去年十月银行都审批下来的房贷，到现在都没有放贷，开发商又以此为借口不给我新房钥匙，我真不知道怎么办
你是什么时候贷款的 要是现在还没有放贷的话 你拿着相关贷款材料去银行询问一下 要是不放贷的话 还有一个最直接的就是通过相关法律来解决问题。
采纳后不可撤销，确定采纳？
放贷问题是银行问题，和别人没关系，你可以拿着已贷款的证明，去和开发商协商！现在放贷都很难！不要急！
找银行，申诉
采纳后不可撤销，确定采纳？
经济房贷款一般多久放下来？放贷的是宁波银行，请问开发商合同签好后银行要多久才能放贷？
一般的情况是在楼房封顶后的15-30个工作日放款,但由于开发商不可能是为您一个人做贷款,数额不会太小的,审批的时间应该比较长。这个时间有可能就不好定了,有需要您最好问一下您办理贷款的银行。
我是开发商，商品房贷款，所有手续都已经交到银行，可是5个月都过去了银行还是没有放贷。现在都快一五年
交首付，签好合同要等多长时间才放贷
经济房贷款一般多久放下来？放贷的是宁波银行，请问开发商合同签好后银行要多久才能放贷？
我的比较快，25天左右。已经放贷了
开发商已经延期交付我新房，但是我向 银行申请的贷款还没有向我 放贷，请问 开发商会不会向我要违约金啊
你回家看一下 合同上应该写了赔付的 逾期交房赔钱或者赔物业费 通常是赔钱
经济房贷款一般多久放下来？放贷的是宁波银行，请问开发商合同签好后银行要多久才能放贷？
一般的情况是在楼房封顶后的15-30个工作日放款，但由于开发商不可能是为您一个人做贷款，数额不会太小的，审批的时间应该比较长。这个时间有可能就不好定了，有需要您最好问一下您办理贷款的银行。
开发商已答应帮我把原本购买的A房（已付首期，并已放贷，供了差不多一年）换成B房，B房贷款能按首贷吗？
你好，你换房就算有过贷款记录的，就算二套了，利率1.1倍。至于你说的消除房贷记录你要找银行内部的详细问问了。
&&&&&&去年十月银行都审批下来的房贷，到现在都没有放贷，开发商又以此为借口不给我新房钥匙，我真不知道怎么办
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房贷必须在指定银行办?组合贷款竟有这么多潜规则!
房贷必须在指定银行办?组合贷款竟有这么多潜规则!
去年9月以来,北京开始推出共有产权房,且部分房子已经在申购中,不过一些项目存在拒绝购房人使用组合贷款。 组合贷款,顾名思义,就是商业贷款跟住房公积金贷款组合起来的贷款方式。 举个例子:买的房子价值200万,首付3成就是60万,剩下140万想申请公积金贷款,但是公积金贷款最高限额为60万,那么就还有8
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司　　　　昨天中央二套报道了深圳部分供房者因为楼价暴跌选择断供的专题,其中提到银行可能会因此导致巨额亏损.我对此深表怀疑,在我的理解中,银行也是房地产交易游戏规则的制定者之一,规则制定者不败是我信仰的一个真理.其后我想到了银行在按揭过程中,可能确实有捷径可行.　　　　回想前几年,买房零首付,一成首富的现象是非常普遍的,我本人就买了一套首付一万的小房子.难道以风险为大敌的银行,竟然会在炒楼风中失去理智了吗?我突然有了一个假想.　　　　打个比方,某人买一套一百万的房子,首付二十万,余下八十万向某银行抵押贷款.事实上大家都知道,贷款是不交给购房者的,而是直接给到开发商.会不会有种可能,银行实际给开发商的不是八十万,而是五十万,剩下的三十万,如果购房者如期还清贷款,银行再付清此余额;如果购房者断供,银行将房产变卖后,所得的拍卖款也能基本还清欠款.对于开发商来说,已经得到七十万的房款,与其最低利润相符.而银行本身,并不承担房产泡沫的风险.风险其实完全由买房者单方面承担.银行在操作过程中,只须与房地产开发商有一个内部协议就能完全控制.　　　　当然,以上只不过是我的灵感突发,希望有业内人士出来指正.　　　　　　　　　　
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　　有这种可能，静待楼下高人释疑
　　银行可以说在这个时候承担的风险微乎其微，因为这里是中国，而不是美国，想学人家美国人断供，没那么简单
　　非常有可能 而且银行不一定付那么多 只要付个成本价 按1000平计算 就可以了 到时候银行收多少在付KFS就可以了 银行和KFS都是 0风险
　　　　　　如果这样,买房者付80万的贷款利息,但其实银行只不过贷了五十万的款.　　　　　　　　
