厦门房天下8月22日看房团岛内热盘逐个看
7月10日将开盘销售，户型面积110-139平米供选
7月15日开始发售，起价16000元/平米
扬州· 7100
惠州· 5500
太原· 18900
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‖‖‖‖‖‖2015年8月厦门各大银行最新房贷政策汇总
来源：新浪乐居 责任编辑：heailian
近期，一线房贷利率悄然发生变化，上海银行、中国银行等9家银行将二套房贷首付提至七成；深圳建行、中行银行将首套房首付比例提至四成，花旗银行提至五成，这意味着购房“门槛”有所提高。而广州建行、农行则推出首套房贷利率88折，那厦门的房贷市场又是怎么样的？近日，新浪乐居对厦门18家商业银行的房贷市场进行了调查。
18家银行中首套房贷7成执行基准利率
仅5家银行有折扣优惠最高92折
乐居记者调查了解到，在18家银行中，首套房贷执行5.4%基准利率成为厦门首套房贷的主流利率，达到13家，占比72%；仅农业银行、汇丰银行、招商银行、恒生银行、东亚银行提供一定折扣利率，其中汇丰银行最高打到92折（利率4.97%），其余折扣均95折（利率5.13%）。而在这18家银行中，二套房贷利率全部上浮10%（为利率5.94%）。
值得一提的是，农业银行、恒生银行、汇丰银行、厦门银行等银行贷款均带有各种附加条件，享受折扣优惠程度不一。
农业银行厦门某支行信贷部工作人员表示，首套房贷利率打折要看具体楼盘，综合购房者的收入、资质、信用等评分，很复杂，没有一个大概标准，最高优惠能打95折；恒生银行则规定，有、理财、等业务往来且客户资质较好才可能享受到首套房利率95折；而汇丰银行个贷方面的工作人员称，优质客户只要收入符合要求，最高优惠力度可达92折，但要提供月供2倍以上的收入证明。
厦门7成银行二套房首付比例下调至50%
多数银行表示房贷首付比例走高可能性不大
乐居记者仔细对比发现，相比于4月份，8月份厦门各大银行二套房贷首付比例出现“下调”趋势，7成银行二套房贷首付比例调整至50%，成为主流，仅汇丰、交通两家银行首付比例还维持在70%。另外，厦门仅有兴业银行二套房首付比例执行40%，中信银行仍然保持首付60%的比例。
而备受关注的厦门公积金房贷执行最新的政策，首套房首付比例20%，利率为3.5%。据工作人员介绍，公积金二套房贷分两种情况，购房者未还清首套房贷款的情况下，首套房若是用公积金贷款，则无法贷第二套，需还清首套房贷才可以；若首套房是商业贷款，第二套想用公积金贷，则按首套标准执行。
针对近期全国各大银行将首套房比例由3成提至4成甚至5成；二套房首付比例由6成提至7成现象，仅中信银行厦门某支行的工作人员表示，以后有可能会上调。而农业银行、邮储银行、恒生银行、厦门银行、招商银行等多数银行表示，按照厦门市场来看，首付比例没有上调的可能性，也没有接到上级的通知，会按照现阶段的房贷政策执行。另外，光大银行、汇丰银行厦门某支行的个贷部工作人员称，厦门房贷首付比例现在的趋势是走低，不可能走高。
厦门各家银行首付比例上调可能性不大
当下为购房良机能出手就出手
针对厦门房贷市场现状和未来走势，厦门均和土地评估咨询有限公司董事长王崎发表了自己的看法。在他看来，目前厦门各家银行还在互相观望，不会有大的动作，首付比例上调的可能性不会太大。
“因为每个地方市场不一样，资金成本的流动性变化也不一样，银行在哪个地方赚钱，在哪个地方不赚钱，这涉及到供求关系。比如上海、深圳首套、二套房首付比例上调，主要是想增加购房难度，特别是深圳楼市火爆，没有上调的话，银行的钱不够贷。”王崎解释道。
“从厦门楼市的交易量来看，一手房可能没有靓丽的业绩，但的交易量还是比较好的，屡创新高，所以这块对按揭的需求量还是比较大的，首付比例也不太可能降，厦门房贷市场维持现状属正常情况。但从银行的风险控制的角度来看，厦门房价很高，总价就高，银行风险也加大，所以若要调高首付比例也是可以理解”王崎补充道。
那么，当下是否为良好的购房时机？王崎建议，厦门市场很好，对购房者来说，能出手就出手。“因为各家银行首付比例没有上调，像汇丰银行、招商银行等个别银行首套房利率还打92折、95折，算是比较稀缺了，但工行、中行等大型银行没有折扣，说明利率优惠的抗性是存在的。但楼市也受人民币贬值，利率波动、经济不景气等大环境影响，市场僵持，开发商与购房者互相观望，后市仍不容乐观”。
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又到统计局公布上月数据的时候了，今天（9月13日）公布的前8月数据，可以说有好消息有坏消息，当然坏消息更多，在一二线城市恐慌的刺激下，所以数据表现的更加畸形，好消息是房地产投资数据本月有所企稳。
那么分解一下数据：
月份，全国房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比1-7月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资43076亿元，增长4.8%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。
1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米，同比增长4.6%，增速比1-7月份回落0.2个百分点。
1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12922万平方米，同比下降8.5%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点；土地成交价款4632亿元，增长7.9%，增速提高0.8个百分点。
商品房销售和待售情况
1-8月份，商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，增速比1-7月份回落0.9个百分点。
在涨幅的大数据下，隐藏了几组不妙的数据趋势：
首先，看看实际单月成交数据如何。
从数据看，8月单月商品房销售面积是1.169亿平米，其中住宅是1亿平米，单独数据看，同比上涨幅度为19%.涨幅已经难以维持之前的高位。
整体看，本轮房地产市场的火爆依然在持续，简单计算均价看，8月住宅成交均价达到了7521元每平米，环比上涨了1.3%.
