马云为什么不建议年轻人买房？原来最近推出了”阿里租房”-生活消费_华商网财经
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马云为什么不建议年轻人买房？原来最近推出了”阿里租房”
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马云为什么不建议年轻人买房？原来最近推出了”阿里租房”
来源：天津在线
编辑：凡闻 作者：
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马云劝年轻人不要买房。马云说“未来8年，房价如葱价”，最不值钱的就是房子。马云最近比较活跃，又开始探究新的投资项目，首富之名果真不是浪得虚名啊。最近推出了一个阿里租房。假如这个形式一旦推行，将会达成租赁市场的去无中介化。那么为什么这么说呢？据地产观点网信息，杭州市住房保障和房产管理局与阿里巴巴、蚂蚁金服签订框架合作协议，将整合优势资源搭建智慧住房租赁监管服务平台。该平台旨在把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。未来，杭州市的每一套可租房源、每一个租客、每一个房东以及每一个中介服务人员，都将对应一套完善的信用评价体系。阿里巴巴方面相关负责人称，和杭州市政府共建的平台已经在开发设计中，预计会在两个月后上线。从支付上来看，这个买卖能够说是透明化的，没有任何所谓另外费用。租房人看好房子，在电脑中构成注销。然后经过在阿里系统上直接草拟好合同签署后支付费用就能够入住了。看完可能部分网友会有点懵逼，笔者先说说存量房。根据中国指数研究院数据，北京2016年二手房销售套数是新房的4.8倍，上海和深圳二手房与新房销售套数比分别为3.3和2.4倍，北上深已正式步入“存量房时代”。目前的存量房交易可能还是以二手房为主，但将来随着房地产长效机制的逐步建立，开发商自持房源也会逐渐增多，在存量房市场中占据一席之地，甚至会占据大头位置。毕竟，最终目标还是要实现“房子是用来住的，不是用来炒的”最终目标。马云曾经说过，今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，但是绝大部分人是死在明天晚上，只有那些真正的英雄才能见到后天的太阳。这句话，足以表明马云的远见。在存量房市场还未爆发前，提前布局，才能在未来的市场中有一席之地。马云虽说8年后房子如葱,但马云要构建的是一个从写字楼到物流地产、商业地产，再到适合网络人群居住的新型社区商业帝国。只是，从现在看，对于阿里巴巴来说，打破自身在协同发展、线下交易等的痛点才有望进一步打破行业发展本身的痛点。可以知道阿里巴巴的地产之路并不平坦。不过，一旦成功，对于涉“网”的房企和涉“房”的网企来说，将会是新的“阿里巴巴”样本。马云还在支付宝利用芝麻体系芝麻分上500即可授信一到30万，特别是支付宝的金融产品对银行的打击更大,如:1、蚂蚁花呗，类似于网络信用卡，很多支付宝用户都有开通。2、蚂蚁借呗，这个就是支付宝贷款，直接秒杀了银行贷款和线下金融公司。3、网商易钱，这个关注网商易钱微信公众平台申请，对于芝麻分要求550分以上才可以，额度比借呗高，最低是2万，最高是30万。4、网商银行，支付宝为中小企业提供的小额贷款，在支付宝后台可查看。房子是用来住的，这是最近最多被提及的话。房地产市场的本质动力还是因为市场中有购买房子需求的人，这一需求的基本动力是满足房子是用来住的这个根本需求。而00后一代人，自由房产接近过剩，房地产市场的动力缺失，那些背着数套房产步入社会的00后年轻人，真的会去楼市里做刚需吗？或许真的如马云先生所言，未来的房价真将会便宜如葱。
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小户型时代来临，深圳年轻人是买房还是租房？
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小户型时代来临，深圳年轻人是买房还是租房？
前几天参加一个行业沙龙，其中一位行业内资深人士抛出一个观点，说未来十年深圳的年轻人只能租房，几乎只有1%新进入深圳的年轻人能够有机会买得起房子。个人认为这个观点其实有些保守，根据深圳目前的房价和收入之比较，也许未来三十年新进入深圳的年轻人根本无法在深圳买得起房子，除非是家里有很不错的家底，否则，租一套房子在深圳住下来，将会是年轻人们留在深圳打拼的最好选择。每年的7-9月都是全国高校学生进入社会的高峰期，2017年中国各类高校毕业生达到了795万，根据教育部门的抽样调查，在每年的毕业生中都有将近10%的学生选择到深圳来求职，估计今年进入深圳找工作的大学生人数应该在80万左右！我在前不久保利达湾景商务中心举办的一个论坛上讲过，现在进入深圳的年轻人遇到了一个相对“残酷”的时代。之所以说他们遇到了相对“残酷”时代，就是因为现在深圳房价太高！