正在初始化报价器谁了解楼花和期房的区别是什么2个回答soufunwa楼花就是房子还没开始动工，开发商就拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的，也是炒房者认为最佳的投资时机。就是房子还没开始动工，开发商就拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的，也是炒房者认为最佳的投资时机。
cbeecuuc2271楼花就是代表你有买这个房子的权利，相当于购买了购房的优先权。
期房，则是你已经买了这个房子，只是还没有盖好。
楼花需要投入的资金比较少点，但是期房就跟买房是一样的了，就算是按揭都需要首付30%的。
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3个回答想玄彬417卫生间墙壁防水要多高
一、国家建委规定的国标对卫生间防水高度是1.8米，房屋在建筑时就已经做了建筑防水工作，防水层从地面延伸到墙面，高出地面250MM。但是墙面的防水基本是没...3个回答阮嘉懿梅梅特勒电子天平ms205du很不错，其校准方式为内部校准。在天平面板上有cal键。即可进行校准。ME系列该天平是在上海进行组装的，型号后面带 “ E & 说明是便携式天平，主要就是...3个回答羽翼h2我们需要把网线的外皮剥离掉一部分，大概露出2cm左右线长即可
选定好标准规则，把线头放入线槽中。T568B标准一般使用较多，在使用三类双绞线、五类双绞线、增强的五类双绞线的网...3个回答NO我素如花100d佳能，我觉得还不错。100D的机身很小，只有116.8 x 90.7 x 69.4mm大、370g重，放在女性手掌心中也不显得大。虽然小巧，但100D与700D、650D一...3个回答hscsvtl37078固态硬盘默认是没有分区的 而且你最好是吧系统要装到固态硬盘里面 这样才能发回固态硬盘的作用的 现在的做法就是先把固态硬盘分区 一般是分一个或是两个 然后把固态硬盘设置为第一启动项 ...3个回答soufunas714698全球第一片自发热式地板研制成功，取得了高效、节能、安全的“热能转换”突破性成果，并获得国际专利。之后，产品顺利进入民用领域，地板采暖系统-自热地暖，因它的最初研发创念来自法国，法国...3个回答续写不尽的未来_8660乐得仕软木地板拥有不渗水的卓越特性,不仅可以像瓷砖一样用在厨房、卫生间、客厅、卧室里面而且还可以用在阳台、飘窗、背景墙甚至当天花板上。
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湘ICP备号-1“楼花”是什么意思？是未盖好的楼房吗？
“楼花”是什么意思？是未盖好的楼房吗？
08-11-13 &
什么叫楼花呢? 楼花也叫楼号,就是房子还没开始动工,开发商就拿出设计图给购房者认购,这时的房价是最便宜的.但也是风险最大的时候,因为在房子的施工过程中会产生这样那样的问题,于是开发商承络的如绿化率呀,楼距呀.公摊呀,都会缩水.而这时却是炒房者的最爱. 补充：“楼花”一词最早源自香港，是指未完工的物业（即在建物业）。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋
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什么叫楼花呢? 楼花也叫楼号,就是房子还没开始动工,开发商就拿出设计图给购房者认购,这时的房价是最便宜的.但也是风险最大的时候,因为在房子的施工过程中会产生这样那样的问题,于是开发商承络的如绿化率呀,楼距呀.公摊呀,都会缩水.而这时却是炒房者的最爱. 补充：“楼花”一词最早源自香港，是指未完工的物业（即在建物业）。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
