好消息!2018年宝安将新增1.2万个公办中小学学位_网易深圳房产频道
好消息!2018年宝安将新增1.2万个公办中小学学位
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（原标题：2018年宝安将新增1.2万个公办中小学学位）
日前，深圳各区分别发布学位预警，让不少家长开始担心今年的学位将十分紧张。2月11日，记者从宝安区教育局获悉，今年宝安将新增1.2万个公办中小学学位。其中将有4所新校开办，预计新增学位10410个，届时将在一定程度上缓解该区学位压力。据悉，今年九月即将开学的4所新校有：宝安中学（集团）实验学校，计划小一招生6个班，计划初一招生4个班；新安中学（集团）第二外国语学校，计划小一招生4个班；清平实验学校，计划小一招生4个班；艺展小学，计划小一招生4个班。
除了新办校外，宝安区还有6所九年一贯制学校新招初一，其中原石岩小学、桥头小学筹设九年一贯制。这6所九年一贯制学校分别是：石岩学校（初中部）（原石岩小学），计划初一招生4个班；孝德学校，计划初一招生4个班；新安中学（集团）外国语学校，计划初一招生8个班；华中师范大学宝安附属学校（原海德学校），计划初一招生4个班；桥头学校（初中部）（原桥头小学），计划初一招生4个班；荣根学校计划初一招生4个班。宝安区教育局提醒，对学校招生范围如何划分不清楚的市民，可登录宝安区教育局官方网站进行查询，要申请学位的家长应该尽早准备好相关申请材料。
本文来源：深圳晚报
责任编辑：陈汝敏_NO8613
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万基印象城-余姚万基印象城—以为老业主的长情告白
作者：之家哥
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济南报道进入7月，济南住宅市场将陆续有新产品入市，其中不乏单价达到2万元以上的高价盘。在济南，高价盘的市场接受度如何呢？团购、特价房促销“我们现在有活动，交5万元团购费可以享受优惠15万元，这是最后的团购活动。”万科麓城项目的置业顾问12日告诉经济导报记者，该项目95平方米的房源已经售罄，现在还有122平方米和139平方米的，“优惠力度很大，相当于优惠了10万元。”位于济南高新区的万科麓城在舜风路以南、凤凰路以西，地块面积不是很大，住宅部分占地面积仅2万平方米，规划了4栋楼座，总户数564户。其中，1号楼、2号楼为32层两梯四户的高层，3号楼、5号楼为一梯两户的小高层（18层）。“优惠完的成交价，122平方米的2.1万元/平方米左右，139平方米的2.2万－2.3万元/平方米左右。低楼层也有便宜的。”上述置业顾问对经济导报记者说，122平方米的只剩几套了，139平方米的现在还有一些房源可以选择。一个体量不大的楼盘，共4栋楼、500多套房子，卖了近1年尚未清盘，而且价格一路都没有大幅上涨。尽管万科麓城是万科在济推出的首个“尊享系”产品，但也可见，2万多元的单价在很多购房者的心理上仍是一个坎儿。去年9月，万科麓城作为新项目入市。当月25日首次开盘，推出2号楼和5号楼共200套房源。当时的成交情况显示，项目共认筹168组，当天成交115套，成交均价2万元/平方米。相比于同时间段其他几个均价没有过万、开盘即几乎售罄的楼盘，万科麓城的去库存情况一般。今年4月15日，万科麓城1号楼和3号楼的住宅获得预售许可证，加推236套精装修房源。其中，1号楼共128套，户型为95平方米和122平方米三室，各64套；3号楼共108套，户型全部为139平方米三室。成交数据显示，两栋楼当天成交85套，成交均价2.1万元/平方米———95平方米的2.06万元/平方米，125平方米的2.1万元/平方米，139平方米的2.28万元/平方米。从近期看，万科麓城成交情况还算不错。根据克而瑞山东区域数据，济南市7月3日至9日的市场监测周报显示，从商品住宅成交面积看，万科麓城以47套的成交套数、5439.47平方米的成交面积位列第4位。“万科的项目（价格）通常会高于周边同时期项目10%到20%，这也相对提高了购房门槛，部分纯刚需被挡在门外。”有分析人士对经济导报记者表示，而坚守高价位仍是部分开发商采用的销售策略，它们宁可坚持长线销售也不会选择降低价格入市。与万科麓城相距不远的万科金域华府，价格也不便宜。该楼盘位于济南高新区以东，凤山路东侧、兴港路以南，距离经十东路约400多米。共有三期，目前在售的是二期，包括96平方米和98平方米的三室。为了促销，万科金域华府此前悄悄推出了“特价房”。如今，“特价房”仍有推出。该楼盘置业顾问12日告诉经济导报记者，楼盘均价在2.2万元/平方米左右，“目前还有几套特价房，每平方米便宜1000块钱。”拍地后能否热销？可以说，对于这些价格明显高于周边的楼盘来说，依然有一定的价格回调压力。不过，给这些高价盘未来销售带来信心的一则消息是：13日，刘智远东、长岭山南土地价格拍出的楼面地价达到15291元/平方米。这使长岭山片区成为热点区域，而这一所拍地块就位于银盛泰金域蓝山东侧、万科金域华府北侧。长岭山片区附近楼盘是否会因此热销，还有待观察。通常，高价盘的购房需求来源于自住群体置业升级改善或客户。有分析人士对经济导报记者表示，在楼市整体销售情况较好的背景下，目前看，济南一些高价盘的销售情况较为乐观。位于经十东路与转山西路交会处的中心项目，今年5月19日推出B3地块5、7、8号楼，共234套房源，开盘即售罄，去化率100%，成交均价2.5万元/平方米。今年4月，济南CBD片区的绿地IFC中央公馆推出116套大户型房源，包括58套127平方米三室和58套146平方米四室，成交均价约2.4万元/平方米，所推房源目前已经售罄。该楼盘置业顾问告诉经济导报记者，目前客户精准度更高了，“只要是来的，购买意愿都比较强。”根据克而瑞山东区域数据，在今年上半年济南新房项目销售金额排行榜上，绿地IFC中央公馆以15.21亿元位列第4。对于这个处于CBD中央商务区“腹地”的楼盘，亦是CBD片区首个入市的综合体项目，绿地（开发商）方面寄予厚望。绿地集团山东事业部的相关人士对经济导报记者表示，目前其看好这个项目的发展。此外，即将入市的位于南北康的高价地块———绿地新里城项目，近期也较受关注。这个土地楼面成本近1万元/平方米的项目，预计售价2万元/平方米以上，是绿地去年4季度在南北康片区拿下的高价地项目，户型面积为75平方米、90平方米、110平方米、125平方米、140平方米。在分析人士看来，对于高价盘的入市，有的开发商采取了快速入市、主推中小户型的策略。《万基印象城-余姚万基印象城—以为老业主的长情告白》 精选三4月1号国务院发布重大新闻，河北省雄安新区正式成立。雄安是深圳经济特区和上海浦东新区之后又一个具有全国意义的新区来定义雄安新区，但以为，雄安新区的影响可能远远在两者之上，因为它意味着沸沸扬扬，讨论了很久的北京迁都话题有了官方正式的回应。而新华社和人民日报都说雄安新区是千年大计，国家大事，可谓潜力巨大，同时新闻也说雄安新区的目的是疏解北京非首都功能。而在这之前已经设置了通州新城计划，北京市政府已经陆陆续续的在往通州新城在迁移，显然，雄安新区的定位要比通州新城高得多。国家政府机构、大中专院校以及央企陆续迁往雄安新区，在未来十几年会是一个超级大的工程。我们看地图会发现，雄安新区位于北京、天津和河北保定三角区之间，按照官方的说法起步面积有一百平方公里，而中期的发展面积可能约为两百平方公里，而远期的控制面积又为两千平方公里。两千平方公里是个什么概念，它跟深圳的面积是一样大的，是上海浦东新区面积的两倍，也是目前北京通州新城面积的两倍多，而雄安新区的位置距离天津和北京城区较远，可能更靠近河北保定市一点，甚至于河北保定城区连为一体。雄安新区包含三个县城，那就是河北省的雄县、容城和安新三个区域。首先我们先来谈谈河北省容城县，容城县目前有人口呢26万左右，面积约为314平方公里，全境都是平原，也是三个县城中距离北京最近的一个区域。容城最大的优势就是交通，这里有京广铁路经过，而且建设中的京石高速、津保高速也会经过容城，京珠高速就在容城边上，而它距离北京机场的直线距离也不过两百公里左右，所以这个优势可能让榕城会被定位为雄安新区的行政中心，主要的一些政府机构可能都会落户于此，可能大致相当于北京的西城区。雄安新区的第二个县城就是雄县，雄县目前人口约有60万，面积约为524平方公里，以丘陵山地为主，按照雄安新区的规划，雄县可能会被定义为高新技术产业发展区就是定位跟中关村类似，以此逻辑推论，未来国家级的大学城也会分配在这里，发展潜力巨大。雄安新区的第三个县城就是河北省安新县，人口是40万，面积约为738平方公里，这里主要以湿地湖泊以及平原为主，安新县最大的特色就是环境。河北省最大的湖泊，白洋淀就位于安新县。按照规划，安新县可能会定义为旅游功能区，白洋淀作为旅游资源可能会被进一步开发。而另一方面，这里因为距离保定市近，生活配套设施比较便利，也是面积最大的，所以它可能会是未来的居住区，房地产开发空间巨大。与雄安新区消息发布的同一天，前深圳市委书记许勤被任命为河北省委副书记，同时被提名为省长。许勤长期在国家计委发改委以及深圳市任职，对高新技术产业以及新兴城市治理有丰富的经验，从经历上来看，举行符合雄安新区的要求，但是未来出招如何，我们还得看看。4月1号在国务院发布成立循环新区的消息之后，我们进入了假期，而节后A股开盘，所有的河北全线涨停，其中最耀眼的明星股华夏幸福接连五个涨停板。这些所有的河北板块股票疯涨的背后主要有两个逻辑，第一是因为在雄安新区周边拥有土地资源的公司将因为房价的飙升价值重估股票疯涨，华夏幸福就是其中最大的受益者。第二，雄安新区作为一张白纸肯定会大搞基建，水泥建材的公司将会受益匪浅，虽然我们知道这些逻辑和道理，但是我们也只能做吃瓜群众。因为天天涨停板这些股票我们根本买不进，而且即使在后期我们能买进了也只是既做，因此房子买不着股票买不进眼看的机会都赶不上，那我们的机会在哪呢？我能想到的是一个新区的开发，它建好公路通好水电，下一步可能进入到搬迁主题，显然搬迁主题所带来的投资想象力可能要单纯的比搞基建炒地皮空间要大得多，所以考虑到这个问题之后我们再来谈谈深圳特区跟浦东新区他们是怎么发展的。深圳特区以及上海浦东新区都是邓小平时代设立的两大新区，他们都处在共和国的关键转折点上。深圳特区是改革开放初期首批招商引资的重点，在共和国开改革开放的历史上具有标杆性的意义。