租房到底短租还是长租好呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-22 06:09 标签： 娄山关路租房
1分享收藏文章被以下专栏收录“淘民宿”（taobnb.com）是2015年10月成立，全国领先的分享住宿内容中心，打造10万房东活跃的民宿短租资源社群，提供民宿、短租、客栈、非标住宿行业新闻报道，资源交流，学习培训，房源推广，数据运营，会员孵化平台，进行民宿短租全产业链的信息服务的专业媒体。& & 短租房和快捷酒店的利弊都不一样，这就要从出行的人数考虑。如果是一个人出门，为了简单方便可以选择快捷酒店，还有专门的人打扫卫生。一家人或三五个好友出去旅游，个人觉得短租房很划算。去一个地方选择短租房好，如果地点不同，当然是酒店更方便喽。
& & 现在市场上出现的短租房前景很好，短租房里是业主自己根据喜好装修的，各种风格的都有，现代简约、北欧风、地中海风、新中式等各种风格可以供大家自由选择。而且短租房里都会配备厨房和洗衣机，如果不习惯吃外面的东西，在自己租的房间里就可以随时随地的做你喜欢吃的食物。酒店就不会有厨房这些设施，再加上酒店一般都会是按照固定的模式设计，看起来很古板，没有一点温馨感。
& & 再来说价格的对比，一般的快捷酒店最便宜也要一百多以上，好的档次的酒店价格更贵。短租房的价格没有统一化，价格几十到一百多不等，那要根据房型和地段来决定。如果住的时间长也可以和房主商议，他肯定会便宜的。关键短租房是独立的空间，不会被打扰，只要和房主签订住房协议，交点押金领到钥匙就是你的啦。
& & 不过短租房服务质量不太一致，简单点的只提供房间，价格好点的会提供很多人性化的服务，这些都要自己权衡利弊。现在的人生活条件越来越好，不会去只为了睡觉而选择一个住所，更多的是要享受型的旅游方式，所以家庭型的住所很受欢迎，不管是民宿还是短租房，在市场上很受欢迎。因为这样的方式不会打扰别人，也不会太受限制，只要时间有限，想住几天随便，地理位置也很方便，随心所欲。
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租房到底短租还是长租好呢？
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看居住环境，工作远近。租房子有两种方式。一个是长租，一个是短租。两种方式各有利弊。那么什么是长租呢?长租是最常见的租房方式。从字面上理解就是房屋的长期租赁。一般以月为单位支付房租，一般房东会建议租住1年以上，并且押一付三，然后签订协议合同。这样的方式，为房东带来了稳定的收入，而租客的租金也不会受到周围房价的升降而波动。对双方来说都是一个稳定的办法。那么什么是短租呢?近几年，短租的情况也越来越多。短租，又称短租房、短租公寓、酒店式公寓，是一种按天计费的房屋出租方式。短租是一种以24小时为计量单位，按天计费的房屋租赁形式，故短租又称日租。短租房有高性价比、特色、浓厚居家感的特点，比起传统酒店的客房更具竞争优势。短租房已经成为人们出行住宿的新选择。短租的兴起，是因为它拥有许多合理的优点。第一.舒适：大多数的短租房非常省心省力，设施都很齐全，电视，宽带，热水器等，应有尽有。实现真正的拎包入住。所有房屋均已备齐包括床铺被褥在内的居家必须用品，放下行李即可入住休息，就像回到自己家里一样，尽享家的温馨与方便;第二.省钱：在同档次品质前提下，入住短租房间的费用将比三星级酒店套房价格低30%-70%，而活动空间却远大于一般的酒店，入住短租房间是节约差旅费用的好办法;第三.灵活：因为租期完全灵活，客人可随意安排自己的租期，而不必担心诸如“房租没到期”、“自己添置的家居用品需处理”等棘手的问题。有优势也必然有缺点。第一.政策风险：国家对短租行业还未有规范，虽然在国外例如日本，该行业已经相当成熟，但国内因为政策还不够完善，仍然存在一定风险，现很少有较大的专业运营短租公司出现。第二.税收风险：作为租房行业存在很大的税收争议，国家在这方面也未有相关政策。第三.自身问题：短租无论是有运营管理的公司，还是私人的短租公寓，因为短租房源分散且量小，很难做到集约化管理，管理成本相当高昂，现很多短租运营管理公司基本都是投资者本人兼任客服、维修等。租房到底短租还是长租呢?这个问题应该根据具体情况而具体分析。从价钱角度来说，合租和长租都是有效压缩租房成本的方式。如果你选择合租，平均分摊下来租金价格就会便宜很多。租客们可以考虑多找些人合租一套大一点的房子，既能获得更大的生活空间，又能合理分摊成本，何乐而不为呢?另外，选择长期租房的议价空间也大于短租。如果你的工作相对稳定，可以按年和房东协商签订一个长期的租赁合同。因为如今房屋租金年年上涨，今年的月租金可能比去年高很多。提前锁定租金，就相当于省下一大笔房租钱。同时，对房东来说，稳定的租客相对比较省心，也会愿意给长租者一定优惠。
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羊城晚报讯记者吴珊报道：虽然短租不算一个新鲜事物，但是不少人对短租还存有诸多疑问。带着这些问题，羊城晚报记者专访了蚂蚁短租CEO申志强。
羊城晚报：有人说，短租不用交税、不用办证、低价格破坏了酒店发展。您怎么看？
申志强：短租是一个新兴事物，跟长租一样。长租时，房客跟房东签订合同后，房东到相关部门缴纳相关税费。短租房东从理论上也应该这样做。不过，有多少人交了税，有多少人没有交，我们也不知道，因为我们只是一个信息推广平台。
羊城晚报：对于短租的安全性，不少人表示不可靠。
申志强：据我了解，有关短租发生的人身安全问题，主要来自合租房源或者房东和房客住在一起的情况。因为我们的房源是整租，入住后把防盗门一锁，基本可以避免这个问题。另外，平台上不管租房还是出租，首先要做身份验证，包括身份证和房产证等。为了保证身份证是真实的，还会将身份证信息在国家相关系统里进行验证。这跟住酒店是一样的。其次，如果担心财产安全，我们已经给房源购买了财产保险，还给房客购买了人身安全保险。最近在深圳发生一起两口子吵架把电视砸了，最后都由保险公司理赔，如果发生浴室滑倒情况，也是由保险处理。
羊城晚报：不少短租房没有经过邻居的同意，有人投诉称扰民，您怎么看？
申志强：在居民区办酒店是不允许的。但是房屋租赁是法律许可的，而短租本身就是房屋租赁的一种。因为我们的房子都是整租，百分之七八十都是租给家庭游客，素质相对较高。其实，被邻居投诉最多的是群租房。我们只做旅游短租，所以，人员比较单一，基本上没有遇到过类似投诉。
羊城晚报：在广州哪些短租房最好租？
申志强：一个是广交会周边的。一个是长隆周边的。还有就是广州本地特色的房子，比如上下九附近的房子。老街区有特色的房子，有文化蕴含其中，虽然长租未必受欢迎，但是对于短租是一个不错的选择。
羊城晚报：如果有人再来投资做个“蚂蚁短租”还有机会吗？
申志强：这个行业是C2C，每个店是没有品牌的，像淘宝店铺一样，没办法撤店。销量或者出租量来源于这套房过去几年的交易数量以及评价，还有房东在这个平台上推销经验。如果换一个平台，意味着从头开始。这些积累是很难一夜之间或者靠花钱就能弄出来的。
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