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非现楼,即期楼
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什么是楼花 如果交钱的时候，房子不是能立马入住的现房，你买的就叫“楼花”，有人说是“镜花水月”的意思，以虚代实；也有人说是因为香港期房凭据上曾有印花，因此称楼花。就北京市场来说，房子入住之前，内部认购的房号、正式认购的认购书、甚至购买的预、销售合同，只要能买入卖出则都叫“炒楼花”。 1、 开发商制造了炒楼花空间。中原物业销售总监殷则先生认为，开发商一般在手里掌握部分启动资金时即开始楼盘销售，用低价吸引买房人认购“楼花”，再低开高走，用“滚雪球”的手法取得后期建设资金。另外，低价认购也能给楼盘制造旺盛人气，吸引更多买家跟进。因此，很多楼盘内部认购价和其正常均价相差千元以上，这种可观的投资空间必然会吸引炒家。 　　2、 投资预期好吸引炒家下手。柏宇兴业房地产公司总经理张寅告诉记者，前些时上海一个著名TOWNHOUSE项目以元的价格开盘，因为开发商名头很大，当时别墅售价又高达2、3000美金，大批投资者看中了此盘的投资潜力，一天几乎定出一半，认购5~10套的大有人在，楼盘后来均价达到13000元左右，让炒家们赚了个盆满钵平。对楼盘投资预期高，对产品有信心，对市场前景乐观，投资者才会在楼花上大把下注。 　　3、 卖方市场刺激楼花炒作。美联物业北京公司总经理刘志忠先生介绍，97前香港楼市一直暴涨，买家收入根本赶不上楼价涨幅，楼盘开售时基本都有炒家通宵排队等房号，这些空手道者一个房号通常能赚10~50万港币。金融风暴后，市场形势急转，目前炒楼者基本销声匿迹，只有一些开盘价很低的明星楼盘，如前时的“珀丽湾”还有炒家捧场，但所赚也就几万港币而已。国内一些炒楼花成风的城市如宁波、杭州等，起始也多因楼盘供应增量相对不足，形成卖方市场，炒房之风才愈演愈烈。 北京的楼花炒作限制多，认购书阶段开发商不让更名，没法炒；合同阶段办了贷款很难转按揭，没法炒，因此，楼花炒作一般集中在内部认购买房号阶段。当然，这时的炒作空间也是有限的，目前只有这些深谙房地产行业之道的人，才能从北京楼花中炼出金—— 　　1、 楼盘销售人员。因为炒楼花被公司开除的售楼人士在北京地产界还真不少，自己掏钱买下房号再转手给客户，或者通过给炒家找“下家”分帐，据说，东部某楼盘销售人员几乎全体涉足此举，人均获利10几万。毕竟是近水楼台，一旦碰上热销楼盘，不让销售经理或售楼员们捞月似乎也难。 　　2、 资深炒家。这些人在房地产界有丰富关系资源，能超前掌握楼盘信息，对其投资价值作出敏锐判断，然后按以下流程完成楼花炒作： 　　A、 内部认购时低价取得房号。此时要保证快——最先得到认购消息，然后以正常渠道（排队）或非正常渠道（找人），买到内部认购价的房号；二要准——看准此楼日后开盘销售时价格一定猛涨。 　　B、 寻找下家。内部认购时开发商销售证多数还未取得，离签正式合同一般有半个月到1个月的时间差，正好便于炒家转手楼花。正常渠道是上网或通过中介找下家，非正常渠道是和销售人员谈妥分账比例然后取得客户。 　　C、 加价转手。有“内线”者转让房号不是难事，对上称接盘者是炒家的亲属或朋友即可过关，还有以给公司员工买房为名，订房号统一用某公司名字，下家分别以公司员工名义实现更名转让的。 　　3、 部分中介机构借助在房地产市场的“过硬”关系，用更为老到的手法加入炒楼花行列。 　　面对神通广大的炒楼花者，以及种种炒作战术，即便是防范再严的开发商，也很难完全杜绝，再说，认购房号的“小定”是可以退的，炒家几乎没有风险，这更坚定了炒楼者们的信心。 　　什么盘的楼花最吃香？ 　　综合采访者观点，“楼花”值得一炒的楼盘一般具有以下特点： 　　1、 有投资潜力。被炒家看中的楼盘一般位置优越，多集中在东部，投资前景良好； 　　2、 开盘价低。