本人在泰国曼谷购房经验分享_生活记录_什么值得买
本人在泰国曼谷购房经验分享
本人一个3月在曼谷购入小公寓一枚，因工作／因朋友／因各种契机吧！本次我想抛开投资或者说什么置业，就从我一个小人物的亲身感受来和大家聊聊！先说说我购买这个房产的的契机和因由吧，契机是刚好一个朋友（非一般的朋友）从养老行业转做房地产，也是积累财富过程中积累的人脉关系，很多时候真的是这样，越努力的越幸运，还nnd越帅了；***********这个一个伏笔*************我是13年在北京买房的房子，小破旧的真实解读，也是倾尽所有吧；索性是兄弟姐妹多，帮衬不少，就公积金带的款，剩余都是首付；压力也还好，每月4000出头点，我每个月公积金还富裕1000多，加之努力工作吧除了还房贷，也积攒了点钱；本来计划是今年换了一个大一点的，毕竟也考虑孩子和家里老人来住，小房子不够用了，也想在加点杠杠，毕竟也相信北京的房价不会跌这么一个共信的执念；后面的事情大家也就都知道了，3.17噩梦来临，来的轻巧巧的，可是却恶狠狠的把我的计划全盘泡汤了；就刚刚写到这时候，都生生的愣了一回神，能感受那种很莫名的感觉吗？不是懊恼，也不是愤怒，更不是埋怨；是那种无助感／那种飘离感／那种不安全感／那种本来以为房子会带来一些改变的固念，一下子都没有了……但是生活还得继续是不是，所以北京房子也不看了，自己房子的涨跌也不关注了；这些都可以不管，但是你手里的钱不值钱了，这我不能接受，准确的说是我不愿意接受；谁的钱不是辛苦赚来的，脸还没屁股值钱呢，不就靠着出卖点时间／技术／自尊和无奈换取点人民币吗，还悄无声息的把一块给我变8毛，那我的想办法小小对抗一下；由此而来，就开始关注投资这一块了，怎么也的想着怎么能抗得过通胀吧；有了这个因，也就注定有后面的果了，这个只是时间问题；后来，也是在朋友圈（这是个好东西）看到泰国的项目情况，然后就打电话了解呗，一步一步的清晰起来，我觉得，还有一点就是之前的购房经历，让我对于房产这个投资渠道和获利评估有一定的倾向性，就说虽然北京的房子现在所谓高位横盘，但是从我买到现在，或者猜测未来的趋势，还是一个客观的获利，虽然没有套现还不能最终说怎么样，但是那种心理暗示还是有的；最终选择泰国房产几点核心思考，泰国房产的整体趋势；曼谷的在泰国的地位；区域地段配套；总体价格；租金收益；至于什么精装修／永久产权／无公摊／没有遗产税等等吧，当然也是关注点，但是权重并没有那么高；我还是相信供需的本质，稀缺的必然是需要竞争而来的，而竞争核心高价者所得；逐一分解来看；泰国整体趋势泰国的整体趋势，包括经济情况／政治情况／情况等等，这些我想以度娘和谷歌的收录情况都可以给你一个很清晰的回答，我就不班门弄斧，弄不好还得砸脚；这是大趋势，需要看和感受，可以作为方向性的参考；曼谷在泰国地位我一直有句半开玩笑，半真实感受的一句话“曼谷是国际的，北京是中国的”，曼谷是泰国的首都，其地位和北京是中国的首都是一样的，是一个集全国最优质资源的地方，有最好的大学，最好的医院，最方便的交通，最有发展的工作岗位，是所谓政治／经济／文化中心；最真真的感受来说，曼谷也确实如此；有些人感受到的人来人往的嘈杂，紧张的工作节奏，拥堵的交通，贫富悬殊的差异体现，好像很不堪似的；可是静观静思后，这难道不是一个经济发展趋势良好的常态化表现吗？这不是一个投资潜力与发展的体现吗？不是有一个未来发展趋势良好的体现吗？