高得让绝大部分年轻人“望尘莫及”！特别是那些新进入深圳打拼的年轻人！但高房价是一个城市发展的必然趋势，全世界所有发达城市都经历着同样的发展过程，不要寄希望房价会跌到大家都买得起的时代，年轻人唯一能做的事情就是努力工作，努力赚钱！努力赚钱！最后凭着自己的努力去改变自己的居住环境。我曾经多次撰文呼吁年轻人现阶段不要贸然地进入购房环节，不要过早地把自己以及家人的生活和房贷捆绑到一起，这种高强度压抑的生活会让你们失去生活的激情，为了每个月的房贷不敢去尝试新的工作环境和新的工作机会，甚至于面对自己很不喜欢的工作也只能委曲求全！如果实在接受不了长期租房这种生活方式，非得要从一开始就实现“自有住房”这个梦想，那么，年轻人购房的时候请切记不要盲目追求大房子和城市中心，应该选择那些你们现阶段所能承受的区域和项目。这就是所谓的“到什么山头唱什么歌”，深圳城市中心好地段的房子升值空间确实不错，但动辄每平米10万以上的单价也只能是那些富人们能够玩的起的游戏！为了让年轻人能够相对轻松地买得起房子，最近几年除了深圳市政府新建了不少安居型商品房之外，也有很多房地产开发企业开发了一些适合年轻人首次置业的中小户型，最近在沙井的新桥片区更是有开发商推出了建筑面积20平米左右的“精致青年公寓”。这个名为【保利达湾景商务中心】的项目总共大约2400套，大部分是20-30平米左右的精装小公寓，公寓层高3.6米，开发商巧妙地将房间布局成上下两层的“复式公寓”，房间内就餐空间、娱乐空间、休息空间、卫生空间一应俱全，整个项目建筑面积13.5万平方米，除了精装公寓之外，还带有4.5层高30-70平米的办公产品，以及5.1米层高30-90平米的创享空间，项目自带商业街、洗衣房、社区无线WiFi覆盖，交通也很方便，地铁11号线、广深高速、107国道等都能很方便到达。最重要的是总价很低！根据沙井周边房地产市场情况估计，20平米的小公寓总价大约在60万左右，按照公寓首付50%，也就是首付30万就可以实现在深圳安置一个家，这对于部分年轻人来说压力不会很大。这一类的物业适合过渡性居住，等以后有了一定的经济实力再更换大一些的物业，而这套房就可以拿来放租，既可以解决当前的居住问题，也可以为今后的长线投资做一个安排。做租客有做租客的轻松，做业主有做业主的自在，两种不同的生活方式，各有各的好处。最重要的是根据各自身的实力和需求。尽管深圳的高房价让年轻人多了很多的压力，但是，深圳这座城市依旧是全中国最具活力的城市！来了就是深圳人，总会有一个合适你的生活方式！
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能买房就买房吧，发生被房东强制断水断电甚至强拆，你就哭去吧。具体看这个帖子http://bbs.szhome.com/170-220690-detail-.html
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（家在广告业务）　　聪明人先贷款买房还是租房，哪个更划算?贷款买房，要每个月还贷，压力很大，相比租房压力减轻很多。但是迟早也是要买房的。到底两个如何抉择更加划算呢?
　　据报道，链家董事长左晖4月23日在绿公司年会自述12年租房血泪史。
　　左晖回忆称，&租房的日子根本就不是人过的&，可能随时被房东撵走，还要承受房租的无理由上涨。左晖痛陈，自己是在北京租了十几年房子之后，才终于买上了房子。
　　这番慷慨陈词立刻引来网友和房地产业内人士的附和。很多人都有过痛苦的租房经历：
　　被中介欺骗、房东随意提价赶人，不退还押金，奇葩的室友，经常搬家的苦恼&&
　　租房真的那么不堪吗?在目前情况下，租房有没有合理性呢?我们不妨一起来分析一下。
　　买房大不易
　　经历了又一轮大涨之后，不管是作为首次置业人群，还是已有一定经济基础的改善型人群，都已感到买房难度明显提高。
　　近日，北京周边某项目对参与排队的购房者开出了非常苛刻的条件，要求有200万元的存款，同时还必须接受车位捆绑销售的条件。随着北京的房价上涨，大多数首次置业人群把目光瞄准了周边偏远地区，而该项目挑选客户的标准，从某种程度上反映出当前首次置业门槛已经大幅提高的现实。
　　由于新建商品房不断高端化趋势，首次改善人群的购房门槛也被大幅抬高。此前，市场把北京五环以内500万元作为首次改善置业的标准，但根据当前房价水平，再按照该标准想要在北京五环内实现首次换房，已经不太可能。
　　根据易居研究院提供的数据显示，到2017年3月末，北京东城区、西城区、海淀区、朝阳区、宣武区、丰台区等区域成交均价集中达到5.3万~11.5万元/平方米之间，也就是说，对于首次改善人群而言，则需要付出近700万元的总价。
　　而对于想要提高居住品质的改善型需求来说，换房难度同样不小。同样以北京、上海为例，地段不错、面积超过150平方米的大三房、四房，总价均已达到了1200万元以上。但由于这类人群之前买房时都已申请贷款，那么如果置换，根据认房认贷政策，仅首付款至少需要840万元之巨。
