夫妻一方转让共有汽车共有房子贷款没还请可以公证吗给另一方吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-11 22:33 标签： 夫妻共有房屋一方去世
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未还清贷款的共有房屋能赠与给夫妻一方吗？
作者:周美　　时间:　　 　　浏览量 0　　评论 0　　　　
【房屋问题咨询】
李女士：你好，我和老公结婚后买了一套房屋，房子是登记在我们两个人的名下。房子支付了首付款并在银行办理了贷款。房产证在我们手上。现在我老公答应把这套我们共有的房子赠与给我一个人。我们签订了赠与协议去公证处公证的时候，那里的工作人员告诉我们，房屋还没有还清贷款不能办理赠与公证。我担心等我们还清房屋的贷款，我老公又不答应把按房屋赠与给我一个人了，请问我可以直接到房屋登记管理部门办理房屋过户登记手续吗？或者说，没有还清贷款的房子有什么办法能够变成我的个人财产？
【长沙婚姻律师解答】
李女士，您好，首先非常感谢您的来电以及您对我们余宇律师婚姻家事法律团队的信任，针对您提出的问题，我们为您答复如下：
第一，关于没有还清银行贷款的房屋能否在房管局办理过户登记的问题。
通常情况下，首先，购房人支付首付款，与开发商签订购房合同，并在银行办理贷款。贷款时，购房人要与银行签订贷款抵押合同，然后到房屋登记管理部门进行贷款抵押登记，得到一张他项权证或抵押权证明书，如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证，那么产权证的备注栏上还会有还款情况的说明。
《物权法》第一百九十一条规定：“ 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”，&
因此，房屋在银行办理了抵押贷款，虽然对开发商而言，您已经付了全款，就拿到了房屋的产权，但由于您的该项产权在银行有办理抵押登记，银行属于您的抵押权人，在房贷未还清之前，无论您做什么交易，买卖、过户、赠与等房管局都是不会受理办理的。
如果你想要办理过户登记，有两种途径：一是征得您的抵押权人银行的同意。但这中方法基本上是行不通的，在实践中，银行基本上是不可能同意的，除非受让人与银行达成一致意见，并且您转让所得的价款是需要向抵押权人提前清偿债务或者提存的。二是提前还清贷款。如果您暂时没有钱还清贷款，您可以选择到别处贷款或者与受让人协商转让的价款，由受让人替您先把银行的贷款还清，然后瓶银行开具的贷款结清证明去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利后，房屋就可以自由交易了。总之，如果您要将你们夫妻双方共有的未还清贷款的房屋赠与给你一人所有，你们就必须先还清银行的贷款，注销房产证上的抵押登记后才能办理过户手续，没有还清银行贷款的房屋是无法办理过户登记手续的。
第二，关于如何将未还清银行贷款的夫妻共有的房屋变更成您个人财产的问题。
如上所述，没有还清贷款的房屋是无法办理过户登记手续的，退一步讲，就算您能够将房产证上登记的你们夫妻双方的名字变更登记成您一个人的名字，由于你们并没有办理离婚，在婚姻关系存续期间，你们所具有的夫妻关系这种特殊的人身关系，即使办理了过户登记，如果没有赠与协议，也很可能会被法院认定为只是你们夫妻间的一种更名登记，即使登记在您一人名下，也仍然属于夫妻共同财产。
&《婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、 共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”
因此，对于你们在婚后购买的一套房屋，属于你们的夫妻共同财产，如果您的老公自愿将自己享有的一半赠与给您，你们无需办理还清贷款、过户等手续，可以直接签订一份婚内财产协议，约定你们共有的房屋归您一人所有即可。婚内财产协议一经成立即生效，对你们双方都具有法律约束力。
若日后还清贷款，您老公反悔，不同意将自己一半房产赠与您而发生纠纷诉至法院，您可凭该份婚内财产协议向法院主张该房屋属于您的个人财产。夫妻中的一方不到场，房产公证有效吗？
提问者:热心网友
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您的房产公证指的是房产委托公证吗?房产写的是夫妻两人的名,如其中一人不到场委托公证给到场的一人是有效的。
你好，房产公证的效力待定，如果此后李四对此表示反对，那么公证书中关于李四本人应当承担的还款责任无效，如果表示认可，那么有效。
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