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&2018年房屋拆迁补偿新规新鲜出炉！ 具体你知道多少？
2018年房屋拆迁补偿新规新鲜出炉！ 具体你知道多少？
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& 对于城市中的民房房主，最关心的就是拆迁。这意味着自己将要获得政府补偿一笔巨款。当然补偿这个问题也是他们所关心的。2018年拆迁新规已新鲜出炉了，有几类房，没有也可以获得补偿。拆迁过渡费拆迁过渡费是前，需要安置新的住所，比如：租房费、过程中所开销的费用有政府补偿。双向补偿比如拆迁，农民不仅可以获得农村房屋补偿，还可以获得的补偿，一次来实施双向补偿制度。不仅如此，从明年开始，农房以及房屋内的装修、地上附着物补偿（农田等）都将实施双向补偿制度。&&停业损失补偿这项赔偿是针对运营性质的房屋，一般情况下是与当事人协商确定，也可委托价格评估师确定。内置的设备需要迁移所产生的移机费，可按市场价补偿。无房产证可获得1、城镇化规划。时代发展迅速，农村也向着城镇化发展。那些因城镇化所规划的区域建设，无房产证的，可获得补偿。2、祖宅。只要能证明这是属于自己的，拆迁时可获得相应的补偿。3、依法修建的房屋。符合当地建房政策和相关规定所建造的房屋，拆迁时可享拆迁补偿。4、有着特殊历史背景的房子。上个时机五六十年代的房屋大多都没有房产证这么一说，但不排除这些房子的合法性，所以拆迁时，可获得全额补偿。拆迁补偿金算法&&拆迁的补偿金无非两种。其一，根据自身因拆迁所损失的利益以货币补偿；其二，在政府所规划的区域内选购。而赔偿金额的算法却鲜为人知。拆迁补偿金额=宅基地面积*补偿单价（一平米）++安置费+附着物（比如树等无法移动的物品）人民的利益就是国家的利益，国家政策越发完善，人民的利益就越发有保障，国家绝不会亏待任何以为人民。想了解更多就上吧！& 房子被拆迁了，那么，有没有什么好的刚需盘推荐？推荐一：东源县5900元/平米起人车分流10分钟城中心优惠20套特价房狂减10万认筹中推荐理由：铭成锦上花，位于东源县仙塘大道与东源大道交汇处，是东源片区的核心地段，居于中高尚住宅区域，与东源大道直连的越王大道，作为河源市区的城市中轴，优质配套众多，如河源市商业中心JJMALL、五☆级希尔顿酒店等，其中教育资源配套更为丰富，社区自身更配备2300平米的双语幼儿园，让孩子在优质的文化氛围中健康成长。实现居住与投资兼得的品质资产。 　　繁华之上，铭成锦上花以考究品质缔造建筑。项目占地面积5.5万平米，建筑面积21万平方米，约2.2万平方米简欧式与现代相结合的高品质艺术园林，创东源3000㎡一楼全架空泛会所，符合时代特色的简约现代的建筑风格，精工品质无可挑剔。 　　两梯三户，不是谁都能做到。铭成锦上花来了，以更高的居住体验和更豁达的气度，带给你不同以往的居住体验。三面采光，户户朝南，户户观景落地窗，超宽阳台。任何一种场景都可以让人心生惬意。105~158平方米的三至五房，轻奢阔绰，更有高拓展N+1百变户型让你的生活随心所欲。从此爱上的不只是居住，更是全家人安心、舒适、美好的未来憧憬。最新动态：目前均价6000元/㎡左右，首付1.5成，分期两年免息，最新推出年终10套特价房，一口价房源10万首付起。户型涵盖面积：105-163三至五房。推荐二：东源县豪装8000元/㎡起豪华装修东源大盘之一推荐理由：80万平方，是目前东城西片区开发规模较大的房地产项目之一，共分三期开发，目前正在建设 即将开盘的是一期占地约平方，二期占地约万，沿江部分是三期占地约万，预计开发年左右。项目采用半围合式建筑设计，封闭式管理，人车分流，中央部分是别墅品，周围是洋房和风情商业街，沿江部分是高端住宅，产品多样化满足不同阶层客户需求东源县5500元/平米起高绿化公园周边名校周边优惠年终购房钜惠线上报名专享内部折扣推荐理由:【胜业豪庭】，毗邻坚基购物中心商圈、商圈、商圈三大商圈，享东城繁华商业，市政成熟生活配套以及东源县城行政中心的一站式商务配套，商业业态丰富，商务配套齐全，置业全新起点，百亿配套近在咫尺。