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为什么这么多人在泰国买房?比中国好吗?
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可能中国人太多，想换个居住环境。而且签证挺方便的。泰国距离中国较近，如果想了解更多买房资讯可了解佳合置业泰国房产官等相关信息。 www.jiaheyuexiang.com
房天下知识为您分享了一条干货
肯定是好啊，投资环境非常不错。永久产权 精装修 无公摊 更主要的是买房可以抵御人民币贬值的风险。可以去海房网了解更多 http://hiroom.cc
泰国房价比中国便宜,泰国地处东南亚,地理位置优越,经济发达,邻国众多,交通、就业、医疗都相当方便,泰国气候湿润,适宜人们居住
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违法信息举报邮箱：国内房产VS泰国房产，手握100万你会买哪里？国内房产VS泰国房产，手握100万你会买哪里？明良海外百家号一线城市中，有很多北漂、海漂。有些人经过多年的奋斗打拼，事业上小有成就，在自己奋斗的城市里安家置业、生根发芽，和家人共享天伦之乐。但是大城市天气越来越糟糕，甚至有网友打趣的说道，“去北京吸霾去”，我们一边笑着一边感叹环境的每况愈下。人在得到基本的物质满足之后，都会不断的丰富自己的精神世界，看得多，想的也多了。我们对高品质生活的要求，同样也包括宜居的环境。优美的环境带来身心的愉悦，人努力挣钱不就是为了“这点追求”吗？100万，能做什么呢？想买一套属于自己的房子，可能在国内有点困难，那么泰国呢？相比于首次买房，改善家庭居住环境有更好的经济基础，有更多的时间，再次置业就会精挑细选的选择一处房产投资、养老。可是现在的国内楼市，房产泡沫严重，房价居高不下，一线楼市限购……国内房地产的黄金时期已经过了，开始进入白银时期，投资环境也跟着发生变化。如果回到十年前，手里握着100万，买套房坐等房价上天吧！如今，就算手里有100万，要想在一线城市中心地区买套房，估计也只能呵呵了！均价指全市平均价格看到这，网友就不淡定了。辛辛苦苦挣的钱，在北京市中心连个厕所都买不起，说起来真是讽刺啊。十多年前，北京、上海房价还没破万，也没有限购限贷，100万哪不能买？到现在，天价+顶级调控，炒作依然疯狂，房价也没见降下来；所以就算政策收紧，受伤的永远都不是楼市。即便现在手里有了100万，想买个地段好点的，景观资源丰富的，还要各种设施配套都齐全的，那100万真是不值钱了，顿显“捉襟见肘”。十多年前买套房坐等升值的梦还是做一做就行了，世上哪还有这样的好事？有的！如果拿着100万投资泰国呢？你以为只是随便说说吗？根据泰国政府的统计，截止2016年，泰国的房产近一半是外籍人士持有的，目前有180万外国退休人在泰国生活，其中大部分是欧美、日本人，聪明的他们已经“先下手为强了”。曾几何时，海外置业这个离普通老百姓很遥远的话题，似乎也正成为人们关心的话题。不要以为海外投资只是资产人士、土豪的专利，现在越来越多的中产人士眼界、格局逐渐放开，开始认真的考虑海外置业了。尤其是东南亚，因其投资门槛低，亲民的价格，风险较低，受到更多中国买家的喜爱。一两百万在普吉岛或清迈买套房，享受面朝大海、春暖花开的诗意生活；三四百万在曼谷买套房，感受低廉物价带来的高品质生活；让孩子从小上国际学校，未来赢在起跑线上……泰国现在的房价，十年前的愿望放到现在也是可以实现的。在国内好不容易买了房，又要面临这样那样的税费，而且交税的过程之繁琐，流程之复杂，本来的好心情也随之而去了。而泰国呢，因为没有房产税，在过户的时候，只需交以下几种税即可。对比国内主流城市与泰国主要城市的房价，相信你的心里有了一杆秤，如果天上掉下来100万，你会拿它投资哪里呢？当然，开个玩笑，天上没有掉馅饼的事，每一分钱都是努力工作赚来的，我们也希望每一分钱都能花得值得。热闹丰富的夜生活，让人大快朵颐的泰式料理，风情热辣的阳光海滩，雄伟气派的大皇宫，金碧辉煌的佛教建筑……泰国的一切都是那么完美。