负责恋日国际销售的绍云女士说，因项目高开平走，万元以上的认购价阻隔了炒家介入。但据记者了解，距恋日不远的另一CBD热点楼盘，却因8000元上下的认购价吸引了大把炒家； 　　3、 规模不大。大社区因销售压力大，开发商不会大幅提价，买家后期可选择余地多，炒家一般会谨慎介入； 　　4、 限制不严。虽然很多楼盘不支持炒楼花，但管理上有松有紧，炒家瞄准的是一些有空子可钻的项目。 　　三、楼花争议 炒楼花到底碍着谁了？ 　　楼花到底该不该炒？对此业内分成正反两派观点。 　　反方观点 抬了楼价、毁了楼盘、坏了规矩，炒楼花坏处一大把。 　　据业内反对炒楼花之开发商的总结，炒楼花计有以下罪状： 　　往大了说——炒楼花危及市场。因为过多投资客的介入，房价在炒作中层层加码，等到超出实际的购买力时，造成楼市“跳水”。这样的例子远有海南，近有杭州、宁波，被炒家搅出的泡沫不容小视。 　　往中观了说——炒楼花影响楼盘正常销售。一是炒家过多，使得买房人对开发商管理心存疑虑，影响楼盘销售；二是炒家拿走了最初应该是目标客户享受的优惠价，在楼盘涨价后以比开发商略低的价格再次分流客户，两拨买家只成交一拨；三是前期炒家托盘，认购火爆，使开发商对市场形势做出错误判断。市场中这样的例子有不少，很多楼盘认购时极其火爆，号称1天定出上千套，但到实际“换签”时（将所订房号换成签正式合同），客户却消失大半，令公司管理者大为光火。 　　往小了说——炒楼花也坑了消费者。对缺房的人来说，楼价被炒家托高，增加了购房成本；对投资者来说，恶炒楼花会令他们看不清形势，以为市场需求量很大，盲目跟进，导致投资失误。 　　正方观点 支持投资、反对恶炒，炒楼花好处也不少。 　　美联刘志忠先生说，香港楼市97前的泡沫和97后的狂跌，是由多种原因造成，比如金融风暴、香港政府的“8万5”计划等，说炒楼花引起楼市“跳水”太严重。 　　北京也有开发商认可炒楼行为。今典集团董事长张宝全认为，炒楼花是一种投资，所有的投资都是为了增值、保值的，现有的政策不支持房地产投资，比如我们的产权制度使产权转移非常麻烦，而香港等地则是契约制，变更一下登记备案即可；再有交易程序、税费政策等，都使房地产投资不能合法、快捷的完成，因此，很多地产投资就走向了地下，炒楼花屡禁屡旺就是一个例子。今典开发的经济适用房今日家园，是国家明文定价，但老百姓照炒不误，最多的每平方米加了1000元。张宝全认为，炒楼花是一种客观存在，既然开发商的价格定位制度给前期买家留下了盈利空间，不如让投资者合理进入，给他们一个相对规范的炒楼平台。 　　张宝全告诉记者，今典还未推出已引起不少投资者关注的国贸商圈新项目，有可能允许买家合理炒楼，即同意其转让购买权。 　　来自上海的开发商张寅先生则持一种更为开明的态度。他认为，炒楼花的害处多是因为开发商操盘经验不足、引发恶炒所致，如前期对产品把握不准导致定价过低，后期对市场盲目乐观提价太快等。只要开发商控制得当，将炒家限定在合理的比例下，炒楼花将表现出以下好处： 　　1、 楼盘人气旺，利于销售。上文提到的上海TOWNHOUSE项目，就是因为楼花炒卖成为上海广告量最少、销售最好、名气最大的楼盘。这也是很多开发商嘴上严禁炒楼花、实际睁只眼、闭只眼的原因； 　　2、 投资者、买房人双赢。前期慧眼识珠的投资者理应有利益回报，后期客户则可以用比售价低的价格从炒家手里买得满意房产，岂非皆大欢喜？ 　　张寅向记者透露，柏宇兴业下月推出的位于京沈路和五环交叉口TOWNHOUSE项目京城雅居，将不限制投资者的炒楼行为，若销售人员参与，公司则制定相应的管理制度，将楼花炒作控制在合适的火候下。 　　正像张寅所说，存在决定一切，不管打压也好、避讳也好，炒楼花都将是房地产市场一个隐秘的现实。但正如中原殷则先生分析，北京楼市基本处在供大于求的局面，大面积恶炒楼花的现象不会出现，因此北京也只有开发商因担心工作人员不务正业而制定开除政策外，并无其他干预政策，象宁波等地因炒作过度而使政府介入、尝试征收“炒楼花”税、采取买房实名制等干预手段的局面，近期也不会在北京上演。从这个角度来说，个别楼盘炒得再热，楼花也只是京城楼市一个充满神秘诱惑的“冷门”。
