买二手房房主有尾款子有抵押咋办，买的时候房主说是没有贷款，交了定金又说有，我该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-09 22:31 标签： 买二手房房主有尾款
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　　购买按揭中的二手房：签好协议避风险
　　近来，随着二手房成交主力房龄越来越新，有贷款的房子也越来越多。这种“贷款房”怎么交易，让很多买家纠结。资深二手房专家提醒，购买有贷款的二手房，买家垫资为房屋解押较为常见，买家应谨慎签好各类协议避免风险。
　　已成交的二手房多半“有贷在身”
　　近段时间，市民赵女士在汉阳看中一套二手房，房主报价还算合理。不过，在买卖双方见面协商时，房主称这套房子还有25万元的贷款未还清，自己手头没钱，无法提前还款。如果赵女士诚意购买，就要先付首付款以偿还贷款，等房产解押后再办理过户等手续。对此，赵女士有些担心，不知道这样是否可行，会不会有风险?
　　其实，看中或购买“背”贷款的二手房，在武汉二手房市场并不少见。据多家中介机构介绍，买房是大宗消费，七成以上购房者都是靠按揭贷款购买，其中又有不少房东因种种原因，在尚未还清贷款之时就出售房产。近几年来，市场上二手房成交的房龄越来越新，且大部分都有贷款。
　　垫资解押二手房买家有一定风险
　　据了解，因原房主的房子还在按揭，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清贷款、解除抵押才能过户给买家。部分房主没有资金一下子还清贷款，就将还款转移给了买家。这就是垫资解押的由来。
　　武汉一家二手房中介机构贷款部负责人介绍，正常情况下房产要提前还款并解押，需要提前向银行申请，还清余款之后，正常解押还需要一段时间，随后才能办理过户手续。而这段时间内房产还在房主名下、买房人垫了资却没得到房子，很担心会出现风险。
　　据介绍，最主要的风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险最大。
　　在二手房买卖中，房主有没有债权债务关系，买家往往无处可查。在规避此类风险时，多数人依赖于公证。而实际上，公证只是将房屋的一些行使权力授予买家，而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说，万一房东有债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经缴交房款，也无法维护自己的权益，更无法证明房屋产权归自己所有。
　　双方应签好协议明确付款的程序
　　为尽可能避免买家出了钱拿不到房子的风险，专家提醒，在购房合同中，双方应该详细约定好具体的违约责任，如果碰到房主反悔不卖的情况，可以按照购房合同来处理。
　　在签订合同时，买卖双方应明确付款的程序、具体违约的条款等。最关键的是，买家垫资帮房主还贷，一定要在银行柜台操作转账，银行转账签字由买方签字，银行转账回单买方保留，并且要确认这笔钱房主用来还款了(以防移作他用)。然后要求房主写收到垫资款的收据等。
　　另外，买卖双方还要在合同中约定，办理过户时，房主应配合买家办理相关手续。
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我买二手房，就差过户，房主开始想违约，我方说要起诉，房主找人通过法院将房子查封，我该怎么办？
1、已经通过中介和卖方签订了三方协议2、付了6万的定金，合同约定卖方反悔双倍定金返还3、合同约定签订合同后45日内房子交友买方使用，现在已经入住。4、卖方当时全款买的房子4、已经在房管局网上办理网签，也打了协议5、16.5万的首付款剩余的49.5万银行贷款也已经审核通过6、房管局的过户号预约了10月26日，因为最近房价上涨比较厉害，从签合同时的72万涨到90多万。卖家想让再额外追加7万的房款，或是他违约，陪我12万（定金6万，违约6万）。我不同意加价，要求通过法律途径解决。卖方通过律师支招，做虚假诉讼让法院查封了房子。现在我要走法律途径怎样才能拿回房子。
wl4298jvdw
房子查封原因是房主欠别人钱别人起诉法院查封的
律师回复区
可就查封提起异议，详情可电话咨询或面谈。
起诉要求办理过户手续。
委托律师查清楚被查封的原因。
协商不成起诉
你好，可以主张要求承担违约责任。
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