租房合同可以提前解除吗？
租房合同可以提前解除吗？
在外面租房子，房东与租客都会签订租房合同。对所租赁的房子、租赁期限、租金以及合同的解除等事项进行约定。实践中，因为租客或房东的个人原因，要提前解除租房合同的，该怎么解除？要注意什么问题呢？
提前退租的方式
提前解除租房合同，最简单的方法就是房东与租客协商一致退租，但是通常都会算上违约责任。根据租房合同的具体约定，当初交付的押金有可能不退。具体是退，还是不退，还要进一步分析：
首先，要知道押金是确保租客在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，而设定的，它并不是违约金。
1、如果交付的押金没有事先合同约定，或者不作为定金性质的，押金要返还；
2、在租房期间，如果造成房东财产损失，房东可以相应扣除押金，如果扣除相应押金后有多的，也应当返还。
以下几种情形，提前退租不算违约：
1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；
4、屋承租人故意或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途拒绝修复或者赔偿的。
租客可以单方解除合同的情形
1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；
2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；
4、出租人不履行检查维修义务，以致危及承租人安全或健康的。租房到期提前多久通知房东-法律知识大全|律师)
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租房到期提前多久通知房东
来源：互联网整理,仅供参考
热门推荐：&& && && && && && && 生活当中在外租房的时候，一般都是签订固定期限的的。而在租房合同到期前，租房者就要告诉房东自己是不租房还是继续承租，很多人对这块的内容还不是很清楚。对于租房到期提前多久通知房东这个问题，律师365小编下面来跟大家聊聊这方面的内容。一、租房到期提前多久通知房东根据《》第二百三十五条、第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原继续有效，但租赁期限为不定期。因此，期限届满后，承租人应当返还租赁物。如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，可以继续租赁，但出租人不同意，承租人应该交还房屋。当然，如果中没有规定租期，那就属于不定期租赁合同。根据《合同法》第二百三十二条的规定，
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。综上所述，只有在不定期租赁合同中，出租人解除租赁合同，出租人必须在合理期限之前通知承租人。在固定期限租赁合同中，出租人是可以不提起通知的。但是如果出租人房屋租期到了之后还想要继续租房的，最好还是提前告知房东，至于提前告知的时间一般在合同中都有相关约定，双方只要按照相关约定进行即可。二、租房到期应该注意什么1、把房间打扫干净想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金，要想顺利完成交房，在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番，让房东看起来也舒服一些。2、房间里有损坏要及时与房东沟通租房子使用过程中，发现的任何问题一定要及时向房东通知，以免后期交房的时候把这些损坏算在你的头上。3、交房时的态度不可傲慢既然有押金在房东那里放着，那就要注意自己的说话语气了。因为房东一个不高兴可能就把一些可以忽视的问题放大，扣除你的押金。4、缴纳物业税的票据要留下在租房过程中，一定产生了很多票据，比如水电费、物业费、电梯运行费等等，大家最好把这些票据都收好，在交房的时候一并给房东看看，让他心里有底。5、钥匙门禁缺一不可交房的时候钥匙和门禁是缺一不可的，毕竟这是房屋的通行证!6、租房时的个人物品要拿回在我们租房子的时候，一定将自己的个人信息的一部分交给了房东，那么在交房的时候，一定要将这些信息收回，以免造成日后的麻烦。以上就是小编对于租房到期提前多久通知房东以及相关知识的解答，希望能帮助到大家。租房到期前，小编建议还是提前通知房东，这样双方可以做好交接的准备工作，以免造成不必要的麻烦。要是上述的解答没有解开大家的疑惑，建议直接来电咨询律师365网站的专业律师。延伸阅读： &
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租房合同未到期承租人提前解除合同，剩余租期的租金要
租房合同未到期承租人提前解除合同，剩余租期的租金要全部返还承租人吗？曲先生
律师回答地区：山东-青岛咨询电话：帮助网友：3359 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，如果合同有约定，要按照合同来，如果没有约定，则可以双方协商。是承租人原因提前解约，房主可以扣除部分费用，具体例子：如果租一年，还剩半年房租，那都扣下也不合理。但如果只剩下一个月房租了，都扣下就比较合理。希望对您有所帮助 13:51地区：辽宁-锦州咨询电话：帮助网友：48743 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_20 人按合同约定 13:54地区：山东-青岛咨询电话：帮助网友：2964 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人你好，要看合同约定。如有疑问，可以继续留言或直接联系我。 14:38地区：山东-青岛咨询电话：帮助网友：1266 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人你好！如果租房合同对违约情形有具体说明责任的承担方式，直接按合同。按照公平合理的原则来处理。 14:50地区：山东-青岛咨询电话：帮助网友：39532 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人根据合同约定，赔偿损失或支付违约金，建议委托律师维护你的权益。 16:25地区：山东-青岛咨询电话：帮助网友：3579 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人看租房合同约定 18:54地区：山东-青岛咨询电话：帮助网友：36693 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人不需要，承租人需要承担违约责任。 20:40地区：山东-青岛咨询电话：帮助网友：76849 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人是的，并且要赔偿违约金。 23:36地区：山东-青岛咨询电话：帮助网友：3457 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人支付违约金。 09:06地区：山东-青岛咨询电话：13255***帮助网友：12176 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要看合同约定 22:51
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租赁合同即将到期，房东欲涨房租 承租人不续约也不搬走急坏房东
本报讯（记者 李剑峰）近日，本报接到一封来自福永原住民文先生的信。文先生在信中求助，表示自己早间年出租的房产合同即将到期，由于承租商户迟迟不肯续约且不肯退租，导致他眼看着租金一路飙升，自己却一毛钱都收不回。 文先生的房产位于福永街道白石厦社区白石路37号，一栋7层楼，占地约200平方米。早在2009年4月，文先生将房产租给一名叫陈丛清的男子管理使用，期限为6年。期间征得文先生同意，房产由陈丛清转租胡小明管理。 2015年初，文先生拿着即将到期的租赁合同，却找不到陈丛清和胡小明二人，直至来到店铺才与现承租方取得联系，并商谈租约到期后的相关事宜，但不曾想承租人非但不与其协商，反而恶语相向。考虑到承租或出现断档，且实际房租也有所调整，文先生便想将房产收回自行管理不再续约，没想到这一举动惹怒了承租人。 昨日上午，记者在白石路37号看到，文先生的一楼门市位置的墙体上挂满了横幅，上写着：无良业主索3万元/月租金等字样。而这条标语也已经挂出数月，承租人坚持不肯撤下。记者了解到，文先生的两间门市房一间被用作经营石锅鱼，另一家是经营做潮汕餐厅。文先生解释说，2009年租的房子签6年合同，按照当时的房租是3000元/月，现在作为繁华商业地段的白石路37号周边一楼商铺，均已涨到3万元/月，自己也只是按照合同办事，在合同到期后才提高房价，且给了承租人近半年时间准备，没想到承租方却坚持不续约，还表示“不赔钱就不搬走。” 在记者采访过程中，两名承租人纷纷表示文先生涨价的做法不妥。其中一名承租人表示除非业主文先生赔偿其装修费等直接经济损失后才肯搬走。此要求遭到文先生拒绝。而另一名承租人还表示，文先生必须以8000元/月的租金租给他，否则就宁可自己不做生意拖着，谁也别好过。 面对这样的“老赖”，文先生也非常苦恼，他将问题分别反映给白石厦村委、福永警区、福永房管所等相关部门。目前，事件仍在协调中。