我看透了，谁敢放炮谁是著名经济学家家

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-02 23:12 标签： 首席经济学家论坛
"经济学家说一"的糗事
32129 好笑
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扫码下载糗事百科app房价能否降15%&-&我看是经济学家痴人说梦
如果说改革开放后，最成功的经济改革是什么，我想房地产应该榜上有名。因为对于今天的年轻人来说，很难想象计划经济时期分房住房的窘境，而像我们这些从共和国福利分房时期的老人来说，长期无房，几代同堂住，住办公间和自建棚户，走后门分房及抢房争房等都是自己亲身经历过的。即便是以经过十年改革，由于中国的住房体制以公房配给为主没有改变，城市住房长期处于紧张状态，那时住通用的语言是住房欠账。有数据为证，1998年建设部公布的统计数据，我国城镇居民人均居住面积仅为8.8平方米。而1998年国务院颁布23号文件《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确提出我国住房改革方向是稳步推进住房商品化、社会化。
从1998年以后，短短几年，我国房地产业得到了飞速发展。据资料统计，2009年与1998年相比，我国城镇住房投资增加了900%以上，房屋施工面积、住宅施工面积、房屋竣工面积与住宅竣工面积四项指标分别增长了1343%；1653%；72%和42%。2010年，据我国绝大多数省市的公布数据，城镇居民人均居住面积都超过了30平方米。扣除土地购置费后的房地产开发投资占国内生产总值（GDP）的比重，也由1997年的3.9%上升到了10.3%以上，中国房地产对国民经济的贡献是不容置疑的。现在，我几年和一个城市相别，再见时就会不认识它。海外漂泊的游子回来，最感慨莫过那高楼林立的现代化城市。&
如果说改革开放后，最失败的经济政策是什么，我认为非房地产业莫属。从2005年到在现在，经历三次大的房地产宏观调控，每一次信誓旦旦，到最后事与愿违；每一次都剑指高房价解决了一些问题，但又制造出来更大更多的麻烦；每一次初期都称成效显现，到最后都是谎言被事实击得粉碎；每一次都是政策一出民振奋，到结果是大众怨声载道。
房价地价越调越高，土地房子越贵越抢，买房的因买房变成了富翁，等房价降的最后落得个买两室的钱只可买一间厕所。有旧房的因拆迁一夜由贫民跃升大款，想买房的稍一犹豫就得损失几十万元。房价调控一次，房价狂涨一次，老百姓抱怨就增加一次、政府的信誉就降低一次，社会对住房改善期望就虚增一次，社会贫富矛盾就加剧一次，而今后改革难度自然就加大一次。
现在的经济学家,研究的经济现象基本都不着边，不是跟着政策当摇旗呐喊的应声虫，就是招摇撞骗想办法赢取老百姓的掌声，别说不畏权贵忠实科学，就连敢讲真话的难得有几个！真是可悲。
最近看到某大嘴经济学家，又在一篇文章中预言未来房价要跌三年和房价会降15%。深感现在的经济学家真牛啊！真能闭着眼睛说胡话的瞎吹啊！
也怪，现在的网民，很多人有阿Q精神和不假思索的狂热。网络上像卖狗皮膏药样鼓吹脱离现实的言论，往往会获得非常高的拥戴率。凡有良心说出真实思想和贴近现实的言论，常常会遭到谩骂或板砖拍击。因此，那些真正贴近实际的研究房地产的经济学家，是官不爱民不戴；而念喜歌吹牛皮的言论，则是官也听得舒服民也听着高兴。
可最终，这几年老鼓吹房价跌、房价跌，吹的政府的土地收入越来越高，吹的老百姓的资产大贬值，吹的房地产投机人的钱包越来越鼓。老百姓抱着对政府的期待和对经济学家的信任，多少人傻老婆等汉子地盼着房价降，手握钱币不买房的结果是，本来拥几十万够买房的中产变成了平民，本能付得起首付的小资变成了赤贫。而买房的人，结果则恰恰相反，很多都发了，即便自住，也是免去了双倍的打拼。最苦者莫过于在这七八年里像我等卖了房者，本来是想卖了小房旧房烂房，改善新房大房好房的，但信了政府的调控房地产政策，听了的专家降房价论，最后不仅财富上落得个鸡飞蛋打两手空空，还留下了心中永远的痛！让家人埋怨时时提起长久不绝。
