50万留学款不到位 卖房筹备港股通卖出后资金可取取吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-03 08:46 标签： 卖房资金监管注意事项
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卖房留学到底值不值
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来源：新东方前途出国
如果有很多住房，卖掉一套对于一个家庭来说无关紧要，我们也不必在此讨论。但如果经济条件有限，仅有一套住房，那么卖房留学到底该不该呢?其实问题的背后还是老生常谈的话题，说到底留学是一种选择，不是家长的赌博。
&&&&　　近期几篇关于卖房留学的新闻引起大家的关注，这其中有两个事件比较有代表性，一则新闻是某重点高中的高三学生，由于成绩下降无心念书，便提出让父母卖房供他出国留学，他说是经过深思熟虑的，并非一时冲动。希望通过留学能够开拓眼界，将来的理想是硕士毕业后进入西门子工作。并非是为了享乐就是想让自己未来的天地能更广阔一些。而另一篇则是孩子提出出国留学的愿望父母同意支持，但事后却不愿意卖房筹集资金，因此孩子与家长爆发冷战。&&&&　　孩子有出国的意愿是好的，但摆在留学面前的一个重要问题就是&钱&!大到领事馆签证需要资金担保，出国第一年的学费、住宿费、生活费，这些是一笔不小的开支，小到一张越洋航线的机票、要带出国的一双袜子都需要钱。随着留学政策的利好，国内经济水平的提升以及中国家长重视教育的观念，国内越来越多工薪阶层家庭选择将孩子送出国。但出国留学毕竟是笔不小的开支，那么钱从哪里来?随着国内房价的节节攀升，卖房子成了不少家庭筹集留学资金的方法。&&&&　　想要出国留学有两个必备条件，一是资金支持，二是孩子的具体条件。可以说要想出国留学这两者缺一不可，但如果说这两者哪个更重要的话，那么一定是后者!其实这并不难理解，一个人可以没有钱，但不能没有能力或可挖掘的潜质。举个简单的例子，如果你足够优秀，海外大学一定会向你抛来橄榄枝和奖学金，即使不花一分钱，也可以留学海外。&&&&　　出国留学原因各不同，有些人出国是为了开拓眼界，有人是希望获得的更好的教育，有些人是不适应国内的教育环境希望在另一片天地中寻找更适合自己的环境，也有些是为了逃避国内的激烈竞争远离国内的应试教育环境。尽管我们看到了出国留学的种种好处，国内教育的诸多弊端，但并不意味着走出国门就一定会获得光明的未来，留学只不过是去接受另外一种教育方式，而这种教育方式只会对那些适合的人群才有效，而对那些不适合的人群可能适得其反。&&&&　　如果有很多住房，卖掉一套对于一个家庭来说无关紧要，我们也不必在此讨论。但如果经济条件有限，仅有一套住房，那么卖房留学到底该不该呢?其实问题的背后还是老生常谈的话题，说到底留学是一种选择，不是家长的赌博。在美国大多数高校是可以提供奖学金的，美国所有高校的大门对优秀但家庭条件不好的孩子都是大开的。家庭的经济权利掌握在家长手中，留学不是拿家庭的命运、孩子的前途去赌明天，做为家长没有必要为孩子筹集留学资金而去过多的牺牲，对于孩子来说这会令他们背负压力。反过来作为孩子要去留学初衷是好的，但还要理智思考自己为何而去，如果为了逃避国内的教育，那么国外也未必是天堂，全家举债卖房去留学无疑是种不明智的赌博。留学只是一种选择，是孩子正确的选择而不是逃避，更不应该是一种赌博。面对留学首先应该用一种开放、健康的思想来引导孩子，尊重孩子，让孩子做自己的决定，并承担他们自己的那份责任。同时更要面对现实，量力而行。(稿件张媛媛)&&&&&&& 本文为新东方前途出国zyy原创，转载请注明出处。
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(C)2017 New Oriental Vision Overseas Consulting Co. Ltd.加拿大普通签证资金这样准备更靠谱
往期推送中已经介绍了签证的类型以及过签的条件，这次着重讲一下资金准备的方案。资金准备方案在签证准备中是至关重要的条件，所以单独拿出来讲。
资金准备方案分为资金足够和资金不足来分别进行讲解。
资金足够可以分为以下两种情况：
1、定期一年及以上。这是我们办理签证最好的条件，这样我们最好要确保做签证时（3-6月）这笔留学资金在父母或者孩子名下已经有一年存期，建议把这笔资金存成定期。
2、活期一年及以上，有理财或者基金等的相关流水记录。这一项，和上面第一种情况一样，最好确保做签证时（3-6月）这笔留学资金在父母或者孩子名下已经有一年存期，并且确保这笔钱一直在这个账户内流动，千万注意的是，一定不要转出这笔钱，但是可以在银行做相关的理财等。
资金不足的话办理签证就是比较麻烦，但是根据不同的情况也是会有相应的方案来让我们顺利过签的。下面，来看三种签证资金存期不足的情况：
1、父母是企业法人，资金来自公司。这样的情况，留学资金是从公司账户转出来的，需要提供公司一整套真实合法的财务文件，包括营业执照、近一年的对公账户流水单、国税地税单、审计报告、利润表、损益表、现金流量表等。在这里要注意的是财务文件需要和资金情况保持一致，且盈利状况良好。利润表最后一定要为正数，如转出100万的话，公司利润要500万以上。
