泰国房产到底值不值得投资？
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　　　　近两年，受人民币贬值、国内雾霾加剧等因素影响，不少国内买家正在将目光投向距中国5小时航程的东南亚国家——泰国。　　据了解，泰国曼谷、清迈、普吉、芭提雅等城市的公寓价格正在持续上涨，一套30平方米的公寓，带装修和全套家电，总价在200万～350万泰铢，相当于40万～70万元人民币。相比国内一二城市房价，加之泰国清新无霾的自然环境，泰国公寓已越来越受到国内中产阶级人群的关注。　　　　那么除了价格合理、环境清新，泰国房产到底值不值得投资？还有哪些点吸引投资者的目光呢？投资房产，不得不先看国家的基本面。　　地缘上，泰国可谓独得东南亚地理版图的天然优势。　　泰国位于中南半岛核心，与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置讲，它在东盟各国中占据着核心的位置，《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。　　　　经济上，泰国处于良性发展态势中。　　在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长，可以通过边境贸易的渠道，与邻国互通有无，辐射到周边的国家。　　从国家的基本情况看，泰国目前政局安定，经济发展稳中有升，泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。从2014年起，泰国人赴日、韩旅游的成长人数和涨幅都稳居东盟主要国中最多。泰国人平均五年换一辆进口车，一个家庭最少有两辆车，华裔的消费能力更是惊人。　　泰国是东南亚唯一没被殖民的国家　　从历史上看泰国的外交政策，作为一个小国，泰国长期以来一直将维护国家安全和独立放在外交政策的首位。从近代开始，在西方列强奴役亚洲的殖民时期，泰国就利用外交智慧和灵活实用的外交政策，保持了国家形式上的独立。　　泰国是亚洲金融危机复苏最快的国家之一　　泰国经济虽曾受到97年亚洲金融危机较大冲击，但是与其他经济体相比，泰国是复苏最快、恢复最好的。从全球金融海啸至今的东盟十国股市涨幅数字来看，泰国以195%涨幅居亚军，仅次于菲律宾。其支柱型汽车产业以及强大的服务业保持了良好的经济活力和弹性。　　近日，彭博社新闻机构新鲜出炉了2017年“痛苦指数” 国家排行榜，泰国以失业率仅约1% 的超低百分比，再度被评为“全世界最幸福的国家”，泰国已三年连续获此殊荣。　　泰国的国际化程度不亚于新加坡　　泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而目前仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。在曼谷、清迈、芭提雅、普吉等城市，随便一眼望去，外国人基本上不比泰国人少。　　泰国虽是佛教国家，但文化包容性极强。在泰国，可以看到华人的农历新年气氛浓厚，西方的万圣节、圣诞节同样热烈庆祝，国际化的特质吸引着外资进驻。　　　　东盟一体化推进有利泰国经济发展　　随着东盟经济共同体的建设，东盟地区的贸易壁垒将大幅减少。东盟国家之间将基本实行进口零关税，只对部分敏感商品征收5%关税，服务可以自由流动，物流成本将降低，这些都有利于削减泰国企业的经营成本。　　　　“一带一路”倡议给泰国带来难得新机遇　　泰国是海上丝绸之路的最要一环，“一带一路”倡议符合中泰两国利益。泰国通过“一带一路”可以加快国内基础设施建设步伐，并可迎来更多外国投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河次区域，对产品供应链进行重新布局。　　泰国总理巴育表示，泰国将借“一带一路”契机，积极推进铁路、农业、旅游等各领域合作，促进人员往来，增进传统友谊，实现双赢。　　　　从2015年开始，泰国政府就已加大推进基础设施建设，并计划在未来的几年里耗资1.7万亿铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目；亚投行也将在跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给予支持；中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的投资都将在一定程度上促进泰国的经济增长。　　泰国外来投资不断增加，旅游收入持续增长，出口逐渐好转，泰国政府正在下大力气修建基础设施，这一系列利好正在催化房产市场进一步繁荣。从当前的泰国房价、租金回报率的增长看，泰国房产已然进入了“黄金十年”。　　从泰国房产本身来看，与中国房产不同，泰国房产具有永久产权、无房产税、不计公摊面积等优点。　　中泰房产各项对比如下：　　　　不仅具有以上优势，另外，投资泰国公寓往往具有开发商承诺包租的利好，曼谷、清迈、芭提雅、普吉岛的酒店式公寓开发商常常与购房者签署5~10年的包租协议，承诺的年收益率一般在4%~10%不等。　　　　　　泰国房产投资回报可观　　根据2016年全球房价指南数据显示，泰国房价均值约为3952美元（约合人民币27000元），处于中国香港、台湾，以及新加坡、日本、印度之后，泰国房产持有成本低，未来升值空间大。　　　　就泰国房产投资回报率而言，与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中。　　