64被浏览69,060分享邀请回答66 条评论分享收藏感谢收起23 条评论分享收藏感谢收起面对买房还是买车的选择题我选择了前者，顺便聊聊苏州纯公积金贷款买房政策（很多人不知道）_生活记录_什么值得买
面对买房还是买车的选择题我选择了前者，顺便聊聊苏州纯公积金贷款买房政策（很多人不知道）
9月底，签完不动产购买意向合同，我在苏州的第2套房子算是有了眉目。11月初银行贷款落地，整件事情算是有了一个定数。签完合同发了条盆友圈，有人说我是土豪，有人在问二套房政策是啥。其实不是我土豪，是大家不太了解苏州对于二套房以及纯公积金贷款的政策。今天想就着刚刚下放的银行贷款，和大家聊聊我的火速买房计划以及苏州二套房的政策（纯公积金贷款）。为什么要买第二套房而不买车还记得2016年10月写的那篇《小白买车记》的原创么。其实我原本的计划这笔钱是用于买车的。小编注：双11买了不晒损失一半，#晒单大赛#活动火热来袭，剁过的手都开个箱吧！iPhoneX等好礼等你来赢，投稿即得额外100金币，还有原创新人独家奖励，App可光速投稿，详情戳这里。国庆期间发文，为弘扬值友们的爱国情操。文章开头，务必要先祝我祖国母亲生日快乐啊。“祖国啊，母亲。节日啊，快乐！”请大| 赞148 评论371 收藏173无奈，事事变化无常，今年年初和同事闲聊，说到他最近在看房子，准备购入一套小套二手房。细细一打听，他的情况和我十分相似。再想想买房是个刚需+投资机会，而买车呢就是个消费，除了购车款不说，每年还有各种乱七八糟的破事（停车位，年审，违章，，故障，事故等等）。虽说车位已经买了，但是咱能出租啊。所以买车这事就暂时搁置，等再好好努力赚钱，明年再纳入计划吧。买这套房，我是有几个潜在目的。第一，作为月光族的我们全家（哎，说来真是想把手绑起来&），主动存款和理财已经是我们的软肋。每次到月底，看见银行账单以及花呗，白条啥啥啥的一摞账单，再看看卡内余额，庆幸这个月勉勉强强还够还。说实话真不知道都买些啥，银子就没了。再买一套房，每个月银行强制还贷款，就相当于变相存钱。这种方式对我们来说很奏效。第二，为了孩子的（这套非学区房）。在苏州有这么一种说法，考高中是分行政区域的，比如吴中区的户口只能考吴中区的高中，是不能考姑苏区的，所以备有这么一套房子，如果不卖出去以后可以给孩子转学用，上个好高中（假如他有出息的话&）。第三，房子吗房子嘛，对很多年轻人来说是刚需。对我们来说同样也是。第一套房子（就是那套被值友称为出租房V2.0的尹山湖高层&） 只有90平，以后如果再生个二胎啥的，等孩子们长大了，我们也可以自觉的挪个地儿住这套小房子了。小编注：双11买了不晒损失一半，#晒单大赛#活动火热来袭，剁过的手都开个箱吧！iPhoneX等好礼等你来赢，投稿即得额外100金币，还有原创新人独家奖励，App可光速投稿，详情戳这里。我是装修小白，以至于发前一篇装修文章，房屋被指怎么看怎么像出租屋。后来深思了一下，若有所思，好像是这么回事。其实就北| 赞325 评论593 收藏2k小编注：双11买了不晒损失一半，#晒单大赛#活动火热来袭，剁过的手都开个箱吧！iPhoneX等好礼等你来赢，投稿即得额外100金币，还有原创新人独家奖励，App可光速投稿，详情戳这里。新家已经住进来快半年了吧。95㎡的面积大概只有75㎡的实际面积。但是每次朋友到家里来做客，总觉得家里挺大。也许因为整| 赞147 评论169 收藏1k&第四，如果这套房子所在的小区（一个已经存在三十多年的老小区）碰巧遇上了拆迁，那么，我可能会因此赚点退休金啥的。颐养天年（哈哈，此处请允许我YY一下&&）。火速看房之路从决定买房的第二天起，我们就开始看房，因为白天要上班，所以下班就去看。一周一次的频率，每次看4-6户，这样看了两周。其中有意向的房子和房东谈不来价格。所以作罢。第三周又托熟人找了另一家中介，两路中介一起看，火力全开。结果第二家推荐了5-6家，只有一家我看中了，当晚就去看房。