所以，事物都有两面性，就看你是抬头看还是低头看了；区域地段配套纵观曼谷的发展迹象能直观的感受到，一条是以交通逐步发展起来的经济带，你可以感觉到曼谷最核心的几个区域都在bts／mrt 的轨道线路上，所以你到曼谷中心只要沿着轨道线就可以到达大多数地方了；第二条是以湄南河沿岸的经济带，也是传统曼谷经济核心区；所以，选房子只要在这些中心附近应该是错不了的；区域地理位置很重要，这容易理解；另外一个思考纬度，别看都是核心区域，其功能定义还不太一样；我说我知道几个区域哦，个人感受和多方信息汇总，有不足可以补充，供参考；首先可以已湄南河s段为中轴做勾勒一个四象限的图形，正方形的左上角，是大皇宫区域。这里是每一个来曼谷的游客必去的景点，是曼谷的文化旅游中心，更是泰国的象征和国家名片。是能够感受到浓浓的佛教氛围，可是我心生敬畏但是不够虔诚，所以并没有触动心灵的感觉；接着说正方形的右上角，是以SIAM PARAGON和四面佛为代表的CBD中央商务区。这里集中了很多的购物中心，然后周边有众多的五星级酒店、高端写字楼，转换成北京有点像国贸cbd的感觉吧；正方形的右下角，是以SATHON路为代表的使馆金融区。据说哦这里集中了世界各大银行和金融机构的泰国总部，还有一些大使馆，是名副其实的涉外使馆金融区。转换成北京和东二环外使馆区相似的，有美国／加拿大／日本好多好多而正方形的左下角，是曼谷历史最悠久的高端居住区吞武里区域，这里历来就是泰国皇亲国戚聚集的贵族区。这个区域是曼谷内环的高端居住区，吸引了SIAM和SATHON区域的有钱人和外国人，把这里作为置业居住的首选，也推升了周边的房价和租金不断走高，是曼谷最顶级的贵人区和富人区。所以来看吧，区域地理位置是首要考虑的，然后区域功能定位也是要关注一下；就以北京三环为例子，东三环是已经国贸为代表的金融板块；北三环是北大／地质大学／清华大学为代表的教育板块；南三环是以潘家园／还有一些广告基地为代表的文化板块；西三环是以为／八大处等为代表的所谓旅游板块吧，其实更适合居住；是不是这样综合考虑对于曼谷在那买房有一个比较清晰的理解了呢？项目总价和收益下面说项目价格，楼下的朋友说了，就这地段／就这配套／就这开发商／每平米不得10万起，还得是刀叻，只买最贵，不买最好；实际上，曼谷的房价有高达6-7万的，也有1万89的，但都是两个极端值，要么就是啥都好，就是贵，要么就是啥都不好，但是便宜；这些都不是我考虑的范畴，投资核心找到综合点，这个综合点还要根据自身的需求进行权重的调整哦；我选的几个项目均价都在2.5-3万之间的公寓，为什么选公寓呢？首先是方便购买和出售，而且面积小（这时候体现无公摊的好处了）最小27平米的一房子，最大60多平米的两房都是可以选择的；总价自然就低了，对于我来说是比较合适的；这样综合来看呢，就是我用了不到70万就在曼谷的核心区域买了一个不到30平米，实际上使用面积在37左右的一房小公寓；随之我的收益就是永久产权／物业的配套设施（泳池／房／阅读室／停车位基本是公寓式标配），每年的租金回报，当然我的投入就是每个月的除了租金额外的一部分差价款，预计在1000以内；回到这一段的主题上哦，泰国也有非常高端的项目，均价在6-万人民币；这价格在北京也就是五环边上的老破小的价格吧？什么要24小时保安，要游泳池健身房，可以你的要求都能满足，单价12万一下免谈，我们轻轻略过这样的项目吧。