浦东新区某种意义上说是邓小平南巡的产物，他通过南巡让共和国坚持走改革开放的道路，两大新区都是最高层核心政策极具代表性的缩影，而这两者的成效也是显而易见的。深圳特区成为中国吞吐量最大的港口之一，第二中心高科技中心城市30年便于跃居一线城市，与北上广齐名，而陆家嘴鳞次节比的高楼则见证了浦东新区设立的成效。第一大中心汇集了众多跨国银行的大中华区以及东亚总部的所在地，陆家嘴成为中国最具影响力的金融中心之一。深圳特区目前有两大支柱产业，第一是金融业，第二是高新技术产业。先说金融业。深圳的金融业起点有两个，第一个是深交所的落户，这是至关重要的一步，可以说，没有深交所就不会有深圳金融业的繁荣。所有的都是围绕着深交所所见所建立起来的，而另一个就是在港央企的搬迁，比如说华润集团招商局集团，他们向业务中心落户深圳，给当时一穷二白的深圳带来了巨大的发展能量，尤其是招商局集团。1987年招商局集团在深圳创立了招商银行，1988年在深圳牵头成立了，如今招商银行以及平已经成为中国金融业的两条大腿。深圳的高新技术产业追根溯源，主要来自于香港的支持，而这里边有两种支持方式，第一种是代加工像TCL、康佳、中兴。他们开始的时候都是地方政府所成立的国企以及中港合资的企业，靠这位香港的贸易商做电话机、收音机、彩电等一些简单的电子产品代加工起步的，他们从中学会了一些生产技术，学会了渠道开拓，学会了产品研发，然后逐步滚雪球，一步一步做大。第二种方式就是代理主要的民企像华为一开始就是做进口的通讯设备的代理商，在建立了渠道网络之后逐步切入产品研发，这两种方式无论哪一种都离不开香港的支持，这里边包括有技术的支持信息的支持以及资金的支持。香港资本愿意落户深圳，主要的原因就是他们看到了两地经济巨大落差背后的庞大商机。的这种转移还有一个例子，就是像90年代末美国的风险资本向北京集结产生了互联网业。90年代末向2000年转折的时候，那个互联网的繁荣这里边的关键点就是北京的高等教育资源。浦东新区也是由两大产业所支撑起来的，第一个是金融业，第二个也是高新技术产业，和深圳特区一样，浦东的金融业也是靠证交所的落户所形成的，随着这个权利指挥棒在陆家嘴的形成，周边很快聚集了一大堆相关的下游产业，比如说证券公司、等等。有了这些金融机构的落户，周围所有的摩天大楼都有了租户，而高档商场、咖啡厅、酒店等等也都有了客人的光顾，一切都顺水推舟毫不费力。上海的高新技术产业则相对隐形主要集中在张江科技园，他们以跨国公司研究部门落户为主，比如说微软、IBM。因此，更多的形成的是一个研究代工基地，缺乏独立自主的创新能力。这些外资巨头所在的行业都是已经相对成熟的行业，协作体系完善，创业门槛高，比如软件、芯片、航空科技等等，普通的创业者根本玩不转，没有了普通的创业者可参与的机会，自然也就很难孕育出本地的科技力量，这也是像上海的科技产业常常被市场所忽略缺少影响力的原因。我们国家前两年设立了很多国家级的新区像西咸新区、天津滨海新区等等，为什么他们都没有达到像深圳经济特区和浦东新区一样的高度呢？或者像今天的雄安特区一样吸引那么大的关注和目光呢？我们挑出滨海新区来做一些简单的分析，天津滨海新区他都落户了哪些公司。天津滨海新区的落户公司主要分为两类，第一类是大型的央企和国企，比如说中石油、中海油、中国航天火箭等等。另一类就是外企，比如说三星、LG、空客等等。这些企业不是央企就是外企，听起来都很高大上，但是他们在滨海新区所设立的都仅仅只是一个加工厂而已，而相对的营销中心和研发中心都放在了北京，这也就是他们为什么缺乏存在感，甚至缺乏活力的重要原因所在。而为什么总部没有搬迁过来呢？因为相应的监管机构都在北京，科研人才都在北京，营销中心也都在北京，滨海新区以及他周边的曹妃甸永远都只能是个加工厂，是个代加工基地而已。谈完了深圳经济特区和上海浦东新区的成功，也了解到了天津滨海新区和曹妃甸的落寞，我相信大家已经心中有数。中央要实现千年大计，国家大事，没有核心资源的搬迁绝对是不可能做到的。因此，哪些机构该搬，哪些机构不该搬就取决于中央的思路了。市面上有很多声音，我们先来看一看人民日报的那篇文章，雄安新区不是迁都，也可以再建首都副中心，大大明确表示要重点打造北京非首都功能疏解集中承载地，在河北是和地段规划建设一座以新发展理念引领的现代新型城市雄安新区，不同于一般意义上的新区。其定位是重点承接北京疏解出的与全国政治中心、文化中心，国际交往中心、科技创新中心无关的城市功能，包括行政事业单位总部、企业金融机构、高等院校科研院所等等。领导人不会走，CCTV、人民日报、新华社也不会走，大使馆、亚投行也不会走，中关村也不会要求拆迁；但是除了这些之外，所有的行政事业单位总部、企业金融机构、高等院校科研院所可能都要搬走。但是如果真的把这些相关的单位都搬到了新区，那几乎把北京一刀切成两半了。这里边还有一个重点就是总部企业和金融机构，是金融业聚集的核心要素，而高等院校和科研院所是科技业聚集的核心要素，如果真的把这两大要素都办到了雄安新区，那么新区基本上就活了，比先深圳特区以及浦东新区真的就只是时间问题了。我们再来参考一下京津冀协同发展专家咨询委员会组长徐匡迪的一段讲话，徐匡迪在2月23号习总书记考察雄安新区的过程中，他也随行了，因此，徐匡迪应该是新区规划的权威人士，而徐匡迪面对新区如何建设时，做出了这样的回应。按照中央要求，新区建设要走出新路，大大强调规划建设雄安新区要坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，我们从中可以发现他说走新路，所以走新路就肯定不是像滨海新区一样这样将工业厂房搬迁过去的模式，而是以总部机构院校事业单位为主，走的是高大上路线。关键是下面的八个字叫世界眼光，国际标准，什么是世界眼光呢？那一定是参考一流发达国家的经验，比如说美国。什么是国际标准呢？那可以类似类比，比如说华盛顿与周边城市的关系来设计北京与雄安之间的关系。白宫国会五角大楼各国大使馆世界银行、都在华盛顿，都在首都，但是最好的大学不在华盛顿，监管机构跨国公司总部都不在华盛顿，这就是国际标准，这可能也是总书记心中的楷模，这也是世界眼光。当然，我们以这样的角度来解读徐匡迪的世界眼光和国际标准只是一种理想状态，如果呼啦一下全搬走的话，整个北京城就空了一半，资源都撤走了，人口都撤走了，带来的将会是房价的暴跌以及地方税收的锐减，甚至是商业的萧条，而这对于北京来说是不可承受的重量，对于很多利益阶层来说也是很难接受的。所以要怎么搬呢，肯定是要减少震荡平稳过渡，而要想减少震荡平稳过渡领导人肯定是会从反对阻力最小而象征意义又最大的地方开始着手，逐渐一步步扩大战果。从这个角度来分析推理的话，那第一步可能要搬迁的是行政事业单位以及科研院所，他们单位组织人不多，影响小，应该是首要的搬迁对象。第二步高等院校不涉及税收，相对难度可能会低一点，成为第二波动员对象，那最后呢，肯定会是总部企业和金融机构，因为他们的搬迁将会是伤筋动骨的事情，所以肯定会放在最后。而要想动员总部企业以及金融机构搬去新区，减少抵触情绪，除了行政命令之外，还得有一些利诱，一方面肯定是提供新区的总部土地，而另一方面就是监管及监管机构的提前动身，领导都去了，监管机构都去了，那些企业肯定也会跟着去的。在这一大堆央企里边，最重要的还是金融企业。因为金融是百业之母，所有的行业都得跟它们打交道，都得仰它们的鼻息而金融企业中包括银行、保险、证券公司都是在跟着人民银行、银监会、证监会、保监会来走的，所以到了总部企业和金融机构这个层级决定性的转变就是那些人民银行、保监会、银监会、证监会什么时候搬迁，只要这几个部门开始动作了，后面的不用催，你也都会来了。只要金融企业都搬迁了，后边的央企你也不用催，也都会来了，所以时间和速度又该怎么掌握呢？这肯定取决于对北京的伤害程度和紧迫性的平衡。而在这些行政事业单位科研院所高等院校以及央企国企的总部企业以及金融机构整个的搬迁过程中，我们的又在哪里呢？如果我们只是像平常人普通人一样考虑总部搬迁所带来的地价提升以及原总部出售所带来的收益的话，那太微不足道了，而且我们也况且不一定能插得进去手，所以我们还要思考更多更大的机会。我们回顾整个深圳特区以及浦东新区的发展史，我们会发现真正有价值的都是这些央企国企在搬迁过程中根据新区的一些历史使命所设立的一些子公司，比如说我们刚才谈到的在港招商局集团，因为需要在深圳设立了招商银行和平安保险，包括后来的平安银行，包括浦东的浦东发展银行，包括中信国际TCL、康佳、中兴、华为等等。这些我们刚才所谈到的、提到的企业，这些金融业和科技界的生力军才是未来最大的变量所在，也是我们未来最大的机会所在。而其中尤其是金融业，因为它是各行各业的支持，所以说我们要时刻关注金融业的发展，新区金融业的发展可能决定着我们未来投资机会，我们是要时刻关注这些大型央企上市公司他们的投资动向，我们从中可能管中窥豹，看到一些端倪，这才是我们未来最大的机会。本文是融金汇会员部顾问李航在上周微课堂上的分享，点击阅读原文，收听完整版。《万基印象城-余姚万基印象城—以为老业主的长情告白》 精选四自从上个月江苏省召开建设扬子江城市群工作座谈会以来，扬子江城市群一直是处在大家议论的焦点上。而在前几日的由省发改委、南京江北新区和中国城市经济专家委员会共同举办的扬子江城市群协同发展高层会议上，来自全国的专家学者对扬子江城市群的发展也表达了各自的思考。扬子江城市群示意图所谓的扬子江城市群是指由江苏沿江的8市：南京、镇江、常州、无锡、苏州、扬州、泰州、南通，着手组建的联盟——“扬子江城市群”。这个城市群经济规模高达6万亿元，是上海的2倍多、长三角南翼八市的1.5倍、与世界排名第17、18的荷兰、土耳其相当。但是，如何让这8个城市齐心协力由一群城市变成一个团结的城市群呢？在扬子江城市群的规划过程中，有人特别提出扬子江城市群要有一个龙头。而大家认为，这个龙头一定是南京，扬子江城市群能否成为世界级的城市群，关键还是要看南京。如果南京是龙头的话，那么江北新区则无疑将成为龙头上的龙珠。江北新区江北新区是江苏省唯一的国家级新区，是连接苏中、苏南，带动长江中上游地区的重要桥梁，是扬子江城市群的重要组成部分，其发展对城市群的建设意义重大。同时江北新区处在扬子江城市群西端，位于宁镇扬同城化的核心区，南京已明确定位，要把江北新区打造成为扬子江城市群发展的“桥头堡”和“排头兵”！成立两年来，江北新区各主要经济指标高于全省全市平均水平，去年实际利用外资大幅增加到近，创历史新高。不仅仅是龙头的龙珠！江北新区还将有更重磅！据江北新区党工委专职副书记罗群透露，江北目前正在争取申报江北新区自由贸易试验区和综合保税区！