根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6%。（详情见胡润百富网http://www.hurun.net/CN/ArticleShow.aspx?nid=20949）　　总体而言，泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。　　曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购一空。曼谷公寓对于外籍人仅有的49%份额，开盘几天就售罄的比比皆是。　　清迈作为泰国的第二大城市，生活环境好，气候条件宜人，而且人民温和善良。此外，清迈的私立医院的医疗条件不错，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在清迈买房养老也是一种趋势。清迈还拥有优质的教育，国际学校众多，在清迈居住很容易解决孩子的教育问题。　　从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。泰国房价现在仍处于低谷期，价值洼地仍有可观的投资上涨潜力。　　不仅如此，过去的5年中人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。　　咨询清迈房产，可加微信　　▼
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泰国房产受热捧 芭堤雅房价上涨潜力巨大
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你可能喜欢泰国芭堤雅房产的那些地区值得投资泰国芭堤雅房产的那些地区值得投资鹰眼娱评HYC百家号说到泰国买房，大家第一个想到的就是曼谷。这几年来，曼谷房产确实也涨了不少，小编也投资了几套房，基本上总体报酬率20%以上算是标准。然而除了曼谷外，还有其他地区值得投资吗?答案是有的，这次小编就来说说泰国芭提雅这个地方，在2018的投资里为什么它可以站在风口处。泰国东部经济走廊上个世纪80年代，深圳经济特区成立；几十年的发展，深圳经济特区已经成为面向世界的一个综合性特区，今年被划入“粤港澳大湾区”并在《政府工作报告》中首次提到。30年后，泰国政府推出东部经济走廊计划，被国际誉为媲美中国的粤港澳大湾区。Palm Spring Villas 巴提雅棕榈泉别墅泰国东部经济走廊（Eastern Economic Corridor，以下简称EEC）是泰国在东部沿海的北柳、春武里（芭堤雅所在地）和罗勇（乌塔堡机场所在地）三府设立经济区，总面积13,266平方千米，人口达到288万。通过大力发展基础设施及实行一系列投资优惠政策吸引新产业，将泰国东部打造为一个集海陆空三维交通系统枢纽的国际交通要塞。将会升级4大核心功能，包括基础设施、商业中心、旅游集散地、城市建设，使芭提雅成为最具竞争力的旅游中心和贸易中心。海陆空枢纽中心地段l芭提雅乌塔堡机场，将会升级为国际大机场，媲美曼谷素旺纳普机场，并且将被授予“空港新城”的特许经营权，成为飞机保养维修中心。未来将是一座繁忙的新城。机场高铁对接芭提雅乌塔堡国际机场、曼谷廊曼机场，以及曼谷素旺纳普机场，实现三个机场互通。预计年建成并投入使用，届时曼谷到芭提雅的车程从2小时缩短到45分钟，距离和时间大幅度缩减。l林查班深海港口是货物集装箱以及游客车辆的集散地；芭提雅和华欣之间的客运轮渡服务已经启动；芭提雅附近的Sattahip商埠是高端邮轮停靠港口，这个商埠将连接泰国湾东部和西部之间的旅行路线，将有助于缩短泰国湾东西部之间的旅行和货物运输时间。继曼谷土地寸土寸金之后，芭提雅买房也将面临土地日益稀缺的情况。多家泰国本地房产研究机构预测未来几年内，随着人口的密集，设施日渐完善，住房租房面临高需求，芭提雅房价将上涨30%以上。30年前的深圳与10年前的北京上海的房子你爱搭不理，今天的你高攀不起。这句话换成芭提雅也不为过，芭提雅即将迎来快速发展的30年。泰国芭堤雅依照经济地理位置可以分为五个不同的区域，对于想要在泰国购房和投资的买家尤其是芭提雅买房来说，每个区均有其独特之处。以下信息助您选择项目时能决定满足自身独特需求的最佳地点。泰国芭堤雅区域地图芭堤雅中区（Central Pattaya）芭堤雅中区是这座城市最古老的部分，也是最发达的部分，几乎没有剩余的地块可供兴建项目。该区域的主要优势是大多数芭堤雅的旅游景点均近在咫尺，如步行街和中央假日购物中心(Central Festival Mall)。基于这一事实，它成为来芭堤雅度假的短期租客，以及众多在这座城市工作的外籍人士最热衷的选择。因而它的租金回报率最佳，也可轻易找到租客。由于建筑地块的稀缺，难以兴建许多额外的时尚开发项目，所以其资本增值潜力也相当之高。该区域的不利之处在于，和其他地区相比它显得拥挤和嘈杂，沙滩滩质量相对较差。因此，建议那些寻找休闲度假别墅的买家考虑这座城市的其他地区。帕答纳山（Pratumnak Hill）南区帕塔纳克山之所以被大多数人认为是芭堤雅排名第二的最独特地段是基于以下事实：它是这座城市宁静和青葱的一部分，其几乎处于正中央的位置又意味着只需几分钟就可到达这座城市的任何主要景点。其另一优势在于，从高处可远眺格兰岛(Koh Larn Island)叹为观止的大海景致。集这些优势于一身，该区域极受高端欧美租客的欢迎，租金回报与生活质量相当不错。除了社会大众选择一线海滨物业之后，拥有私人泳池会所的别墅项目是它的独特选择，同样也拥有最佳的资本增值潜力。