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什么是楼花 如果交钱的时候，房子不是能立马入住的现房，你买的就叫“楼花”，有人说是“镜花水月”的意思，以虚代实；也有人说是因为香港期房凭据上曾有印花，因此称楼花。就北京市场来说，房子入住之前，内部认购的房号、正式认购的认购书、甚至购买的预、销售合同，只要能买入卖出则都叫“炒楼花”。 1、 开发商制造了炒楼花空间。中原物业销售总监殷则先生认为，开发商一般在手里掌握部分启动资金时即开始楼盘销售，用低价吸引买房人认购“楼花”，再低开高走，用“滚雪球”的手法取得后期建设资金。另外，低价认购也能给楼盘制造旺盛人气，吸引更多买家跟进。因此，很多楼盘内部认购价和其正常均价相差千元以上，这种可观的投资空间必然会吸引炒家。 　　2、 投资预期好吸引炒家下手。柏宇兴业房地产公司总经理张寅告诉记者，前些时上海一个著名TOWNHOUSE项目以元的价格开盘，因为开发商名头很大，当时别墅售价又高达2、3000美金，大批投资者看中了此盘的投资潜力，一天几乎定出一半，认购5~10套的大有人在，楼盘后来均价达到13000元左右，让炒家们赚了个盆满钵平。对楼盘投资预期高，对产品有信心，对市场前景乐观，投资者才会在楼花上大把下注。 　　3、 卖方市场刺激楼花炒作。美联物业北京公司总经理刘志忠先生介绍，97前香港楼市一直暴涨，买家收入根本赶不上楼价涨幅，楼盘开售时基本都有炒家通宵排队等房号，这些空手道者一个房号通常能赚10~50万港币。金融风暴后，市场形势急转，目前炒楼者基本销声匿迹，只有一些开盘价很低的明星楼盘，如前时的“珀丽湾”还有炒家捧场，但所赚也就几万港币而已。国内一些炒楼花成风的城市如宁波、杭州等，起始也多因楼盘供应增量相对不足，形成卖方市场，炒房之风才愈演愈烈。 北京的楼花炒作限制多，认购书阶段开发商不让更名，没法炒；合同阶段办了贷款很难转按揭，没法炒，因此，楼花炒作一般集中在内部认购买房号阶段。当然，这时的炒作空间也是有限的，目前只有这些深谙房地产行业之道的人，才能从北京楼花中炼出金—— 　　1、 楼盘销售人员。因为炒楼花被公司开除的售楼人士在北京地产界还真不少，自己掏钱买下房号再转手给客户，或者通过给炒家找“下家”分帐，据说，东部某楼盘销售人员几乎全体涉足此举，人均获利10几万。毕竟是近水楼台，一旦碰上热销楼盘，不让销售经理或售楼员们捞月似乎也难。 　　2、 资深炒家。这些人在房地产界有丰富关系资源，能超前掌握楼盘信息，对其投资价值作出敏锐判断，然后按以下流程完成楼花炒作： 　　A、 内部认购时低价取得房号。此时要保证快——最先得到认购消息，然后以正常渠道（排队）或非正常渠道（找人），买到内部认购价的房号；二要准——看准此楼日后开盘销售时价格一定猛涨。 　　B、 寻找下家。内部认购时开发商销售证多数还未取得，离签正式合同一般有半个月到1个月的时间差，正好便于炒家转手楼花。正常渠道是上网或通过中介找下家，非正常渠道是和销售人员谈妥分账比例然后取得客户。 　　C、 加价转手。有“内线”者转让房号不是难事，对上称接盘者是炒家的亲属或朋友即可过关，还有以给公司员工买房为名，订房号统一用某公司名字，下家分别以公司员工名义实现更名转让的。 　　3、 部分中介机构借助在房地产市场的“过硬”关系，用更为老到的手法加入炒楼花行列。 　　面对神通广大的炒楼花者，以及种种炒作战术，即便是防范再严的开发商，也很难完全杜绝，再说，认购房号的“小定”是可以退的，炒家几乎没有风险，这更坚定了炒楼者们的信心。 　　什么盘的楼花最吃香？ 　　综合采访者观点，“楼花”值得一炒的楼盘一般具有以下特点： 　　1、 有投资潜力。被炒家看中的楼盘一般位置优越，多集中在东部，投资前景良好； 　　2、 开盘价低。