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车库，到底要不要买？
　　&买车库非常有必要，可是有些小区车库价格比以前提高不少，我到底要不要买车库？&昨天，市民郑女士打进本报房友热线说。
　　据相关部门数据显示，市区汽车保有量约为4万余辆(含公车)，加上衢江区及外来车辆约有6-7万辆，现有公共停车位7000多个；另一方面，截至今年5月，柯城区被调查的84个小区，业主户数52589户，拥有车辆14822辆，小区停车位缺口3171个，缺口率约26%。
　　随着生活水平的提高，不少市民买了车，停车缺口还将不断增大。但是，车库(车位)不断上涨的价格，让很多人在是否买车库(车位)这个问题上，也出现了像郑女士这样的疑问。
　　想买车库(车位)的人不断增多
　　过去，由于私家车并未完全普及，人们往往忽略了车库和停车位的重要性，如今五万元、十万元以下的私家车纷纷进入普通家庭，有车一族的数量不断增加，车库(车位)成为必需品。
　　据了解，目前衢州市场上无产权车位的售价在10万元左右，有产权的车库售价要更高一些。与以前相比，车库(车位)的价格有所&升值&。尽管如此，想买车库(车位)的人还不少。
　　西区某高品质楼盘去年推出300个停车位，小区有车族比较多，业主遇到停车难题也不少，停车位的销售比较理想，目前80%的停车位已经销售出去。负责项目的程先生告诉记者，小区内有证停车库和无证停车位都有，为了充分利用建筑空间，增加了更多的停车位，还区别了标准和微型两种停车位，业主可以根据车子的大小进行选择。
　　&目前已经60%的无证车位也已经售出。&城北某楼盘销售经理李女士同样告诉记者，他们小区的车位是按照1:1比例配备，虽然是无证车位，但买车位停车的业主确实多了，有的业主甚至买两三个。
　　除了新住户想买车，一些原来买房没买车库(车位)的老住户，如今也急着买个停车位。在西区某大型小区，早期规划设计时车库的配比率大约60%，当时开发商在进行车库的规划设计时觉得60%的配比率已经算高了，然而，现在开发商却觉得这样的配比率不够。&如今车库的需求量越来越大，有的家庭一起购买两三个数量的停车位，有的业主后期买了车想买停车位了，却买不到停车位了。&开发商表示，项目后期在规划设计时或将考虑提高小区车库的配比率。
　　小区车位车库买还是不买
　　虽然很多人想买车库(车位)，但是考虑到价格不是小数目，还有人在是不是要买车库(车位)上纠结。
　　●不买：买车库、车位是亏本生意？
　　刘先生家住南区，当初买房时还没有车子也就没考虑过买车库，如今有了车子也遭遇停车难题，但刘先生还是不打算买车库，理由是觉得买车库不划算。刘先生的车子是10多万元的家用车，但车库的价格也不低也要10万元。&如果买车库就相当于再买一辆车子。&刘先生说，买车库是做亏本生意。
　　买车位车库不如租停车位
　　赵女士家里有两辆车子，可是都没有买车库(车位)。赵女士说，家里的车子也不是很贵的车子，现在小区里都有停车位出租，买车库(车位)，不如租个停车位，一年不过几百块钱。至于今后的计划，赵女士说，等到小区的车位不够用，自己无处停车的时候，再去想办法了。
　　●买：减少邻里矛盾改善居住环境
　　任先生吃过无处停车的苦，因此他强烈主张买房时应该连带车位一起购买。
　　&所住小区已建成十多年时间了，小区开发建设时私家车还没有普及，小区规划建设就没有停车位置。如今小区内的私家车剧增，小区道路几乎难以负荷，小区内原有的草坪也基本被压坏，还时常发生停放车辆被刮蹭的情况，引发多起业主之间因争夺车位而起的纷争。&任先生说。
