看房需要交意向金可以退吗吗&gt

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-03 02:22 标签： 意向金可以退吗
房主违约不卖房 要双倍赔意向金吗
张先生：我通过中介与一房主签订购房协议，违约责任是：我交定金十万元，我违约失去定金；如果房主违约双倍偿还（即20万元）定金。签订协议时，房主把“定金”改为“意向金”。现在房主违约（寻找理由不卖房子），他要双倍赔我定金（意向金）20万元吗？中介还没有介绍成功，要求支付全额中介费合理吗？市12348法律咨询热线：定金罚则的意思是给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应该双倍返还定金，但是书写上一定要写“定金”并且实际给付约定价款，定金不得超过合同标的额的20%，超过部分不适用定金罚则。如果协议书中把定金二字改成了意向金，但同时约定了违约应当双倍返还意向金的话，那是可以要求违约方返还双倍意向金的，只要不违反法律规定，是允许当事人双方意思自治的，例如违约金不得超过实际损失的30%，超过的一般会被认定过分高于造成损失而被法院减少。关于中介费的问题，要按照你方与中介方签订的合同来履行，如果约定了不管买卖是否成功都需支付中介费的话，那即使买卖没有成功也是要支付中介费的。
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昨天看房，觉得不错，中介说让交5000元的意向金去和房东谈价格。后来和家里一说觉得不妥，请问意向金能要回来吗？
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二手房经纪人
订金不给退，意向金不退是违法的
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
可以拿回来的
二手房经纪人
是可以拿回来的 意向金可以拿回来
如果说是订金那就不可以了
二手房经纪人
意向金是可以拿回来的，是定金就拿不回来了
二手房经纪人
大公司可以的，小公司应该不行，
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二手房经纪人
可以的，意向金是你的诚意，如果你不喜欢，或者你感觉价格和还是很高都是可以拿回来的。
二手房经纪人
这个肯定能要回来，而且一分不少
二手房经纪人
交意向金会有让你填单子的，把单子看一下，单子上面手写部分一定看一下。交了意向没有谈下来的话是可以退的。
二手房经纪人
只要没有把意向金转为定金就可以拿回来
二手房经纪人
你们交意向应该是丨好的价格
第11-20条,共26条 &
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违法信息举报邮箱：& 和中介去看房，然后交了5万意向金
和中介去看房，然后交了5万意向金
和中介去看房，然后交了5万意向金，和中介签了委托洽谈书和居间协议，洽谈书上面明确写着买卖双方交易条件达成一致，才能转为定金，隔天我这边不想要了，想退意向金，但是中介和我说他已经私下和房东谈好了，房东已经签了协议，意向金已经转为定金，不能退了，当时他们签居间协议的时候我并不在场，现在我还能把意向金要回来吗
我来帮他回答内容不能为空
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
一般只要不是业主的原因是不能退的，主要看业主同不同意
？？？不是吧，先看房定了签合同就叫中介费
听口气你是业主?如果是你卖房.我相信你和中介有签协议。你得好好看看你的协议了.比如有些协议有写.卖方委托中介卖房.几个月内房屋通过任何渠道卖出.都要付中介佣金的话.那你就...
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今天去看房置业顾问要我交意向金，我想了解下什么是意向金?有什么用
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意向金，他不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱给回你。
意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金;卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。
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看房交了意向金 后来没签合同可以要求退款吗？
　　微友：我在中介看了一套房子，交了1万元意向金，第8天去签合同，合同中有一条款为“首付款等审批通过后房东才能拿”。签合同当晚，房东说要审批前拿首付款，这样的话，合同就没法继续签了，中介不同意还我意向金，合理吗？
　　律师答：意向金，严格地说不是一个法律概念，意向金支付只是买方购买房屋的意愿表示。
　　一般情况下，意向金会随着交易过程转化为定金或预付款，在其转化之前如果没有特别约定，购房人可以随时要求返还意向金。
　　微友提到中介人扣留意向金是否合理的问题，具体要看其交纳意向金时对该意向金的支付与返还是否有特别约定，如果没有特别约定，则中介没有扣留意向金的法律依据。
　　另外，我们需要注意两点：1.有的中介会约定买方一旦交付了意向金，和卖方见了面洽谈后意向金就转化为中介费用。这种意向金条款是违反法律规定无效的。
　　根据《合同法》第四百二十七条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此，中介居间不成不得罚没意向金，所以意向金是可以退回的。
　　但是这必须是在意向金转换为定金之前，否则，就应该按照有关定金的规定处理。
　　2.如果双方虽约定的是“意向金”，但同时又约定：给付意向金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还意向金；收受意向金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还意向金的，实际是具有定金的性质，给付意向金的一方不履行约定的，无权要求返还。
　　本案中，因买卖双方在房屋买卖合同签订过程中对支付首付款时间这一主要条款产生分歧，导致买卖合同无法签订，双方均不存在违约情况，交易的失败也不能归责于任何一方，则中介公司理应退还意向金。
　　签约律师 倪浩览: 浙江汉鼎律师事务所
作者：　　编辑：夏燕云
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