近几年东城的城市规划，让不少市民看到了这座城市未来的发展蓝图，高铁客运、高速公路等有序建设、深莞惠“大都市圈”逐步推进、东源城区纳入河源中心城区、教育设施日渐完善，以及高铁新城、市区与东源城区一体化等城市外围不断延展 以【胜业豪庭】为轴心，向南直抵中小学、公园东学校、河源市人民医院、理想综合市场、坚基购物中心、沃尔玛、希尔顿酒店、客家文化公园、儿童公园、市民广场、全民休闲健身广场;向东畅享东源县第三小学、公园、红星公园、大学城;向北拥揽宝晟城商圈、滨江公园、电视塔公园、木京河湿地公园、历史文化长廊、东源县文化科技中心、崇文实验中学、东源县名列前茅幼儿园、东源县人民医院新院等，生活在繁华都市，幸福生活一房即得。。 【胜业豪庭】户型布局合理，建筑面积约128-150㎡，目前均价5500元/㎡。两梯三户，南北通透。功能齐全，空间附加值高，主次卧互不干扰，业主生活私密性高，主次卧飘窗设计，通风采光较大化。让每一个步入其中的人都能感受到其人性化配置的味道，满足业主多元化需求，让生活更加有滋有味。相关搜索：
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2018年征地拆迁时，住改非补偿标准是多少？
一般来说，房屋用途不同，在征地拆迁中的补偿标准也不同，可分为三类：一类是纯粹的住宅；一类是纯粹的营业用房；还有一类是由住宅作为营业用房进行使用，我们称之为“住改非”房屋。有些地方在拆迁中将三类房屋规定了不同的补偿标准，也有些地方未作规定。关于前两类房屋的补偿标准通常相对明确，但是对于“住改非”房屋，各地的规定却经常不一样，且分歧较大，利益纠葛明显，而这类情况又具有多发性，拆迁补偿安置中应对这类情况作何处理？2018年住改非补偿标准是多少呢？
首先，要对房屋的性质有一个认定，一般以关于拆迁方面的地方政府规章为依据来进行认定。因此，被拆迁人在判断被拆迁的房屋是住宅还是非住宅时，应当先行找到当地政府规章中的相关规定。例如，如果纠纷地为北京，判断标准为是否持有工商行政管理部门核发的营业执照；如果纠纷地为上海市、重庆市、山东省等地，通常的判断方法以房屋所有权证标明的用途为准，对房产证上未标明用途的，以被拆迁房屋报建时的用途为准。
其次，关于房屋性质的确认主体。依《城市房屋拆迁估价指导意见》第12条的规定，关于房屋的性质（用途），当事人可进行协商并确定补偿标准，如果协商不一致，可由当地规划管理部门确认。该意见之所以作出如此规定，其中的原因之一就是，房屋的用途在现实生活中呈现的较为复杂，住宅房屋作为营业用途房屋的现象较为普遍，给认定带来了相当难度，为当事人提供协商的空间，容许他们综合各种情况作出客观判断，无疑是解决问题、化解矛盾的良方。同时，在协商不成时，将此问题交由规划管理部门进行确认，为进一步解决问题打开了通道。对被拆迁人来讲，不妨一试。如果规划部门确认的结果对被拆迁人或拆迁人不利，双方均有提起行政诉讼的权利。
其三，依法对房屋的使用性质形成确信以后，属于非住宅房屋的，被拆迁人便可以向拆迁人主张房屋拆迁补偿款与停产停业综合补助费的双向补偿，并要求按照经营用途提高补偿标准。
以杭州为例：
按照之前的政策，“住改非”房屋是跟住宅一样标准进行补偿的，现在考虑到它用于商业经营的事实，相应提高了补偿标准：除按照住宅标准补偿安置外，还可根据被征收人或承租人提供的合法有效的工商营业执照等凭据，按批准的合法经营面积给予一次性适当补助，最高不超过其批准合法经营面积部分住宅评估价值的20%。
再以开封为例：
依据《开封市国有土地上房屋征收与补偿的试行意见》的有关规定，对“住改非”房屋的补偿，首先，按照住宅房屋评估其房地产市场价格，以此确定房屋补偿金额，在此基础上，可根据实际情况给予适当补偿。同时，《开封市国有土地上房屋征收补偿安置及补助、奖励标准的暂行规定》对“住改非”适当补偿的标准作了进一步规定，即“按其住宅房屋市场评估价与经营性用房市场评估价差额的80%给予适当补偿”。大风号出品
房屋拆迁，如何能拿到更多的补偿
