房主变挂,合同有效。有什么是合同管理赔偿方案

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-02 22:54 标签： 不续签合同是否有赔偿
房屋租期合同未到期换新房东 合同仍有效
- 房屋租赁合同 】
　　案例回放：生于2003年租了的三间房，租期5年。后刘某称毕某将房买走，并且已经过户。现毕某要求张先生腾房。租期未到，张先生非得搬走吗?
　　律师点评：《》规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。”现毕某为新的房屋主人，但租赁合同仍有效且租期未届满，毕某无权让张先生腾房。
　　案例回放：生借给亲戚6000元钱，当时没有约定还款期限。因为不着急用，又是亲戚，就一直拖着没去要。后来听说打官司有诉讼时效。李先生借钱都三年了，能要回来吗?
　　律师点评：诉讼时效是指权利人在法定期间内，不行使权利即丧失请求人院予以保护的权利。诉讼时效的期间从知道或应当知道权利被侵害时起算。如果李先生一直没有向亲戚主张还款，那么他的权利就没有受到侵害，可随时要求对方还款。如果他向对方催要了或者对方表示什么时间还款，就引起诉讼时效的中断，诉讼时效从此时起重新计算。
　　案例回放：王先生和张某因发生争议，经人民调解委员会调解，达成了调解协议，张某愿意赔偿5万元。但张某没有按照调解协议的约定十日内支付款项，王先生是否可以到法院申请强制执行?
　　律师点评：调解协议不具有强制执行的法律效力，不是执行根据，因此不能依据调解协议直接向人民法院申请强制执行。王先生可以以起诉的方式向人民法院申请要求对方当事人履行调解协议。
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房客擅自装修出租房 房东一怒解除合同
08:59:27 星期三
&&本文来源：
这3万元装修费用到底该谁出？
律师：房客违约在先，房东可提前终止租赁合同
　　“我们花钱铺了地板、刷了墙漆让旧房子焕然一新，到头来还让我们搬出去，这是什么道理！”这两天，租住冶金生活区的胡女士遇到了一件让她特别想不通的事，她和丈夫掏钱将租住的房子装修一新，结果被房东以“擅自改变房屋结构”为由要求中止合同，并赔偿经济损失。
　　■本报记者 高亮
　　未经房东允许
　　新婚夫妇擅自装修出租房
　　去年10月份，刚刚结婚的胡女士和丈夫在冶金生活区看中一套出租房。因为是多年的旧房子，房主的要价并不高，每月600元。听说小两口至少要租三年，房主又给打了折扣，每半年缴纳一次房租。签完租房合同，小两口高高兴兴领到房钥匙。
　　入住后，二人考虑自己将长期居住，便琢磨着将房子装修一下。刮涂料、刷墙漆、铺木质地板……一个多月后，房子焕然一新，小两口看着自己的新居乐不思蜀。
　　3月17日，房东王女士按照协议来收取胡女士的房租，不想进屋后，自己一下子懵了。“这是自己的家吗？”不但刷了墙壁，铺了地板，而且换了卫生间中的洗脸池、马桶，同时换上了塑钢门窗。王女士正惊讶时，胡女士急忙解释。可是听完胡女士的话，房东王女士却勃然大怒，要求小两口立即改回来，否则终止租房协议。听到房东的训斥，胡女士也大为恼火，要求王女士赔偿自己3万多元的装修费，否则拒不搬出。双方一番争执后，不欢而散。
　　房东房客均感受屈
　　租赁期间到底谁说了算
　　昨日下午，记者来到冶金生活区，走进这套出租房，房间墙面雪白，地面铺的是复古风格的棕黄色地砖，墙上挂着三四个相框、背景画等装饰品，鲜艳的条纹窗帘和亮丽的水晶灯格外抢眼。
　　据王女士介绍，这些都是租户擅自设计改装的，房屋内原有的灯和窗帘等都被拆除后丢弃了。“尽管房子是比以前好看多了，可并不是我喜欢的风格，而且还为我们今后装修带来麻烦。受损失的是我，他们应该赔偿我才对。”
　　胡女士觉得很冤枉，她认为，自己掏钱将房子装修一新，没有享受就被收回，这是无法接受的。即使是恢复成原样，也该是在自己三年后不租这个房子的时候再说。在这期间，这套房子应该由她做主。
　　律师：房客违约在先
　　房东可提前终止租赁合同
　　昨日下午，记者采访了河北领航律师事务所的田涛律师，他介绍，我国《合同法》规定，“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
　　田涛解释说，由于胡女士当时没有征得房东的同意，擅自装修房子，违约在前，所以房东有权终止租赁协议。“不仅可以要求对方恢复房屋原样，终止租赁合同，而且如果要求对方赔偿也是合理的要求。”他对记者说，现实中存在很多类似的纠纷，所以建议房东和房客尽量写明租赁条款，否则就是费力不讨好，花钱还添堵。就这件事，双方最好协商解决。
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