负责恋日国际销售的绍云女士说，因项目高开平走，万元以上的认购价阻隔了炒家介入。但据记者了解，距恋日不远的另一CBD热点楼盘，却因8000元上下的认购价吸引了大把炒家； 　　3、 规模不大。大社区因销售压力大，开发商不会大幅提价，买家后期可选择余地多，炒家一般会谨慎介入； 　　4、 限制不严。虽然很多楼盘不支持炒楼花，但管理上有松有紧，炒家瞄准的是一些有空子可钻的项目。 　　三、楼花争议 炒楼花到底碍着谁了？ 　　楼花到底该不该炒？对此业内分成正反两派观点。 　　反方观点 抬了楼价、毁了楼盘、坏了规矩，炒楼花坏处一大把。 　　据业内反对炒楼花之开发商的总结，炒楼花计有以下罪状： 　　往大了说——炒楼花危及市场。因为过多投资客的介入，房价在炒作中层层加码，等到超出实际的购买力时，造成楼市“跳水”。这样的例子远有海南，近有杭州、宁波，被炒家搅出的泡沫不容小视。 　　往中观了说——炒楼花影响楼盘正常销售。一是炒家过多，使得买房人对开发商管理心存疑虑，影响楼盘销售；二是炒家拿走了最初应该是目标客户享受的优惠价，在楼盘涨价后以比开发商略低的价格再次分流客户，两拨买家只成交一拨；三是前期炒家托盘，认购火爆，使开发商对市场形势做出错误判断。市场中这样的例子有不少，很多楼盘认购时极其火爆，号称1天定出上千套，但到实际“换签”时（将所订房号换成签正式合同），客户却消失大半，令公司管理者大为光火。 　　往小了说——炒楼花也坑了消费者。对缺房的人来说，楼价被炒家托高，增加了购房成本；对投资者来说，恶炒楼花会令他们看不清形势，以为市场需求量很大，盲目跟进，导致投资失误。 　　正方观点 支持投资、反对恶炒，炒楼花好处也不少。 　　美联刘志忠先生说，香港楼市97前的泡沫和97后的狂跌，是由多种原因造成，比如金融风暴、香港政府的“8万5”计划等，说炒楼花引起楼市“跳水”太严重。 　　北京也有开发商认可炒楼行为。今典集团董事长张宝全认为，炒楼花是一种投资，所有的投资都是为了增值、保值的，现有的政策不支持房地产投资，比如我们的产权制度使产权转移非常麻烦，而香港等地则是契约制，变更一下登记备案即可；再有交易程序、税费政策等，都使房地产投资不能合法、快捷的完成，因此，很多地产投资就走向了地下，炒楼花屡禁屡旺就是一个例子。今典开发的经济适用房今日家园，是国家明文定价，但老百姓照炒不误，最多的每平方米加了1000元。张宝全认为，炒楼花是一种客观存在，既然开发商的价格定位制度给前期买家留下了盈利空间，不如让投资者合理进入，给他们一个相对规范的炒楼平台。 　　张宝全告诉记者，今典还未推出已引起不少投资者关注的国贸商圈新项目，有可能允许买家合理炒楼，即同意其转让购买权。 　　来自上海的开发商张寅先生则持一种更为开明的态度。他认为，炒楼花的害处多是因为开发商操盘经验不足、引发恶炒所致，如前期对产品把握不准导致定价过低，后期对市场盲目乐观提价太快等。只要开发商控制得当，将炒家限定在合理的比例下，炒楼花将表现出以下好处： 　　1、 楼盘人气旺，利于销售。上文提到的上海TOWNHOUSE项目，就是因为楼花炒卖成为上海广告量最少、销售最好、名气最大的楼盘。这也是很多开发商嘴上严禁炒楼花、实际睁只眼、闭只眼的原因； 　　2、 投资者、买房人双赢。前期慧眼识珠的投资者理应有利益回报，后期客户则可以用比售价低的价格从炒家手里买得满意房产，岂非皆大欢喜？ 　　张寅向记者透露，柏宇兴业下月推出的位于京沈路和五环交叉口TOWNHOUSE项目京城雅居，将不限制投资者的炒楼行为，若销售人员参与，公司则制定相应的管理制度，将楼花炒作控制在合适的火候下。 　　正像张寅所说，存在决定一切，不管打压也好、避讳也好，炒楼花都将是房地产市场一个隐秘的现实。但正如中原殷则先生分析，北京楼市基本处在供大于求的局面，大面积恶炒楼花的现象不会出现，因此北京也只有开发商因担心工作人员不务正业而制定开除政策外，并无其他干预政策，象宁波等地因炒作过度而使政府介入、尝试征收“炒楼花”税、采取买房实名制等干预手段的局面，近期也不会在北京上演。从这个角度来说，个别楼盘炒得再热，楼花也只是京城楼市一个充满神秘诱惑的“冷门”。