争取在新区增设分支机构，为沿江地区城市对外贸易创造更便利的条件。江北新区目前中国已批准设立的自由贸易区包括：中国（上海）自由贸易试验区、中国（广东）自由贸易试验区、中国（天津）自由贸易试验区、中国（福建）自由贸易试验区、中国（辽宁）自由贸易试验区、中国（浙江）自由贸易试验区、中国（河南）自由贸易试验区、中国（湖北）自由贸易试验区、中国（重庆）自由贸易试验区、中国（四川）自由贸易试验区、中国（陕西）自由贸易试验区，共计11个。就拿中国大陆境内第一个自由贸易区——上海自由贸易试验区举例来说。自2013年8月，国务院正式批准设立中国（上海）自由贸易试验区起，截至2014年11月底，在短短一年多的时间里。上海自贸试验区一年累计2.2万多家、新设企业近1.4万家、境外投资办结160个项目、中方额、进口通关速度快41.3%、企业盈利水平增20%、设自由贸易账户6925个、存款余额48.9亿元人民币。上海自贸区如果江北新区的自贸区申报成功的话，它将成为江苏省的第一个自贸保税区，也将成为全国的第12个自由贸易区。江北新区自贸区建设方案，图片来自网络凭借着得天独厚临江的地理优势，再加上原本的诸多规划、配好，可以设想一下，江北新区的自贸保税区一旦获批也将前景无限。江北新区规划因此，也有越来越多的人开始把目光转移到正在迅速发展的江北新区来，它飞速的发展让许多在此奋斗拼搏的人热血沸腾。它头顶着国家级新区的光环，手握多个国家战略，在两年间发生了翻天覆地的变化：楼市成交量价齐飞，地价攀升，教育资源迅速扩充、交通规划利好频出，商业发展迅速，众多优质配套引进...这样一个迅速腾飞江北新区自然吸引了来自各方的，而它的商业地产价值自然也开始逐渐为人所重视，许多投资者也开始关注江北新区各个项目的商铺产品。与现在大家耳熟能详的如黄金、股票、等相比，其实作为长线商铺，反而更加稳健。相比黄金、股票而言，商铺投资的市场波动小，风险小。相比存款、基金等，商品的回报率更加可况。商铺随着社区的成熟，越老越值钱。商铺是耐久商品，稳定性高。商铺作为的一种，能够促进资产的保值升值。南京现在的有商铺出售的项目那么多，该如何选择一个适合投资的呢？首先，商铺所在区域板块的发展潜力很重要，而论潜力，非江北新区莫属。江北新区在今年的5月18日，江北新区还迎来了自2015年5月成立以来的首次调整——新组建直管区、共建区、协调区。其中纬七路隧道口板块，作为目前江北新区新房价格较高的板块，在区域重新规划后，进入了江北核心区域，这意味着，板块将得到更多的重视和优待，会获得更多的投资资源，未来不可估量。目前，纬七路隧道口板块的正荣润锦城的临街商铺正在火热销售中，主力建筑面积约40-60㎡，200万起。项目区位利好单看项目两期以及旁边雅居乐滨江国际的户数，就已经有7800户，再加上周边很多尚未开发的住宅用地、改善型住房，预计3公里辐射范围内会有高达10万的常住人口。同时，南京一中江北分校就位于正荣润锦城周边，小区北侧还有一处规划教育用地，小区西侧是福中智慧城写字楼，具有强大的都市白领作消费保障。商铺实拍项目周边的规划的还有乔波冰雪世界、东方万汇城以及重磅的G41“摩天大楼”等商业配套，体等休闲、文体、商业配套齐聚。对于商铺投资者来说，如果可以拥有一个能够导入更多衍生消费能力、拥有多元的客户构成的商铺，那么无疑将拥有更多商机。同时，项目距离将投资4500亿，筹建规模相当于32个新街口的江北CBD只有一站地铁的距离。滨江CBD地理位置江北滨江CBD将打造成一座涵盖配套商业、地下停车场、地铁站点、市政综合管廊于一体的“地下城市”。总建设规模98.87万平方米，拟建设34万平方米地下配套商业，58万平方米地下停车场，6.87万平方米公共空间。滨江CBD地下城在如此强大的商业配套辐射之下，在未来，正荣润锦城的商铺可以说是有着极高的了。从交通来看，项目商铺紧临纬七路隧道、汉中西路隧道（规划中），旁边还有规划中的地铁11号线七里河西站与地铁10号线交汇，十分便捷密集的交通网也将带来大量的潜在消费人群。都说“人潮即钱潮”，无论是从周边庞大的消费人群来看，还是从前景无限的商业配套发展来看，或者是之后便捷的交通来看，投资正荣润锦城商铺都不失为一个明智的选择。《万基印象城-余姚万基印象城—以为老业主的长情告白》 精选五xitouwang中国的实践者官网网址：www.xitouwang.com热线：400-788-9566在这几天有关雄安的官方口径中，无论是新华社通稿、人民日报评论、还是发改委主任何立峰等人的解读，都强调了雄安新区的功能是积极承接北京的非首都功能疏解。但如果目标仅限于此，雄安还能称得上是“千年大计”吗？中国金融四十人特邀成员、中泰证券首席经济学家李迅撰文称，称之为千年大计的雄安新区，或许肩负着更大的历史使命。而考虑到迁都的种种影响，当前提此事时机并不成熟。而无论这个“都”迁或不迁，都不妨碍将雄安打造成一个改革样本城。李迅雷认为，模仿当年的深圳和浦东开发，通过建立特区或新区的方式，把十八届三中全会提出的60项改革任务在雄安实践，生根落地后再向全国推广，或许能够成为我们推进深水区改革的一个突破口。更为重要和紧迫的是，李迅雷强调，对于白纸一张的雄安新区，必须阻止地产商、炒房客进入，防止新区建设的房地产化。唯有在这样的前提背景下，雄安新区方能建设成为中国开放的新高地和对外合作的新平台，吸引高端高新产业项目和各类人才流入。李迅雷：怎样的变革才能称为千年大计？不“迁都”，何谓千年大计？北京自新中国成立至今已有近70年的发展历史，而且，这70年的发展速度也是有史以来最快的，无论是城市规模还是辐射影响力，都是历朝历代无法比拟的。然而，北京在超常发展的同时，也面临着大城市病等诸多问题，如城市的发展模式是摊大饼，目前已摊至六环，交通拥堵现象越来越严重，汽车数量暴增带来的尾气大量排放进一步加重了空气污染，城市已不堪重负。北京作为首都，如果仅仅靠通州这样的副中心疏导，也只是缓解而已 。就比如作为经济金融中心的超大城市上海，有浦东和虹桥两个机场，而北京主要靠首都国际机场；到2016年底，北京的汽车保有量达到548万辆，为全国第一，上海为322万辆，比北京少226万辆，但人口数量却超过北京。北京作为全球第二大经济体的首都和世界级大城市，单就交通拥堵与空气污染这两个问题而言，已是亟待解决。交通拥堵严重影响人们的日常出行和办事效率，污染问题则影响到所有人的健康和生活质量。从国际经验看，解决大城市病基本上都是用了“跳出去建新城”的办法，尽管规划建设雄安新提出要突出七个方面的重点任务中并未隐含“迁都”的意思，且认为这是对于集中疏解北京非首都功能、人口经济密集地区优化开发新模式的探讨。但如果目标仅限于此，则与通州模式类似，雄安成为北京或首都的副中心，那就称不上千年大计了，甚至还比不上当年深圳经济特区和浦东开发开放的影响力和历史意义。从深圳和浦东开发开放的实践看，建成并取得国内外举足轻重地位的时间仅需20-30年，所以，按深圳和浦东的标准建设雄安新区，最多也只能称为“百年大计”，所以，称之为千年大计的雄安新区，应该是肩负着更大的历史使命。当然，考虑到迁都并非易事，也容易造成变化而引发的剧烈波动，故当前提迁都时机并不成熟。有人认为，雄安新区同样存在缺水和空气污染等问题，故迁都雄安的可能性不大。对于这样浅显的问题，高层不可能没有考虑，正如建设雄安新区的七大重点任务中所提到的那样，一是建设绿色智慧新城，建成国际一流、绿色、现代、智慧城市。二是打造优美生态环境，构建蓝绿交织、清新明亮、水城共融的生态城市。也就是说，要用新的理念来治理和改变雄安新区乃至整个京津冀地区。从现实看，北京的地理位置和城市布局，都还留有近千年来历代王朝国家治理模式的影子，即以紫禁城为中心，往外层层围圈，权利过度集中，导致朝贡文化和跑步进京等习俗代代相传。而未来的雄安新区，将“坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，坚持生态优先、绿色发展，坚持以人民为中心来建设”，“打造贯彻落实新发展理念的创新发展示范区”。不打造成改革样板城，何以推进改革？十八届三中全会提出全面深化改革至今，已经过去三年半了。尽管不少领域的改革在顶层设计上已有了雏形，但要落实到位还需要相当长的时间，因为改革会触及不同阶层的利益，而当前中国各阶层的利益已经逐步固化，这就给改革带来阻力。正如2014年习总书记在广东考察时所说：必须以更大的政治勇气和智慧，不失时机深化重要领域改革，攻克体制机制上的顽瘴痼疾，突破利益固化的藩篱。但如何突破利益固化的藩篱呢？有道是“政令不出中南海”，“一分部署，九分落实”，现实情况是部署多、落实少，文件多、执行少，使得不少改革的推进速度低于预期，如个税改革、房产税、遗产税、土地流转制度改革等都停留在原则和概念上，长期得不到落地。那么，是否可以模仿当年的深圳和浦东开发，通过建立特区或新区的方式，把十八届三中全会提出的60项改革任务在一张白纸上实践，这样就会减少阻力。当这些改革方案生根落地之后，再向全国推广？从宣布设立雄安新区后当地政府所采取的举措看，也确实有别于其他新区，如当地已对房地产市场采取了限制措施，冻结了全部房产过户，也严禁房地产中介进行房地产买卖交易。事实上，在此之前已经设立了不少国家级新区，如浙江舟山群岛新区、兰州新区、广州南沙新区、陕西西咸新区、贵州贵安新区、青岛西海岸新区、大连金普新区、四川天府新区、哈尔滨新区、长春新区、江西赣江新区等，但带来的效应更多体现在当地房价上，至于新区能否起到集聚和辐射作用，就很难说了。从上世纪80-90年代初价格双轨制下的全民经商，到如今的全民炒房，其本质原因是改革滞后，这也导致了经济脱实向虚。当北京、上海、深圳等城镇居民总收入的来源中，炒房或持有房产所获得的财产性收入数倍于薪资总收入，有多少人会赞成推房产税呢？有多少人的利益已经固化在楼市上了？对于白纸一张的雄安新区，必须阻止地产商、炒房客进入，防止新区建设的房地产化。唯有在这样的前提背景下，雄安新区方能建设成为中国开放的新高地和对外合作的新平台，吸引高端高新产业项目和各类人才流入。从2016年中国人才的流动特征看，北京、上海和深圳已不再是人才流向的第一目标，因为房价高企、生活成本太高。现在要建造雄安新区，就应该植入“房子是用来住的，不是用来炒的”新理念。有消息称，中央在雄安可能主要建设廉租房和公共住宅，而并不是完全走房地产市场化的路子，即所谓的新型城市化样板，以此来打破全国城市因房地产化导致的利益固化藩篱。