买新房好还是买二手房好？首先要考虑居住体验
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来源：好规划网
　　这是一个有钱人才会纠结的问题……
　　自从写了一篇【2017买套房子怎么样？】，不断有用户给规划君留言，某个城市的房子能不能买？说实话，要不要买房的难度和买哪票的难度旗鼓相当了，规划君也只能提供一些参考的标准，真不敢打包票到底要不要买。
　　不过，如果你问我：“买好还是买好？”，规划君还是能提供一些有帮助的信息的。
　　居住体验PK
　　买新房还是买二手房，首先要考虑的是居住体验，毕竟房子是用来住的嘛。
　　（1）新房更耐住
　　从户型和外观看，新房更耐住，这点很好理解。
　　新房子在设计的时候很注意房屋朝向、采光、通风，面积也更宽敞；而二手房，尤其是房龄较老的老房子，一般都是紧凑户型，各个独立空间的面积都相对较小。
　　（2）新权更清晰
　　买新房的时候，我们是房子的第一任主人，而且我们是和开发商打交道，产权也经常是由开发商或者指定的律师事务所代办，所以产权很清晰。
　　二手房就不同了，有可能有很多位产权人，那在过户的时候就比较麻烦了。另外，房屋的总产权期限是70年，如果你买的是二手房，那剩余的产权期限有可能已经变成50年了。
　　（3）二手房不确定因素更少
　　从居住这个角度讲，二手房肯定拼不过新房，不过二手房有一个很大的优势：不确定因素更少。
　　这个不确定因素包括：房屋的周边配套设施、房屋的地段、房屋的质量。相对新房（尤其是期房）来说，二手房的周边配套、地理位置、房屋质量一目了然，周围有什么学校、医院、超市，周边公共交通是否便捷，这些在看房的时候都可以确定下来。
　　但是新房就不行了，新房大多建在郊区或者外环，配套设施往往跟不上，需要过个三年五载才能成熟起来。
　　准备资金PK
　　新房和二手房准备的资金也是差很多，这里我们先说首付和，交易费用后面再说。
　　同样总价300万的房子，如果是新房，首付一般是30%-35%，剩余的比例都可以找贷款；如果是二手房，首付付多少要看银行的评估价格。一般来说，考虑到房屋的折旧等因素，评估的价格要低于成交价格的。
　　比如还是300万的总价，银行评估的价格有可能只有250万，那两者的首付就差了35万，见下表：
　　同样价格的房子，买二手房要多付出一些首付，相对来说负担要大一些。不过好消息是贷款金额少，每月还款也少。
　　但是还有一点不要忽略，二手房如果房龄较长的话，也会影响贷款年限，比如有的只能贷20年或者25年。
　　交易费用PK
　　前面这些PK还不是大问题，毕竟萝卜白菜各有所爱嘛，但是其中涉及到的交易费用区别可就大了，一不小心就得多付出很多钱啊。
　　新房涉及的交易费用较少，主要是契税和专项维修基金；二手房涉及的交易费用就多了去了，有契税、个人所得税、增值税，还有中介费用。
　　规划君以首套房，购买普通住宅为例，具体PK见下表：
　　特别注意，这里二手房的举例是针对网签价&；核定价的情况，也就是实际成交的价格&；税务部门核定的价格。
　　这里多说一下核定价。为了避免买卖双方故意把成交价格定的过低而逃税漏税，税务部门在计税的时候还会专门核定一个价格。如果这个核定价&；网签价，那就需要拿核定价来计税了，具体计算规则就不详说了。
　　结论很明显了吧，二手房的交易费用明显高于新房，差距主要在个税和增值税上，所以如果要买二手房，最好挑那些满5年的住房。
　　当然了，实际操作过程中，往往迫不得已，比如只能买二手房的情况，所以这篇文章当作一些提醒吧，帮助大家买房的时候做到心里有数。
　　想早日买房，你必须要知道「三件事」
　　虽然不一定买得起，但毋庸置疑，每个人心中都有一个“买房梦”。
　　那么，怎样才能早日买房？怎样买房才能更省钱？在规划君看来，想早日买房，你需要知道三件事：
　　1、不懂政策别买房。中国的房子始终是政策市，不了解政策走向，很容易“掉坑”。
　　2、练就慧眼再买房。买房需要一双慧眼，该不该买、什么时候买、在哪买，这些问题你需要搞清。
　　3、买房是个技术活。知道买房的窍门、了解还贷的诀窍，省个几十万都有可能。
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7日年化收益3.21%大家说买房子买新房子好呢，还是买二手房好？我纠结了【双城吧】_百度贴吧
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大家说买房子买新房子好呢，还是买二手房好？我纠结了收藏