　　完全正确。　　　　不过比例不确定，通常没那么高。　　　　以深圳银行业为例，银行内部有个评估价，市价100万的房子，银行评估可能只有90万。业主付1成首付10万，贷款90万。但银行只给开发商72万（评估价8成），剩下的抵押在银行。首付一成、两成的，相当于开发商垫付了部分资金给银行，实际相当于首付三成。　　　　银行内部评估，当然有猫腻，比如应该估80万但估成90万，但就深圳这边的情况来说，绝对是低于市场成交价。　　　　当然，凡事有例外。不排除个别银行不收KFS抵押，或者以流动性贷款补偿。上海有家银行甚至把一套普通住宅估价到2亿多。这些都是银行的风险，但不普遍，通常是个别支行对个别客户的行为，不是系统性风险。　　
　　我看大家都不了解内情。我对房地产公司搞过审计，知道一些具体情况　　CCTV这样报道是不负责的，是间接地为地产商要挟政府救市制造舆论宣传；　　其实银行和开发商风险很低，为什么这样说？　　因为凡是提供按揭的银行，必定会与开发商签订保证金性质的协议，银行会要求开发商将收取的按揭贷款留存一定比例在银行，虽然开户人是开发商，但开发商在一定时间内不得使用，如果出现购房人断供，银行则有权直接从该账户中划走剩余贷款。这是银行为了防范购房人断供的风险措施。　　真正断供的主体其实主要是办理了按揭的投资客，但一个楼盘并非所有购房人都是按揭，扣除全额付款者、自住客后，剩下的投资客比例并没有想像中那么高。开发商留在银行的保证金足以保证银行不受断供的影响。即使有影响也比较小。　　开发商更加没有风险。因为一旦断供，银行从开发商处划回贷款，开发商也收回了房子产权，同时，还白白得到了购房人原来的首期款。　　所以，降价导致断供风险最大的是进行投资的购房者。而当初正是他们拉高了房价，现在承受这点风险应该是我们广大普通老百姓所乐见的吧　　这是合理的降价，合理的断供，请大家明辩事非，不应再受舆论误导
　　反正最终死的都是我们这些无辜的百姓~~~~
　　高见吗，这么隐秘的东西你都能猜一下
　　佩服佩服
　　支持楼主的灵感！永远只有错买的，没有错卖的！傻瓜也知道包进不出呀！
　　汗　　这也救市???　　还让不让老百姓活了,当初这些人把房价炒得这么离奇的时候　　怎么不说把赚的钱给大家一起分了呢??　　房价离奇导致买不起房的大多数老百姓找谁去?　　
　　同属奸商，通奸关系。
　　淫汉跟皇帝产那个大？有钱就是老大。　　皇帝产能从淫汉那得到多少房款？　　估计只能拿到40%的现金，另外30%为保证金。其余的30%用于以后买地用，也即此30%原封不动在淫汉，只不过所有者变成ZF。
　　一直都知道银行有个内部评估（不光是对房事），基本上是楼主说的那样操作的。
　　学习到了
　　LZ，你说对了，这个在银行内部的专业术语是：反担保
　　终于有人把这层窗户纸捅破了,零首负对购房者根本就是陷阱,而不是什么利好.　　这么干就是让买房人承担风险去支撑开发商和银行的高收益杠杆.　　风险都由买房人端去了,开发商和银行为什么不干.　　问题是卖房人为什么干? 承担几乎全不风险结果几乎什么也得不到.　　　　把问题掰开了看,事情的本质已经接近诈骗了.还是完全合法的.搞金融投资不是普通人可以玩的起的.