　　解决停车难题
　　李维也觉得，有必要拥有属于自己的车位车库。随着私家车的逐渐增加，小区的车位总会有&满载&的时候。有条件的有车族还是应该未雨绸缪，尽量买一个车位。
　　&大家都希望住在环境好有档次的小区，小区里面停着乱七八糟的车子，何来品质之说。&李维说，有的开发商也鼓励业主购买车库(车位)，买房再买车位就能享受购房优惠呢。
　　支招买车库(车位)有讲究
　　如何买车库(车位)，也是业主们非常关心的问题。
　　首先要区别车库(车位)的产权问题。其实，只要不是人防工程、公建配套项目，目前市场上的车库(车位)都是有产权的，只是有无单独产权证的区别。
　　一般说来地上车库(车位)，层高高于2.2米，可以计算产权面积，有单独的产权证；若层高低于2.2米，也即开发商通常称之为无产权车库；地下空间，则以开发商办理地下空间土地使用权证来区分。
　　有证车库可以与住宅同时购买并一起办理贷款，能够为业主减轻不少压力。如果单独买有证车库，由于总价不过才10万元，就要看银行是否愿意受理；但如果业主买的是无证车位，就无法在银行办理贷款，需要一次性付清。
　　因此，虽不影响停车功能，但相对于无证车位而言，有证车库更具有保障性。且有证车库对项目容积率有影响，地下空间还要求开发商缴纳一定费用办理地下空间土地使用权证，考虑到利润，很多都是无产权车位在售，市场上有产权车库的数量并不多，一般要求购买有产权的客户比较多。记者祝春蕾通讯员郑刚
[来源：衢州晚报　　编辑：梅萌]客服：96617
小编支招教你咋买车位 冬天停车不再是难题
[提要] 停车难这个问题在寒冷的冬季越来越被大家重视。你妈喊你回家吃饭了，你却还在楼下找停车位;房子首付付的起，车子买的起，可是车位比车还要贵;车位配比低，买完房子怕买不到车位等等这些问题是否也在困扰着你？下面小编为大家推荐低价、有优惠、配比高车位的楼盘，快来关注吧！
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　　选购车位你应该知道的那些事儿!
　　1： 车位是否属于开发商所有?
　　要看开发商是否有权销售车位，如果开发商有权出售，客户可要求开发商提供车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。
　　2：哪些车位可以卖?
　　据了解，车位主要分为地下车位和地上车位两种。据市房屋交易中心工作人员介绍，如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。这类地下车位属于全体小区业主所有，可由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。如果地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。如果地下车位属于&人防工程&，开发商是不能向业主出售的。
　　3：车位什么时候可以卖?
　　预售的车位必须取得预售许可证，小区已经取得预售许可证的车位可对外销售。
　　4：哪些人可以买小区车位?
　　小区车位交易一般遵循&限内原则&，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。据了解，这样做主要有两个原因，一是小区车位在规划时就是为了方便小区业主停车，二是小区车位出售或出租给小区以外的人使用，会造成物业管理上的困难。
　　5：车位配比是怎么回事?
