我已经贷款买房了，但现在很多银行利率都上浮，对我会有影响吗？
前几日我们官微释放了一条关于烟台各大银行房贷利率上浮的新闻，然后不管是想买房、还是贷款买了房的网友都不淡定了，一一给小编留言，各种问题丢了过来，今天房小妹就给大家做下总结。
1、我已经贷款买房了，但现在很多银行利率都上浮，对我会有影响吗？
嘿嘿，此类朋友们，首先恭喜你！在利率上浮的时代您已是有房一族，然后非常肯定的告诉大家完全没有影响哦！
利率上浮，是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变，对你就没有影响。意思是，只要国家没有提出基准利率的变化，那么就不会对你有任何影响。
目前的这种情况，只是针对还未放贷的人，由于政策调整和额度吃紧，银行取消了利率折扣优惠，大部分银行已经上调了首套房贷款利率。
但是，如果央行突然发文调息，将目前的4.9%的利率上调至5.2%（只是假如哈），这个时候，对于你就有影响了，从下一年的1月日起，你的贷款利率就是5.2%了！
看好了哦，就算基准发生变化，也是从下一年的1月开始算，所以已经还贷的你啥都不用管，让它们随便变去，你只需要关心12月31日的基准利率就可以了哦！
2、现在好几个银行利率上浮，那我现在贷款，利率上浮10%，那接下来的30年时间利率都要上浮10%吗？
很遗憾回答各位朋友，是的！！在基准利率的基础上，上浮10%，直到你还完贷款为止！
比如基准利率是4.9%，你的贷款利率就是5.39%
假如基准利率变成了5.2%，你的贷款利率就是5.72%
即使基准利率变成了4.6%，你的贷款利率也是5.06%
看到这，在利率上浮时贷款买房的宝宝可是要哭了，因为这可比打折买房的宝宝要亏大了呢，这个利率上浮会一直随着你走，随着你的贷款年限走……一直跟着你。
然而已经85折放款的宝宝是不是心里乐开了花？
3、说好的9折突然变基准利率，银行要求签一个补充协议，该怎么办？
小编表示很同情，能咋办，签呗。别指望着打折了，现在找个基准都很难！
虽然知道很坑很不服气，很想打人，但是没办法啊！银行现在额度吃紧，政策也都是上面下达的文件，全部都要调整，只能说你倒霉，赶在了这个节骨眼上。
而且不知道你有没有仔细看过合同，其中有这么一句话：
买受人申请贷款的利率、额度与年限最终以银行核定为准，如因银行最终核定的贷款利率、额度、年限与买卖合同不一致，需要对双方已签署买卖合同关于付款的内容作出变更的，买受人应无条件配合。
一般都会类似此条款的规定，在合同里，银行已经规避了自己的责任。
唉，这种时候小妹也是没有任何办法，要买房要贷款，只能硬着头皮签！除非你甩膀子，大爷，我还不要了！
4、求指导，这个时候还适合买房吗？
怎么说呢，这个买房问题还是看自己需要，如果你是刚需，不买房就要睡大街的那种，该买还是赶紧买吧！说实话，三年五载，这个房价还是很难降下去的。
官微之前也做过一次项目涨幅调查，近几年项目涨价趋势越来越高涨，能保持价格不变就是变相的降价了，没有哪个项目“嗖”的一下子就降价的。
这就是烟台楼市目前存在的现状啊……
刚需的买就买吧，投资的可以再等等看，别让自己一直等后悔就行。
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今日搜狐热点存款10万 利率上浮10%后，利息差别有多少？
& & & &自去年央行宣布人民币存款利率最高可上浮10%。
& & & 就有不少银行将五年期内各档次定存利率在基准利率基础上上浮10%。
& & &上浮后一年、二年、三年、五年定存利率分别为3.3%、4.125%、4.675%、5.225%。
那么，各档次利率上浮后，利息差距到底有多大呢?
