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本人置换年前付了定金，约定年后网签，在此期间与房东联系已感到苗头不对，在约定网签前突然来电以确定我们首付无问题并要求银行资金截图给他，我们给他截图看了以后当晚来电不卖了经过几次沟通表示愿意加价希望促成交易，但房东以父母不愿卖为由拒绝了，不愿赔偿。希望大家给点意见出主意
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收了定金，退一陪一。和他搞。
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第1楼大丁丁1985
收了定金，退一陪一。和他搞。
同意，要个书面的不卖的说法。然后自己赶快去买，不给赔慢慢搞，不要放过这种人。
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现在已经买不起房了，涨了100万了。
动迁特战队支队长
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定金付了多少，如果付大定就跟他搞，向法院诉请诉中财产保全，一般需要担保或缴纳保证金，这样他房子就卖不掉了。判决书规定的时间内，退一赔一没到的，可以向法院申请协执，拍卖查封房产。这种人，跟他刚下去。关键看你定金付了多少，还有你有精力伐
上海最中心在哪里？答案：国际饭店
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和他搞。这种垃圾你不搞，下次还是这样。
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这种赖子，一分钱不要加。比他更赖，同时上法院了。它有房子怕什么。
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现在律师费也挺贵的，买房本来资金也挺紧张，如果请律师的话要占用一定资金挺纠结的。
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第4 楼 三先生
定金付了多少，如果付大定就跟他搞，向法院诉请诉中财产保全，一般需要担保或缴纳保证金，这样他房子就卖不掉了。判决书规定的时间内，退一赔一没到的，可以向法院申请协执，拍卖查封房产。这种人，跟他刚下去。关键看你定金付了多少，还有你有精力伐
如果他老赖怎么办嬴了官司也拿不到钱
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自己去起诉呀，简单的，就是花点时间
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3%律师费加1%案件受理费先行支付
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第10 楼 wy1432
3%律师费加1%案件受理费先行支付
是定金百分之三还是房价百分之三
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第12楼wy1432
初中毕业的死中介又在骗人了，定金标的就是定金的百分比，网签了才是房价的百分比。
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第10楼wy1432
3%律师费加1%案件受理费先行支付
这种案子事实清楚，自己去诉讼就可以了，有什么律师费？初中毕业的死中介又在忽悠人不要维权
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我现在跟楼主一样的情况，我们被坑苦了
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今天刚去中介吵了一架，只退还定金，不赔偿违约，卖家耍无赖，怎么办
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这种情况最好是申请资产保全，不然他可以直接卖的，毕竟没有网签
WX：weileixie（霍亨索仑），擅长：高难度（抵押贷，房贷，信用贷）等贷款业务以及买卖房流程细节把控
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第13楼MMAPP2
初中毕业的死中介又在骗人了，定金标的就是定金的百分比，网签了才是房价的百分比。
你个神经病要定金别人直接退现在不是想维20%的权不是以合同房价为基准吗傻货
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第17楼霍亨索仑
这种情况最好是申请资产保全，不然他可以直接卖的，毕竟没有网签