我主要看的泰国项目总价一般是在70-150万人民币之间，都有可选的房源；均价2.3-3.7还是可以选到不错的房源的；先说租售回报率吧，这个经过厕算，没看错，就是厕所里算出来的，呵呵；一般房租的年回报率在6-8%左右，然后如果要开发商包租或者中介包租是一个月租金；算下来租金年回报率在5-6%是比较实在点；然后，除了租金的回报，泰国房产特别是曼谷的房产每年还有一个稳定的上涨，肯定不会像国内那样，动不动几倍，几倍，看着都心颤，虽然对于我来说，看着还是很兴奋的；这个不是厕算，这个是有数据支撑的，有意的可以区网上看看，应该是在10-15%之间吧；所以想投资的朋友，而且手中资金又不是很多，且没有移民意向的人群，泰国尤其曼谷是个不错的投资国家；以上就是本人对于泰国，特别是曼谷的一些自己的心得，也把在购买的时候一些思考和信息梳理都罗列出来；建议好提，决断难下，大家取其需要吧！！本人订购项目介绍在写项目之前，我先舒缓一下我的心情；就在昨天，还在这个浏览器里，我写了几千字还有十几张配图直接崩了，我的心也直接奔溃了，缓了一个晚上啊！！这能不能给“什么值得买”的产品技术们提一个小建议，能不能做实时保存；碰上心理素质不好，会出人命的！继续吧，命苦不能怨政府……这次去泰国主要看了曼谷的两个项目rich 和 thekey，清迈和普吉因为时间紧，每个地方只看了一个项目；也许是我在北京的购房经历，也许是我的有一些经济方面的感知，反正看了曼谷的房源，在看清迈，普吉岛能明显感觉到从投资来说，曼谷更加适合；当然前面分析了那么多，理性一点分析的回想的话，答案应该是一致的；先说我购买的rich项目开始吧，我就从开发商／区域配套／交通情况／户型／单价／总价／物业配套一一介绍吧，这样是不是大家能有一个比较明晰的对比；rich-sathon taksin 项目开发商是richy集团，是一个泰国的上市的开发商；知名度和口碑都还不错，但是跟尚思睿还是有一些差距；大家可以了解一下，尚思睿相当于国内的万科，位置好／地段也不错／物业配套更是齐全／服务也是一级棒／；但就是一个字“贵”，不差钱的可以考虑；区域配套来说还是很齐全的，我说的范围2公里内吧；首先周边有大皇宫／卧佛寺／英雄纪念碑这个很近的／还有一个靠近湄南河的河滨夜市，很热闹，吃喝玩乐很齐全；另外周边很多豪华的酒店，装修很不错，小保安站的流直，小服务员也很漂亮，呵呵！曼谷遍地的7-11这个就没必要说了，这块我看到不下三家吧，另外对于医院我是没关注到，据说是有三家还不错的医院，可能是我错过都不知道吧？学校有非常有名的朱拉隆大学／还有maneevitaya school和一些我叫不上名字的大学；然后有两家国际小学，如果有教育需求的可以重点考虑一下，古不是有孟母三迁的故事吗？总之吧2公里范围内，你需要的都有了，而且还不错呢？交通配套；交通是这个项目我最为关注的点，也是我之所以选择项目的核心因素，首先这个项目主打的就是三轨交汇，现在是bts2，mrt一号线，还有机场线交汇地方，去曼谷任何地方都很方便的；然后据说还有两条规划中的地铁线路在这一站交汇，其中一条已经在建设；从个人感受来说，未来还是有升值空间的；项目距离bts2号线的Wongwian Yai （王威安亚）站距离只有100米，站在小区楼上就能看到站台；其实，这一点才是我最终选择的很重要的一个因素，我相信去过泰国或者在国内一线的人都能感受到交通拥堵的感受，泰国尤其严重；所以，交通的便利，肯定是未来一个很好的潜力点；另外项目外就是一条双向十车道，据说是曼谷唯一的10车道，信息待考证；但是该项目交通便利性是可以打5分了；项目情况；然后来说说项目的情况，我查了一下资料；项目总高是23层；也算是一个所谓地标吧！现在主打户型是30-52平米（使用面积哦）的的户型，总共有4个户型；a户型 29.7平；b户型是35平；c户型是35平；d户型是40平；35-40是比较推荐的户型，空间／布局／朝向都比较合适；如果自己居住可以考虑；如果投资可以考虑29平米的a户型，毕竟最便宜吗！