因此，从寻求改革突围的角度来看，这个“千年大计、国家大事”的雄安新区，在推出时机的选择上确实有点像1992年的小平南巡，演绎着“春天的故事”，通过以点带面来推动改革，这也许是在为“千年大计”的实施找到突破口。造就另一个深圳的概率有多大？深圳和上海浦东之所以能够成功，我认为至少有三方面的原因：一是设立的时间处在中国改革开放的早期和经济高增长阶段，它们的发展壮大属于顺水推舟；二是这两地均享受了国家政策和税收优惠，具备虹吸效应，吸引了大量外资和内资的流入，也吸引了大量人才和廉价劳动力的流入，生产要素的配置对其发展极为有利；三是得益于得天独厚的地理优势和经商环境，引发土地价格不断上涨，使得地方政府成为“大地主”，可以利用土地财政来招商引资、做大盘子。当前的雄安新区，如果说有优势，那就是它属于“千年大计、国家大事”，可以倾举国之力予以支持；从地方政府的实力看，由于不允许搞房地产，故招商引资的吸引力有限，更多将依靠中央的行政性命令来获得外部资源。从中国30多年改革开放区域板块的成功案例看，成功的区域大多分布在长江以南地区，天津滨海新区的现状低于当初提出的目标，更不用说那些甚至被称为鬼城的新区，它们大部分位于北方和西部地区。如2010年中央新疆工作座谈会议决定举全国之力建设新疆，设立喀什经济特区，目标是五年后喀什的人均GDP将达全国平均水平，2020年和全国一并达到小康水平。但截至去年，喀什的人均GDP只达到全国平均水平的三分之一。这是因为一个区域的发展能否成功，主要取决于资金的流入和人才的流入，而中国的北方除了北京之外，其他城市在此方面优势不明显。如2016年全国人才净流入的前五大城市，分别为杭州、长沙、武汉、深圳和上海。在京津冀地区，河北一直是资金和人才的洼地，也就是说，如果没有政策扶持，河北在市场配置资源上并无优势。因此，雄安新区的发展能否成功，取决于中央将给予多大力度的支持，也将取决于资金与人才的流入情况，这同样需要建立良好的体制机制。现在断言雄安新区的未来为时尚早，但是有改革就有创新。【相关阅读】发改委主任何立峰权威解读：雄安新区下一步如何规划建设？中共中央、国务院日前印发通知，决定设立河北雄安新区。这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择。设立雄安新区有何背景和重大意义？新区选址为何定在这里？下一步如何规划建设？新华社记者专访了国家发展改革委主任何立峰。具有深远历史意义的重大决策部署问：请介绍一下设立河北雄安新区的背景和重大意义？答：设立河北雄安新区，是以习近平同志为核心的党中央深入推进京津冀协同发展、有序疏解北京非首都功能作出的一项重大决策部署。雄安新区是继深圳经济特区、上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。北京市人口已经达到2100多万，接近万的人口调控目标，由此带来交通拥堵、房价高涨、资源超负荷等大城市病，其深层次原因是承载了过多的非首都功能。习近平总书记多次强调，疏解北京非首都功能是推进京津冀协同发展的关键环节和重中之重。有关部门先后出台了12个京津冀协同发展的专项规划，加快推进交通、生态、产业三个重点领域率先突破，强化创新驱动和体制改革，促进基本公共服务共建共享，三个省市也出台了相应的推动京津冀协同发展的规划和实施方案。规划建设雄安新区是疏解北京非首都功能一个非常重要的组成部分。站在新的历史起点上，规划建设雄安新区，具有重大现实意义和深远历史意义。一是重点打造北京非首都功能疏解集中承载地，可以有效缓解北京大城市病，与北京城市副中心形成北京新的两翼。二是有利于加快补齐区域发展短板，提升河北经济社会发展质量和水平，培育形成新的区域增长极，也可以与２０２２年北京冬奥会为契机推进张北地区建设共同形成河北新的两翼。三是有利于调整优化京津冀城市布局和空间结构，拓展区域发展新空间，探索人口经济密集地区优化开发新模式，打造全国创新驱动发展新引擎，加快构建京津冀世界级城市群。雄安新区选址经过反复比较、周密科学论证问：雄安新区的选址是如何确定的？有哪些考量因素？答：解决大城市病难题，要将北京的非首都功能有力、有序、有效地疏解出去，需要一个集中承载地。客观上，规划建设这个集中承载地既要依北京、天津、石家庄等现有大城市的资源，又要交通便利，地理条件适中。雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处京津保腹地，雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。综合来看，该区域区位优势明显、交通便捷通畅，现有多条高速公路、铁路，可比较快地基本形成与北京、天津、石家庄半小时的通勤圈；生态环境优良、资源环境承载力较强，拥有华北平原最大的淡水湖白洋淀等；水资源比较丰富，可满足区域生态用水需求；现有开发程度较低，发展空间比较充裕，具备高起点高标准开发建设的基本条件。雄安新区的选址是从实际出发，经过反复比选、科学研究、专家严格论证后，最终确定了这个区域。确保一张蓝图干到底问：规划建设河北雄安新区，下一步有什么工作考虑？答：中共中央、国务院印发的通知，明确了规划建设河北雄安新区的总体要求和重点任务。下一步，我们将会同有关方面重点做好以下几方面工作。先谋后动，加快组织规划编制工作。坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，集聚全国优秀人才，吸纳国际人才，充分借鉴国际经验，指导河北省和有关方面高标准高质量组织编制雄安新区总体规划、起步区控制性规划、启动区控制性详细规划及白洋淀生态环境治理和保护规划，确保一张蓝图干到底。把创新驱动作为新区发展的根本动力，引导创新要素向新区集聚。支持新区从创新载体、运行机制、发展环境等方面营造良好创新氛围，吸引高端创新人才和团队，努力打造创新高地和科技新城。深化体制机制改革作为新区发展的制度保障。探索新区管理新模式，深化行政管理体制改革；探索新区投融资体制改革，建立长期稳定的资金投入机制，吸引社会资本参与新区建设。根据新区建设需要，研究提出相关具体支持政策。同时，在专项规划实施、重大项目布局和资金安排上，对新区相关交通、生态、水利、能源、公共服务等重大项目给予支持。统筹新区与周边地区协调发展。有序集中承接北京非首都功能，实现与北京中心城区、北京城市副中心错位发展。在规划上，要达到国际一流城市的水平，同时在建筑上要充分体现中华文化的元素，在建设过程当中要精雕细琢，以工匠精神打造百年建筑，留下千年传承。规划建设雄安新区是具有历史意义的战略选择。我们要更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党中央周围，牢固树立一盘棋思想，保持历史耐心，尊重城市建设规律，发扬工匠精神，稳扎稳打，一茬接着一茬干，共同推进雄安新区规划建设发展工作。来源：中国金融四十人论坛、李迅雷（lixunlei0722）、新华社声明：本文观点不代表喜投网，若该文章涉及版权问题，请及时联系我们删除。喜投网(www.xitouwang.com)是一家金融生态系统公司，围绕大众消费领域，提供、新媒体、论坛社区和互联网。希望大家多多支持，高达12%;通过本微信订阅号注册送10000体验金，邀请好友注册赠送.1%投资收入；注册请点击阅读原文。《万基印象城-余姚万基印象城—以为老业主的长情告白》 精选六divpimg src=//p1.pstatp.com/large/af33e0d256b img_width=640 img_height=426 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/pp2008年以后中国经济转型，到达临界点，制造业必须转型，顺理成章带动了城市化进程。/pp中国正在形成大大小小的城市群，这些城市群有各自的经济特色，也有各自的发展阶段。目前，中国正在形成三大国际级城市群，长三角、珠三角较为成熟，而内部落差最大的城市群京津冀，终于在中央的关心下，有形成城市群的趋势。/ppimg src=//p9.pstatp.com/large/f24dc02461 img_width=640 img_height=471 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/pp城市群形成，就有核心城市，就有卫星城，我们分析了核心城市之后，进一步分析哪些卫星城比较靠谱。/pp在筛选卫星城的标准上，我们团队挖掘了统计公报、城市规划中与卫星城发展密切相关的数据。/ppstrong首先，卫星城在核心城市200公里范围以内，利用轨道交通在90分钟以内可以到达。/strong卫星城有自己的独立基因，但没有强大到像天津、杭州、苏州这样不可能成为其他城市卫星城的地步。/ppstrong其次，所谓的核心城市必须已经有溢出效应，卫星城才能成为承接地。/strong以前北京有灯下黑效应，华北所有的资源都往北京集聚，现在北京受制于自然资源等因素，资源必然向周边溢出，才可能在北京周边形成一圈卫星城。/pp换句话说，只有有资源溢出效应的大城市才有卫星城，其他城市再重要也无法形成卫星城。从这个角度出发，只有北上广深有卫星城，而武汉、郑州还像20年前的北京一样，不断向外拓展城市边界，周边城市的资源在向武汉、郑州集聚，不可能形成卫星城。/ppstrong第三，承接核心城溢出，卫星城必须有区隔于卫星城的行政区划，有经济基础，既有资源又有人才又有文化特色，不会被核心城市这个黑洞所吸附。/strong/pp根据上述几个条件，我们将三大城市群的所有卫星群筛选了一遍，筛选出了十大最有前景的卫星城，如大家所料，也有我们不看好的卫星城。/pp必须强调的是，城市排名不分先后，不是第一个写的城市就最好，最后一个写的最糟糕。/ppstrong一、长三角城市群/strong/pp根据“上海2040”草案，上海确立了2040年的发展新目标——卓越的全球城市，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市。为完成这一目标，划定了包括上海、苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山在内的“1+6”上海大都市圈。总面积2.99万平方公里，总人口约5400万，这里将是上海区域一体化发展的核心，形成90分钟的交通出行圈。/pp在此都市圈之外的城市，从区划上说不可能成为上海的卫星城。