率已经给出相关优惠，值得一提的是，表现的尤为“高调”，提供的优惠幅度较大。
针对首套房贷款的利率，相关负责人表示可享受基准利率最低下浮30%的优惠，也就是说，民生银行将为购买首套房的购房者提供贷款利率7折的优惠。对于民生银行的大幅优惠，据了解，7折的优惠政策确实存在也正在执行，民生银行需要根据个人还款能力进行评估，根据评估结果来向客户提供不同的贷款利率优惠政策。相关负责人表示，除7折优惠外，还有8折和9折优惠政策可以选择。
交行针对存款50万以上的VIP客户，提供首套房贷利率9折的优惠，针对存款在5万以上的优质的客户，则提供首套房贷利率9.5折的优惠。则表示，针对北京首套房贷款的客户，可提供贷款利率9.5折的优惠。
四城市出现8.5折优惠
银行对首套房贷利率的调整不只在北京，调查结果显示，近9成城市各银行针对首套房贷执行基准利率，上海、广州和深圳关于首套房贷利率优惠已经得到体现，此外，上海、广州、天津和珠海四个城市再次出现首套房贷利率8.5折优惠的政策。
深圳关于首套房贷利率政策目前已经大范围铺开，、、、招商银行和普遍给出9.5折优惠，表示会根据合作楼盘提供首套房贷利率优惠政策，如万科项目可享受9.5折优惠。此外，光大和银行给出首套房贷利率9折优惠的政策。
上海多家银行首套房贷出现明显下调痕迹，本次调查显示，对于首套房贷利率，上海农商银行开启了8.5折优惠，和交通银行也可根据客户资质提供9折至9.5折的优惠。其他部分银行的首套房贷利率仍然维持在基准利率。
此外，广州各银行中，中国银行和农业银行分别提供首套房贷利率8.5折至9.5折不等的优惠；天津银行首套房贷利率实行8.5折优惠，珠海针对首套房贷，4成首付可享受8.5折优惠。
8.5折优惠难成主流 利率是否继续下调尚需观察
央行要求全面落实差别化的住房信贷政策，明确银行必须保证首套商品普通住宅贷款，对符合条件的借款人要给予贷款，并且鼓励各家金融机构在基准利率和首套房优惠利率下限之间自主定价。这是自去年10月各家银行纷纷上调首套房利率以来，央行首次就此问题表态。
另一调查显示，仅有27.54%网友认为首套房贷利率优惠对自己购房基本没什么影响，35.27%网友认为影响很大，会在利率优惠时出手购房。
针对85折利率的影响，网易财经算了笔账，以北京为例，购买一套80平米的新房，按照目前的平均房价计算，总房款约为150万元，假设首付50万元，贷款100万元按揭20年，如果按照现行基准利率计算，每月还款额为7783元；如果按照利率85折优惠计算，每月还款额仅为7160元，每月的还款额节省了623元，比例约为8.7%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌了6.8%。
业内人士指出，8.5折甚至7折的利率优惠可能会有，但很难成为主流，因为如果给出8.5折优惠的话，银行的风险将加大。而根据央行消息，虽然最近一轮力度空前，但从未要求取消首套房贷利率优惠。房贷利率会否进一步下调，甚至回归7折利率，还要再看央行的表态，而如何保证首套房贷利率优惠政策得到落实，及时获得放款审批，还需要形成可控可操作的规范。
此外，从调查情况看，一线城市除北京外，上海、深圳、广州等城市各银行对此已经做出反应，纵观全国执行情况，31个城市中，近9成城市仍在执行基准利率，差别化房贷政策尚未全面铺开。
延伸阅读：
本文来源：网易财经
作者：刘娟
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈史上最严！利率最高上浮20%，这些潜规则全部失效
南京贷款最新情况
在国家加强房地产调控的大背景下，南京楼市再度遭遇房贷的“紧箍咒”。小编走访发现，目前南京首套房利率优惠已经全面取消，不少银行贷款利率还在上升。南京贷款最新情况如下：
1、首套房贷回归基准利率，折扣绝迹
2、前期批的利率优惠，如今却不下款
3、已有贷款的购房者，现在难再贷款
4、假收入、假流水等购房潜规则失效
5、部分银行贷款利率上浮，最高上浮20%
6、下款时间延长，下半年或贷无可贷
首套房贷回归基准利率，折扣绝迹