出租来说，一房的最近在之间不等，肯定是房子越大，租金越高一些；项目价格；我是3月10几号去定的房子，当时签约是a户型 12层 2.5万 ；现在据说已经涨到2.7 而且房源并不多了；有意向可以进口出手；总价是74万多，后来大了点折，71万拿下；然后首付25%，贷款35万左右，余下部分的款在交房时候需要达到开发商账户；怎么贷款这款我后续和费率一起说，别着急，这一段就这样！ & & & & & &物业配套：前面也提及一些，曼谷的公寓什么24小时保安／空中花园（rich是5层空中花园）／游泳池（rich是在10层）／阅读室／健身房／这些基本都是有的，只是质量略有差别；& 另外这个项目是开发商和room me合作，代为托管；包括代理租赁，买卖，运维修缮等等吧，总之就是交给他们以后就不用管；当然也会收取一定服务费，如果考虑长期租赁的一般是每年收取一个月的房租作为服务费，我个人是偏向这个的，省心一点；再简单说一下购房的流程吧：1. 选好自己喜欢的泰国公寓2. 付定金，一般为50000泰铢（约一万人民币）3. 凭定房协议在泰国工商银行（中国银行或大华银行）开通账户4. 从海外汇款至泰国账户，中国每人每年外汇限额5万美金，汇款时须注明用途5. 与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的25%-30%，视开发商而定）6. 拿到购房合同后，宰泰国工商银行申请贷款。需要提供以下资料：个人护照复印件，购房合同，个人征信报告，近六个月银行存款流水账单，工作单位证明，泰国工作证（有则提供）等7. 计算好时间，做贷款的同时，等待开发商通知验房8. 查房无问题后，银行正常放贷给开发商，补齐余款给开发商。9. 完成土地厅过户再简单说一下如果以后想出售的税费问题吧，这个我想大家事先要先了解为好；不管开发商也好，中间商也罢，都是趋利的这个是必然，都需要生活；他们肯定会提供足够的信息，但是也需要自己去判断和吸收，有些事情你要想到，他们才会和你说，你自己忽略了，嗯…… 请尽量不要忽略泰国房子出售时候也是分为一手房／二手房的，所以我一一写明吧一手房交付费用o 过户费和印花税总房款的2.5%（买卖双方各一半）o 公共维修基金400-800泰铢/㎡然后二手房的像国内一样，有5年以上和5年以内的区分，尤其注意这一点哦；二手房交付费用（5年以下）o 过户费：房屋交易价格的2%（买卖双方各一半）o 印花税：房屋交易价格的0.5%o 增值税：房屋交易价格的3.3%二手房交付费用（5年以上）o 过户费：房屋交易价格的2%（买卖双方各一半）o 印花税：房屋交易价格的0.5%o 增值税：房屋交易价格的0.5%然后还有另外一种方式，类似国内的炒楼；也就是说在房子还没正式过户之前卖给下一家，赚的是中间的利润；这种方式泰国也有，叫炒楼花，不过也是需要交付一点费用的；楼花o 交楼前转让房屋费用修改合同：10000泰铢（由SRC收取） 项目情况就这样，真的写的有点累；建议有意向的朋友去实际感受一下，比我千言万语都有用；然后，之前很多人问我除了曼谷，清迈的房产／普吉岛的／芭提雅的都怎样啊，投资回报率怎样啊，好不好租啊，其实呢？略知一二，但不知其所以然；因为清迈和普吉都是匆匆而过，并没有做更深入的研究，但不妨说说主观感受，感受错了，勿怪哦！