但宁波、苏州、无锡等过于独立的城市，同样不可能成为卫星城。/pp我们的筛选目标城市非常明确。/ppstrong1、昆山/strong/pp我有一次坐在飞机上，边上一位台湾同胞说要回“上海”，到了上海，才知道人家回的是昆山，他有企业在昆山。这则轶事说明了昆山与上海的血缘关系。/pp今年1月4日，昆山规划局公布《昆山市城市轨道交通线网规划（简本）》，规划中除了包含有大家所熟知的S1号线及其支线外，还有另外3条轨交线路，分别为：苏州市域轨道S2线、S3线以及昆山城市轨道K1线。/ppimg src=//p1.pstatp.com/large/cc8e12a742 img_width=640 img_height=465 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/ppS1号线从苏州到昆山花桥，全长41公里；S1支线从昆山到太仓，全长7公里；S2从苏州到太仓，全长30公里；S3从苏州到上海，全长25公里; K1从昆山周市到昆山张浦，全长26公里——昆山成为上海、苏州的腰眼，与上海、苏州同城化。/pp昆山开启了苏昆沪、苏昆太时代，根据昆山的城市规划，截止2030年昆山城市的性质是“国际知名的先进产业基地，毗邻上海都市区的新兴大城市，现代化江南水乡城市”。/pp目前，高铁、动车从上海到昆山5到10分钟就有一班，11号线从迪斯尼直通花桥，无怪乎有人把昆山视作上海的一部分。/ppstrong从轨道交通、产业结构、人才方面看，可以看出昆山具有实现目现实基础，既有经济基础，又有依附在发达经济之上的水乡文化。/strong/pp昆山是苏州地区外向型经济的代表城市，工业非常发达：2015年第一产业占比0.93％，第二产业占比高达55.05％，第三产业为44.02％。这已经是工业占比下降之后的结果，2010年第二产业占比高达64.077％。/pp从1978年后的整个市场改革开放阶段，以昆山为代表的地区是溢价最高的地区，掘出中国现代工业社会时代最大的，工业下行之后，昆山又成为城市群形成过程中最受益的地区。/ppimg src=//p3.pstatp.com/large/e9f43e64a img_width=640 img_height=426 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/pp不仅如此，在产业链形成的过程中，昆山已经有了企业家、技术人员等完整的人才链条，有4个国家级、省级经济技术开发区，笔者曾经参观过昆山杜克大学，虽然不大，但内部环境是国内一流的。/pp加上苏南文化与上海比较融合，沪漂乐意在昆山购房，昆山房价与上海外环房价衔接。/ppstrong2、太仓/strong/pp太仓城市独立基因较少，经济相比昆山并不发达。/ppstrong但太仓有两个优势，/strong一是距离上海的宝山、嘉定、崇明非常近，区位优势好，既可能通过轨交形成密切的城市群，也可以与上海可以形成上下游产业衔接，二是融入上海的意愿十分强烈。/ppimg src=//p3.pstatp.com/large/af4a0023849 img_width=640 img_height=341 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/pp太仓城市规划是“突出临沪优势、全面对接上海，承接上海制造业转移，建立沪太上下游产业配套”。/pp太仓与城市的产业链逐步形成。“十一五”期间，太仓引入上海每年几亿元，占引进内资比重不足10%。“十二五”期间，太仓共引进529个沪上项目，注册资本130.71亿元，比“十一五”期间增长88.6%，上海项目占引进内资的比重将近30%。/pp太仓作为港口城市，嵌入上海成为国际航运中心的一部分。太仓港三期工程正和集装箱码头，由太仓港与上海港合资经营，上港集团占45%的股权。上海港江海中转功能转移到了太仓港，上海洋山港则突出国际航运中心。/pp紧邻上海宝山区的浏河人民医院已经全面给上海交大附属第九人民医院，并冠名为“上海交通大学附属九院太仓分院”。/pp虽然与昆山等市相比，太仓的经济基础、人才基础有所不如，但架不住地位优势以及迫切的融入之心。上海人也很欢迎。太仓超3成新建商品房为上海人所购买，浏河镇更是超过7成。/ppstrong昆山与太仓已经成为上海的外环之外环。/strong/pp根据统计局的数据，2016年上海外环以外为每平方米18127元，据百城房价数据，同年昆山为每平方米11767元，太仓为11600元，承接了上海外环以后的部分需要。虽然太仓房价不如昆山高，但近六年增速超过昆山：从2010年到2016年，昆山房价上升34.66％，太仓则为62.01％，太仓基数低空间大。/pp太仓目前最糟糕的是交通，上海到太仓没有轨道交通，只能开车或者坐大巴。估计会在这两三年内完成。根据上面昆山的轨道交通，未来太仓将融入上海、苏州城市轨交，而去年10月，沪通铁路太仓至四团段前期工作近日启动，这一铁路贯穿了上海、苏北南通与苏州地区，太仓贯穿于核心区域。/ppstrong3、南通/strong/ppstrong相比于昆山，南通在轨道交通和高铁方面略有落后，南通虽然离上海近，但此前由于一江之隔，从启东、南通比起苏昆一带，既遥远又贫穷。/strong/ppimg src=//p3.pstatp.com/large/d5b4aea42 img_width=640 img_height=350 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/pp说到南通就会说四座大桥，从公路上打通了上海、苏南，苏通大桥与崇启大桥已通车，沪通大桥建成不远，崇海大桥喊得早建得晚。虽然大桥建设如火如荼，但公路依然有些远。目前从上海到南通仍需要乘坐大巴，时长约两个半小时左右。幸运的是，高铁以及轨道交通建设已在计划之内。日，南通轨道交通规划获得国家批准，近期年规划建设1号线和2号线一期工程，全场约59.55公里。其中1号线可直达南通西站，2019年沪通铁路通车后，38分钟即可直达上海。半小时的同城效应，对于南通的交通与性质是质的变化。/pp虽然交通还要过两年才能跟上，但南通产业结构和城市特色方面丝毫不逊色于其他任何卫星城。/ppstrong南通是上海的北大门。/strong根据规划，南通城市性质为“东部沿海江海交汇的现代化国际港口城市，上海北翼的经济中心和城市，发展现代服务业、高兴技术产业和先进制造业”。/pp上海制造业转移到南通，是因为南通资源价格低，工业基础不错。2015年南通全市规模以上（收入2000万以上）工业企业有5066家，在全省范围内排名可进前三，固定从2010年的2168亿升至4376亿，5年上升一倍。不仅如此，据不完全统计南通有6个国家级和省级工业园区，是上海周边较多的一个。/pp产业转移意味着物流接轨，南通成为航空物流部分后台支撑。2016年11月，南通机场与上海机场集团、浦东国际机场货站有限公司正式合资组建沪通空港物流发展有限公司。该公司除开展航空货站业务外，还将开展旅客行李处理、装卸机操作以及货运代理业务等。/ppimg src=//p9.pstatp.com/large/acdcf412eeed img_width=640 img_height=323 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/ppstrong南通城市夜景/strong/ppstrong南通迫切融入上海，并且得到了江苏与上海的支持。/strong江苏省委书记李强在日省第十三次党代会南通代表团审议工作报告时指出：南通是江苏发展“”，要做好跨江融合、接轨上海这篇大文章，努力把南通建设成为上海的“北大门”，为全省发展大局多作贡献。南通市委书记陆志鹏接受采访时强调与上海同城化，以后做到上海、南通医疗、养老可以直接对接，上海人住在南通不会觉得任何不便。在现行制度下，这是非常困难的事，南通提出来，显示了他们一根筯的要对接上海，这是非常明智的举措。/pp上海虽然有点小心思，但基本上还是抱持欢迎的态度。除了苏州和无锡以外，南通是江苏省唯一被划入上海2040草案的城市，上一篇文章中我们已经提到，苏州和无锡都过于独立，无法成为上海的卫星城，因此南通未来数年将从江苏众多城市中脱颖而出，工作在上海，周末乘坐高铁半小时回到南通，会成为许多沪漂生活的一部分。/ppstrong4、嘉兴/strong/pp嘉兴是浙江最靠近上海的、有独立基因的城市。无论是长三角城市群还是大上海都市圈，嘉兴都是一个无法避开的城市。嘉兴区位优势很大，其位于长三角杭嘉湖平原腹部，江河交汇之处，与上海、杭州和苏州等城市仅100公里不到。/ppimg src=//p1.pstatp.com/large/cfa3b3f98b img_width=550 img_height=425 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/pp与昆山、太仓和南通相比，嘉兴在高铁轨道等方面已经较为领先，从上海到嘉兴的高铁动车有接近100个车次，平均5到10分钟一班，半小时左右即可达到达上海，沪杭高速经过嘉兴，是中国最繁忙的高速公路之一。而在地铁方面，嘉兴野心更大。日嘉兴市发改委发布的《嘉兴市轨道交通线网规划》意见征询公告显示，嘉兴轨道交通为放射网结构，由5条线构成，全长295公里，其中3号线以嘉善客运中心为起点，对接上海轨道交通9号线松江段，2号线对接上海轨道交通22号线。strong嘉兴地处杭州与上海中间位置，轨道交通将会把三座城市连成一线，最终实现沪杭同城。/strong/pp嘉兴的工业基础雄厚，人才基础也不错。2015年嘉兴第一产业占比4%，第二产业占比52.6%，第三产业为43.3%。作为工业接轨上海的重要行业之一，2016年沪嘉两地汽车以及零部件企业进行了交流。嘉兴市汽车及零部件产业起步于上世纪80年代末，经过多年发展，生产专业化程度和产品技术含量不断提高，许多生产企业已与宝马、奔驰、奥迪、大众等世界500强汽车厂商建立了稳定的配套协作关系。清华大学长三角研究院以嘉兴为圆点，幅射到长三角地区。/ppstrong与南通、昆山等市相比，嘉兴有其弱势。从历史上看，嘉兴在文化上并不那么热衷接轨上海。这从房地产、交通上可以看得出来。/strong/pp沪漂与上海老人很早到昆山买房，到嘉兴买房是这一波房地产热潮中兴起的事。