近年来，泰国在各个领域尤其是房地产业保持的高增长，通过以下十大对比，可以看到泰国房产的绝佳优势！一、房产具有永久产权（拥有地契）外籍人士在泰国购房可以合法持有永久产权的房产，并且和泰国人一样拥有同样的权益，房屋可以作为你的家族资产代代相传（泰国目前尚无遗产税，价值超过超过5000万泰铢的房产将来有可能征收10%的遗产税）。相比国内，土地为国家所有，房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋。住宅物业只拥有70年产权，而商业物业只拥有40年产权。二、房价相对便宜以及没有公摊泰国中心地区的公寓价格从3万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2.5万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。相比国内，北上广深等一线城市8-10万/平，二、三线城市也得3、4万/平，房子平均公摊面积大概在25 ％左右，这样相当于泰国的房价打了25 ％的折扣。三、公寓、别墅都带精装修泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修（地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等），很多还带全套精品家具（冰箱、微波炉、洗衣机等等）。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需求。按照装修费用为房价的15 ％计算，相当于又打了15 ％的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 ％的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区的公寓价格相当于25000人民币x（ 25 ％ +15 ％ ）= 15000人民币每平米起价。四、居住条件良好泰国生活环境较好，气温气候条件宜人（全年平均气温27℃）、空气质量高，不止一次被评为世界上最幸福国家，而且泰国人温和善良热情。泰国在多元化的背景影响下，人们生活丰富多彩，每个片区都有大型商场、超市和医院，基础设施完善。相比国内一些城市，雾霾严重影响人们健康和生活，就医困难等问题日益增多。五、投资风险低，投资回报率高从过去10年的统计数据来看，曼谷、普吉岛等公寓和别墅平均每年涨幅大约12%。加上出租回报率，泰国房产平均年投资回报率在15%以上。相对于其他东南亚国家，以显示泰国经济的良好增长迹象，还有泰国的房产主要以500平左右别墅为主，总价在300万人民币左右，同样的钱可以买更多的房产分散投资。相比国内，房产自住成本高，而出租回报率低，人民币200万的房子在二三线城市大概可以租到2000---3000元/月，投资风险高收益小。六、没有房产税，过户手续简单因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，若是购置一手房，买家一般只需要支付相当于总房价2%的过户税，而这2%的税费一般是买家与开发商共同承担，买家实际上需要支付的税费仅有1% 。除此之外，在交房时买家需要在过户时一次性支付大楼维修金（100-120/平米）,预交一年物业管理费（8-12/平方），水电表押金（约1000）若是二手房的交易，那么会产生的税费则有过户费、特种商业税或印花税、个人所得税 ，以上税费加起来约为房价的 6%，一般买卖双方各付50%。七、医疗服务完善并价格低廉泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，很多医院都配有免费的中文翻译全程陪同，而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备，基本上不需要排队就可以看病。泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。