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本人看中一套商品房，首付要月底才凑齐，开发商要求先付一万定金，等凑齐首付后在签合同，请问这样有风险吗？付定金时要注意什么呢？
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你付了一万定金后，开发商需要给你把房子预留到月底，期间不能再卖给其他业主。如果你到月底还不能凑齐首付，开发商会没收你的一万定金做违约费，这时可以把房子卖给其他业主了
不知道下面这条知识能否帮助到您
认购书也签了、定金也交了,却遭遇调整价格,这不是让购房者左右为难吗?进也不是,退也不是。
签了认购书没签购房合同 开发商调整价格咋办
风险是有的，如果没有在规定的时间内，付首付款，你的定金就退不了了。付定金的时候必须看清条款什么时候付首付款，保险起见给自己充足的时间去凑首付款。谢谢。
刚买的新房，住了不到1月，就发现楼板裂缝，裂缝很多，找开发商只答应补缝，请问应该得到怎样的赔偿？
订金先要确认日期，以及所付订金的缘由，还要弄清楚能不能退
本人付了一万定金当时没有留意日期，结果正好逢小长假要凑齐首付比签定日期晚三天，请问要不要紧？
付定金意味着你就定下这套房子了，开发商不可以再买其他人，但如果你不买之后定金是不退的，如果开发商把你交了定金的房子卖了，他必须还你定金还会再赔你一万元
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我购买一套房,交了五万定金。现在开发商不签合同,怎么办?有哪些问题？
购房签约要注意哪些问题？&五类合同陷阱需多加注意&是大额消费品，而一些在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。&第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。&第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。&第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。&第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。&第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。&■补充条款应对陷阱&一般情况下，以下五方面内容最好在补充协议中体现：&一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。&二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质（指包括公共部分装修时使用的工程材料）和型号（指装修时使用的用具、用具等），必须进行明示；请开发商注明精装修的保修年限是多久。&三、关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久；如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久？制定依据是什么。&四、关于物业和绿地：物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。&五、关于入住条件和房产证的办理：入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。&■开发商拒签补充协议怎么办&建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。&什么叫二手房?&二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。&“二手房”买卖法律问题攻略&共有二手房出售需全体共有人同意&我国《民法通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。&在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。&三方需明确各自的权责利&卖方在委托中介时，应与中介签订书面的委托协议。协议中要明确房屋的出售价格，卖家应注意区分“净到手价”“出售价”及“合同价”，明确房屋的权属和使用现状，&以及委托权限等。这份委托协议卖家应有一份原件。需要注意的是。&买家通过中介找卖家时，应该要求中介出示其与卖家之间的房屋挂牌出售委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向买方收取定金的规定。买家与中价签订的书面协议，应包括房价、保留期限及定金处理等条款，并盖有中介公司的印章。买家应至少有一份合同原件。在与中介签好协议后，实际交付定金前，买家还应确认中介是否经过上家授权可以代收定金。在交付定金时应要求中介出具收据。该收据有中介经办人员的签字，还应加盖中介公司的印章。