年郑州安置房房产证办理流程及费用
年郑州安置房房产证办理流程及费用
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　　目前，得到政府所分配的安置房的拆迁户都希望尽快拿到属于自己的安置房房产证，但是很大一部分人对于安置房房产证的办理流程和所需费用不是很了解，经常跑断腿也没能顺利地把房产证办下来。为了能让大家更好地了解如何办理安置房房产证，小编把《年郑州安置房房产证办理流程及费用》的相关内容收集整理了一番，希望帮助到大家。因新政策尚未颁布，故沿用往年政策，如有变动，请以官网公布为准。　　年郑州安置房房产证办理流程及费用　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：　　1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。　　二、关于安置房房产证问题：　　1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。　　2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。　　三、安置房办理房产证需要什么证件：　　1、安置房屋所有权证(收原件)。　　2、被拆除房屋所有权证(收原件)。　　3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。　　4、查档证明(收原件)。　　5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。　　6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。　　7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。　　8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。　　9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。　　10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。　　安置房办理房产证的费用　　安置房办房产证费用一　　手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。　　安置房办房产证费用二　　登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100―500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500―1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。　　安置房办房产证费用三　　房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。　　安置房办房产证费用四　　证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。　　安置房办房产证费用五　　合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。　　安置房办房产证费用六　　契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按投资额的1.5%交纳;非住宅：按投资额的3%交纳。　　相关资讯：　　2016年郑州市新开工建设棚户区改造安置住房107589&套(户),其中实物开工套数99472套,货币化8117户;基本建成48708套&(户),其中实物建成套数40591套,货币化8117户。　　而在3月15日十二届全国人大四次会议新闻中心举行的记者会上，住建部副部长倪虹强调，去年棚户区改造中特别强调货币化安置的方式，棚改货币化安置的比例达到了29.9%，今年我们要加大工作力度，力争向50%努力。　　根据郑州市政府的工作安排，新开工的棚户区改造货币化安置数量为8117套，仅占新开工棚户区改造安置住房目标数量的7.5%，而基本建成的货币化安置棚户区改造数量为8117户，占基本建成棚户区改造安置住房数量的17%，无论是新开工还是基本建成，货币化安置比例距离住建部副部长50%的努力目标还相差很远啊!　　另外，《通知》指出，要推进以城中村改造、合村并城为主的棚户区改造安置住房建设工作,着力提高货币化安置比例。积极推进保障性住房以实物新建为主向以购代建、以租代建转变。　　此前河南省多次发文，均把棚户区改造作为房地产工作的重中之重。日，河南省住房建设厅再次转发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见&豫政办〔2015〕48号》，其中强调，省下达的棚户区改造和保障房建设补贴资金,重点采取支持棚户区居民自主购房、政府购买存量房源和货币补偿等货币化安置方式。在城中村改造中,要适度控制城中村改造的实物补偿标准,鼓励实行货币安置。省辖市、县(市)政府要引导、支持、帮助拆迁居民用货币补偿款自主购买商品住房。　　2016年1月，河南省政府下发《关于进一步加强城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设的意见》，明确要求年河南全省要改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房100万套和农村危房60万户。　　《意见》指出，要大力推进棚户区改造货币化安置，从2016年起,各项棚户区改造补贴资金将重点向货币化安置项目倾斜。商品住宅库存量大、消化周期长的省辖市、县(市)原则上要全面推行货币化安置,不再进行实物安置。对商品住宅库存量大、消化周期长的省辖市、县(市),要适度控制对新建棚户区改造安置住房项目的贷款支持;对实行货币化安置的棚户区改造项目要加大信贷支持力度。　　此外，郑州市政府发文强调，市直各相关部门要结合国家、省政策研究出台全市公共租赁住房的货币化补贴政策,各县&(市、区)依据相关政策组织实施。　　另外，据河南商报报道，近日召开的郑州市2016年住房保障和房地产工作会议上提出，2016年，郑州预期在全年实现房地产开发投资2000亿元，商品房投放2000万平方米，商品房销售2000万平方米。　　此次会议也提到了郑州市公租房政策的调整。会议上提出，郑州除了按节点完成省定保障性安居工程建设任务以外，今年还要探索租购并举的住房制度。郑州在协调推进在建公租房进度的同时，从今年起，原则上不再新建公租房，新增需求主要通过发放货币补贴、由政府购买或租赁存量商品房解决。本次发布的文件中也提出，要积极推进公共租赁住房实物保障与货币补贴并举保障模式。　　此次，郑州市政府在《通知》明确，3月底前,争取省审核并下达郑州市的2016年保障性安居工程项目详细计划;4月底前,做好公共租赁住房的货币化补贴政策制定及全面部署工作;6月底前,2016年新开工项目实现100%开工建设。
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      安置房什么时候才能拿到房产证_百度知道
安置房什么时候才能拿到房产证
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没有转让期限的限制，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，就可以转让，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买。　　拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证，但土地房产局不参与裁定、身份证等相关材料前往当地房地产交易中心办理。具体的询问拆迁组和当地的房地产交易中心，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，而且安置房的产权证上是业主本人名字。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，如果拆迁前这房子就是业主自有房，属于被安置人的私有财产，按照《房地产管理办法》视为非法，但也需要额外交纳土地出让金,也包括征拆迁房屋的农户。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证。办理时携带房屋调配单，可以自由上市交易。　　安置房主要有几种情况。　　如果拆迁前这房子是公房　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易
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两年左右吧，拆迁安置的证下的比较慢。
您好！安置房要5年才能办产权证。
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安置房房产证到底何时才能办理
方井王第一批安置房，非拆迁户，自购的政府统一出售，现在已经十年了为何这房产证还办不了，近三四年每年都咨询你们好几次都是政府正在研究，各部门未完善资料，五年时间你们有什么研究不好完善不了的。如果是你们自己家的别说五年了五天你们就弄好了。麻烦你们这些官老爷行行好，稍微有一点点为民办事的良知来为我们解决点对于你们来说的小事情，对于老百姓来说天大的事，多少年的积蓄都花在这房子上了，现在住不了卖不了。小孩上学不能用。你们这些官老爷就不能有一点点体谅老百姓苦处的心吗？自己想想十年没给老百姓解决这点事，对得起自己的位置吗？中央反腐应该抓懒政，对老百姓危害最大。
回复时间： 19:41:47回复单位：县国土资源局回复
您好，办证前期验收等材料未移交我局，建议咨询规建局。
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累计访问：次&&问：城中村改造能买不?房产证多久下来?
答：两种性质，一种征地,安置,性质,可以卖,有证可直接更名,证没下来的话前期只能协议等正下来过户 。另一种，请开发商规划,这种的多是小产权,证就不知道是什么时候才下来了,买这种房需要慎重。但因为价格低，实际有很多人会选择买，但房产本有的办不下来，是集体的，如果想买那只有进行公证处公证!
关于房产证，村民所说房产证也并非商品房房产证，一般是村民在安置房取得房屋证后方可作为上市交易。而村民在安置房未取得所有权证情况下，既与买方签署所谓买卖合同进行私下交易，不受法律保护。
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