2、父母为公司股东或借款方（至少一年前）。如果家里资金不够，需要从别的地方凑，那么最好有能够展现家里面有经济实力能够在一年之内能够挣到这么多钱的相关文件证明，或者一年之前就有这笔钱，但是用于投资获利。是股东的要提供公司入股协议书、分红证明、年终奖证明等。
3、不动产丰厚且用来投资。如果留学资金来自卖房子或者其他不动产，那么家里最好有3套以上才可以采取此方案，否则容易造成拒签。最好卖房子之前提前复印房产证，且卖房子的一整套相关文件必须保存好，做签证时需要提供。
其他的一些情况，在做签证时会具体分析，出具相应的方案，为过签做足充分的准备。
对加拿大签证还有什么其他的疑问，可以关注“百利天下留学”微信公众号，在后台回复“加拿大签证”可以了解更多关于加拿大签证的详细信息哦！
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卖房留学不可取
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刘小姐，25岁，在国企工作，月收入约4000元，福利很好。刘小姐父母月收入合计约1.2万元。三险一金齐全。
刘小姐与父母同住一套90平米的三居室，位于二环边，交通便利。2007年在通州买了一套160平米的期房，刚装修完半年，尚有40万元贷款未还清，每月还贷约4000元。
家庭目前只有15万元存款。此外，刘小姐家还借给亲戚10万元，预计明年过年之后能收回。家庭目前月支出约7000元。
1.刘小姐计划后年出国，留学两年粗算需要费用45万元－50万元，家庭现有金融资产显然不够，考虑是否要将老房卖掉？
2.为父母做养老和医疗规划。
3.在刘小姐出国之前的这段时间，家庭现有闲置资金如何投资为好？
财务状况分析
刘小姐一家拥有两套房产，总市值超过500万元，不动产占家庭总资产的96%，流动性较低，属于高房价之下催生的“被增值”资产，无论从资金规模还是投资经验看，刘小姐一家进行主动性投资的理财空间并不大。
刘小姐的家庭闲置资金主要有三个来源：一是现有存款和即将收回的外债，共计25万元；二是每年的薪资结余，目前约10万元（刘小姐出国后，降至6万元）；三是迁往通州后，市区房屋的出租收入，预计每年可增加不少于5万元。
假定人民币升值与留学费用上涨因素相互抵消，未来两三年的可积累的资金基本与留学费用持平，不足部分还可以通过留学贷款加以解决。由于留学申请过程中，对于资金的流动性和存续时间有一定要求，因此家庭闲置资金应以安全性高的银行理财产品为主。
银行贷款解决留学资金
刘小姐计划2012年出国，留学两年，费用缺口约20万－25万元，以目前的家庭收支情况，一年可积攒10万元；刘小姐出国后，父母每年可积攒6万元，现有资产和收入结余无法全部覆盖留学费用。
刘小姐最迫切的理财需求也是解决出国留学的资金问题，目前北京市多家银行均可办理包括留学贷款在内的出国金融服务，接受房产抵押方式。留学贷款的额度一般为50万元，且不超过境外录取通知书标注的报名费、一年期学费，以及一年的正常生活费之和。若以出国留学为用途申请住房抵押消费贷款，额度还可根据实际用款需要申请，不设最高额度限制，足以解决刘小姐的资金问题，而无需出售房产。
澳大利亚等国还认可留学贷款，作为资金证明的方式之一。刘小姐可根据自身需要，选择留学目的地国家，留学贷款可一并通过中介机构向银行提交申请。
可少量尝试外汇实盘买卖
出国留学需要提供3－6个月以上的资金证明，因此刘小姐应尽量使用非现金方式进行日常现金管理。现有25万元现金资产（含即将收回的对外借款），可购买银行短期理财产品，房租收入也尽量以银行转账方式收取，以便保留收入痕迹。
鉴于刘小姐及父母不具备自主投资经验，且刘小姐即将出国深造，不建议进行证券、基金、黄金等中长线或高风险投资。在有条件的情况下，可少量尝试外汇实盘买卖，交易品种为美元兑留学目的地国家的货币，以便对汇率走势有一定的认识。
从不动产投资的角度看，二环边的三居室位置优越、面积适中、交通便利，具有较强的保值增值潜力，一旦售出就不可能再有，而且刘小姐的父母上了年纪之后，市区住房的宜居作用会更加明显，因此这套房产绝对属于“非卖品”。
通州房产用做养老规划
刘小姐的父母收入稳定，三险一金齐全，短期不存在养老和医疗的需求，通州房产可作为未来养老或医疗的储备资产；市区住房先行出租，补贴刘小姐的留学费用，待将来医疗需求上升时，再重新装修搬回市内居住，以通州房产出租或出售，提供养老和医疗所需。
受楼市调控影响，通州楼市从“奔三”回归到两万元以下，虽然经历了大起大落，但也进一步夯实了基础，随着通州区的自我发展和北京城区东移南扩，通州的生活设施和交通状况会更加成熟与完善，房价继续回落的空间有限。位于通州的二套房属于改善型住房，装修已有半年，具备了较好的居住条件，可以举家迁入，不必考虑短期的价格涨落，从中长期来看，今后无论是出租还是出售，都能够为刘小姐父母的退休养老和医疗规划提供有效的资产保障。
姜龙君，国家高级理财规划师，全国十佳理财师
本文来源：新京报
责任编辑：王晓易_NE0011
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