相比国内，就医困难且费用高昂。八、轻松办理泰国养老签证泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证，条件就是每月有约7000人民币的退休金或者有15万人民币以上的存款。一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。再加上泰国靠近中国，去泰国简单容易。从中国南部飞到泰国只要两个小时多一点，从北京飞过去也只要六个小时。相比国内和一些发达国家，本身面临老龄化，如果在年轻的时候没有移民，那退休了更是不可能了。九、不限贷不限购拿公寓举例，在泰国期房屋的定购合约首付一般在5%-20%左右，另外约占总房价10%的房款开发商会根据整个项目的建造的使用时间进行每月分期支付，所以在房子开始建设到交房的2-3年中，购房者仅需支付总房价的15%-30%，其余的房款在项目完工交房时才付清。贷款方面，要到正式交房再前2-3个月再向银行申请，您收楼后才开始月供，而且利率也比国内的低。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司有推出相关贷款业务。如果您是想短期投资，在交房前把房屋卖掉，您没有支付银行一分钱的利息，就完成了房屋投资。相比国内，首套房签订合同时需要最低付30%的首付，二套房需要60%的首付，然后就要申请银行贷款，并且开始还月供，在您两年收房之前，您就已经需要支付接近10万元的利息，大大影响了您的投资回报。十、完善的设施和贴心的物业泰国的住宅项目主要以别墅和公寓为主，占地面积大且配套设施完善。每个楼盘或别墅都具备泳池、健身房、花园，24小时监控安保系统，24小时物业服务管理。部分项目还有酒店式托管和配套的中介服务，帮助您管理、出租、出售房屋，让您省时省心，轻松赚钱。公寓的车位方面，一般属于开发商所有，不会出售，业主每月仅需向物业管理处每月支付60-100元的停车费，有些小区会将此部分费用包含在物业管理费内。业主一般不用担心车位问题，因为公寓停车位的比例高达40%以上，相比国内，只有顶级的楼盘才有完善的基础设施配备，停车位紧张还高价。结语：现在你如果有一百万，投资哪里的房产才最具性价比呢？本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。明良海外百家号最近更新：简介:这里有新马泰、日本、柬埔寨等地最新鲜资讯作者最新文章相关文章在泰国()购买房地产的一大优势是，在这个东南亚少数国家之一，任何人，任何国籍都有可以在购买房地产，并且拥有永久产权。你不仅可以在这里买房，子女与后辈都将享受到投资所给他们带来的益处。公寓与别墅的不同产权然而，在购买泰国房产时要谨记几点因素，其中最主要的一点是，外国人不能在他们名下拥有土地。“外国配额”公寓 拥有永久产权根据泰国法律，房产开发商只能向外国人出售楼层总面积的49%，而其他51%必须卖给泰国公民或泰国公司。从泰国房产开发商的价格表中，经常会看到不同的价格或是附加不同的付款条件，这取决于所出售的公寓是属于“外国配额”（Foreign Quota）还是“泰国配额”（Thai Quota）。如果投资者所购买的公寓是属于“外国配额”，那么公寓将以买家的名字在土地登记部门，买家就会拥有这套公寓的永久产权。建立公司才能买别墅若是购买别墅，那么就另当别论，因为别墅是跟其所占土地一起出售的。所以，购买别墅没有所谓的“外国配额”选项。但这并不意味着外国人不能在泰国购买别墅——事实上恰恰相反，泰国成千上万的别墅是属于外国人。很多情况下，这些外国人在别墅住了几十年。外国人拥有别墅的途径是建立一家泰国公司，并以买房为唯一目的。外国人能够拥有这家公司高达49%的股份，另外的51%由名义股东所有。这使得一些买家感到紧张，他们担心这些名义股东可能联合起来“卷走”他们的财产。然而，完全没有发生这种情况的风险，因为外国所有者的股票是“优先股”，投票权是泰国名义股东的十倍或几百倍。另外，泰国有能力的独立律师能够帮助买家以拥有房产的目的建立一个泰国公司，包括找到必要的名义股东。