其次，地王潮持续下的几个可怕影响。
从新开工面积看，涨幅继续明显放缓：影响投资，土地购置出现背离，金额涨幅超过购置面积。
1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12922万平方米，同比下降8.5%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点；土地成交价款4632亿元，增长7.9%，增速提高0.8个百分点。
房屋新开工面积106834万平方米，增长12.2%，增速回落1.5个百分点。
房企购入土地金融涨幅加速，而面积降幅加速。证明了房企购入了过多的一二线城市土地，高单价、高总价土地购入过多。
1、开发节奏缓慢。2016年来支撑房地产投资的施工数据回落。
2、国企抢地王，地价高涨，导致入市节奏放缓，房价涨幅低于地王要求。
地价高于房价，影响了新开发节奏，一二线城市拥有土地的企业增加供应的积极性不高、而三四线库存依然高位，这些因素导致去库存难度加大。
第三，库存降速明显放缓。
整体看，从全国看，库存结构去化非常不均衡，反而是之前库存较少的一二线城市成为了去库存的主力军。而库存较多的三四线城市，库存依然维持或者去化时代缓慢。
从去库存的结构内容看，去化的大部分是一二线城市的住宅，商业地产与其他城市的住宅依然库存明显。
一二线城市地王潮全面出现，惜售现象增加。房地产行业去库存难度越来越大，在前期系列政策刺激下，在涨价的预期和宽松的信贷政策影响下，库存去化，但随着房价高位，按揭信贷短期急增，市场风险越来越大。2016年上半年以来已有多个一二线热点城市的政策开始逐步收紧，因城施策仍将继续主导下半年全国市场的发展。
资金来源银行为主，房企到位资金中购房信贷占比刷新历史纪录。
1-8月份，房地产开发企业到位资金91573亿元，同比增长14.8%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。
其他资金45294亿元，增长34.1%。在其他资金中，定金及预收款25656亿元，增长29.7%；个人按揭贷款15395亿元，增长52.2%。
2016年前7个月房贷释放了2.8万亿刷新了历史纪录，2009年全年个人按揭贷款是1.4万亿。也就是2016年前7个月释放的个人按揭贷款，相当于2009年全年的两倍！！
按照目前的供应量，预计2016年全年商品房住宅销售额将在9.3万亿左右，而居民按揭贷款的额度将高达4.5万亿。按揭贷款比例接近50%
超发的货币大量进入房地产领域！是本轮房地产去库存的主要原因。
房地产景气指数开始下调：
5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.48，比4月份提高0.07点；
6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.40，比5月份回落0.08点；
7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.01，比6月份回落0.39点；
8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.70，比7月份回落0.31点。
房地产景气指数出现了连续3个月的下调。市场风险越来越大！！
从当下的房地产市场来说，三四线城市依然处于低位运行中，而一二线城市持续的恐慌无房可买也难以再支持整体市场成交量放大。
整体市场总结：
8月市场表现可谓淡季不淡，一二手房成交量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势，终于止跌回升；而二手房市场则持续第二个月成交量上升，且增幅进一步扩大。从市场价格来看，除重庆之外，其余六大城市8月的中原二手住宅价格指数再现集体上涨。且不仅市场销售端整体量价齐升，前端土地市场的地王热潮持续上演。上海、郑州、珠海、广州、无锡等地均在本月诞生单价历史地王，且部分城市新地王价格较前期大幅飙升。这股全国范围内的地王热潮维持了大约有半年之久，并呈现由中心热点城市不断向周围地区蔓延之势。
正是由于住宅市场成交活跃，并且热点城市地王纪录频频刷新，使得地方政府不得不再度收紧政策。“四小龙”中的苏州、南京、厦门8月均对楼市调控政策加码，同时位于全国房价涨幅第二梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。目前，对市场震慑效果最为明显的限购、限贷都纳入了各地的调控措施之中。但从调控收紧的非一线城市的政策措施来看，如果相比上一轮的全面限购、限贷而言，此次各地政策力度仍属温和。本月出台楼市收紧政策的四个城市中，厦门、南京成交量出现回落，尤其厦门降幅超过四成；而武汉成交依然保持上升，苏州则属于前期持续成交回落后的低位反弹。
虽然9月是传统成交旺季，但也因此成为近几年政策发布的窗口期，鉴于当前市场的不确定性，近期部分房企纷纷提前推进项目入市节奏。展望今年9月，市场政策环境预计将维持平稳，而后市更多将面临前期成交透支所带来的销售压力。从9月初新房成交表现来看，与8月同期基本持平，部分上月过热城市如上海成交量明显回落。整体而言，“金九”市场或难有大幅提升，预计与8月保持持平。