当我们到了楼下，中介的妹纸已经在等了，开场她就说了句尴尬的话“原来以为是非顶楼，结果我们来了一看是顶楼，你看你们还要不要上去看了”（因为我们看房的要求里有不要顶楼的限制）。“既然都来了，看了也不碍事，上去看看呗。”结果这一看不要紧，看完就拉着房东直接去签合同了，前后只有十分钟。&下面就是这套房子的户型图和实拍照片。（这也太方正了吧&）Ps.二手房看房要点&苏州公积金贷款政策解读：1、面积底线。要买多大面积的，得有个数，太高或者太低的就不要把它列在看房的候选项里。免得浪费时间。我们看的面积基本范围在50-80㎡之间，所以超过这个范围的基本就不看了。2、价格底线。我们是买的二手房，首付确定不能超过30W。所以根据房东的报价，如果发现谈不来，就趁早不要拖延了，另选他家吧。3、地理位置和楼层要求。要买在哪个区域，要买高层还是多层，要买洋房还是别墅，这个得像好吧（这个好像是废话&）。我们的要求是干将路沿线范围，最好靠地铁口。不要顶楼。根绝这么一筛选，其实候选项也没多少了，即使选了多家中介，基本存量就这些。谁让没钱呢，选择面有限，只能矮子里拔将军了。4、对方卖房原因。这个真实原因可能因为房东的缘故不一定所有人都能问出个究竟。但毕竟还是要尝试去了解的。万一呢···（这种事情还是多长个心眼比较好）我们的房东人就很直爽啦，和我各种谈天说地，没想到她也竟是烘焙创业者，真是猿粪啊。说起卖房，她只是想换套更大的，因为家里的货已经堆不下了。&5、苏州纯公积金贷款政策解读（全文重点部分，期末考试必考&）。我买房那会（现在应该政策还在延续），苏州园区公积金根据个人的缴费基数最妻共同贷款能有88W。且购房面积在90㎡以内且房款总价在110W以内的，苏州本地户口的（还好之前传过来了），可以首付20%。不算做二套房。这样算来，买一套110W的房子，首付只需要22W。其它均可走公积金贷款。而且银行放款周期一般在7-15工作日，还是很快的。所以为什么要火速买，主要就是担心这个政策如果知道的人多了，政府会不会干预，会不会临时变更。总之夜长梦多，早办早踏实（贷款下来的那一刻才算真踏实）。办理核验这一步需要到苏州市区房产交易中心进行。主要是核验买卖双方的购房合法性，以及房屋能否进行买卖等等。我和房东阿姨愉快而轻松的在一旁聊天，静候中介消息。等等，还有一个重要的环节。就是需要我们把准备好的首付款，打入第三方担保机构的账户。（等过户完成后这笔款项会自动打到房东账户）办理贷款核验之后，房东没啥事了，我们就要带着中介整理的相关材料，奔向园区公积金中心进行贷款申请。主要流程就是1、先进行贷款初审，这个环节主要是审核你能不能贷这么多款。2、第二步就是二审，这个环节是要录入系统后相关资料需要公积金贷款申请审批部门领导签核（30分钟左右会出结果）。二审通过之后会办理原有公积金摊还的解绑。就是原来房子不允许再使用公积金摊还了。办理完成之后公积金摊还也只能适用公积金贷款的房子了。3、第三步在现场银行柜台进行贷款相关资料提交。现场会有很多家银行，都差不多。办妥之后工作人员交代，7-15工作日左右会有电话通知贷款审核结果。办理过户我们大概等了3周时间，银行通知去拿相关的审批通过的资料。这里面有贷款金额，贷款年限，还款金额等等。拿着这些材料就可以去做过户啦。写这篇文章的时候我还在医院，不过想到明天就要出院了，心情还是很开心哒。出院之后找个时间就得去做过户。过完户嘛，拿到房产证，这房子就归我啦，哈哈哈哈。得去吃顿好的，庆祝下。写在最后：苏州二手房（公积金贷款）主要花费构成1、首付款。20%2、契税1%3、中介费1-2%（可谈）4、如果房东房子不唯一需要额外加1%个税5、其它手续费几百块基本就这么多。
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沈阳讯 1、商贷和贷款的区别：（1）利率不同，贷款利率稍低；（2）贷款条件不同：公积金贷款有比商贷更严格的条件，主要是要求你必须正常连续交纳公积金；（3）贷款主体不一样：公积金贷款是公积金管理中心发放的贷款， 商贷是银行发放的贷款。