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&&&&&&&&&&&&如何在加拿大买楼花（期房）
在加拿大的朋友可能会经常听人说起“买楼花”，什么是买楼花呢？买楼花就是我们国内所说的期房，就是现在买还没有盖好的房子，英文是
pre-sale。买楼花的好处如下：
1.直接从开发商手里买，可以选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。
2.楼花的价格通常都会比现房便宜，您在买楼花时只需要付很少的定金。而等到物业完全建好，一般需要一年到几年的时间，在市场良好一直上升的情况下，您购买的房子也一直在升值，在房子完全建好之后，回报还是很高的。&
那么买楼花有哪些缺点呢：
1.因为是买期房，你只能看到图纸，对于将来楼盘盖好后的质量，只能依赖你对开发商的信任程度了。
2.房价总会有波动，所以买楼花是要承受一定的风险的，特别是对买楼花用来投资的客户，如果楼盘盖好后市场价格反而低于你的楼花价格，除非你能从银行拿到贷款，然后自住或者出租，然后等市场价格上来后再卖，否则会有风险。
购买楼花适合的人群：
1.暂时短登的新移民，想过几年再来加拿大常住的，可以先购买楼花，等过几年再来加拿大的时候就能及时入住了。
2.想投资房产的朋友，如果你对市场把握准确，可以考虑投资楼花。
购买楼花的程序：
1.你可以找一名房地产经纪或自己直接购买。有很多朋友问我，既然是新楼盘，我是不是就不用找经纪了？其实开发商并不会因为买家没有经纪而降低价格，楼盘在定价的时候其实已经把准备付给经纪的佣金加在房价里，如果您有经纪那么佣金就是经纪的，如果没有经纪，佣金就是开发商自己或者销售人员获得。其实很多经纪可以把他的佣金让一部分给买家，这样实际上就为买家省了一部分房款。同时找一位专业的经纪他可以对你的选房，签合约到贷款提供一系列的帮助，因为签约是最简单的一步，之后的交定金，找律师，谈贷款才是买房最核心的步骤，也是最繁琐的步骤，找到一名称职的经纪，可以为您省却很多的烦恼。特别是只是短登温哥华的人士，由于对当地的情况不熟悉，房地产经纪就可以为您提供专业的服务。最重要的一点，一般新楼盘在开盘前，会先对经纪开放，有一个对经纪的楼盘推介活动，其实在楼盘真正面向大众之前，经纪是可以先带客户提前购买楼盘的，这样您可以挑选自己喜欢的户型，等楼盘真正开放的时候，有些好户型可能已经卖完了。所以找一位专业的地产经纪能让您用最合理的价钱买到最好的户型。
2.在你决定买哪套房子之后就要签订买房合约，一般开发商会要求先付5%的定金，此后有一个7天的反悔期，如果在7天之内，你不想购买了，可以取消合约，5%的定金可以全额返还给你，所以不用担心。如果7天之后，你还是想购买一般就就要再付5%的定金，然后在未来的90天内，再付5%即可。请大家注意这加起来一共15%的定金是不可以贷款的。剩下的余款就可以等楼盘盖好在你入住之前交即可，这剩下的85%的款项您可以用自己的资金也可以从银行贷款，如果需要贷款，一定要在交房前先找银行把贷款解决。所以购买楼花的好处是用15%的价格先拥有一套物业，如果市场发展好，是非常值得投资的。
如果房子没有如期交工或者房子出问题怎么办？
其实这一点您完全没有必要担心，房子在交给客户之前，一切风险都是由开发商承担的。一般购买楼花的合约里对“交房日期”这一条都比实际交房日期要延长一段时间，一般为1年左右的时间。所以即使房子出现问题开发商也有足够的时间解决问题。
Jacky Wu 杰克
温哥华地产经纪
手机：604-354-1668
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