天津的天津写字楼市场场后半年走向如何？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-09 18:45 标签： 天津写字楼市场
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天津写字楼市场研究
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天津优质写字楼需求旺 空置率降13.47%
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天津网讯 城市快报记者 许佳 即时播报
今日（4月27日）记者从高力国际获悉，今年第一季度天津优质写字楼市场继续表现良好。写字楼租赁市场在2011年第一季度保持增长态势，来自金融（保险）行业的跨国公司和来自物流、贸易和投资等行业的民营内资企业成为租赁交易量的主要贡献者。
重要租赁成交包括：美国国际集团在天津中心租赁1000平方米；中荷人寿保险在天津中心租赁780平方米；欢赢理投资有限公司和海城邦达物流有限公司在泰达大厦分别扩租400平方米和300平方米。
相应地，本季度净吸纳量达到38237平方米，相当于2010年上半年净吸纳量的75.4%。截至2011年第一季度末，市场整体空置率下降13.47%，与2010年下半年相比下降5.24个百分点。
同时，在许多业主维持原有的租金水平的同时，部分业主开始提高租金。例如，津汇广场2座和丽晶国际大厦的租金与2010年下半年相比，分别提高了15%和12%。因此，天津优质写字楼市场整体平均净有效租金增长至每月每平方米95.1元，与2010下半年相比上涨2.51%。各子市场中，南京路为最昂贵的办公区域，租金达到每月每平方米116.1元，较2010年下半年上涨5.65%。友谊路区域以3.80%的涨幅紧随其后。小白楼区域的租金水平则较为稳定，维持在每月每平方米99.9元。
另悉，天津优质商铺物业市场在2011年第一季度呈现活跃态势。为占据优质地段，更多高端及外资品牌零售商积极扩张，加之季内新增供应有限，天津优质商铺物业市场空置率达到历史最低水平，租金亦稳定增长。
记者了解到，2011年第一季度，天津商铺租赁市场表现活跃，众多来自服饰、手表、珠宝及化妆品等业态的奢侈品及外资零售商在本地开张新店。譬如，LVMH集团旗下的Acqua di Parma及赫莲娜在海信广场分别开出专柜；GAP在858城市广场租下1200平方米店面；Tudor在利福广场租下40平方米面积；Uniqlo和Sasa则分别在乐天百货及858城市广场租下其在津第二店，营业面积分系1500平方米及300平方米；Lily和2%分别在天津湾嘉茂购物中心及利福广场开出80平方米及170平方米之新店。此外，基于对高层次客户群体购买力及数量的乐观判断，若干豪华汽车零售商于季内进入本地市场，譬如，宾利在天津环球金融中心开出338平方米店面，兰博基尼在南开区凌宾路开设400平方米单体专卖店等。
受业主乐观情绪及零售商对优质地段的竞争加剧之推动，天津优质商铺物业市场平均固定租金延续了2009年下半年以来的增长趋势。租值较2010年下半年上涨1.62%，至每月每平方米500.64元。其中和平路及滨江道商圈分别以每月每平方米615元及560元的租金水平领跑市场。且较其他商圈或零售节点租金而言，上述两商圈内若干优质项目的租金上涨幅度更大，较2010年下半年增长1.82%至4%不等。
作者：许佳
本文来源：天津网
责任编辑：王晓易_NE0011
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