仔细想想，房价怎么可能跌下来？！只增不减的住房需求、城市建房用地越来越奇缺、坚决不变的政府土地财政、政府在招拍挂中的利益机制、日益扩大的投资需求对地府政府融资平台的依赖、官员急功近利卖地对政绩的影响、贪管利用职权获特权房的私欲、廉租房供应杯水车薪的窘境、腐败丛生的经适房已脱离百姓、拆迁成本越来越高不可避免、通货膨胀愈演愈列、百姓手中钱无投资渠道而贬职加剧、外资寻求投资洼地、通胀成就不动产增值、几乎所有政策对炒房者均不构成威胁......上述那条都封住了房价下降的通道，不再涨就不错了，等于是价值缩水！怎么可能下跌15%？
现在的情况是：本轮包括限购令和房产税等新政实施后，一、二线城市成交量减但房价继续涨，三、四线城市房价成交量增和房价加速上涨；轮番推来，三、四线倒逼一、二线城市房价，租房价格上涨推助房价上涨，房地资源供求和成本导致房价上升，短期可有调整，最终只会是房子越来越少，价格越来越高。在这个问题上，我想根本原因不是宏观调控到不到位的问题，而是供求关系和成本构成决定。供求关系的根本是城市新增人口高速增长，购房和改善房需求与日俱增；成本构成的根本是政府对土地财政的依赖在短期内无法解决并有家驹之势，土地价格导致房子成本无下降可能。
不错，从中央的地方，各级政府的确在下猛药治理高房价。但是不要忘记推高房价的根在地方政府，解决必须先打掉地方政府的利益链！问题是那样做是否现实？风险多大？现在地方政府的根本利益（土地财政依赖、融资平台基础、金融债务风险）有增无减，老百姓自然成为无奈的利益牺牲品。土地就那么多，且越买越少，让你当市长，你也会想办法推高地价！地价高了，房价怎么会低？现在的的调控政策，好多是违背市场规律的（如限购令、房产税、经适房），是表皮化给人看的（如打压地产商），注定不会有多大作用，最多也就是取得一个短期效果。
因此，要我看房价跌三年和下跌15%的说法，是纯属欺骗人的鬼话。你要信，害死你没商量。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。任志强深圳放炮:房地产在中国目前还是朝阳行业
来源：中新网
　　敢说敢言、有“任大炮”之称的任志强昨天在深圳实效管理总裁论坛上表示：房地产在中国目前来说还是一个朝阳行业！
　　任志强承认，他最出名的外号其实是“人民公敌”：“中国大概除了蒋介石有这个称号以外，第二个就是我了。”他认为自己是在坚持不断说真话：“如果我是胡乱放炮，谁还关注你？”
　　昨天经济学家茅于轼也在论坛为任志强打抱不平：“任志强讲过一句话，我们开发商盖房就是为有钱人盖的。这话是真的吧？哪个开发商盖房给买不起的人呢，结果任志强先生被大家骂。我要为他打抱不平，我们要鼓励说真话，说真话的人骂他一通，这就糟糕了。”
　　任志强昨天坚持说，商品房就是给富人盖的：“房子里面分两类，一类是商品房，一类是非商品房。保障住房是给穷人盖的，政府没有说保障住房是给富人盖的，但是也没有说商品房是给穷人盖的。文件上都这样写的，为什么我说商品房是给富人盖的就犯错误呢？关键是你如何去理解。”
　　对于目前成为焦点的房地产走势问题，任志强表示，房地产在中国目前来说还是一个朝阳行业：“国内城市化率只有50%。至少从几十个国家、上百个国家来看，通常城市化达到70%以上，增长速度才开始放缓，中国距离这个时间还早，得到2030年左右。”
　　任志强分析说：“尽管今年有这么严厉的调控措施，但是单行业能保持15%以上的投资增长率的只有房地产，到目前为止中国房地产是支撑中国经济最稳定的行业，比任何一个行业的波动性都小：钢铁行业有80%的亏损；9月份外贸出口同比增长从8月份的2.7%上升到9.9%，但比房地产差远了，所以我们担心的是房地产政策怎么调控的问题。”
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