在泰国，建立这样的公司成本约50000泰铢(合9350元人民币)，包括所有政府费用，然后公司每年需缴纳约15000泰铢(合2800元人民币)，以提交必要的年度决算。通过泰国公司购买房产的一个好处是，如果投资者未来想要出售房产，可以向新买家出售整个公司，而不是公司拥有的资产。通过这样一种方式，转让房产时，双方无需支付资本利得税（Capital Gains Tax）。Emily专栏全集Emily解析泰国房产投资欢迎读者发邮件至提问或发表评论，或邮件：emily@taiguo-fangdichan.com与Emily零距离交流。
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无论您正在寻觅既实惠气候又适宜的度假屋，还是高增值的投资物业，泰国均是理想的购买地点。
芭堤雅是泰国最热门的旅游胜地。但其房地产价格依然合理实惠。对于投资者而言，因受惠于迅速增长的游客人数，芭堤雅房产的投资回报在泰国位居首位。
清迈是泰国最新和发展最迅速的城市。持续增长的游客人数和经济实惠的价格令清迈广受买家的青睐。
普吉岛是泰国最具人气的高端度假岛。寻觅五星级豪华物业的人士肯定能在普吉岛找到他们的理想家居。
作为泰国的首都，曼谷总是顶级的房地产市场热点之一。其房地产价格在2016年上升超过14&#37;，是理想的资本增值之选。
为何投资泰国物业（房产）
泰国的经济正蓬勃发展 - 中产阶层迅速增加的收入以及大量的外资投入，导致泰国成为现今全球最炙热的房地产市场之一。正因如此，房地产价格飞升 - 达每年10％的升幅，租金回报也极具吸引力 - 达平均5-8％。随着国家在基础设施继续投入巨资，以及于2015年加入东盟经济共同体，泰国将成为东南亚地区的中心，房地产价格将在未来几年继续进一步上升。
尽管泰国的房地产价格迅速攀升，但仍然非常合理廉宜，起价仅为30,000美元。泰国城市房地产向买家提供的最佳选择是位于该国两个最炙热房地产市场的投资物业和自住物业 - 动感首都曼谷和东南亚最热门的海滨度假城市芭堤雅。
投资泰国芭堤雅物业（房产）
芭堤雅是悠闲和玩乐的世界 - 东南亚最热门的海滨度假城市。每年超过800万游客前来享受它温暖宜人的热带气候、金色沙粒的海滩和清澈蔚蓝的大海。这座高度国际化的都市也是来自世界各地的大量外籍人士的家园。
随着游客人数的不断增加，他们对各类物业的需求大于房地产市场的供应。这意味着这座城市的租金回报率绝佳，位于黄金地段的物业租金回报率达每年8-10％。过去的十年间该地区的物业（房产）价格持续以每年平均10％的增幅攀升。乌塔堡(U-Tapao)机场的扩建以及连接曼谷的全新高速铁路的开通，将令未来价格的升幅持续多年。芭堤雅物业（房产）的起价仅30,000美元，目前非常合理实惠，但在不断增加的需求带动下，如此廉宜的价格不会在原位停留太久。
投资泰国清迈物业（房产）
清迈是泰国最炙热的全新房地产市场。过去15年中的大部分时间，清迈一直被房地产买家忽略。然而近3年来，买家正在弥补失去的时间，房地产市场的资本增值正以每年20%以上的速度递增。
近年来清迈的成功得益于买家和租客的都市化特性。泰国买家自2011年曼谷洪水灾害后开始在这里购买第二套住房。清迈又是主要的工业中心，外籍经理对优质房屋的需求不断增加，而清迈大学吸引着来自世界各地的富裕学子。清迈温暖宜人的气候和经济合理的生活指数，吸引不断增加的外籍人口，导致对租赁房屋的需求殷切，产生8-10%的年租金回报率。目前这里的房价经济实惠，但随着持续的上升，房价不会在低位停留太久。&
投资泰国普吉岛物业（房产）
如果您正在寻觅东南亚最豪华的房地产项目，那么普吉岛是您理想的购置地点。普吉岛清澈湛蓝的海水、未受污染的沙滩和内陆蜿蜒崎岖的山脉闻名于世，它是泰国最高端的置业目的地。