导读：房屋拆迁，是当下普遍的一个社会现象。有很多人都以为拆迁能让许多被拆迁人一夜暴富，然而事实是：确实有因拆迁暴富的人群，但只存在极小部分。大部分被拆迁人的拆迁补偿还是普遍偏低的。所以，对于这大部分的被拆迁人，在面对协商谈判补偿利益的时候，还是在想着如何才能维护自己合法的权益，如何才能拿到合理的、更多的拆迁补偿费用。如何从房屋的拆迁补偿中拿到更多的补偿， 是每一个被拆迁人最为关注的问题。那想要拿到更多的拆迁补偿，应该怎么办呢？下面由北京在明律师事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验告诉你，要想拿到更多的拆迁补偿，你要做到以下几点：一、尽可能多申请信息公开，全面了解拆迁的具体内容知己知彼，方能百战不殆。只有全面了解拆迁方实施的具体措施和决策等，才能有相对应的应对之策。而关于拆迁中的相关章程、办公时间及相关行政人员、房产评估报告、补偿方案、补偿对象等，因为涉及地方被拆迁人的重大切身利益，所以上述拆迁内容都应该向人民群众作出具体公开的公示，否则就会违法相关的法律法规。但在具体的拆迁实践中，类似于拆迁公告、通知等文件，都做得过于笼统或是公开内容不具体、模糊等，这些都直接侵害了被拆迁人的知情权和参与权等权利，更会影响到被拆迁人对补偿利益的判断，所以被拆迁人一定要要求拆迁方公开拆迁的具体内容和相关政策，才能更好维护自己的合法利益。而针对拆迁方故意不公开相关文件或者公开内容不明确的，被拆迁人一方面可以申请信息公开的方式强制对方公开，另一方面可要求追究相关责任人违法不公开的责任，双重保障自己的利益。二、查看工作证，确保是合法行政主体行使权力在拆迁实践中，被拆迁人经常会遇到“不明人员”来找自己签文件，也不知道是谁贴的公告，甚至是不知道是谁半夜把自己的房子给拆了……而到最后，不知道该找谁来赔偿自己的损失了。除开被拆迁人自身法治意识缺乏的原因，事实上也有拆迁方故意为之的原因。实际情况中，不合法的强拆主体，不合格的文件发布主体……种种没有合格执法权的行政主体参与到拆迁的各个工作阶段中，误导被拆迁人对拆迁行为的认识，也切实侵害了被拆迁人的权益。在明律师在这里要提醒各被拆迁人的是：被拆迁人在接收文件或者面对拆迁等各种情况的时候，一定要仔细查看工作人员的工作证明。对于那些没有佩戴工作证，或者证件上标注的与此次拆迁不符的，可以拒绝与他们协商谈判有关拆迁的任何事宜。三、主动选择房屋评估的评估机构房屋评估是拆迁中最重要的一个环节，直接决定着被拆迁人最后的拆迁补偿费用。而评估结果是基于评估机构对房屋的测量的结果。实践中评估机构大都是由拆迁方指定的，在一定程度上会有失客观公正性，损害到被拆迁人的利益。因此，被拆迁人一定要主动去选择评估机构来评估。相关法律也规定了被拆迁人是有权利选择评估机构的。四、不要相信口头承诺拆迁中，有很多人签订过“空白协议”，也有很多人轻信拆迁方的说辞，以为拆迁方真的会和说的一样多给十多万。结果到拿拆迁补偿的时候才发现被骗了，因此而损失了巨大的利益。在明律师提醒各被拆迁人的是：千万不要相信拆迁方的口头许诺，一切以白纸黑字为准。
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&房屋拆迁怎么补偿
2017农村房屋拆迁补偿近日标准出台
房屋拆迁怎么补偿
2017农村房屋拆迁补偿近日标准出台
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随着城乡一体化建设发展，城镇化进程的加快，农村土地房屋拆迁的事件越来越多，对百姓来说，关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿。为保障被拆迁户的切身利益，2017年国家大手笔地调整了，农村房屋拆迁补偿政策，完善了拆迁补偿条例，明确了征收补偿标准。那么2017年被拆迁农民地补偿款到底怎么算，让我们看看新的农房拆迁补偿政策吧！农房拆迁补偿项目国家在2017年农房拆迁补偿项目中，增加了两个小的项目。宅基地的补偿社会保障补偿这就意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准，这个标准能够更大限度地保障拆迁农民工的根本利益。