根据嘉兴市互联地产科学研究院的数据，2016年嘉兴市本级商品房成交年均价约7478元/㎡，同比上涨2.72%，这是嘉兴大幅上涨之后的数据，与昆山1万多的房价还有不小的距离。高速公路上海到江苏境内交钱拿卡就一个口，但到浙江就有两个口，枫泾收卡交钱，到嘉善再拿浙江境内的卡。浙江与江苏对上海的态度呼之欲出。/pp与上海的接轨近两年有所好转，嘉兴市委在《2016年嘉兴市深化接轨上海工作实施方案》中指出，着力构建与上海高端产业配套融合的现代产业体系，与上海产业协调发展。加强高端装备制造、电子信息等先进制造业以及现代物流、科技与信息服务、金融、文化旅游和健康服务业等现代服务业的对接与合作。嘉兴市政府驻上海联络处专职副主任边淑兰在2016年3月提到，嘉兴农产品25%销往上海，2015年从上海引进的内资项目达到了280个，占引进内资比例20%以上。上海到嘉兴的游客数占38%以上。/ppimg src=//p3.pstatp.com/large/f0caf0a3f img_width=640 img_height=354 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/ppstrong嘉兴西塘/strong/pp由于昆山和太仓等房价上升，作为洼地的嘉兴受到上海人的青睐。据2016年7月《青》报道，嘉兴某楼盘70%购房者均来自上海。知乎上的一个名为“上海上班，嘉兴买房可以么？”的问题下，20个回答中，约一半回答都偏向于买房，或者观望。strong目前来看，如果真要实现当天来回，恐怕只有在上海虹桥上班才能实现，但考虑到未来的都市圈辐射效应，嘉兴必然会是最大受益者之一。/strong/ppstrong二、京津冀城市群/strong/pp京津冀城市群中，北京是毫无争议的核心城市。根据北京市总体规划，其定位是中华人民共和国首都，全国政治中心、文化中心，是世界著名古都和现代国际城市。交通方面，京津冀城市群以京津为主轴，辅以石家庄、秦皇岛为两翼区域快速铁路网构架，覆盖京津冀地区主要城市，形成以北京、天津为中心的两小时交通圈。/ppimg src=//p3.pstatp.com/large/f717c3bddf img_width=640 img_height=528 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/pp一直以来，北京是一个资源聚拢型城市，俗称“灯下黑”，周边城市资源都被北京这个巨大的吸尘器吸走，石家庄、天津与长三角、珠三角的城市比，存在感并不那么强。但是现在，北京再也装不下太多的资源了，周边重工业围绕、空气质量下降，京津冀城市群被提上前所未有的重要位置。资源开始向周边城市溢出，卫星城熠熠闪光，从周边城市的房价就开始看出这一点。/pp即使如此，从数据看，strong北京的卫星城发展仍然没有长三角、珠三角健康。/strong单看北京，人均本外币存款其发是一线城市中最高的，给人一种“北京甚至比上海、深圳更好的感觉”。但如果挖掘其周边城市数据，会发现想多找几个出色的卫星城十分困难。/pp天津过于独立，而石家庄、秦皇岛等地距离北京太过于遥远，北漂在奋斗多年之后，买房买车以及养育后代，几乎不可能定居生活在这么远的城市。而通州和燕郊隶属于北京管辖，成了北漂们的“睡城”，不符合我们的卫星城必须有独立行政区划的原则。北京卫星城县级市过多，此处以地级市为筛选范围，因此最终筛选结果很明确，入选城市非常稀少。/ppstrong5、廊坊/strong/pp从整体规划和地理位置来看，京北地区地广人稀，可能以生态旅游等特色服务业为主，京西地区则偏向于养老、商务休闲等产业，京东南地区则成为未来经济发展的重点。唐山曾经大力推进曹妃甸工业区，但无奈的是发展不如预期，并且体量大到不可能成为北京的卫星城。天津也一度大力推进滨海新区，而后及时转向，目前中心还是转向了西北面，武清区等地成为主要受益者，总之一句话，先全力对接北京，在资源、交通、政策方面多多交流，享受京城资源溢出。/pp地处北京和天津中间的廊坊，将成为最快崛起的卫星城之一。/ppimg src=//p3.pstatp.com/large/ee345f3fb93 img_width=600 img_height=354 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/ppstrong（廊坊第一城）/strong/ppstrong首先，从交通方面来看，廊坊占据优越的“地利”，恰好位于京津之间，/strong离北京驾车距离仅60公里不到，距离天津驾车约85公里，距离首都和天津机场约70公里。高铁方面，京唐城际、京滨城际已在2015年内开工，廊涿城际以及联络线也有望2016年开工。其实目前开通的高铁已十分便利，日通车的京沪高铁贯穿廊坊，每天约43个车次，到达北京仅需20分钟，南往天津也仅需20分钟，实现了京津一小时生活圈。廊坊还立项对接北京的轻轨延长线，起点为亦庄轻轨站，未来可直达廊坊城区。在北京上班，生活在廊坊，依赖高铁通勤，实际上已经成为许多北漂的日常之一，地铁的开通无疑会进一步降低通行成本。/pp尤其值得关注的是正在建设的北京大兴国际机场，尽管正式名称未定，但带来的空港经济圈效应不容忽视。大兴机场一半建在大兴区，另一半在廊坊市广阳区。新机场一期将建设4条跑道以及1条军民两用跑道。其位于廊坊市的面积占三分之一，建成后预计年吞吐量4500万人次，远期吞吐量1.2亿人次，成为亚洲最大机场，预计2019年7月启用。strong廊坊经济已经融进北京的血液里。/strong/ppimg src=//p3.pstatp.com/large/acdd048c204d img_width=547 img_height=374 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/pp对于北京新机场空港经济区来说，固安、永清和廊坊广阳区是直接受益者。根据《廊坊市空港新区概念性规划》，空港新区包括廊坊西部的大万庄、固安县和永清县的部分区域。临空经济区的会展、物流和高端制造业，将大幅度带动当地就业。有数据预计，5年后固安人口将突破100万，为北京市带来80万以上就业，直接带动区域就业30万人。/ppstrong其次是产业结构，廊坊融入北京之心十分迫切，也同样具有实力对接。/strong近年主动引进了一批优秀项目，包括精雕数控机床、华创天元、久智光电子和东芝避雷器等。截止至2016年6月，全市规模以上高新技术领域企业274家，增加值82.1亿，同比增长12.6%，比全省高1.1%。形成电子信息和高端制造业产业集群。据《人民日报》报道，2015年京津冀产业转移对接活动上，廊坊共签约37个项目。/pp政策资源的倾斜、便利的通勤、以及明显低于北京的生活成本，足以吸引大量的北漂。最有说服力的当然是房价。根据安居客《2016国民安居报告》，廊坊二手房价格同比涨幅高达103%，一举成为2016年最大黑马，涨幅位列全国第一。我们在此前的文章中已经提到过，有些北漂无法在当地定居，转向一线城市的卫星城，开始提前布局，而北漂买房首选廊坊。最近收到了一则短信，有朋友想在北京卫星城安家落户，他犹豫了半年，房价已经节节上升。/pp2月28日《北京青年报》报道了一则故事，家住廊坊的郝云峰和妻子，每日乘坐高铁通勤，往返于北京上班，每月成本为2600元，远低于他们在北京五环外租房的成本，廊坊买的新房条件也远强于北京。郝云峰在北京的收入是廊坊当地的三倍，并且所做工业在廊坊并没有产业。“双城族”似乎在用实际行动，向那些鼓吹逃离北上广，或者返回北上广的言论证明，逃离和返回都不存在，关键看如何选择。/ppstrong6、保定/strong/pp与廊坊相比，保定距离北京较远，保定在北京与石家庄之间。从大京津冀来看，保定恰好与北京、天津形成等边三角形。尽管距离北京距离不占太大优势，但在产业基础、人才储备和承接北京城市功能方面，没有逊色太多，并且可以承接京津两地的溢出资源。/ppimg src=//p1.pstatp.com/large/d131e06b49 img_width=640 img_height=378 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/ppstrong交通规划方面，保定同样具有融入“京津冀半小时交通圈”的潜力。/strong目前北京到保定已有高铁动车，平均5到15分钟一班，平均历时为50分钟，是北京到廊坊的两倍。另外，保定市政府在2016年工作报告中提出，重点推进“京津保城际铁路环线”和保五忻专线、保沧铁路等建设。未来津保铁路开通后，将串起10大铁路线，使保定成为京南铁路最重要交通枢纽。/pp保五忻客运专线始于保定市，保定段约154公里，将有效改善京津冀地区铁路网格局，承接部分北京交通枢纽功能，分流京西、京南过境交通压力。/ppstrong疏解北京交通压力，只是未来保定的规划之一。/strong根据城市总体规划，保定定位于先进制造业和服务业为主的京津冀地区中心城市之一，承接京津项目扩散和科技成果转化，建设京津绿色农副产品供应基地。保定定位是产业转移，侧重于承接新能源、装备制造以及电子信息产业。/pp对接北京物流与农贸产业，是保定的特色之一。早在2010年4月，北京新发地与高碑店市人民政府就签订《北京新发地高碑店农产品物流园区项目协议书》。据河北新发地农副产品公司数据，截止至2017年2月，高碑店新发地入住商户达8600户，80%来自北京，每日成交额1.15亿元。每日减少进京车辆2000余辆，全年减少进京车辆接近80万辆，疏解外来在京人口2万人。/pp另外保定产业结构三十年来也发生了很大变化。比如汽车以及零部件产业，保定拥有国内名声极响的民营汽车制造企业长城汽车，国产的SUV在县城到处都是，还是中国皮卡、经济型SUV产销、皮卡出口第一城。纺织服装已经形成了一带（东部纺织服装产业带）、四城（高碑店白沟箱包城、容城服装城、高阳纺织城、蠡县皮毛城等四大产业名城）、十园（容城大河服装、高阳宏润等十大产业园区）。主攻的食品加工业，已签约多个项目，与国内名企联手，围绕农业办工业，已经有汇源果汁二期、定兴喜之郎一期和伊利二期等建设项目。/ppstrong光是有好的产业结构，以及便利的交通，是无法吸引大量企业安家落户的。但如果同时具有人才储备优势，那就另当别论了，甚至能再提升一个档次。/strong根据官方数据，保定现有16所高校，在校大学生25万人，各类科研院所140多所，高校数量在全国地级市中位列第一。