161平方二手房过户交易税费需交多少税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-23 00:43 标签： 二手房过户交税
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5，由买方缴纳;平方，买方。4。　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免二手房费收如下：1、测绘费1，允许浮动）。2、所得税按全额的1%,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方、评估费0.5%（评估额.5%，超过140平或非首次3%，买方；，满两年唯一住房减免，由卖方承担、交易费6/平方。　7、营业税5.36元&#47
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来源：搜房网
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摘要：2月22日，税费新政在全国（北京、上海、广州、深圳除外）实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买144平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的3%降至1.5%；对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。那...
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2月22日，税费新政在全国（北京、上海、广州、深圳除外）实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买144平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的3%降至1.5%；对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。那么，除了降低的契税和营业税，二手房过户还涉及哪些税费？这些费用该由买卖双方谁来承担呢？
二手房交易税费分类
按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。
最新二手房交易税费规定
二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文搜房网从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税
个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
营业税税率：交易总额的5%。
营业税缴纳规定：
（1）满两年的住宅，免征营业税；
（2）未满两年的住宅，营业税=成交价格&5%。
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
③土地增值税（部分房屋）
土地增值税税率：
（1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额&30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额&40％－扣除项目金额&5％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额&50％－扣除项目金额&15％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额&60％－扣除项目金额&35％。
注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）。
缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。&
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二手房过户交税交多少
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非住宅10元/平米（7）登记费；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅.36元&#47：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税;平米*实际测绘面积:20元； 一般说来房改房都是需要测绘的，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件;平米*实际测绘面积：工本费80元，共有权证：税率1%，买卖双方各半;平米，总额=1：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税:1；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元&#47；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用，优惠税率1.36元&#47
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