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网签和备案是一回事吗？网签和备案的区别
15:05:07&&&&来源：合肥房产网 2004次
摘要：不少购房者把网签和备案当成了一回事。那么究竟网签和备案有什么区别呢？房子网签后备案要多久？
为了让房地产交易过程公开、透明，保障购房者的利益，防止开发商一房多卖，网签一词逐渐被人们熟知，但是还是有不少购房新手认为网签后就意味着房子属于自己的了，而实际上备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效获得认可。究其原因，是因为不少购房者把和备案当成了一回事。那么究竟网签和备案有什么区别呢？
网签和备案是一回事吗？
网签和备案虽然都是为了杜绝一房多卖的现象而采取的手段，但是网签和备案完全不是一回事，它们二者之间有着本质的区别。网签（）是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案则是预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
另外，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
房子网签后备案要多久？
现如今合同备案基本上都实现了网络化，即当时签合同基本上就已备案。一般商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
以上就是关于网签和备案的相关介绍，实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的、房价，就上。
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需要买房的你是否知道网签和备案的区别？
来源：房天下 浏览量（14914）
[摘要]网签和备案两者的共同作用是 ，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。买房时千万别大意哦!
购房者购买的商品房最终实现合法存在，要经过和备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。&网签&和&备案&是购房者购买的房屋最终实现合法化的两个必经流程，虽然共同作用都是为了防止开发商一房多卖，但却有着本质的区别。如果你以为网签完就算是备案完成了，那就大错特错了哦!不弄清这个，你的房子有可能就白买了!我们可以从4个方面分析两者的区别。一、含义网签是管理部门为规范房企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的商品房，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证前向管理部门备案商品房出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。二、办理时间1）网签网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，在线签订合同。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他销售证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。网签合同时，需要注意以下事项：(1)一定要审查开发商是否具有许可证。(2)一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。(3)一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。(4)面积确认及面积差异处理，应当在&面积差异处理&条款中明确面积发生误差时的处理方式。(5)一定要认准交房日期是否确定。(6)对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。2）备案备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提。三、法律效力购房者在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以不进行网签。网签成功只能证明生效，只有到不动产登记部门办理了预告登记，购房者的物权才有保障。四、流程网签流程：选定房号&准备网签资料&确认合同条款&完成网签&打印合同文本&签名盖章备案流程：提交合同文本及备案所需材料&审核&备案所以说，网签和备案两者的共同作用是 ，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。买房时千万别大意哦!
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：房屋交易合同备案成功是什么意思？房屋网签和备案是一样的吗
导读：从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
　　所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。
　　合同备案成功是什么意思？
　　房屋交易合同备案成功的意思就是到当地房管局备案成功。
　　房屋交易合同备案成功的意思进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。
　　房屋交易合同备案成功的意义：
　　实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
　　目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
　　房屋网签和备案是一样的吗？
　　网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。
　　而备案是根据我国建设部所颁发的&城市商品房预售管理办法&第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
　　两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
　　对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。更多的，欢迎来专业的网站-大律师网了解详情！
　　（编辑：陈心雨）
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网签是什么意思？网签和备案的区别是什么？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
签是什么意思？签和备案的区别是什么？签就是交易双方签订合同后，到房地产部门进行备案，并公布在上。然后会给个签号，用户可以通过签号在上进行查询。签是为了让房地产交易更加透明化，防止&一房多卖&，签合同后可以撤销。签和备案的区别签和备案存在着本质的区别，签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个络化管理系统。而备案是根据我国所颁发的&城市商品房预售管理办& p=&&&两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，签是不具有备案的律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好签后如要实现备案的律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
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