2、如果符合公积金贷款的条件当然是选择公积金贷款了，因为利率低；
3、但能否进行公积金贷款不只是个人符合条件就行，开发商还要符合条件的，开发商不符合公积金管理中心的条件也是不行的；
4、如果个人和开发商都符合条件，那么选择什么就是自己的事了，但如果符合条件，开发商不符合条件，想选择公积金贷款也是不行的；
5、组合贷款很多银行都是可以办理的。组合贷款额度最高不超过价值的70%，其中公积金贷款额度不超过当地规定的公积金最高贷款额度。申请公积金贷款及组合贷款申请资料
1）一手房申请资料：①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证；④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；⑧开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。
2）二手房申请资料：①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证；④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；⑥二手房买卖合同原件；⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。申请组合贷款要注意流程审批的问题，如果不了解银行相关政策，导致流程审批过长，甚至最终贷款失败，对于买房将造成不小的麻烦。
忠告一：首付靠父母，鼓励购房贷款
房价太高了，适当&啃老&并不丢人，现在房价这么高，在还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是最坚实的后盾。
90后买房必看的10条忠告
忠告二：月供不超过月薪的一半
房贷按揭月供太高，会使生活质量直线下降。买套小点、便宜点的房子，留出一点生活空间，做个快乐&房奴&。
忠告三：不要买城市郊区的房子
让爱谁懒觉的你，每天五六点起床公交车倒上班，然后花三小时在上下班的路上太痛苦了。而且郊区到市区的交通将是个大问题。
90后买房必看的10条忠告
忠告四：小区周围有餐馆和医院
小区周边最好有餐馆或者超市，好解决吃饭的问题，附近有医院就更方便了。如果工作繁忙再加上生活不规律，整个人都不好了。
忠告五：好朋友一起买房做邻居
90后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大叔，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。
90后买房必看的10条忠告
忠告六：选小户型，考虑升值空间
90后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，首次置业的投资价值也要考虑清楚才行。
忠告七：不要忘了考虑孩子问题
买房、结婚、生孩子&&人生大事一件件按部就班说来就来。买房时就要未雨绸缪，等到孩子该上学了，再惊觉，没好学校就晚了。
90后买房必看的10条忠告
忠告八：砍价买房学会过日子
如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。
忠告九：精装修房不适合个性90后
90后追崇个性，精装修房价格高，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，浪费巨大。要是怕麻烦，那就买二手房好了，拎包入住。
90后买房必看的10条忠告
忠告十：想要安心入住，物业管理要选好
水管爆裂、电线跳闸、灯像鬼火一样闪，遇到这种问题怎么办？不习惯阅读电器说明书的90后们不习惯应对这些杂事，所以物业很重要。
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