大家说买房子买新房子好呢，还是买二手房好？ 感觉二手房吧，被人住过的就会留有以前房主加的痕迹，心里老有种住别人家或是租房子的感觉，但新房子装修买材料啥的老费劲了，还比较贵。 但上网查了一下，有业内人士说，二手房的一大优势就是无需大规模装修。新房最让人头疼的问题之一就是装修污染超标，但二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发得差不多了，对健康更有保障。如果是购买5年左右的次新房，购买者基本无需进行大规模的装修，只要进行相应的软装饰即可入住，非常环保、安全。而且二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水、地面塌陷等。 刚刚去一些二手房网站看了一下，但从图片来说感觉还是蛮好的，都是精装的呢，新房买回来就是显得空空落落的，现在工作也比较忙，根本没有时间来忙装修，媳妇对装修的事情也一窍不通，所以想着要不要买个二手的。。大家有什么好的建议？到底是买新房还是二手房？
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媳妇要是没啥装修意见买二手房就挺好，装修省的银子干啥不好
买新房吧，装修可以外包，趁现在没到很冷的时间，可以开窗放放，等到冬天想住进去的时候就可以放心住进去了
买新房买旧房最重要的是有个好邻居，邻居一定要有素质！
个人建议买二手房 好处多多
二手房，周边成熟的配套设施，不喜欢原来的装修可以拆掉。我在双城的房子原来是租的（新装修的放了半年没人租，我是第一个），住的很喜欢，后来就买下来了
最好买那种没怎么装修的房子，你可以按照自己的喜好再装一下
二手房不好贷款！新房好贷款！我买的是二手房简装的！省事了！哪不合心在收拾收拾就行了！不像新的装修费事！！
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党校小区四楼
买新房，找装修公司给装！二手的房子，总感觉怪怪的，
当然是新房子了！
一切都是看你兜里的人民币，
建议二手房
千年房子八百主，二手房子卖不赔多少钱
还是买新楼吧
新楼可以按照自己心意
想装成什么样的就装成什么样的
还是新房好，我原来也要买二手房，没有合适的，还挺贵，后来买的新房，去堡旭大道看看新房，以后有发展，有升值空间
登录百度帐号推荐应用　　大家好，小弟所在地为河北邯郸市，全国范围内算是三四线城市了，打算年底在本地买一处房子自住，这边现在高层均价在五千左右，二手多层房（就是那种5-7层的旧房）在网上看了看，单价偏贵，均价在六千左右，心里犹豫，觉得各有利弊，不知道买什么样的好，望大家多给高见，多谢！　　本人收集了两种房子各自的优缺点如下：　　新房高层　　优点：新房，户型一般不错，居住舒适度高，单价便宜，说起来好听（不知道算不算优点），免去和中介周旋。　　缺点：公摊相对大，要花装修费，物业费相对高很多，水费和暖气费相对高（由高层和公摊大决定的），停车不便（买不起车库车位），还有可能遇到电梯故障问题。　　二手房多层　　优点：公摊相对小，很可能省去装修费，物业费相对少很多，水费和暖气费相对低，停车相对方便（一般可直接停院里），周边设施可能更完备一些。　　缺点：单价高，旧房，旧装修，户型一般不是太好，需要和中介打交道（和中介周旋和谈价格），也担心碰到有问题（非正常死人，漏水，有问题邻居等）的房子。　　暂时只能想到这么多了，小弟攒点首付钱挺不容易，预算有限，望大家多指教，给小弟出出主意！不胜感激！
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　　自已顶，希望更多人看到。
　　各有好坏，友情帮顶。
　　@nigojuju 2楼 　　各有好坏，友情帮顶。　　-----------------------------　　谢谢你！
　　广告无处不在！
　　建议买多层
　　但是买二手房多层一定不要买太老的房子，一般很老的房子户型不太好，下水管都是用铸铁管，漏了很难修。买之前最好问问楼上楼下会不会漏水
　　一定要有电梯，要不老人，小孩，还有买东西都不方便。
　　@百分之十九点九 7楼 　　但是买二手房多层一定不要买太老的房子，一般很老的房子户型不太好，下水管都是用铸铁管，漏了很难修。买之前最好问问楼上楼下会不会漏水　　-----------------------------　　多谢指教，发现10年左右房龄的房子那种糖葫芦串型户型很多，不是很舒服。
　　新房省心.旧房可能有生活上的麻烦。管道老化啦。邻居不交取暖费全楼停暖啦。老楼电负荷不够啦。老楼宽带速度慢啦。等。。。　　