此区域主要是北欧及英国人士主要居住地，相对于其他地区更注重隐私性及宁静性。芭堤雅北区（North Pattaya）众所周知，位于芭堤雅北区的拉库拉海滩，由于其北部和西部面向大海而成为这座城市最顶级的地段。它的另一个主要优势是很多顶级开发项目这一区域都拥有私家海滩，而不像芭堤雅的其他大部分地区，海滩位于海滩道路的另一侧。和芭堤雅的其他任何区域相比，兴建在海滩上的物业更加昂贵。由于只剩余极少数的海滨地块，这里一线物业的资本增值潜力会超过这座城市的其他区域。除了高昂的起价外，该区域的另一不利因素是心脏地带仍未开发，投资此地段需要有足够的耐性，目前只有数家商店、餐厅、酒吧和其他娱乐场所设在距离海岸开发项目几步之遥的地点。中天海滩（Jomtien）中天是芭堤雅最新的和增长最快的区域。中天的海滩优于芭堤雅中区，沿着中天海滩路前行，目前虽没有兴建大型商场，但沿途设有不错的餐饮和娱乐选择。中天是这座城市最经济实惠的区域，因此对于只有有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家，尤其是有孩子的家庭来说，很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。由于中天是芭堤雅市最新的区域，因此仍然有大量待开发的土地，许多项目目前正在动工兴建中。预计在未来两年内将有6000多套公寓落成，这意味着中天的资本增值潜力可能略逊于这座城市的其他地区，寻找租客也可能更加困难。芭堤雅东区（East Pattaya）素坤逸路(Sukhumvit Road)以东的的地区是众多别墅开发项目的聚集地，其中大部分项目极为物超所值 – 这里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格。购买别墅的不利之处，这只是相对公寓而言，需注册泰国公司来购买别墅，手续稍显复杂。此外，大部分的别墅开发项目位于偏远地区，意味着业主和租客需用自己的交通工具进入市中心。因此租客对别墅的兴趣降低。总而言之，如果向往在相当长的一段时间拥有自己的居所，那么芭堤雅别墅绝对是物超所值的选择。公寓项目对于初期小额投资寻求资本增值及租金收益人士来说则是国内房产外另外一种的选择。欢迎来到棕榈泉度假别墅！那山，那海、那屋，就在灯火阑珊处，一片圣托里尼白，白色建筑群，在阳光普照下如同钻石般的璀璨。蓝宝石一般的玻璃幕窗，白与蓝相间在炎热的季节中给人带来舒适与凉爽！我们重新定义了住宅的含义，用后现代极简主义风格展示别墅住宅的格调，熠熠发光的玻璃立面，圣托里尼式的纯白墙面，在居家和舒适之外倾入了更多的明星原创设计，在兼具空间功能性和舒适性的同时，利用光线的流动性让住宅能最大程度的获取自然光源。环绕在白色建筑周围只有热带国家独有的常绿植物景观，终年盛开的花朵，层次分明的花花草草如同绿野仙踪般的美丽！全屋智能家居，园林自动灌溉系统，24小时房屋监控系统，由专属手机APP一键掌控。泰国鼎立地产(A1 House Property)，V: 专注于泰国房地产投资专业顾问项目名称
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棕榈泉开发有限公司项目位置：芭提亚市中心竣工时间：预计2019年底竣工占地面积：16,000平方米别墅层数：3层别墅别墅高度：三层楼 9.7米 (3.5+3.2+3米)总 户 数：一共50栋别墅停 车 位：双拼的1个车位、独栋的2个车位户
型：TypeD 总建筑面积303平米
TypeE 总建筑面积570平米项目类型：永久产权别墅售
价：60,000泰铢起/平方米物 业 费：30泰铢/平米/月（交房预缴一年）维修基金：500株/平米配套措施：游泳池、建身房、会所、庭院等本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。鹰眼娱评HYC百家号最近更新：简介:这里有最新的娱乐新闻和发现作者最新文章相关文章芭提雅房产值不值得投资_芭提雅房产投资前景_芭提雅房产投资优势_邦海外
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简介：作为旅游胜地，芭提雅深受世界各地旅行者的喜爱，随着旅游业的发达，芭提雅的房产投资也越来越热，那么芭提雅的房产投资前景如何，又有何优势呢，跟随小编一起看看吧。
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介绍：海外买家了解到泰国芭堤雅地区是最有名的旅游资源城市和良好的城市房地产投资市。国内买家从2014年开始专注于泰国芭堤雅地区的房地产投资，随时准备对泰国帕蒂亚洲房地产投资。下面小编就来给您介绍一下芭提雅房产值不值得投资。
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介绍：泰国环境优美，气候不错，旅游景点多，可以说很适合生活定居哦，退休生活的理想地。那么，在房产上，泰国芭堤雅房地产投资的优势是什么？下面小编就来给您介绍一下芭提雅房产投资优势。
介绍：泰国海滨城市芭堤雅从2015年起在东盟一体化后将是整个东盟的商业口岸城市，随着泰国高铁以及乌达抛机场的建设，以及的即将开通，这个魅力城市的房地产投资变得越来越炙手可热。下面小编就来给您介绍一下泰国芭堤雅哪个区域的房产最适合投资。
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