没关系吧，就个定金应该没多少钱。不至于为了这点钱去转移其他资产的。法院可以直接从银行帐户里划钱。这个确实不用请律师。一边买其他房子，一边起诉他。诉讼费最终是上家出。
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第19楼mlejiay
没关系吧，就个定金应该没多少钱。不至于为了这点钱去转移其他资产的。法院可以直接从银行帐户里划钱。这个确实不用请律师。一边买其他房子，一边起诉他。诉讼费最终是上家出。
下家首付在上家手里双倍首付拿的出马都网签了限购能破吗
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咨询律师说可以赔偿房子上涨部分差价，毕竟是置换，现在流离失所要租房过日子了，被这波行情害惨了。
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第21 楼 jqysh
咨询律师说可以赔偿房子上涨部分差价，毕竟是置换，现在流离失所要租房过日子了，被这波行情害惨了。
是你置换卖掉的房子的涨幅，还是要买的房子的涨幅呢，如何取证判断呢
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第18 楼 wy1432
你个神经病要定金别人直接退现在不是想维20%的权不是以合同房价为基准吗傻货
初中毕业的死中介，人家是要定金，标的就是定金，法盲懂了么？
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第22 楼 lfcapril
是你置换卖掉的房子的涨幅，还是要买的房子的涨幅呢，如何取证判断呢
如果卖自己的房子在先，就应该是违约的这套房子。去交易中心调取目前同小区成交均价和签约时的成交均价。
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第20 楼 wy1432
下家首付在上家手里双倍首付拿的出马都网签了限购能破吗
如果网签了更好，就可以申请强制过户了。他这套没网签。
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第22楼lfcapril
是你置换卖掉的房子的涨幅，还是要买的房子的涨幅呢，如何取证判断呢
律师肯定是要把赔的标的搞大，反正不管判不判得下来，他们的律师费都是按标的来收取的像这种没网签的就是退一赔一，事实清楚根本不需要律师
动迁特战队支队长
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第8楼jqysh
如果他老赖怎么办嬴了官司也拿不到钱
所以让你申请诉中保全啊，查封他房子，判决书规定时间内不予支付的，申请强制执行，拍卖保全的资产。
上海最中心在哪里？答案：国际饭店
我是来灌水的，别理我
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多少的定金啊
生活里只有千余万小气排外的上海人，新闻里却有数亿操着不同口音的上海人
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第26楼苍穹有星
律师肯定是要把赔的标的搞大，反正不管判不判得下来，他们的律师费都是按标的来收取的像这种没网签的就是退一赔一，事实清楚根本不需要律师
恩，如果标的很小，律师也不接的。退一赔一，自己去起诉
生活里只有千余万小气排外的上海人，新闻里却有数亿操着不同口音的上海人
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涨价后拒绝卖房 北京一房主被判赔偿违约金89万
房屋的价格波动明显，一些卖家在售出房屋后不久却发现房价大涨，想方设法想要毁约。翟女士在今年年初就签订合同，买了高先生的一套房子，并支付了定金和中介费。岂料一个月后，高先生竟以妻子不同意为由反悔。翟女士无奈起诉至法院，要求对方赔偿相应损失。近日海淀法院对此案宣判，判决高先生赔偿违约金89万元及中介费12万元。
翟女士为了改善家庭居住条件，在2016年2月与高先生签订房屋买卖合同，以448万元的价格购买了位于海淀区清河清缘里小区的一套房屋。签订合同当天，她就支付给高先生定金30万元和中介费12万元。然而，高先生在签订合同一个月后，以其出售该房屋未征得妻子同意为由反悔。
由于双方协商未果，翟女士起诉至法院，请求法院判决解除双方买卖合同，并要求对方支付总合同价款20%的违约金89万元、中介费及其他相应损失。
庭上，高先生不同意翟女士的诉讼请求。他称这套房子是他和妻子的共同财产，后来由于妻子不同意卖房，那他们签订的合同应该算是无效。&既然合同无效了，我就不应该掏违约金和中介费。&高先生说。