　　老百姓就是冤大头 我们不入地狱谁入地狱
　　长知识了
　　断供是允许的，只要断供之后把房子给银行就可以了，这是按照合同办事，是再符合常理不过的事情了，这就是契约精神！！因为合同上规定，我可以断供！根本与道德无关！！　　只有那些因为房价降价讨要差价的人，才违反了合同，因为合同没有规定房价降低后要补偿差价，这是典型的缺乏契约精神！！！
　　作者：喝天下酒恋黄山头　回复日期：　13:11:23　
　　　　我看大家都不了解内情。我对房地产公司搞过审计，知道一些具体情况　　　　CCTV这样报道是不负责的，是间接地为地产商要挟政府救市制造舆论宣传；　　　　其实银行和开发商风险很低，为什么这样说？　　　　因为凡是提供按揭的银行，必定会与开发商签订保证金性质的协议，银行会要求开发商将收取的按揭贷款留存一定比例在银行，虽然开户人是开发商，但开发商在一定时间内不得使用，如果出现购房人断供，银行则有权直接从该账户中划走剩余贷款。这是银行为了防范购房人断供的风险措施。　　　　真正断供的主体其实主要是办理了按揭的投资客，但一个楼盘并非所有购房人都是按揭，扣除全额付款者、自住客后，剩下的投资客比例并没有想像中那么高。开发商留在银行的保证金足以保证银行不受断供的影响。即使有影响也比较小。　　　　开发商更加没有风险。因为一旦断供，银行从开发商处划回贷款，开发商也收回了房子产权，同时，还白白得到了购房人原来的首期款。　　　　所以，降价导致断供风险最大的是进行投资的购房者。而当初正是他们拉高了房价，现在承受这点风险应该是我们广大普通老百姓所乐见的吧　　　　这是合理的降价，合理的断供，请大家明辩事非，不应再受舆论误导　　------------------------------------------------------------　　请大家看这位仁兄的高见。　　断供，最终损失的是盲目炒房者的利益。不损KFS，更不损YH。
　　银行是开发商的爹,银行其实拿到的比开发商要多
　　作者：喝天下酒恋黄山头　回复日期：　13:11:23　 　　　　　　我看大家都不了解内情。我对房地产公司搞过审计，知道一些具体情况　　　　　　CCTV这样报道是不负责的，是间接地为地产商要挟政府救市制造舆论宣传；　　　　　　其实银行和开发商风险很低，为什么这样说？　　　　　　因为凡是提供按揭的银行，必定会与开发商签订保证金性质的协议，银行会要求开发商将收取的按揭贷款留存一定比例在银行，虽然开户人是开发商，但开发商在一定时间内不得使用，如果出现购房人断供，银行则有权直接从该账户中划走剩余贷款。这是银行为了防范购房人断供的风险措施。　　　　　　真正断供的主体其实主要是办理了按揭的投资客，但一个楼盘并非所有购房人都是按揭，扣除全额付款者、自住客后，剩下的投资客比例并没有想像中那么高。开发商留在银行的保证金足以保证银行不受断供的影响。即使有影响也比较小。　　　　　　开发商更加没有风险。因为一旦断供，银行从开发商处划回贷款，开发商也收回了房子产权，同时，还白白得到了购房人原来的首期款。　　　　　　所以，降价导致断供风险最大的是进行投资的购房者。而当初正是他们拉高了房价，现在承受这点风险应该是我们广大普通老百姓所乐见的吧　　　　　　这是合理的降价，合理的断供，请大家明辩事非，不应再受舆论误导　　　　------------------------------------------------------------　　　　请大家看这位仁兄的高见。　　　　断供，最终损失的是盲目炒房者的利益。不损KFS，更不损YH。　　__________________________________________________________　　在断供与继续还贷中
老百姓应该怎么去选择 难道去为炒房者殉葬?究竟是普通购房者多 还是炒房者多?
　　我好奇的是,为什么深圳房价下降的如此厉害?中央出台了那么多次抑制房价的政策,但是一直成效不大.最近一次的抑房政策究竟有什么具体措施触及房价敏感点?为什么单单是深圳房子跌价这么厉害?
　　问题没那么复杂，房价虚高，跌下来有损失，损失是肯定要有人承担的，问题是谁来承担，购房者在选择断供之后，可以肯定就是止住损失了。　　　　如果这个损失还不足以补足全部损失，那余下的损失必须由银行或KFS承担。　　　　按合同看，这损失是银行的，如果像上面说的有“反担保”，那可能就是KFS的了。　　　　购房人选择断供，一般是房子成负资产了，那如果断供就是还有损失他没有承担了。。
　　前两年深圳房价领涨全国，现在也一样，它跌得最凶，等着吧，它就是上海，北京的榜样。
　　作者：News写轮眼　回复日期：　15:42:14　
　　　　我好奇的是,为什么深圳房价下降的如此厉害?中央出台了那么多次抑制房价的政策,但是一直成效不大.最近一次的抑房政策究竟有什么具体措施触及房价敏感点?为什么单单是深圳房子跌价这么厉害?　　==============================================　　这次是直接控制深圳银行业贷款增量的总规模　　有些大银行，上头给的08年的新增信贷规模总量才10亿人民币，一个大企业就用完了。要知道去年光按揭就放了3、4百亿。　　　　房价要涨，需要源源不断有新增资金进入。按揭贷不出款来，没人接手，炒家就没法出货，又要负担月供。负担不起的就只好割肉，房价就下来了。　　　　各级房托们现在拼命扩大银行的风险，就是要营造舆论，逼政府放开信贷管制，为炒家出货提供资金来源。
　　我在深圳,没有买房,我对深圳房价骤降的理解是:深圳房价是明显被炒高的.　　我从06年底开始想买房,但发现房价已经迅速上涨,我已经买不起了.所以一直观望,没有上赶子硬买.但一直在评估深圳的房价是否合理.比如蝴蝶堡,奇小的户型,容积率极高,就算靠在香蜜湖边上,也不值那个价钱.还有盐田的滨海假日(好像是这个名字),地段很差,周边环境很差,开盘超过1万,明显不合理.同样的居住环境在内地估计十分之一的价格也能买到.　　其实如果是自住房,买房肯定会小心评估信价比,上赶子硬买的,多少都有投机心态,不管是投资还是自助.　　深圳房价大跌,不但体现了深圳房价本身的泡沫,也体现了炒房者的脆弱心态,多米诺骨牌似地跨了.　　内地房价下不来,估计是炒房者少,资金量小,发展商投机心态也少,所以能维持房价.