从今年上半年开始，一二线城市纷纷开始收紧房贷。四五月份时，还有一些银行针对首套房会有利率优惠。进入6月，全国首套房贷平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%。全国超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05-1.2倍不等。刚刚过去的7月，据统计南京全市银行中首套房的优惠已经近乎绝迹。
前期批的利率优惠，如今却不下款
除了现有首套房利率折扣绝迹以外，一些购房者反应此前两三个月已经申请优惠，不过直到现在也没有下款，利率优惠也取消。
（图片来源于网络）
7月27日,多位业主到南京一家银行进行商讨，据了解，这些业主于今年3、4月份在城北一家楼盘买房，当时与开发商指定的合作银行签订贷款合同，签订时利率9折。 但7月中旬开始,业主们陆续接到银行的通知，说现在只能基准利率放款，他们无法接受，要求银行按当时约定的9折优惠放款。
已有贷款的购房者，现在难再贷款
有购房者反映，目前不仅是利率没有。他们在购房的过程当中，发现现在手头还有贷款，然而贷款没有还清的情况，部分银行已经收紧贷款，不给这部分购房者房贷。
市民王先生今年6月把位于江宁的二手房卖掉准备给小孩买一套学区房，但是因为买家已有贷款的问题，直到现在贷款依然没有下来。王先生的置换学区房的计划也是一再向后推迟，中介告诉他这个问题还不仅仅是他一家的情况，也只能让他耐心多等等，同时也让买家做好全款的打算。
假收入、假流水等购房潜规则或失效
过去利用假流水、假收入来申请房贷的购房者，从来都不在少数。“购房做假流水，这我们都见怪不怪了。”某商业银行一名专门从事房贷业务的个贷人员如是说。
而现在，在南京整体房贷收紧的大背景下。银行对购房者的审查也愈发严格，小编以购房者的身份咨询一位中介人员，他表示其实假流水、假收入证明很容易就识破，以前是为了提高业绩，所以很多这样的贷款都通过了。但是现在不一样，他上月也遇到了几名业主因为假流水问题被银行拒贷。
部分银行贷款利率上浮，最高上浮20%
小编统计了南京15家银行现有利率情况，针对首套房贷款仅有少数几家银行还在实行基准利率，而其中部分银行也因额度紧张等问题暂时不接案子，购房者反映以基准利率来贷款已经很难了。另外不少银行上浮了利率标准，首套房利率最高上浮10%。
二套房的贷款当中，利率普遍上浮10%，还有部分银行上浮到了20%。
下款时间延长，下半年或贷无可贷
一方面贷款利率优惠取消，二手房贷款利率上浮；另一方面，银行惜贷现象也较为普遍，业内人士坦言:“现在放贷额度很紧张.”
据华夏时报报道：近日， 一位地方股份制银行人士向《华夏时报》记者表示，该行表内贷款额度用了大约75%。另一家中小银行人士也坦言：“现在放贷额度很紧张。”
另据，中金固定收益研究日前发布的研究报告：中金固定收益研究注意到的一个有趣现象是银行的信贷额度开始捉襟见肘。走访的诸多银行都已经将全年70-80%的信贷额度用光，下半年信贷额度将较为紧张。
不少银行的贷款额度仅剩两三成，下半年房贷利率可能会继续提高，甚至可能贷无可贷。贷款政策的收紧，直接影响到了购房者有购房者反应，买了二手房可是贷款却迟迟下不来。跑了多家银行，有的银行让等一两个月，有的银行直接将贷款利率上浮5%－10%。
南京部分银行利率情况
贷款利率上浮影响多大？
我们来计算下，假设原计划贷款200万，30年，等额本息，从原来的利率9折到如今的利率上浮5%，贷款金额的变化如下：
9折贷款利率：利息总额为元，累计还款总额为元。
基准利率上浮5%：利息总额为元，累计还款总额为元。还款总额多出32万！
27年基准利率变化
目前许多银行首套房在基准利率基础上已经上浮5%到10%不等，中国银行、北京银行以及工商银行都再次上浮了二套房的利率，未来可能还会出现利率变动的情况。对于此次银行上调利率，诸多购房者都在思考自己的购房成本是否会加大？自己每月的还款额是否会提高？现在还是买房的时机吗？针对这样的困惑，我们可以来看一下27年基准利率的变化表。
南京最新贷款政策
公积金贷款
………………………………………....
………………………………………....