海淀法院经审理后认为，双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。但高先生未取得房屋所有权，致使房屋不能过户，存在违约行为。在此情况下，翟女士提出解除合同，并要求高先生按合同约定支付违约金和中介费，具有事实和法律依据。最后，法院判决解除双方签订的房屋买卖合同，判决高先生退还定金30万，并赔偿翟女士违约金89万元和中介费12万元。
■法官支招
遇对方反悔可要求继续履行
法官表示，买房人在遭遇卖方违约拒绝出售房屋时，可以根据自身情况，选择要求卖方继续履行，或解除合同并要求卖方赔偿损失。
根据《合同法》，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，法院会综合案情，酌情确定违约金赔偿数额。
在翟女士一案中，因卖方拒绝卖房的时期正处于房价上涨期间，买方不能按合同价款购房将造成房屋差价损失。对于涉案房屋的价格，由于卖方认可房屋现价值为600万元，因此，可确认房屋差价损失至少为152万元，而双方约定的违约金为89.6万，并未过分高于实际损失。最终，法院对双方要求酌情增加或减少违约金数额的申请均不予采纳，并确定违约金数额为89.6万元。由于合同中另行约定了中介费的赔付方式，法院按照合同约定，判决由卖方赔付中介费12万元。
不过有几种特殊情形，导致合同不能继续履行的，买方要求继续履行合同的主张不能得到法院支持。例如，签订房屋买卖合同的卖方因未取得房屋全部所有权，而房屋产权人不同意卖房，致使房屋所有权不能转移的，或者房屋存在查封、抵押等情形，且不能解除，导致房屋无法过户的。
编辑：陈梦迪
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顺昌老赖承诺卖房后反悔 合同违约赔双倍定金www.fjsen.com
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本报讯 收了买方的定金，但最后因价格谈不拢，卖方反悔不卖房了。为此，买方将房主告上法庭。昨日，笔者从顺昌县人民法院获悉，针对这一起定金合同纠纷案件做出一审判决，卖方郑某双倍返还买方陈某双倍定金，共计40000元。
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10:03:00&&& 李世武&& 来源：山东商报
王女士 定金 购房 卖房 房屋买卖合同
在庭审过程中，原告刘先生讲述了自己的买房经历――前不久他和房主王女士在济南某中介公司的参与运作下，自愿签订了《房屋买卖合同》。对于刘先生的起诉，王女士也有自己的解释，王女士称，她与刘先生的房屋买卖合同是无效合同，因为这所房子的房产证没下来，王女士认为合同无效。
房屋中介 记者 王晓峰 摄
　　现如今买房是件大事，交易过程中就怕出现啥意想不到的情况 。这不，最近家住市中区的刘先生就在买房过程中遇到头疼事，自己中介费也花了，定金也交了，房东最后就是迟迟不愿意交房。无奈之下，刘先生只得将房东和中介一并告上法庭要求赔偿。
　　在庭审过程中，原告刘先生讲述了自己的买房经历――前不久他和房主王女士在济南某中介公司的参与运作下，自愿签订了《房屋买卖合同》。合同约定：房主王女士以总房款五十九万元的价格将其位于市中区某小区的房产所有权出售给刘先生。合同签订后，刘先生严格履行所签《房屋买卖合同》，随即按约定将定金转入被告王女士账户。当时，按照《房屋买卖合同》约定，王女士应于三个月内通知刘先生进行房屋验收并交接。但让刘先生气愤的是，王女士未如期履约，一直没有进行房屋交接。期间，经中介人员和原告多次以各种方式与王女士进行沟通、催交，但王女士迟迟仍未履约。
　　由于刘先生购房时用作婚房，因为王女士逾期未交房，直接影响刘先生的婚期，给刘先生造成经济损失。在几经协调未果后，刘先生最终一怒之下将王女士和中介一起告上法庭，要求王女士双倍返还定金，与此同时中介和王女士共同负责返还自己支付的中介费13400元。
　　然而，对于刘先生的起诉，王女士也有自己的解释，王女士称，她与刘先生的房屋买卖合同是无效合同，因为这所房子的房产证没下来，王女士认为合同无效。
　　此外，王女士还道出了自己迟迟不愿意交房的另一个原因，王女士在庭审中称，“刘先生曾要求将涉案房屋改成婚房，我当时请求不要进行装修，我与刘先生协商，想让他先支付一下利息。我认为等房产证下来之后，刘先生交了全部房款之后，他想怎么砸就怎么砸。”在这些表述中，王女士认为自己并没有违约情况。
　　日前，此案经济南市市中区法院审理认为，原告刘先生、被告王女士及中介所签订的房屋买卖合同，系三方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。原、被告均应严格按照合同约定履行各自的义务。法院认为，原、被告在合同中明确约定了涉案房屋的具体交付时间，且对该房屋交付并未设置其他限制条件，现被告王女士以其他条件作为拒绝交付房屋的理由，法院不予采纳。 　　记者 李世武
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