　　通常情况下，车位配比是指小区住户拥有车数量和小区所能提供车位的比例;车位配比即为住房总套数与车位总数的比值。
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买车位需要注意哪些事项 哪些车位不能买卖
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买房送车位，买房必须同时买车位，房子不好卖的项目，会说买房送车位；销售太火爆的项目，开发商则会捆绑销售车位。那车位我们该如何买呢？关于车位的这些注意事项，买房的你一定要好好了解下。私家车的配比逐渐升高，随之而来停车难的问题也渐渐明显。要不要在买房时也给爱车一个“家”？车位究竟该怎么买呢？车位性质分两种：1．产权车位车位和房产一个道理，是永远的，而是有期限的。根据物权法规定住宅使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。2．使用权车位没有产权的车位买卖，实质是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。在时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。购买无产权车位风险大业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位”，实际上很多时候只能视为长期，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在着不小的风险。这些车位不能买卖1、地上停车位《物权法》七十四条还规定，区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。2、无约定的地下停车位在中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。3、已被公摊的地下车位卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。4、人防工程禁止开发商销售有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。销售使用权超过20年属于欺诈消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。尤其是购房者的购买车位，要注意上家对车位的使用权是否到期，如果正巧赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名；但是如果没有到期，在办理物业交割的时候，可以进行车位租赁或转交。
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小区地下停车位已经成为标配 买房要不要买车位呢？
日期： 10:14:12
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现在越来越多的小区都搞人车分流，地下停车位已经成为标配，要不要买车位答案其实只有一个字，那当然是买了，现在车位也是一种投资，泰安装修网了解到如果你们小区不是1：1的车位配比，未来车位可能会非常紧张。等你真正买车的时候，你会发现停车真的是个麻烦事。
现在越来越多的小区都搞人车分流，地下停车位已经成为标配，这种趋势是好的。说实话，小编的朋友也经常问我买房子要不要买车位，我一般的答案只有一个字：买。好吧，今天泰安装修网小编就来聊聊买车位的那些事。车位是一定要买，但买之前，这些小问题一定要搞清楚。
1、车位的确不便宜，这几年很多城市的车位已经成为购房者的负担，就单价而言，它可能比房子还贵，但即使这样，我仍然建议大家买。
2、有人说，租个车位比买车位划算得多。这样算没错，以我所在的小区为例，一个月租金是三百块钱(含管理费)，20年也不过72000块钱。即使未来租金会涨，也赶不上车位价格涨幅。这样一算，买车位真的好像不划算。
但从另一个角度——便利——来说，买个车位是不是要享受得多。而且如果你们小区不是1：1的车位配比，未来车位可能会非常紧张。等你真正买车的时候，你会发现停车真的是个麻烦事。
3、不要总想着拿车子和车位来比较。就好像不要拿家里的物件和它所占用的面积相比一样。电视才几个钱，茶几才几个钱，它所占用的面积多少钱，你算过这笔账吗?车位是资产，上面的车子是消耗品，一个是会升 值，一个是肯定贬值，两个用来比较有点不合适。
4、买车位不宜晚，一旦决定就要趁早下手，小区业主个个都精明得很，选到一个跟房子最近的车位并不容易。还有，未来买车可能都要跟车位挂钩了，已经有城市酝酿这事了。
5、选择车位也有讲究，最好现在左边的，这样驾驶位下车会比较方便。
6、有些小区在郊区，业主入住可能不会太快，小区周边也有足够多的空地可以停车。这种情况下可以适当推迟买车位计划。但要随时看周边停车量和业主入住量，平时下去车位走走，如果发现车辆越来越多，应该及时下手了。
7、需要注意的是，现在车位分很多种，有些车位实际上是以租代售的，没有产权的。租20年的好处是不用承担过户税费，买车位这笔钱是要掏的。在实际使用上应该不会有什么区别，业主优先承租原则，也不至于让你担心无法停车。
8、自己住买车位考虑的没有太多，但投 资性买车位需要考虑客群，买那些人口密度较大的地方更合适。
9、买车位跟车也有不小的关系，每个人对车的喜好不一样，有的喜欢小轿车，有的喜欢大型SUV。车的尺寸和车位的尺寸要匹配才行。开发商可能不会考虑这么多，他们想的是如何在有限的面积上安排更多的车位。所以你买车位前要看看车子会不会比较难停。
人防车位很普遍，个别城市可以拿下产权证，但出现什么大事儿的时候还是会被收回，不过这种大事的概率很低。相对这种大事儿，人防车位更便宜可能是个优势。这个看个人喜好了。在使用上，人防车位和普通车位没啥区别。
11、地下停车位会不会导致爱车被淹?这个基本不用担心，新建项目在排水问题上还是有保证的，这个其实跟物业服务有更大的关系，他们能够及时预防暴雨的威胁才是关键，所以选个物业好的项目更重要。
看完泰安装修网小编分享的这些，您知道为什么房跟车位成了标配了吗?
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