　　其它条件相同的情况下，肯定是多层好。　　只是，现在的多层二手房多是劣质工程，如果坟川大地震再来一次，那么，这些老旧的多层简直就是活棺材。以前的多层，造价很低的，多数房子仍用预制的楼板，房屋抗震能力极差，而且，越是早期的房子，建筑标准越低，房龄一旦超过十年，尤其是十五年以上，则漏水漏电仍是较普遍的现象。　　如果是最近几年新建的小区，那肯定是多层好啦，缺点是小贵，如果地段再好一点的新建多层，呵呵，基本上与别墅同价了，因为成本摆在那儿
　　@流浪的海王星 9楼 　　新房省心.旧房可能有生活上的麻烦。管道老化啦。邻居不交取暖费全楼停暖啦。老楼电负荷不够啦。老楼宽带速度慢啦。等。。。　　-----------------------------　　多谢指教！
　　@sj楼 　　其它条件相同的情况下，肯定是多层好。　　只是，现在的多层二手房多是劣质工程，如果坟川大地震再来一次，那么，这些老旧的多层简直就是活棺材。以前的多层，造价很低的，多数房子仍用预制的楼板，房屋抗震能力极差，而且，越是早期的房子，建筑标准越低，房龄一旦超过十年，尤其是十五年以上，则漏水漏电仍是较普遍的现象。　　如果是最近几年新建的小区，那肯定是多层好啦，缺点是小贵，如果地段再好一点的新建多层......　　-----------------------------　　多谢指教！
　　买少层（多层，但因为还没有高层多，我叫它少层）新房不就完了！！！　　少层新房虽然少，但是是稀缺资源呢，那种大高楼你住久了就知道多难受了，尤其是电梯！！！当然，少层也一定要带电梯的！可以比老少层高点，比如9层以下，一体两户的。除非是不用打工的，买高层等的起电梯。或者还有一个方法，就是买高层的4层以下的房子，这样平时走下去，拿东西就坐电梯，也不用等别人上下，反正你肯定先到后来（电梯里）。
　　@小ruo智 13楼 　　买少层（多层，但因为还没有高层多，我叫它少层）新房不就完了！！！　　少层新房虽然少，但是是稀缺资源呢，那种大高楼你住久了就知道多难受了，尤其是电梯！！！当然，少层也一定要带电梯的！可以比老少层高点，比如9层以下，一体两户的。除非是不用打工的，买高层等的起电梯。或者还有一个方法，就是买高层的4层以下的房子，这样平时走下去，拿东西就坐电梯，也不用等别人上下，反正你肯定先到后来（电梯里）。　　-----------------------------　　多谢！只是小弟这里没有新房少层哈，新房都是高层了，少层都是旧房了。
　　@铁骨铮铮7 14楼 　　多谢！只是小弟这里没有新房少层哈，新房都是高层了，少层都是旧房了。　　-----------------------------　　不建议买破，旧房子，生活质量降低档次还有溢价的可能性？人往高处走。必须盘踞市中心的都是什么人？答案，起早贪黑的体力劳动者，所以可能会涨吗？
恰恰相反：
多层的房子多是板式结果 采光好 通透好
公摊面积少
且社区较为成熟；而小高层或高层
一般都是塔式结构 或品字性结构 半天采光 通透性差 公摊面积20%左右 多数都在开发新区 物业管理不成熟
纠纷也多。
　　多谢，楼上两位大哥说的都有道理，所以依旧犹豫中。
　　如果是我买，果断二手房！楼主懂得也多，可以补充的是：装修的钱省了正好贴补高出新房的价格，二手房周边生活配套齐全更方便，地段肯定比新房好保值好，可以马上入住不用像新房一样等到第二年交房。当然，楼主要是忌讳旧东西另当别论。　　
　　@浅浅的唱2012 18楼 　　如果是我买，果断二手房！楼主懂得也多，可以补充的是：装修的钱省了正好贴补高出新房的价格，二手房周边生活配套齐全更方便，地段肯定比新房好保值好，可以马上入住不用像新房一样等到第二年交房。当然，楼主要是忌讳旧东西另当别论。　　-----------------------------　　多谢，不怎么忌讳的，不行回去新房二手房都看看好了，呵呵。
　　自己再顶一顶。
　　这个得看哪个距离你工作生活圈子近了，同等条件下，我认为二手房比较靠谱。我就是搞房地产管理的，距今为止十五年了。
　　我就喜欢新房的说在小区进出都比较人性化　　
　　肯定买新房，等配套齐全了价格就会涨上去了，房子只会越修越好的，新房子升值才会更大　　
　　如果说采光、安全、卫生、配套都是可以的当然住多层。高层是土地稀缺后不得已的产物，低了采光差，高了价格高。外面吹点小风家里就山水欲来风满楼了，开也不是关也不是。
　　我刚看了张报纸，说你们邯郸在售和预售的房子要十年才能卖完，这还不包括以后建的，你再等等看。
　　多谢楼上几位大哥的意见！
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