　　同时，由于楼市调控，也在一定程度上增加了买房的难度。在今年两会之后，对于一二线热点城市而言，调控力度不断收紧，杭州、厦门、福州等城市限购升级，广州更是在3月中下旬出台了多项楼市调控政策。
　　租房正合适
　　正是基于这样的变化，未来选择租房将成为生活新常态。
　　首先，一旦基于房价大幅上涨而购置房产的前提不复存在，买入并持有房产的意义已经大不如从前。
　　我们通过观察一项指标发现，当租售比过大时，购入并持有房产已经&不太划算&。根据国际通行标准，合理租售比应在200~300以内，即按照现有租金水平，约16年至25年收回房款是合理的。而我国一线城市的房子的租售比怎么样呢?以记者所在城市上海为例，一套60平方米左右的二手房，售价340万元左右，月租金约4500元，对应的租售比就是1:755左右，相当于需要将近63年才能回本。
　　统计数据显示，四大一线城市租售比值畸高，已经远离合理水平。如北京租售比为1:623，上海租售比为1:656，深圳租售比为1:693，广州租售比为1:470。除了广州，其他三个一线城市的租售比都超过了600，也就是说，在这三个城市买房，按租金收益计，都要超过50年才能收回成本。
　　当房价上涨预期减弱，当租售比大幅背离合理水平区间时，租房变得更为划算。
　　根据普益标准监测数据显示，4月初封闭式预期收益型人民币产品平均收益率为4.30%左右。据此估算，1500万元的现金资产可以获得64.5万元的收益，扣除21.6万元的房租，尚有结余42.9万元。
　　租房更轻松
　　其实，租房也不失为一种轻松快速提升生活质量的有效方式。不难发现，不管是首次置业还是改善型需求，通过租房方式，能够更快实现改善居住条件的&小目标&。
　　我们重点探讨改善型需求类型。还是根据上述案例来说明，如果通过那套价值1500万元的房产来达到改善居住条件的目的，该购房者需要过两道关。第一道关口是资金关。根据现行的政策规定，执行&认房又认贷&措施，那么该购房者需要准备7成首付，即1050万元的现金，不管通过何种方式，如变卖原有不动产卖小换大，还是动用自己的金融资产，必须要备齐这笔巨款，才算是具备了改善住房的条件。其次是月供关。由于还要贷款450万元，每月所需承担房贷约2.94万元(20年期、等额本息还款法)，压力其实也不小。
　　但如果选择租房，相比买房来说，则能够轻松快速实现&住豪宅&的目的。按照国际通行法则，住房消费控制在家庭收入的三分之一水平最合适，不管目前有没有房产，那么只需家庭月收入达到5.4万元，便能轻松住上这套价值1500万元的大房，一步到位。
　　如果拥有自有住房，采用&租一借一&方式，自有房屋的租金收益还能抵消部分租金开支，租大房会变得更加轻松。而如果家庭已经积累了一定数量的金融资产，如达到了500万元的规模，按照现有的银行理财产品收益情况，这笔资金全部投资较为安全的银行理财产品，获得的收益足以支付房租，租房则更为轻松。
　　即便是首次置业的刚需群体，租房也要轻松得多。前文中提到，北京、上海首次置业门槛已经提高到了300万元左右，这不仅需要购房者攒够90万元的首付款，买房之后月供高达1.1万元，而租住这类住宅，月租金约4500元，负担孰高孰低，一目了然。
　　关键是长租
　　在现有市场环境下，对于任何类型的需求而言，租房成为一种更为务实的选择。
　　我们发现，随着国家对住房租赁市场重视程度的提高，租房环境正得到极大改善，这是实现幸福租房的一个重要前提。在此之前，消费者只能通过房产中介租借个人住房，不仅要小心中介设置的陷阱，还要担心&二房东&，同时对房东的随意终止租赁合同、涨价等现象，也感到颇为无奈，因此对于租房群体而言，租房过程中幸福指数会被拉低。
　　但这些问题都会随着国家重视住房租赁市场的发展而逐步得到解决。国务院在2016年6月初印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，对房屋出租人、转租人、承租人及房产经纪机构的违规租赁行为大幅提高了处罚标准，从而规范了市场。
　　同时，享受生活性服务业相关支持政策，鼓励金融机构提供金融支持，税收方面也给予优惠政策&&近年来，在众多利好政策的鼓励下，社会资本积极进入住房租赁领域，市场供给规模得到有效扩大。从目前来看，以满足都市居民为主的长租公寓市场的主体大致可分为三类：一是互联网创业公司旗下的公寓，如魔方、YOU+等;二是酒店集团做的公寓，像如家的逗号公寓、华住的城家公寓、铂涛的窝趣轻社区等;三是房地产企业旗下的公寓，如万科的泊寓和世联行旗下的红璞公寓等。
　　当然，要实现幸福租房，其前提是找到合适的长租房源。这要求消费者在租房之初，就必须具有长租意识，与房东进行细致沟通，在确定对方在租房过程中不会出现随意终止租赁合同的前提下再作决定。
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