普吉岛的受欢迎度在持续，因为巨额资金已投入岛上的基础设施，其中包括普吉国际机场、深水港口和公路网的扩建。泰国的零售业巨头也在大量投入资金，力图将普吉岛转变成为主要的国际购物中心。因此无论您的预算大小，您一定能在普吉岛找到满足所有需求的适合物业（房产），价格范围可从四万美元以下的小型开放式公寓，到数百万美元的帝王式超豪华别墅不等。普吉岛日益增加的魅力，意味着其租赁需求的殷切，而全新黄金地块的持续稀缺确保了物业（房产）强劲的资本增值潜力。
投资泰国曼谷物业（房产）
曼谷是亚洲最大的城市之一，人口超过一千万，明显多于香港、台北、吉隆坡或新加坡。它地处东南亚地区的中心，加入东盟经济共同体意味着曼谷在该地区的重要性与日俱增。曼谷国际机场(Suvarnabhumi International Airport)目前是全球最繁忙的国际机场。尽管如此，曼谷的房地产价格仍然只是其他重要的区域首府的几分之一，起价仅在10万美元以下。然而，价格迅速上升，社会日渐繁荣以及泰国中产阶层更易获得融资，将令房地产市场销情持续炙热。
随着泰国经济高速增长以及城市的交通基础设施不断完善和扩建，与全球任何最具活力国度的首都相比，曼谷的房地产市场将为资本增值提供更大的空间。
外籍人士在泰国购置物业可能吗？
我可以取得在泰国停留的签证吗？
以泰国公司名义购置物业安全吗？
在泰国购置物业我需要支付那些税费？
我怎样将购房款汇往泰国？
我可以出租一间用于投资的物业（房产）吗？
芭堤雅热销楼盘
清迈热销楼盘
普吉岛热销楼盘
曼谷热销楼盘
长三角再添一条至泰国曼谷定点直飞航线。南京-曼谷定点直飞航线将于今年4月22日首航。
国人最熟悉的出境游目的地泰国即将升级“进化”，迈入电子旅游平台时代
曼谷房地产投资曼谷房地产投资曼谷在短期社会经济和商业地产发展势头方面名列全球前30名
现在在投资泰国的项目中，哪个最热门？当然是房产了！
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中国投资者购买泰国房产如何获得永久产权和土地？| 海外
在泰国购买房地产的一大优势是，在这个东南亚少数国家之一，任何人，任何国籍都有可以在购买房地产，并且拥有永久产权。你不仅可以在这里买房，子女与后辈都将享受到投资所给他们带来的益处。公寓与别墅的不同产权然而，在购买泰国房产时要谨记几点因素，其中最主要的一点是，外国人不能在他们名下拥有土地。“外国配额”公寓 拥有永久产权根据泰国法律，房产开发商只能向外国人出售楼层总面积的49%，而其他51%必须卖给泰国公民或泰国公司。从泰国房产开发商的价格表中，经常会看到不同的价格或是附加不同的付款条件，这取决于所出售的公寓是属于“外国配额”（Foreign Quota）还是“泰国配额”（Thai Quota）。如果投资者所购买的公寓是属于“外国配额”，那么公寓将以买家的名字在土地登记部门，买家就会拥有这套公寓的永久产权。建立公司才能买别墅若是购买别墅，那么就另当别论，因为别墅是跟其所占土地一起出售的。所以，购买别墅没有所谓的“外国配额”选项。但这并不意味着外国人不能在泰国购买别墅——事实上恰恰相反，泰国成千上万的别墅是属于外国人。很多情况下，这些外国人在别墅住了几十年。外国人拥有别墅的途径是建立一家泰国公司，并以买房为唯一目的。外国人能够拥有这家公司高达49%的股份，另外的51%由名义股东所有。这使得一些买家感到紧张，他们担心这些名义股东可能联合起来“卷走”他们的财产。然而，完全没有发生这种情况的风险，因为外国所有者的股票是“优先股”，投票权是泰国名义股东的十倍或几百倍。另外，泰国有能力的独立律师能够帮助买家以拥有房产的目的建立一个泰国公司，包括找到必要的名义股东。在泰国，建立这样的公司成本约50000泰铢(合9350元人民币)，包括所有政府费用，然后公司每年需缴纳约15000泰铢(合2800元人民币)，以提交必要的年度决算。通过泰国公司购买房产的一个好处是，如果投资者未来想要出售房产，可以向新买家出售整个公司，而不是公司拥有的资产。通过这样一种方式，转让房产时，双方无需支付资本利得税（Capital Gains Tax）。 本资讯由腾讯房产战略合作伙伴居外网独家提供，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。