我是这样总结的，曼谷适合投资；清迈适合养老；普吉适合度假和娱乐；芭提雅你懂的……然后再说其他城市的特点；清迈在泰国北部，泰国仅次于曼谷，其地位我不知道怎么拿国内的城市做类比，但第一个直观感受像成都，一个很清闲，很安静的地方；路上能看到很多外国老人，泰国本地的老人，各种老人，其实没有了，只是那个状态，那个生活节奏，感觉很适合养老；地区也有比较好的教育资源／旅游资源／综合来看吧，如果购房的话，出租好像是不太好说；普吉是个很美的地方，我觉得很能代表泰国的风景特色 海岛 沙滩 椰子树 满眼的翠绿；“这里风景如画，这里四季如春，这里春暖花开，面朝大海，真的是这样写实”说回房产哦，普吉的房产很多都在普吉镇上，距离海边还有点距离，好像有一些新开发的海景房，这个我不是很清楚，不做描述哦；有来说第一感受，类比国内的有点 昆明 但是经济地位和设施要比昆明更全面一些；至于是不是适合投资呢，这个你可以这么来看，这是一个已旅游带动的经济城市，凡是这样的经济都会受到季节也好，其他因素的影响有淡旺季只说，旺季至不必说，淡季呢，是不是需要考虑一下呢？芭提雅&泰国明星城市，冉冉升起的新星；这里发达可不仅仅是色情行业啊，可我就知道这里色情业很发达，很iso9001，因为我根本没来及去，所以抱歉，一带而过吧！！！！也许写的不够全面，也许写的啰啰嗦嗦，也许写的没有什么干货，但是都是自己的心得，转化出来的一个字一个字的表述，可能不会带来帮助，可能不能作为判断，但是还是希望大家能吸取一些点点的有价值的信息吧；
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两周内免登录在泰国买房，这些你需要特别注意!
在泰国买房，这些你需要特别注意!
本文由【明良海外置业】发布
这几年来，在泰国买房的中国人越来越多。泰国房产以投入低、回报高等突出优势吸引了不少投资者。不过在泰国购房和国内还是有差异的，那么购买泰国房产，在交房阶段需要注意哪些问题呢?接下来，明良君就跟大家简单地说说。
一、时间范围
(1)购房时的合同里应该有时间范围，明确规定了施工建设的开始日期以及竣工日期。
(2)检查所有扩展条款，看看是否有给予开发商延期几个月完工却又不受任何惩罚的条款。
(1)合同里应当写明房产价格、付款条件和付款方式，最好在合同中能列成一个时间表。
(2)施工完成后面积可能发生改变，因此应对竣工房产进行面积核算。同时，谨防未与房产开发商交涉过的额外费用。
三、买方支付违约
(1)确保支付违约的罚款对买方不是太重。
(2)"立即解除合同并扣留买方已支付的款项"这样的合同条款很常见，但买方应当尽量要求在合同中约定预留一段时间以便弥补违约过失。
四、开发商违约
确保如果开发商由于无力偿还债务或其他原因不能完成施工的情况下，可以获得全额退款。
五、延期交房
(1)如果延期交房，买方应获得赔偿金。通常从最后一次付款中抵扣。
(2)赔偿金在泰国相当高。对于公寓，至少是房产总价*0.01%/天;对于别墅豪宅，大概是泰铢/天。
六、建筑装修标准
(1)购房合同中应附房产施工中所有材料的清单，包括所用材料的质量、数量和型号。通常情况下，越详细越好。
(2)注意合同中允许开发商使用"相似或更好质量"的材料替换条款，确保以买方的最终决定来拟定这样的合同。
七、建筑平面图
(1)确保建筑平面图附在购房合同后。
(2)注意合同中允许房产开发商"修改"平面图但"相似"于约定平面图这样的条款。不管这些偏差是否细微，都应在购房合同中明确表达。
八、土地的所有人
(1)在签订第一份协议的时候，应明确房产开发商是该相关土地的合法所有人。