保定人民政府2017年2月消息称，保定现有各级各类学校4989所，在校学生198万人，教职工13万人。/ppstrong两地医疗资源也在不断对接，/strong根据官方消息，2016全年，北京儿童医院共派出专家85人，至保定医院共计586人次，看诊患者2378人次，由保定儿童医院转诊至北京儿童医院的患儿226例。全年医院门急诊患者343754人次，较前一年年增长34.89%；手术2254人次，增长20%。/pp但保定也有问题，产业重，污染重，虽然华电等大学在保定，但老师对于北京、保定两地跑深恶痛绝。因此北漂为了下一代，可能在保定与北京接壤处安家，比如涿州市，而不是直接跑到保定市去。因此，保定这个卫星城只能说是半个卫星城，就是保定北京的涿州一带。/ppimg src=//p1.pstatp.com/large/e7a4fea4ea img_width=600 img_height=349 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/pp便利的交通、高校资源和医疗保障，令保定房价受益颇多。根据中国房地产指数百城价格指数，2010年保定均在3732元/平米，而2016年跳涨到7260元/平米，涨幅接近一倍。但7260这个数字现在来看已经偏低，尤其其2016年前4个月，其主城区均价已超过9000元/平米，涿州多个楼盘价格破万，这显然与当地收入不符，而是北京财富的功劳。3月1日，河北涿州发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出对非本市户籍居民且连续缴纳或个人所得税一年（含）以上证明家庭，限购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。小喇叭广播了，涿州也限购了，虽然比较温和。/pp考虑到通勤成本，目前北漂还无法完成“北京上班，在保定买房定居”的小目标。 但至少涿州这样的卫星城，已经进入北漂们的候选目标。其城市价值，也会在京津冀一体化的光环之下，不断上升。/ppstrong7、张家口/strong/pp说到区位优势，张家口远不如廊坊和保定，虽然北京延庆区与张家口很近，但延庆区本身离市中心都好远。相比于北京通州、天津武清区和廊坊北三县（三河市、香河市和大厂县），张家口在京津冀一体化过程中，长期处于边缘被动地位。/pp在选择张家口这个城市时，我们犹豫了很长时间。之所以最终中选，是因为冬奥会、城市规划，以及只能成为北京后花园的经济基因。/pp张家口在环北京经济带并不算发达，有三大特色——风大、天蓝、人懒。有当地人说，张家口不适合工作，很多产业尤其是朝阳产业在这几乎为零，家里没关系很难找到像样工作。房价听上去不那么贵但比平均收入高多了。/pp有个张家口人写了一段话：/pp石家庄：我是省会； 张家口：我有蓝天/pp保定：我有河北大学；张家口：我有蓝天/pp沧州：我有港口；张家口：我有蓝天/pp唐山：我经济好；张家口：我有蓝天/pp邯郸：我历史悠久；张家口：我有蓝天/pp衡水：我有衡水中学；张家口：我有蓝天/pp廊坊：我靠近北京；张家口：我有蓝天/pp秦皇岛：我山海关全国驰名；张家口：我有蓝天/pp邢台：我小工业遍地；张家口：我有蓝天/pp承德：我也有蓝天；张家口：我经济比你好点儿/pp京张地铁的建设，冬奥会的催化以及对接北京产业，使得张家口有足够的底气，追赶其他卫星城。 北京与张家口联合承办2022年冬奥会，成为张家口的催化剂，申奥成功后张家口的房价噌噌地长。/pp根据城市总体规划，张家口定位于冀西北地区中心城；连接京津、沟通晋蒙的交通枢纽，逐步建成河北省重要的能源工业基地，这里风大，温差大，适合发展再生能源。/pp要成为京津与晋蒙之间交通枢纽，高铁必不可少。2015年11月，发改委正式批复京张高铁可行性报告，预计2019年底建成，起点为北京北，途径沙城、下花园、宣化，至张家口，全线约174公里。目前北京至张家口的火车平均历时2个半小时，高铁开通后将其缩短至50分钟以内。/ppimg src=//p1.pstatp.com/large/f9df2e606a img_width=500 img_height=300 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/pp其实张家口是中国铁路的源发地，中国人自主设计建筑的京张铁路历史悠久，已运营超过100年，今天终于要被新的京张高铁替代。/pp高铁弥补京张两地交通短板，赛事举办地将进行大规模基础设施改造，张家口固定资产投资在河北名列前茅。冬奥会主题下，除了传统的基础设施、地产、机械、环保和新能源行业迅速发展以外，冰雪产业或将成为张家口新的增长点。相关数据显示，冬奥会将带动3亿人参与冰雪运动，假设5%的滑雪人口，以及人均活动消费500元/年，则国内冰雪产业每年创造325亿产值，以1：10规模拉动相关产业的话，则每年冰雪关联市场规模在3000亿以上。2015年张家口市委书记侯亮，在一新闻发布会上表示，成功申办冬奥会，可为张家口市增加20万以上就业岗位。strong冬奥会举办之地往往成为一国滑雪圣地，滑雪圣地往往是富裕人群第三套房集中的地方。/strong/ppimg src=//p3.pstatp.com/large/af img_width=640 img_height=380 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/pp根据河北省政府网信息，2014年张家口市出台《关于进一步加强与北京合作的意见》，与北京市国资委签署《关于加强经济合作、促进产业发展的框架协议》，进一步推动与北京对接合作。2014年张家口先后与32家央企确立合作关系，合作项目158个，吸引3028.77亿，与143家北京企业合作，引进项目147项，投资额1086.4亿。/pp北京曾经灯下黑到周边吸纳资源，张家口首当其冲，为保证北京用水，不得不关停大量企业，严格限制新企业成立，退耕还林还草，甚至不惜拉闸限电优先满足北京。“把风沙挡在河北，把清风送给首都，把清水送给首都，把污染留在河北”，成为了张家口真实的写照。/ppstrong张家口是被迫走上生态环保之路的，现在反过来成为发展旅游的基础，有草原有蓝天，成为雾霾重重的京津冀地区难得的资源。/strong/ppimg src=//p3.pstatp.com/large/fbf94e6402 img_width=640 img_height=414 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/ppstrong三、珠三角城市群/strong/pp珠三角是三大城市群中比较特别的一个，核心城有广州和深圳两个，广深的风格完全不同，是中国所有城市群中罕见的现象。/pp广州的卫星城是佛山，在市场经济中激流勇进的深圳，有两个卫星城，从深圳到这两个城市，形成了一个几乎等边的三角形。在三角形内部，就是深圳现有的庞大的腹地。/ppstrong8、佛山/strong/pp由于地理因素，广州东西向发展，距离广州车程仅25公里的佛山，无疑是广州最合适的卫星城，“广佛同城”的口号早在2009年就出现了。两市彼时已经编制完成《广佛同城化发展规划（年）》，成为国内第一个跨市共同编制的同城规划。/pp根据城市规划，佛山立志成为全国重要制造业基地，国家历史文化名城，珠三角地区西翼经贸中心，综合交通枢纽。在2016年期间，就有消息称佛山市政府申请将佛山西站更名为广州西站，可以看出融入意愿十分迫切。/pp“广佛同城”首先是交通基础设施逐步对接，2010年国内第一条两市投资的轨道交通，广佛地铁正式开通。截止至2016年12月，佛山地铁2号线、3号线和7号线西延线正在建设，新的规划显示，佛山市线网规划的地铁线路将达到14条，长度约562公里，其中市域骨干线6条，市区加密线4条，外围补充线4条。2016年广佛地铁单日最高客流34万人次，随着路线完善，广佛地铁从最初的佛山禅城、南海与广州荔湾互通，已升级为广州荔湾、海珠与佛山中心城区半小时一线通达，从佛山中心区可一小时内到达广州天河区。/ppimg src=//p3.pstatp.com/large/ee83e24436c img_width=640 img_height=556 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/pp一心希望融入广州的佛山，有自己独特的产业基因。从制造业基础来看，佛山几乎可以称为华南最强制造业基地。2015年，佛山规模以上装备制造工业总产值5933.34亿。/ppstrong中德工业服务区就位于佛山，拥有近2000亿产值，已有40万家制造企业落户，是中国唯一一个以工业服务为主的国际化合作平台。/strong2016年11月，德国联邦并购协会总经理里格表示，根据协会数据，2016年以来两国企业间已达164起，金额高达720亿美元，是2015年的两倍，已有220家企业被中国企业并购。德国工业强盛，能把中德工业服务区放在此地，本身就说明了产业的完善。/pp硬件配套、企业并购和交通便利，高校间的合作越来越广泛。人才留在佛山，2016年11月，顺德与省教育厅共同启动广州大学城卫星城项目，计划2020年前，在顺德北部片区建配3万套人才公寓，依托“十百千万人才工程”和14所大学及周边高校，共建卫星城。尤其是北部片区聚集了智能制造、生物医药和会展三大重点产业。随着广州地铁7号线西延顺德段2020年开庭，广州大学城可直接搭乘地铁前往顺德北部三镇，全程25分钟。广佛同城化是中国城市化发展的标本，像是一大一小两颗珍珠。/ppstrong有区位优势同城化，有产业优势留下技术工人与科技人才，有政策优惠和人才公寓降低成本，佛山、广州的高校、产业有了对接的标准路径。/strong以此为基础的广佛同城，无疑将成为珠三角“核心城+卫星城”的样板。/pp日，《南方日报》报道了广佛同城时代，在两地往返的“钟摆族”的生活。/ppimg src=//p9.pstatp.com/large/ace011bb9481 img_width=466 img_height=280 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/pp有生活在罗村，在广州珠海区上班的影视公司制片人，每天驱车一个半小时前往公司，却依旧享受小城市的家人团聚。