&买家须实地查看卖家房屋有无出租&如果二手房出售前已经有房客承租，那么在租期内，有同等条件下，房客享有优先购买权。卖家应该在出售房屋三个月前告知房客房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，房客最晚应在三个月内尽快决定是否行使优先购买权。如果房客放弃优先购买权，卖家有得到房客出具的书面表示后，可将房屋卖给其他人。如果卖家不告知房客房屋出售的情况，而擅自卖给其他人，则房客有权向法院主张买卖行为无效。对于买家而言，为避免出现此类问题，应该对房屋进行实地考察，确定是否有房客居住其内，以确保交易的安全性。&妥善解决签约后的后续事项&买卖双方签好买卖合同后，除了收付房款、办理过户外，还有一些后续问题如户口迁移、维修资金过户等。对此，买家卖家也要妥善处理，避免发生不必要的纠纷。在签订《房地产买卖合同》时，买家卖家应将买家付款方式与卖家交房情况结合，以保证各自的权益。比如，双方可约定合同签订后付房款30%，交房时付房款30%，产权过户时付房款35%。在上述两者的同时，双方还要明确违约责任，如约定逾期交房或逾期付款，每日付总房价一定比例的违约金；超过多少天时，一方有权选择违约金，超过多少天时，一方有权选择解除合同并要求违约方承担违约责任等。总之，买卖合同的内容越详细，履行起来的可操作性就越强，也越能促成买卖的顺利进行。&“两个定金”大不同&定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是买卖双方没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。第一个定金出现在买卖双方对中介进行委托的过程中，用来担保买家卖家在约定的时间内，按照约定的条件，到某确定地点签订《房地产买卖合同》。如届时买家反悔不来与卖家签订买卖合同，要承担定金被卖家没收的风险，如卖家反悔不签《房地产买卖合同》，要承担双倍反还定金的责任。&第二个定金出现在《房地产买卖合同》中，用来保证买卖合同签订后，买卖双方能够按照合同的约定切实履行各自的义务。如果出现违约的情况，违约方要承担相应责任。&当然，买卖双方也可以不通过中介直接签订《房地产买卖合同》，在合同中也可以约定定金条款，用来保证签订的合同后，双方能够按照合同的约定履行各自的义务。&三类二手房权利受限制，交易前必须严加审查&常见权利受限制的二手房大致有以下几类：一是没有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的方面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户，二是被法院等机关查封。一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。三是房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给予职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。
其他回答(共1条)
很多购房者在购买商品房时会碰到这样的情况，开发商要求先签订《房屋认购书》，并设置定金条款作为缔约的担保。买受人若不能在约定时间内签订《房屋买卖合同》，开发商在期满时不再保留该房且不予退还定金。遇到这种情况应该怎么办呢？我们先来看看相关的法律规定。&《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。&《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。&《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。&根据上述法律规定，我们可以得出以下结论：如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时，任何一方都不存在违约行为，出卖人应把定金全数返还买受人。消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把它改为“订金”或“预约金”。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：与出卖人协商解决找村（社区）调委会出面调处解决拨打12315举报向法院起诉
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。对于购房者的这些想法及疑问，我可以明确地告诉购房者，定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？这就要了解定金的法律规定。
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先交首付缓签合同 这房敢买吗？
群升江山城购房者说，交了几十万首付款，拿到的却是收款收据；售楼部称，签合同需办土地解押等手续；律师表示，购房者法律风险大
N本报记者&李进&关铭荣
