二手房过户满二年免收购房未满两年营业税税，那按揭房已购并还款3年，这种情况免购房未满两年营业税税吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-02 23:12 标签： 免收营业税
二手房满两年营业税已免征 个别银行二套房贷首付最低4成
作者：何世春
　　核心提示　　3月30日，、等五部委连发两大房产新政：一是将二套款的首付，降至最低4成；二是将二手房交易的营业税，从之前的满5年免征，改为满2年免征。昨日是这两大新政开始执行的第一天，记者走访发现，不少政策扬州已开始执行。　　二手房满两年营业税免征　　扬州昨日已开始执行　　昨日，市房产交易大厅二手房交易柜台前热闹非凡，这里来了不少前来办理二手房交易过户的市民。不少人都是冲着“二手房满2年即可免征营业税”的新政而来。记者了解到，市地税部门昨起执行了二手房营业税的新政。　　“事实上，关于二手房营业税免征期限从5年改为2年的消息早已传开，所以我们有一些房源在2-5年内的意向客户，其实一直在等待，所以今天政策一执行，有几个客户就要求来办过户了。”一房产中介工作人员张先生告诉记者。　　张先生算了一笔账：自己经手的一套房源成交价约是80万，已满2年但未满5年，按照之前的营业税政策，营业税金及附加需按成交价的5.6%来征收，也就是说要缴纳4.48万税款，而现在，这笔钱可免交，一下省了不少钱。　　二套房贷首付最低4成　　个别已开始执行　　根据新政，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。记者探访发现，昨日我市个别银行迅速作出反应，火速执行新政。而多数银行仍在等待通知。　　“我们已收到上级行的口头通知，从今天开始执行房贷新政。”昨天，市农行个人金融部副总经理仇正宏表示，市农行已开始执行央行房贷新政，二套房首付由从前的最低6成降到最低4成，但利率没发生变化，仍为不低于基准利率的1.1倍。昨日，也有少数银行已部分执行新政。市(,)个人贷款中心主任马建宇表示，尽管上级行的文件还没有到，但该行已可按照首付最低4成的标准来受理二套房贷业务，但最终执行的利率仍需上级行的进一步明确。　　昨天，还有消息称“工行率先调低二套房贷款首付比例至4成”。对此，市工行个贷部总经理李雨中表示，“虽然我们还没收到具体的文件，但已注意到了总行的表态，文件一旦下来将马上执行。”　　不过，昨天受访的市中行、市交行、市(,)、市、市等银行均表示，目前仍在等待总行通知。　　公积金买首套房首付20%　　扬州目前还在研究细则　　新政还明确，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。　　昨日记者走访市公积金中心发现，我市公积金还尚未执行这一政策，“我们还得研究一下具体细则，可能最近就会开始执行。”　　记者了解到，从去年11月1日起，扬州公积金实施了系列新政，对于拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房的，最低首付比例已经调整为30%，也就是说这一条早已实施。不过在用公积金购买首套房的首付上，我市目前的政策是：除了引进创业落户的特殊人才和购买经济适用房的低收入家庭外，都要求首付30%，根据新政，这部分申请人首付可调为20%。　　市场反响　　二手房免营业税利好更大　　首付降低实际影响有限　　昨日，相关部门连出两大房产新政，在业内引起热烈反响。　　“二套房首付降低，表明管理层态度的意义，要大于其实际意义。在实际中，即使首付下降，买二套房的还是很少，因为利率还要上浮10%以上，成本还是很高。”一家银行房贷部人士认为，就他的经验来看，二套房贷款的客户非常少，每100个客户中可能只会有一两个。不过，这个政策释放了一个重要信号，那就是管理层希望房地产市场稳定，这对房市来说是一大利好。　　相对来说，对于二手房营业税政策的调整，实际意义更大。“毕竟市场上那种已满2年但未满5年的二手房很多，这部分房产转让时免营业税，一般一下就能省下几万元，这个对交易双方来说，是实实在在的优惠，这将促进二手房市场的回暖。”一名房产中介负责人表示。　　一点疑问　　房产满2年按什么时间计算？　　拿房产证或缴契税开始　　记者发现，不少市民对于新政也有一些疑问，比如房产是否满2年是按什么时间开始计算？对此，市地税局相关负责人告诉记者，根据相关规定，房屋年限的计算时间是从拿房产证或缴纳契税时间开始算起，这两者中，取时间早的作为计算起点。　　记者 何世春
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满2年免营业税_张家港房产
张家港二手房交易税收新政实施
满2年免营业税
&发表于： 8:41:36&&共被阅读过1130 次&&
&&& 昨日上午，记者在市政务服务中心契税窗口遇到刚办好二手房交易的刘先生，他兴冲冲地告诉记者，新政足足为他省了5万元的营业税。新政实施首日，该窗口已办结36例二手房交易。
　　3月30日，财政部、国税总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。通知要求，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　“我市目前营业税税率为5%，假设一套普通住宅二手房（ ）是满2年不超过5年，过户价格为200万元，那么这套房子在原来财税政策下需要缴纳的营业税为10万元，但在新的财税政策实施后，这部分营业税将获得减免。”契税窗口负责人以我市的房地产市场为例算了一笔账。
　　“新政将在一定程度上激发不动产交易的潜力，缓解现在房产交易低迷的情况，促进房地产市场健康发展。”该负责人告诉记者，契税窗口为落实好房产交易税收新政策，对上门和电话咨询人员，认真做好政策宣传，及时更新宣传资料；加强窗口力量，明确服务口径和标准，及时上报调整系统请求；对3月31日以前办结事项，探讨可能发生的风险问题，做到及时消除预警，保障新政的执行到位。
　　记者了解到，自今年1月4日起，契税窗口与房产交易产权登记中心实现了数据联网共享，即契税窗口在受理业务时可以直接从外网获取房产交易产权登记中心的相关登记信息，实现了两个部门的基本信息及数据的互通，有效提升了契税窗口办件的速度，节约了纳税人的纳税时间成本。
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关于张家港二手房交易税收新政实施
满2年免营业税我想说两句：
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