(2)可以在协议中加入补充条款，例如，如果开发商当下未获得土地所有权，该协议可由买方单方面终止，并且买方获得全额退款。
(1)很多事情都是未知的，所以合同中要有相应的"退出条款"以免计划生改。
(2)转让条款允许你转让原合同义务给第三方，而针对这一做法开发商有权决定应支付的手续费用。转让条款还可能允许你在市场有利的情况下选择转售房产。
十、纠纷解决
(1)不管你多么小心，或者你与开发商之间的关系有多好，都可能发生争议。
(2)合同中应有仲裁条款，以便解决各种纠纷。相比司法诉讼，仲裁所需成本不高，过程不繁杂。
总而言之，尽管泰国购房的手续并不复杂，但所有购房者依旧还是要打起十二分的精神，对房产的细节和合同细节仔细推敲研究，最好还要有专业的法律人士从旁指导，才能更高程度地确保自己的投资安全。
当然，投资人也并不需要太过担心，只要选好靠谱的开发商和海外置业服务公司，将来出现问题的几率是非常小的。泰国买房有产权吗
最后更新时间： 19:38:41
阅读量：609
作者：小女巫
我想在泰国买房，有什么需要注意的？问题详情：如题。推荐回答：你好，其实很多中介在做这些生意了，还是需要找中介，因为有些手续确实不是自己办的清楚，由其语言不通，我的房子是我爱人置办的她是泰国人所以过程我也没参与，就出钱来着，还办了贷款，首付我出贷款她还。据我了解的我说两点，1是你看好房后需要在泰国银行开账户，然后要从境外往这个账户汇款，外国人不能直接带现金去泰国买，（这只是听说啊，这样主要是为了防洗钱，所以那些个贪官我估计他们逃到外国生活不会很好，有钱也不能干啥还得躲着，没多久被骗了花光了，当然还是自首回国好），然后这个靠谱的中介会帮你办完剩下的手续，包括政府发放的产权材料，你有个中介这些泰文材料才会比较保险，要不然随便给你发一个你也不知道是啥，（猜测）这是比较保险的做法当然更保险一点就再去公证处出个英文版的公证。2有些开发商似乎也有配套服务，不过还是建议找个信得过的泰国人给把把关会有底些。3有些变通的购买别墅的方法，比如用泰国人的身份买自己住当然这在法律上房子不是你的不受保护，不排除泰国人忽然来个180度认钱不认人，还有一种发法就是找个泰国人买再找个律师办一个房产抵押，就是房子地是泰国人的但是抵押给你了，这样对方找你要房子呢你就有份法律文件了，大不了最后把地产卖掉钱还给你。再说说买哪里好，泰国地多人少，房价的影响因素说复杂也复杂，说简单也简单，你希望升值，好出租，必须着热点地区，就是扎堆，哪里配套完善生活便利哪里就贵，比如曼谷靠近高铁和大商圈的公寓，贵的不可想象，绝对赶超大天国，跑到郊区大片的地没人要。生活特别不方便，还有就是一定要买比较好的社区，国人都觉得泰国安全，其实要说治安好那还是要我们中国最好，你要在那鱼龙混杂的地方买绝对不是我们普通人可以住的下去的，泰国人彬彬有礼没错，在公共场合看到都是这样，但是泰国治安好不仅仅是因为太国人的教养信仰，还和泰国是个可以合法持枪的国家有关，没人敢随便创别人院子，没准会吃上一弹，大街上你看不到按喇叭、打大灯的，因为你惹恼了别人没准就被打几枪。此外泰国有太多非法入境者，比如廉价的缅甸劳工，满身文身的老外，都是不安分的，想买别墅最好买在比较好的小区里，不要看网上那些在乡间买个民房改造那种，那你的房子每天就不能离开人。以上自己的体会吧，不对的请指正。附上我家小院一副，在清迈的泰国政局怎么样？能考虑在那边买房吗？问题详情：如题。推荐回答：泰国原则上是不允许外国人购买带有土地的房产的，否则泰国早被外国人买下啦。