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&银行利率再上调，对买房者会产生什么影响？
银行利率再上调，对买房者会产生什么影响？
来源：吉屋网 &&发布时间：
据报道，目前全国多地区首套房的房贷利率在基准利率基础上有所上浮，大约在5%到10%之间。贷款买房是目前购房者主要选择的付款方式，银行的基准利率和他们息息相关，为此不少网友产生了疑惑：银行基准利率上调了对我们每月还款有什么影响呢？首先，我们要明确一个问题：银行究竟是基准利率上浮还是上调？没错，这是不同的。如果是利率上浮的话，对已经有房一族还贷其实是没有影响的，但如果是基准利率上调的话就会对每月贷款产生影响了。基准利率上调与利率上浮的差别基准利率上调：比如现在的基准利率是4.9%，假入央妈哪一天颁布新的政策，说基准利率上调至5.2%了，那么从下年的1月起，你就开始按照5.2%的利率还房贷了。如果央行一直没有发布基准利率上调的政策，就不会对你产生影响。基准利率上浮：是说在基准利率的基础上上浮。比如说你要还银行贷款，那么规定的合同利率是“基准利率上浮10%”，那对你而言，你每月的还款额度就会产生非常大的变化。基准利率是4.9%，你的上浮利率就是5.39%，按照基准利率还款每月还3000元，上浮利率还款就是330元；基准利率是5.2%，你的上浮利率就是5.72%，按照基准利率还款每月还3061元左右，上浮利率还款就是3367元左右；基准利率是5.6%，你的上利率就是6.16%，按照基准利率还款每月还3428元左右，上浮利率还款就是3771元左右。所以，如果你在签订合同的时候合同上说“基准利率上浮10%”也就意味着每次基准利率的调整都会对你产生非常大的影响。所以，利率上浮是只对目前还没有放款的人会产生影响，对已经购房的人不会产生影响；而基准利率上调是对已买房未买房的人都会产生影响。
2室户型(1)&&
3室户型(3)&&
西七路与华福大道交叉口以西500米路南
均价6900元/平
7×24小时热文榜
你可以按区域查找淄博新房、二手房，也可以按区域查询淄博房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送您当前的位置 ：&&&&&&&正文
海口农行交行中行光大4家银行回归基准利率
时间： 00:39 来源： 国际旅游岛商报
作者：金兆芹
　　海口4家银行回归基准利率
　　今年2月中旬，记者采访了解到，海口7家银行中，仅有农行及交行首套房贷执行基准利率，没有任何折扣优惠。两家银行与去年的执行情况差不多。
　　昨日，商报记者走访了海口7家商业银行了解到，执行基准利率的不仅仅只是农行及交行，中行及光大均加入基准利率的行列。至此，海口目前执行基准利率的银行增至4家，分别为中行、农行、交行及光大银行。　早前，中行龙华支行的工作人员说，首套房贷至少上浮10%。光大银行个贷工作人员也表示，首套房贷利率执行标准为上浮10%。但目前两家银行均表示执行基准利率。
　　部分银行基准利率上浮5%
　　近日，工行、农行、中行、建行四大行在北京召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会。提出将首套房贷控制在基准利率以内。业内人士认为，这释放出首套房贷利率近日将回归基准的信号。
　　记者在采访中了解到，在海口，工行、农行、中行、建行四大行中仅有中行和农行执行基准利率，建行与工行执行基准利率上浮5%。今年2月中旬，建行执行的是上浮10%的利率标准，目前已经有所下调。　&现在没有接到总行通知，只能执行原有的标准。&工行个贷工作人员如是说。建行海南省分行个贷人员也如此表示，海南尚没有接到总行的通知，现在贷款执行的是上浮5%的利率。估计回归到基准利率还得等一段时间。
　　深发展首套房贷利率上浮10%
　　在海口7大商业银行中，深发展首套房贷利率上浮10%，属于利率上升幅度最大的银行。
　　另外，四大银行在北京还提出加快提高住房贷款审批效率。　记者在采访中发现，仅有建行海南省分行个贷工作人员表示，目前贷款审批办理时间较去年年底的快，大约在1个月左右。
　　　　责任编辑：
版权声明：
?凡注明来源为"南海网"的所有文字、图片、音视频、美术设计和程序等作品，版权均属南海网所有。未经本网书面授权，不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。
?凡注明为其它来源的信息，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
　今日导读
　评论排行