9月除，部分城市楼市成交在最近再起恐慌，多个城市成交明显升温。在信贷超发的预期下，多地出现了恐慌性购房入市。
现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线的库存，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期。增加土地供应。
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房屋编码： ，发布时间：日
房屋户型：
建筑面积：105平方米
房屋朝向：南
所在楼层：中层(共8层)
房屋单价：29523 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：精装修
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￥元/平米环比2月↑22%
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：93.00万&(&0成&)
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1.八月初天气会不会很热！2.八月初到厦门有没有必要再网上订好船票？·会不会有很多人坐船买不到票？3.八月初到厦门的访客会不会很多？4.厦门的公交车一般上车投币投多少钱？谢谢亲们的解答，感激不尽。
[题主采纳]1、厦门在海边，8月上旬就是高温加潮湿，衣服不容易干。2、8月厦门游，学生客流加旅游团客流叠加，外加限制游客登岛人数，所以尽量在厦门轮渡官网（www.xmferry.com/
）或微信关注，都可以提前预定船票的，船票35元/人含往返的，自登岛之日起20天内离岛有效，所以只需要预定好登岛航次即可，离岛航班随意，不限航次的。来去登船凭证就是你的二代身份证。8月买不到船票是正常现象，因为网上可以提前预定15天的船票，所以旅游团一般都是把上午的航班船票占得比较多，按去年同期的蜂友回馈，在码头售票窗口排队2小时才买到船票，已经很不容易了，有时候还会遇到一上午没票，只能购买下午4~5点的船票去的。3、8月游客多。学生客流加旅游团客流叠加。4、一般的公交车有5毛、1元、2元的。像把厦门市内景点都连起来的29路公交车，仅需1元/人。所以29路坐得比较多。另外，上面一般都是步行。如有其他问题，请留言。顺祝一路顺风！
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）或微信关注，都可以提前预定船票的，船票35元/人含往返的，自登岛之日起20天内离岛有效，所以只需要预定好登岛...&
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: 呵呵，虽然你可以单独另外提问的。在这我还是告诉你：厦大暑假参观时间每天08：00-24：00，在演武路的群贤校门（厦大西村公交站对面）及思明南路的大南校门【厦大南门（南普陀）公交站】游客可以排队刷二代身份证进入厦大参观的。8月上中旬还好，8月24号开始迎接新生报到，全天不开放参观的。所以8月底需关注厦大官网通知。
@朝朝。：请问8月份厦大出入有限制吗？需要排队吗？？
楼主你好，和高兴回答你的问题：1.八月初天气会不会很热！当然热啦，我是去年8月底去的，热的不要不要的，做好防晒工作就好了2.八月初到厦门有没有必要再网上订好船票？如果有条件，建议预定。·会不会有很多人坐船买不到票？不会，船次很多，当场去买就是要排个队而已，网上付好钱直接拿身份证去刷就过了，很高铁一样的，我还是比较推荐你网上预订3.八月初到厦门的访客会不会很多？厦门一年四季都多，旅游城市呀4.厦门的公交车一般上车投币投多少钱？2元，建议多备零钱祝你玩的愉快，请帮忙采纳哈
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一个一个来哈：1、会比较热，温度能达到三十多度，主要是水汽大，闷热，身上黏黏的那种。2、建议提前订好船票，因为码头人很多，会比较乱。关注厦门轮渡的微信公众号就可以买票，单程35元/人，提前把往返都订好，进站时候直接刷身份证就可以了。3、厦门尤其是的游客从来没有太少过，建议你提前把酒店订好，的住宿容易比较紧张。4、公交车一般是2元/人，多准备一些零钱哈~希望能够帮到你！
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一个一个来哈：1、会比较热，温度能达到三十多度，主要是水汽大，闷热，身上黏黏的那种。2、建议提前订好船票，因为码头人很多，会比较乱。关注厦门轮渡的微信公众号就可以买票，单程35元/人，提前把往返都订好，进站时候直接刷身份证就可以了。3、厦门尤其是的游客从来没有太少过，建议你提前把酒店订好，的住宿容易比较紧张。4、公交车一般是2元/人，多准备一些零钱哈~希望能够帮到你！
2016年八月初准备去厦门，有关厦门的问题想了解一下。
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