实习生&张齐恒 关注理由 在建楼盘群升江山城，位于闽侯南屿，刚开盘不久。这几天，购买了该楼盘一套房的叶先生心里很不踏实。他拨968111说，开发商要求先交首付，但购房合同要等三个月后才能签，“而且交了三十几万购房首付款，拿到的却是一张收款收据”。昨日，该售楼部负责人称，购房者所购住宅土地处于抵押状态，签订合同需要办理解押等手续，还需要一个过程。
先交首付后签合同，开发商这种做法是否违法？这样的房子敢不敢买？ 购房者：怕风险不想买，却不能退定金 叶先生说，群升江山城上周末开盘，他看中一套房子，交了3万元定金，7月31日他被要求交首付，但被告知购房合同要到3个月后才能签。
叶先生觉得不妥，他买的套房全价100多万元，首付款30%，也要30多万，7月31日上午他看到现场有十几个人都被要求来交首付，其他人也提出了异议。
“我最后还是交了30多万。”叶先生说，开发商只给他开了张收款收据，置业顾问说如果不交首付款，那么这房子他就买不了。
昨日，一网友也发微博说，老爸订了该楼盘一套房子，也被要求要先交首付再等着签合同，他们觉得这样有风险，“万一开发商一房二卖”，他们不想买这套房子了，但置业顾问却说不买就不能退定金。 售楼部：正在办土地解押 昨日，记者来到江山城在白马路上的售楼部了解到，开发商确实要求先交首付款，后签购房合同。被问及何时签合同，一置业顾问说，要等通知。
该楼盘售楼部相关负责人昨日傍晚称，他们并未强迫要求客户必须先交首付，而是如果客户在交完定金五日内交了首付款，那么可以享受1个点的房价优惠，也就是100万优惠1万，“目前99%的客户都交了首付款”。
对于不交首付就不能买房的说法，她说，这是置业顾问和客户沟通时表达有误。
对于因此不愿意购房却不能退定金的说法，她说，能否退定金，需要客户和售楼经理交涉，“这也不是我们售楼部就能做主的，需要汇报给公司”。
对于不开发票问题，她说，“这主要是为了客户考虑”，一旦开具正式的发票，产权登记时就不能更名了。
她还告诉记者，签订合同需要一个过程，目前土地还处于抵押状态，解押等相关手续正在办理中。随后记者看到，该楼盘的定购协议条款中确有“所购住宅处于抵押状态”等字样。
对于客户担心的问题，她说，他们的预售许可等手续齐全，且定购协议已确定了房号、单价、总价等。此外，她也告诉记者，目前该楼盘还未封顶，在建。
对于客户提出开发商此举是因为资金紧张等，上述人士予以否认。 律师：购房者会很被动 采访中，记者了解到，并非如群升江山城售楼部负责人所言期房都是先交首付款后签合同，很多楼盘是签合同时付首付款。
先交首付后签合同，这样的房子敢不敢买？对此，福建新世通律师事务所洪芳芳律师表示，没有签订商品房买卖合同之前，开发商要求客户先行支付首付款，并没有违背法律的强制性规定。她说，支付首付款的义务可以通过认购书等协议来加以约定，并不一定必须通过商品房买卖合同规定。
但她说，这样对于购房者来说法律风险很大。法律上关于限制开发商一房二卖等义务，都是以《商品房买卖合同》的订立为判断标准，购房者如果没有签购房合同，万一出现开发商一房二卖的情况，购房者声称购房的事实依据是会有所缺失的。
她说，即便开发商出具的首付款收款收据写明具体房号，但由于购房合同未签订，对于房屋基本情况，双方权利义务都没有做明确约定，如果将来双方就合同条款无法达成一致意见，购房者会很被动。
福州王先生告诉记者，此前一个同学就碰到类似情况，待签订正式条款时，开发商将原来约定的交房时间延迟了半年，他同学虽然很不满，但由于交了首付款，只能作罢。
一房地产经纪人提醒，购房时遇到此类情况，购房人要谨慎对待，如果非要购买房产，那么一定要到相关部门了解开发商预售许可等手续是否办齐，按规定，没预售许可证是不允许销售的。
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开发商要求先交首付，10天后再签合同合理吗？
-& 09:32:57 来源： 陈丽珠
?编号：558905
?标题：开发商要求先交首付，10天后再签合同合理吗？
?处理人/部门：----
?提问者：陈丽珠
?提问时间： 09:32:57
2月18号已交2万定金， 要求29号之前交首付，否则定金也不退， 签合同还要待通知， 大概在3月15号左右。在网上看到这家房产是大产权/乡镇产权房？现在该怎么办？ 交了首付, 后面签合同有问题或拖延签合同,或以后办不到房产证怎么办？
记者跟进：
你好，如果你现向房地产开发企业购买的属于商品房（即一手房），可向房地产开发企业要求其出示《商品房预售许可证》。如果该楼盘有住建部门核发的《商品房预售许可证》就是合法预售的。而有关首付及签合同时间事宜由双方共同约定，如有疑议建议咨询相关律师。签署合同生效代表双方同意合同条款，房管部门既不是合同主体也不是合同的审批机构，无权审查或改变双方签署的合同内容，如合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决或通过司法途径解决。商品房办理房地产权证，需开发企业带齐办理初始登记（即确权）的资料到房屋所在地的房管所申请办理初始登记（即确权）后，业主才可申请办理房地产权证。
解决方案：
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