农村房屋拆迁补偿标准如下1草房每平方米补偿1900元2砖瓦房每平方米补偿2400元3捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元4楼房(二层以上)每平方米补偿3300元5地上（下）附着物使用等价补偿标准6异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元2017农村宅基地拆迁如何补偿？土地法修正草案现行第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。在住房保障方面：将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿，城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？1农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿，“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。2补偿标准现行的土地管理法第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量3房屋拆迁补偿计算公式房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。资料来源：中华人民共和国住房和城乡建设部官网
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房屋拆迁补偿对象有哪些
网友提问：家里房屋要了，请问哪些人可以获得呢？律师回答：根据新《城市管理条例》明确被拆迁人为房屋的所有人，拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对使用人的安置。因为使用人即承租人相对人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用权。承租人取得的只是房屋的占有、使用权，而房屋的收益、处分权利仍属于房屋所有权人。因此，新《条例》将租赁房屋的补偿主体确定为房屋所有权人。但房屋拆迁同时也会给承租人带来一定的损失和不便，因此，要兼顾对使用人的安置。拆迁补偿的对象，是指在拆迁中因房屋拆迁而使房屋利益受到损失需要进行补偿的被拆迁房屋及其附属物的所有人。注意，拆迁人对被拆迁的违章建筑不予补偿。拆迁补偿的形式有货币补偿和产权调换。拆迁商品房的补偿包括未到期的出让土地使用权和房屋所有权两部分;拆迁政策房由于土地使用权是划拨性质，因此只补偿房屋所有权的损失。以上就是小编为大家整理的房屋拆迁补偿对象有哪些相关法律问题，如果您还有更多的疑问，可以专业律师，或者直接帮您摆脱法律困境。延伸阅读：
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拆迁补偿标准相关知识
如今进行征地拆迁的，不仅仅是针对农村当中的居民了，有一些企业所在的地区可能也在征地拆迁的范围内。而对企业进行拆迁，涉及到的损失赔偿就与对农村居民的损失赔偿范围不同。下面就让华律网小编为大家整理一下相关的知识。
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拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么2018农村房屋拆迁补偿标准是什么？接下来就让华律网小编为大家讲解。希望对大家能有所帮助！
在我国有许多房子需要拆迁，很多时候都会涉及到一个拆迁补偿的问题，那么国家拆迁补偿标准是什么，相信有许多人都不太了解和熟悉，那么小编为大家整理了与国家拆迁补助相关的资料供大家观看，以防遇到问题时不在担心有基础知识。华律网为大家提供相关内容，希望对您有帮助。
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