但是可以购买公寓，产权是完整的，关于买带土地的别墅，也不是完全没有办法，想了解可以继续讨论。关于政局问题，我跟泰国人打交道15年多了，认识人有军队警察外交部法官移民局国会，我个人及这些朋友都不觉得政局会非常严重的影响他们生活，在之前几次所谓暴动期间，大家该干啥干啥，逛街旅游开趴体拜佛上班没影响，一般每个部门都有个最高领导叫政务官，政权交替就是换掉政务官，其他负责业务的人完全没影响。当然泰国经济体量小，影响旅游业后会对房地产造成一定冲击，提现就是房价下降，但是对于一个根本不把房地产当做支柱产业的国家对老百姓基本没影响，人说，一闹经理大局就不好了老百姓是不是就过的不好了，没错，老百姓收入减少一边缩水，人们过的紧了但是物价也下跌了，而且真正了解泰国经济政策的人就会知道已故的国王伟大之处，就是他的充足经济学，他主张泰国人人人有地，都要学习耕种，养鸡养鸭，这样无论世界经济如何风云变幻，你有这些实物生产资料只要不懒惰，你就能生存下去甚至过的不错，再加上国家负责水力发电廉价的教育基础医疗，使得人们不太惧怕失业，资产价格降低货币贬值，买不起的东西大不了不买或者过一段再买，所以泰国人装防盗门按防盗窗的人真的很少，有些景点收票的心情好就给你免票，事实上我就在等泰国资产贬值好再买一处地产，不过目前看趋势很难，最近泰国华欣和清迈的地价不断走高，尤其是华欣之后，欧美人盯上了清迈，我那小区最近一年新盖的房子很多成交的地块也多了不少，前几天一处地块准备盖房，业主希望把地块抬高一点，雇了三百多辆卡车拉土，垫高地面。回到问题，你若是想炒房，那么房价地价下跌是有可能的，泰国要买房一定要在热点区域热点城市，否则泰国毕竟人少，地多，在边远地区买一是很难升值，最多保值，二是泰国有防止土地闲置的法律，如果你买了不打点，别人使用了你的土地，超过十年这地就不再属于你了。再回来说一下政局的问题，大家知道他信势力下台那段包括英拉，那时红黄双方有过上街静坐游行，那都是有人幕后指示，有人出钱闹事情，只是没有直接证据，最近几乎没有了原因很简单，泰国人其实都很虔诚，谁也不会在国喪期间闹事而且目前局势已经比较清楚，闹没有任何好处，我问我泰国老婆她支持谁，她说哎呀谁都会贪污，我们才不关心这个。房子不办理产权证书，有什么影响吗？推荐回答：住是不耽误，但是出售的话会麻烦，买方没法贷款，必须要全款，所以价位方面不会理想，再就是没证给人的感觉就不是那么安全，不会很好卖，只能低价出售！老房没证，拆迁时也会遇到问题，没法证明房子是你的，很麻烦！中国人在美国购买的房屋产权与美国人有何不同？问题详情：不仅仅是中国人，其他国家也一样，在美国买房在产权方面与美国人有不同吗？推荐回答：其实是没什么不同的，美国买房之后都是永久产权。产权文件（Title）和房契（Grant Deed）上都会载明产权拥有人的姓名、获得不动产产权的时间、地理位置、土地占地面积和建筑物的面积等，这个不管是外国人还是美国本地人都是一样的。民水民电，通天然气，40年产权的公寓值得买吗？问题详情：南京买房，正常住宅不太买得起，民用水电能通天然气的公寓值得买吗？
我是自住的。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还房产证的、有些银行是应贷款人申请发还，待贷款还清之后取消房产证抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清后归还房产证的方法。
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