也有为了教育、医疗和交通等配套设施，选择在佛山买房的文员。也有每天从广州驱车归家，每月油耗过路费超过2000元的技术研发白领，不仅是为了广州更高的工资，更是为了能拥有与女友在一起的慢节奏的小城生活。/pp越来越过的人过上钟摆生活，资源、信息、消费、财富因此而流通。佛山因此和廊坊一样，成为最靠近核心城市的卫星城，最终成为核心城不可或缺的重要部分。/ppstrong9、东莞/strong/pp东莞位于广深中间，但东莞是深圳的卫星城，而不是广州的。/pp这两年，华为离开深圳闹翻了天，这当然不是华为将总部搬到了东莞，而是深圳已经容纳不下部分产业开始外溢，华为将自己的手机业务——华为终端迁至东莞，华为的“心脏”——企业数据中心（EDC）也离开深圳到达东莞。strong不是深圳要让华为跑了，而是东莞已经成为深圳的卫星城。/strong华为终端业务落子东莞松山湖，既可视作深圳产业辐射外溢，也是深莞惠一体化开花结果。/ppimg src=//p3.pstatp.com/large/5e5fa15d img_width=445 img_height=334 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/pp根据东莞城市总体规划，以及《东莞市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，其城市定位于国际先进制造基地，珠三角重要中心城和区域性枢纽。力争建设“环深创新资源融合发展带”和“临港现代产业创新带”，分别对接深圳和广州，形成南连深圳大沙河创新区、光明新区、南山区、北接广州科学城的“创新走廊”。从东莞自身角度来说，算是左拥右抱，广州、深圳谁也不得罪。/pp但从经济发展趋势看，深圳与东莞更密切，深圳仅有不到2000平方公里土地的深圳，离不开腹地支持，广东省委、省政府早早布下了深莞惠一体化的大棋局。从电子产业链等来看，与深圳形成密切的产业链，而产品从深圳港口出口，从物流链条上为一个板块。作为华人世界著名的服务之者，东莞从香港等地吸引了不少人流。/ppstrong从经济结构和产业基础来看，东莞是珠三角的领跑者，也是珠三角经济起伏的证明。/strong改革开放以来，东莞第一轮经济腾飞始于上世纪八十年代，大量香港资金进入，第二轮在九十年代初期，台湾企业大量入驻，第三轮则是2000年之后的深圳产业转移，包括三来一补行业，电子产业OEM。第四轮产业升级同样由深圳带动，主要依靠中高端产业布局，尤其是大型企业的制造中心、研发中心的落户。/pp轨道交通把东莞、广州、深圳连为一体，东莞利用轨道交通与深圳对接。2015年12月，深圳地铁集团与东莞实业集团签订《深莞轨道交通建设战略合作框架协议》，未来深圳轨道交通6号、10号、11号、13号、20号5条线路将连接深莞两地，最快2020年互通。其中深圳6号线与东莞1号线衔接将成为早实现无缝接驳的地铁线。从深圳到东莞坐地铁将在2020年实现。目前东莞地铁2号线，已经在日开通，1号线则于2016年9月底开工建设，同时还预留了与广州地铁接驳的接口。/ppimg src=//p3.pstatp.com/large/fed80afc5f img_width=640 img_height=485 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/pp东莞在高铁方面进展同样迅速，目前从广州到东莞的高铁有超过80个车次，15分钟一班，从深圳到东莞同样便利，有超过70个高铁动车车次，15分钟一班。日又一条高铁开建，赣深高铁先期工程在河源、深圳、东莞、惠州四个城市同时举行启动建设仪式。赣深高铁自赣州西站出发，途径河源、惠州和东莞，最终接入深圳北，共设计14个车站。/pp作为深圳经济腹地，作为产业重镇，不只是华为，深圳企业向东莞等周边地区扩张已成为常态。2013年大疆科技在东莞买地，2014年中兴通讯在河源建立百亿级生产基地，比亚迪在2015年，选择在汕尾建立新能源汽车产业基地。深圳城市竞争力毫无疑问，在吸引全球企业入住的同时，由于受到有限的土地资源限制，基本都会优先选择互联网、电子信息和金融等行业，包括华为和阿里巴巴都趋向于把研发中心放在深圳，将制造、仓储物流和供应链等放在周边城市。strong高端制造业、信息产业的研发+制造+物流一体化模式，将成为未来深莞惠一体化的主要方向。/strong/pp尽管近几年来，东莞制造业一直被媒体唱空，但从广东制造业数据来看，东莞倒是有不少惊喜。2015年东莞制造业500强名单中，包括广东东阳光科技控股股份有限公司、东莞劲胜精密组件股份有限公司、东莞建晖纸业有限公司等20家公司入选，占全省的4%。与往年相比，上榜的代工企业数量大幅减少，而精密仪器、3D打印和铝业投资企业崛起。从产业结构来看，东莞已从传统的代加工模式，转向智能制造和电子信息等，strong如果能抓住深圳产业转移的机遇，必定能从珠三角城市群脱颖而出，摆脱“衰退”的固有印象。/strong/ppimg src=//p9.pstatp.com/large/afc338b8fc9 img_width=640 img_height=377 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/pp深圳新闻网日报道了一则“双城故事”。家住东莞凤岗的李志强，在深圳一家企业中担任中层管理，每天早上7：30从家中出发，到深圳工作，晚上回东莞睡觉。在2013年底买的130平米房子，目前均价已升至2.5万元/平米。随着“莞深融城”加速，未来两地通勤时间将继续缩短，实现半小时生活圈。长三角、京津冀和珠三角，无一例外都有双城族的身影，无论是两地奔波还是回归家乡，这都是一群用于承担生活责任的年轻人，祝愿他们不要败给高昂的房价。/ppstrong10、惠州/strong/pp惠州是一座历史悠久的城市，也是一座逐渐被掏空的城市。/pp170多年前，香港从惠州划出；30多年前，深圳从惠州划出；20多年前，东莞从惠州划出。独立之后的城市，无一例外都成为经济重镇，这令惠州这个“本体”十分尴尬。/pp现在，到了其他城市反哺惠州的时候，2016年11月，惠州第十一次党代会提出，要打造综合区域枢纽，全面融入广州、深圳和香港的30分钟生活圈，由此可见交通是未来5年惠州的最大着力点。/pp从地图来看，惠州处于广东省南部、珠江东部，strong恰好处于深莞惠经济区中心，深圳的东进战略，以及东莞、河源和汕尾对接深圳，都无法绕开惠州。/strong未来将有3条高铁往返于深惠两地，包括厦深高铁、赣深高铁和深惠城际，其中厦深高铁已经开通，其余两条将在2020年建成。除此之外，深圳将有5条地铁延伸至惠州，包括14号线、21号线、16号线、8号线和19号线。/ppimg src=//p1.pstatp.com/large/aff9a1f3dc7 img_width=640 img_height=903 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/pp深莞惠一体化已经初见雏形。/pp轨道交通将带来数千亿级别的产业集群，初步效果已经显现。2016年下半年以来，一批国内的优质项目、资金、技术和人才，已经顺着轨道向惠州奔涌而来。创新基地惠州“潼湖生态智慧区”已引进超过1500亿的研发项目。 日，包括TCL集团智能互联网全球研发基地、胜宏科技业务总部及软硬结合板研发中心、赢合科技研发总部及天健国际孵化器等8个项目也落户惠州潼湖生态区。其他重点项目包括华大基因惠州基地、以及中关村科技金融小镇等等。惠州创新驱动建设初步形成，深莞惠半小时经济圈的不再高低不平。/pp大量深圳企业入驻惠州，从2013年以来，惠阳共引进工业项目302宗，其中213宗是深圳公司投资的，占70.53%，转移231.52亿。/pp全面对接深圳，惠阳可以说是惠州的桥头堡，尤其是重点片区的。早在日，惠阳区委书记胡斯平表示，惠阳规划建设10个以上产城人融合的新片区，该区已初步梳理出25个条件比较成熟、可采用PPP模式的项目，初步估算总投资约400亿元，PPP项目就是为全面对接深圳打基础。/pp除了交通、产业园和PPP对接，惠州还有一个其他城市没有的优势，就是优秀的旅游业资源。strong粤港澳大湾区将来就是世界级旅游区，从湾区的名字来看，与美国湾区一比高下的野心呼之欲出。/strong/ppimg src=//p3.pstatp.com/large/afdbd5f478e img_width=549 img_height=278 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/pp日，《南方日报》报道几则工作在深圳，居住在惠州的白领生活。家住大亚湾的张相红每天早上7点出发，开车50 分钟前往龙岗上班。跨城市生活，路不近，但房价低可以住得舒服一点了，生活成本也大幅度减小，可以过上滋润的小日子。/pp相比于廊坊、保定和佛山等较为发达的卫星城，惠州的生活配套设施，尤其是教育资源，距离深圳还有很大差距。很多居民选择居住在惠州的同时，可能仍旧将下一代送回深圳上学。如果政府将资源倾斜到惠阳和大亚湾等县区，无疑能进一步增加其竞争力，将双城生活逐渐导向同城。/pp到这里，我们看好的十大卫星城全部写完。strong有卫星城的城市毫无疑问是资源溢出的一线城市，这些卫星城正在成为白马地区。/strong/pp作者：叶檀、顾天杰/pp来源：叶檀财经（ID：tancaijing）/p/div《万基印象城-余姚万基印象城—以为老业主的长情告白》 精选七一夜之间，雄安成为全国媒体和朋友圈的热词。雄安新区成立3日以来，原本三个默默无闻的河北小城一直在沸腾着。喧嚣过后，雄安新区的下一站在哪里?这是雄安新区面对的拷问，也是每一个关注的人迫切寻找的答案。中国经营报综合每日经济新闻、新京报、新华网等媒体的报道，整理出消息落地后雄安的72小时。航拍镜头下的雄安新区雄安新区成立3日以来，原本三个默默无闻的河北小城一直在沸腾着。日下午6点，新华社发布新闻称，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区，涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。新闻写道，这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性