　　作者：News写轮眼　回复日期：　15:42:14　
　　　　我好奇的是,为什么深圳房价下降的如此厉害?中央出台了那么多次抑制房价的政策,但是一直成效不大.最近一次的抑房政策究竟有什么具体措施触及房价敏感点?为什么单单是深圳房子跌价这么厉害?　　 　　 --------------------------------------------------------　　　　潮起潮落，就看庄家什么时候抛盘；下跌只是一个时间问题，参看中国股市。　　
　　作者：2b年年有　回复日期：　12:35:09　
　　　　老百姓就是冤大头 我们不入地狱谁入地狱　　　　看后面一句还满有献身精神 一声叹息 天涯是学习开悟的好地方啊
　　　　作者：2b年年有　回复日期：　12:35:09　 　　　　　　老百姓就是冤大头 我们不入地狱谁入地狱　　　　　　　　看后面一句还满有献身精神 一声叹息 天涯是学习开悟的好地方啊 　　　　　　=======================================
　　关于开发商和银行之间的关系，从一点就能明了——今年我们单位盖职工住房（商品价），因为是电力企业，在当地这个穷县效益相对算是比较好的，所以好几家银行都主动上门来要求放贷，而最终的结果呢却是由开发商说了算，在他们的要求下我们单位将这笔业务给了当地的工商银行。　　从中可以看出来，开发商和银行是狼与狈的关系，这是无需置疑的！
　　作者：四月十八日　回复日期：　11:14:53　
　　　　非常有可能 而且银行不一定付那么多 只要付个成本价 按1000平计算 就可以了 到时候银行收多少在付KFS就可以了 银行和KFS都是 0风险 　　================================================================　　这个是完全的正解！“四月十八”在那家银庄高就？
　　学习中!
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)etc要怎么办理，现在什么银行的etc是免费办理？|银行办理etc_银行问答_融360
常见问题：
etc要怎么办理，现在什么银行的etc是免费办理？&
etc要怎么办理，现在什么银行的etc是免费办理？
提问者：@a.***
城市：全国
提问时间:& 11:09
已入驻信贷经理请作答
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常见类似问题
免费办理etc，ETC联网省份不断增加，银行均免费为客户进行卡片升级。日趋激烈的竞争也促使着银行的增值服务日益多样化。据了解，多行执行通行费9.5折的标准，光大对核心存款超过一定数额的客户提高折扣力度，最高可达4.8折；华夏对卡内存款5000元以上的客户实行分段提高折扣，最高可达7折。实际上速通卡也是银行变相揽储的一种手段。另外，平安、华夏、北京农商银行均推出了加油返现，光大对新签约客户赠送交通卡，华夏的借记卡本身还具有境内外每天第一笔ATM机取现免费的优惠政策，相比四家国有大行，中小银行增值服务较多。值得一提的是，银行的增值活动多为阶段性，客户需掌握好时段。
免费办理etc和。
1.中行申请“中银速通信用卡”即可，会拿到ETC速通卡，中银速通借记卡，中银速通信用卡，总计三张卡片，但是时间比较长，大概要1个月左右才行。
卡(北京发行)
2.华夏银行申请“-北京分行ETC信用卡”即可，同中国银行一样，会得到三张卡片——ETC速通卡，华夏ETC借记卡，华夏ETC信用卡。办理时，需要先交2000块钱的保证金存到华夏ETC借记卡里，装好ETC的设备后，可以取出1400，剩下的600是押金，注意，押金是不能花的。等华夏ETC信用卡办理下来后，和ETC速通卡做关联，就可以取出剩下的600块钱押金。
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
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