& & 我们以定存十万，期限分别为两年、三年、五年为例，详见下表：
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利率上浮10%仅剩7家
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首套房贷上浮10%仅剩7家
已有2家银行停贷
“节后银行利率不降反升，合肥首套房上浮10%仅剩7家”，近日，合肥不少银行又传来房贷利率上浮的消息。据链家某中介人员透露，目前合肥利率上浮较低的银行仅有7家了。
从现各银行利率摸底情况来看，目前合肥银行首套房利率普遍上浮10%—15%，部分银行最高利率已达20%。
其中合肥银行首套房贷利率上浮10%仅剩7家，目前中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、徽商银行、邮政银行和华夏银行首套房利率还是上浮10%。
据某行信贷业务经理表示，现在四大行还是首套房利率上浮10%，但是各大银行房贷额度都很紧张，为了保证正常放款，随时都有上浮利率的可能。
而合肥科技农村商业银行，以及交通银行的首套房利率相继上浮至15%。此外，还有2家银行已经停贷，其中浦发银行目前已暂停个人住房贷款业务。
一般而言，在年初银行贷款额度可能会稍稍宽松，但据业内人士透露，在调控的大环境下，为了防止年初房价出现上涨的情况，房贷利率上浮的可能性依旧比较大。
银行房贷利率逐步跳水
4个月从基准到15%
据了解，从2017年开始，合肥的银行首套房贷利率逐步跳水。一开始各大银行首套房利率还是9折，而到了4月份，合肥已有不少银行号利率折扣下调至95折。
而6月份，合肥又传出银行首套房利率将上调的消息，开始告别利率折扣时代。从9月份开始，合肥不少银行首套房利率从基准开始相继上浮，到目前为止，合肥首套房贷利率已经普遍上浮10%—15%。
伴随着银行房贷利率逐步跳水，对购房者产生的影响也显而易见。在12345政务直通车网站上，关于银行利率上涨从而导致的购房成本增加的投诉屡见不鲜。
此前就有网友投诉称，2017年5月与合肥某银行签订了购房贷款合约，按基准打九五折，到现在12月备案才下来。但是随着房贷利率上涨，某银行毁约要按当前利率上浮10%执行，前后利息差额达18万，其中损失为什么要让我们购房者承担?
对此，官方则回复称，若您想追究银行的违约责任，根据“谁主张谁举证”的原则，您应提供证据证明曾与银行达成95折的约定，您若提供不了对自己有利的证据，则不能主张自己的权利。
利率上浮或误伤刚需
百万房贷30年多花20万
除了对炒房客有影响外，房贷利率的上浮。对购房者而言，月供压力无疑增加不少。以100万贷款，30年限为例：按照执行最新基准利率4.9%来算，每个月需还款约5307元。
而贷款利率打9折来算，每个月需还款约5013元。;按照贷款利率1.2倍来算，每个月则需还款约5918元。
相较于基准利率，如果利率上浮20%，购房者每月将会多还贷款约611元。而30年贷款时间，利率上浮将会多花21.9万。房贷利率的上浮，让购房者买房压力山大。
而对于合肥的刚需而言，本已经受全款买房和高首付折腾的购房者，无疑更是雪上加霜。
从房贷利率上浮来看，虽然在一定程度上抑制了购房投机需求，但却也存在误伤刚需的问题。尤其是在合肥对网签备案管控较严的情况下，不少楼盘由于备案受阻，难以第一时间享受到最新的房贷利率。
多地银行房贷利率普遍上涨
去杠杆背景下贷款或继续吃紧
值得一提的是，不仅是合肥银行房贷利率上浮，全国多地都相继传出房贷利率上涨的消息。
杭州普遍上浮10%—20%
不论是首套房还是二套房，杭州多家银行均提高了按揭贷款利率，从此前基准利率上浮10%，普遍已经上涨到了上浮15%~20%。宁波某银行工作人员表示，我们已经收到了房贷利率上调的通知，近期就会做出调整，差不多要上浮15%—20%。
广州首套房贷上浮10%
2月伊始，工农建中就同时宣布，将广州首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%。对比去年同期，广州的大部分银行还都是在执行8.5折的贷款利率。而如今，广州银行利率也相继上浮了不少。
武汉房贷利率上浮20%
从武汉市场看，首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。珠海工行已从2月开始率先执行首套房贷利率上浮15%。
中行、农行、建行三家银行则从2月1日起开始执行首套房贷上浮10%的政策，而多数股份制中小银行的首套房贷利率已在今年初就调整到上浮15%左右。
在“房子是用来住的，不是用来炒的”政策基调下，打击投机炒房客，抑制居民杠杆率成为调控重要方向之一。对此，有专家认为，无论是可贷资金的规模变动，还是银行本身防范金融风险。当前房地产类贷款继续吃紧，将有很大可能性。
1、目前合肥首套房贷利率确实上浮了不少，但从纵向来看，当前4.9%的银行基准利率仍然处于历史地位。按最高上浮20%来算，仍然低于2015年的5.15%的基准利率。
2、在宏观层面，银行利率上浮是进一步的调控手段。但具体购房者而言，却是让不少刚需增加了购房负担。
3、给购房者的建议，看到合适的房源仍需抓住机会上车。毕竟房贷上涨带来的月供增加是肉眼可见的，而等待后期抄底或者捡漏，无疑购房置业的风险都有可能超出刚需的能力负担。
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独立金融策划师
上浮了10%是一直下来到结束都是，你还是想好才贷款。同样下浮10%的贷款一直下来到结束都是，我也下浮过15%，比较清楚。
本回答被网友采纳
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