拆迁安置房有房产证么房产证出来后能买卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-22 08:55 标签： 安置房房产证多久能拿
安置房允许买卖吗?需要什么手续?
提问者:lpw1861
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你好，各地政策不一样，举个我们那的例子，农村拆迁后修的安置房子可以买卖，但只是买卖两次，而且安置房的房产证也要分到房两三年后才能办下来，然后才能办过户手续过户给买主，这时就算一手了，也就是说这套房子就只能再卖一次了也就是说没有房产证前买的话还是有风险的，公证也可以，以后卖家反悔打官司也能赢的，自己决定吧，或者是问问房管局有没有什么建议
你好，1、如果签订的合同是双方真实意思的表示，购房合同受法律保护2、根据相关法律，禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易，否则会被住建部等机关严厉处罚3、税费是根据过户价或当地政府的最低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。综上，建议尽量不购买此类房产。
你好，1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果一定要的话最好找个律师给合同约定！2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税。这个们可以约定由卖主来交！3、安置房除当事人外其它人不能代款！
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热门城市房价：自愿购买拆迁安置房 无房产证不能成为毁约理由
河南法制报岳明
记者岳明万先生以前是郑州高新区一个城中村的住户，家里有四层楼房和一个独院。两年前，万先生家被列入拆迁范围，按照拆迁政策，可以分到四套拆迁安置房。万先生的儿女还没到成家的年龄，四套房子住不完，就想着把安置房卖出去一套，拿到的钱可以做生意。和几个熟人说了自己的卖房意向后，开五金店的张老板找到了万先生，表示想买房子。由于彼此熟悉，双方一拍即合，随后两天便签订了安置房买卖协议，张老板向万先生交了10万元首付款，并约定其余部分待房子交付后付清。然而，安置房竣工后，张老板实地察看了一番，觉得房子质量太粗糙，开发商许诺的配套设施也没能实现，就产生了反悔之意。张老板对万先生说，法律有规定，没有房产证的房子不得转让。还说之前和万先生签订的买卖合同无效，要求万先生把10万元退给他。万先生不干了：“我是真心想卖房，而且10万元我都已经用在生意上了。我们签的合同到底有效吗？”未取得产权的拆迁安置房依法不能转让河南融业律师事务所律师昌晖说，在城市房屋拆迁过程中，有些被拆迁人获得多套拆迁安置房，远远超出其居住需求。为获取利益，许多被拆迁人往往在取得拆迁安置房的产权前就将过剩的拆迁安置房出售。而从拆迁安置协议签订到拆迁安置房屋交付，一般要经过较长的时间，在这期间，遇到房价上涨或下跌，安置房建设质量等问题经常会发生买方或卖方毁约导致的纠纷。此时，买方或卖方往往会依据我国《城市房地产管理法》第三十八条的规定要求确认房屋买卖合同无效，以达到收回房屋或退房的目的。依照法律规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。但是，这条规定并不意味着万先生和张老板双方自愿签订的房屋买卖合同无效。违反管理性强制性规定不会导致合同无效我国《合同法》是确认民商事合同效力的依据，该法第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条进一步规定，《合同法》第五十二条中的强制性规定指的是效力性强制性规定，即只有违反了效力性强制性规定的合同才是无效合同。我国法律中的强制性规定分为管理性强制性规定和效力性强制性规定两种类型。管理性强制性规定是为了管理和处罚违反规定的行为，仅产生行政责任，不否认该行为在民商法上的效力，法律及行政法规没有明确规定违反此类规定将导致合同无效。效力性强制性规定则是指法律及行政法规明确规定违反该类规定将导致合同无效，或者虽未明确规定违反之后将导致合同无效，但若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的规定。据此，未取得产权的拆迁安置房买卖合同是否有效，取决于《城市房地产管理法》第三十八条规定是否属于效力性强制性规定。因为《城市房地产管理法》没有明确规定违反该条规定将导致房屋买卖合同无效，该规定的目的是规范房地产转让行为，而不是否定房屋买卖合同的效力，双方违反该条规定进行交易只对自身利益产生影响，并不会损害国家利益和社会公共利益。因此，《城市房地产管理法》第三十八条规定属于管理性强制性规定，违反该条规定并不导致房屋买卖合同无效，张老板的主张不能成立。合同无效情形法定明确，履约应诚实守信拆迁安置房的买卖双方作为完全民事行为能力人，在进行房屋买卖前要对交易的风险进行充分评估，一旦签订合同，就要按约定全面履行义务，随意毁约违反诚实信用原则，是得不到法律保护的。此外，我国《合同法》第五十二条明确规定了合同无效的情形：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。如果不符合这五种情形，就不能以合同无效为由毁约。
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东区的拆迁有房产证吗？可以买卖吗？
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一、如果已领好的：在购买前，请注意查看，现拆迁安置房，分为和二种。在购买前，千万注意查看土地证。一般来讲，城区（含城西、城东）大多楼盘均为国有土地，而如果你所购买的拆迁安置房是集体土地的，请注意其中的风险，现在的政策规定集体土地上的住宅房是不允许的（有很多限制条件）二、如果是购买没有领好房屋所有权证的拆迁安置房这风险就比较大了，建议这种房屋不要购买，确实需要，一定要注意合同条款宜细不宜粗，比如说因为牵涉到二次办证，办证的费用如何承担，各种税收的承担者，还有房屋的面积、座落、价格、交付日期、等等合同因素要十分确定。最后要提醒楼主，签订合同的主体中的甲方必须是有权处置房屋的并且是法律上承认的有行为能力的个人。未取得双证的拆迁安置房特别要注意的是：1、合同中应详细说明费用由谁承担，不可预料的费用的承担者。关于不可预料的费用的具体承担，最好双方本着友好的态度协商。如果现在写明这费用一定要单方承担的话，因为不可预见，估计买卖双方谁也不能接受，房子也谈不下来了。从政策趋势来看，今年出台的不管是、个人所得税，如果合同无约定，一般来讲，应该是卖方承担。但从实际情况来看，这部分不可预料的费用由买主承担居多，也有买卖双方各承担一半的。2、协议中还应说明，一旦“此房满足办理条件，出卖人应该在二十个有效工作日内办妥双证，取得双证后，卖方无条件配合买受人办理过户手续”。3、
关于公证。（个人理解，如理解有误，请专家指正）我个人认为，一份详尽的合同比公证可能更有效。对进行公证后，只是扩大了合同的效力，并没有多大的作用。在不违背合同法的前提下，只要双方真实意愿的体现，公证并无多大作用
郑州现在的拆迁安置房是都有房产证的,只不过要比同期商品房房本下发日期晚。并且5年内限制交易或者要出售需要多交一些税费。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了并取得房屋所有权证，可以进行上市交易拆迁有一个时限.各地拆迁机构规定在签订的一定时间内,可以办理分户以及析产过户和转让过户.但超过时限就无法办理了. 如果不满5年的话不能过户如果想过的话你卖方只能和你做公正..如果他乐意. 这样的房子只是协议!但是你最好是等房产证下来后在买!
139****2151
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易拆迁安置房过户有一个时限.各地拆迁机构规定在拆迁合同签订的一定时间内,可以办理分户以及析产过户和转让过户.但超过时限就无法办理了. 如果不满5年的话不能过户如果想过的话你卖方只能和你做公正..如果他乐意. 这样的房子只是协议!但是你最好是等房产证下来后在买!
lanbingdiexue
你好,现在的拆迁安置房基本都有房本,可以上市交易,但是房本下发都很慢,外地户口只要不在限购范围内都可购买
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