中捷拆迁《明白纸》，需要的朋友看一下！_中捷吧_百度贴吧
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中捷拆迁《明白纸》，需要的朋友看一下！收藏
明 白 纸《中捷产业园区城区平房改造实施细则》、《实施细则补充规定》已经下发，城区平房改造工程就要启动，该工程涉及千家万户的利益，现将房屋置换问题及注意事项予以说明。一、补偿项目分两项：评估补偿金额（由评估公司评估确定或认定）：1．合法土地价值。2．合法房产价值：按现状评估给予全额补偿。3．装饰装修：外墙抹灰、瓷砖、涂料、室内墙砖、地面瓷砖、灶台、火炕、包门窗、隔断等装修项目。4．房屋附属物价值：院墙、院内砖（水泥）地面、门楼、影壁、厕所、简易结构等。5．搬迁补贴（6万元/两证），“两证”不符的，以房屋权属证书为准计算。6．院内建筑面积：土地证内、房产证外，按成本价补偿（仅补材料费）的建筑面积。7．庭院面积补贴，按350元/平米计算。8．经营损失补偿。9．其他补偿：空调、宽带、电话、太阳能等移机费及院内树木补偿。协议补偿款（按政策计算）：10．搬家费：按被拆迁人合法房屋建筑面积8元/平米计算。11．过渡安置费：需要被拆迁人自行安排过渡住房的，拆迁人按被拆迁人合法的房屋建筑面积每平方米每月8元支付过渡安置费，以实际过渡期计算，过渡期限一般不超过18个月。由拆迁人提供周转房的，不支付过渡安置费。12．奖励：评估结果经过公示后，自通知签订拆迁安置协议之日起，20日内完成签订协议的，按补偿项目中的1-7项的合计金额为基数，给予25%的奖励；超过20日（不含20日）但未超过25日的（含25日），给予10%的奖励；超过25日的无奖励。二、您的平房能置换多少面积的楼房？怎样计算？1．上述补偿项目中1-7项的合计金额折算楼房安置面积。其产权调换计算公式是：东方名都楼房安置面积=评估补偿金额中1-7项的合计金额÷2200元/平米×1.15；芳泽佳苑楼房安置面积=评估补偿金额中1-7项的合计金额÷2200元/平米×1.2；回迁安置面积=评估补偿金额中1-7项的合计金额÷2350元/平米×1。2．上述补偿项目中8—12项的合计金额，是被拆迁户可支配资金，此款可用于购买车库、储藏间、车位。车库、储藏间价格为2000元/平米；地下车位价格1800元/平米。因车库和车位不足，在小区内按规划划定一定数量的地上露天车位与部分未配备车库、储物间、地下车位的楼房配置，露天车位收取相应的成本费。被拆迁户可参照楼房安置面积快速决策选择户型，不必考虑购买车库、车位、储藏间所需资金因素。（举例说明）（1）二大二小平房（房产证面积75平米左右、土地证面积100平米左右），评估额约17.5万元（含搬迁补贴6万元），奖励约4.3万元约可置换如下：东方名都小区：可置换到91.5平米的楼房加一个20平米的车库，还剩余几千元钱。如果楼房不带车库或车位，还剩余约3万元。（扣除储藏间所需资金）芳泽佳苑小区：可置换到95平米的楼房加一个20平米的车库，还剩余几千元钱。如果楼房不带车库或车位，还剩余约3万元。（扣除储藏间所需资金）（2）三大三小平房（房产证面积110平米左右、土地证面积155平米左右），评估额约26万元，（含搬迁补贴6万元），奖励约6.5万元约可置换如下：东方名都小区：可置换到136平米的楼房加一个20平米左右的车库，还剩余2.5万元。如果楼房不带车库或车位，还剩余约5万元。（扣除储藏间所需资金）芳泽佳苑小区：可置换到142平米的楼房加一个20平米左右的车库或车位，还剩余2.5万元。如果楼房不带车库或车位，还剩余约5万元。（扣除储藏间所需资金）三、楼房如何选择？多要面积怎么办？少要面积怎么办？1.多要面积：在安置区域内所选择楼房最大面积（不含车库、储物间和地下车位面积）不能超过安置面积的1.4倍。在可选择楼房面积范围内，超出楼房安置面积的，多层在安置面积的5%、小高层、高层在安置面积的10%以内的部分执行优惠价格，再超出部分按市场价格执行。东方名都小区多层优惠均价2550元/平米、市场均价3350元/平米；小高层优惠均价2690元/平米、市场均价3490元/平米。芳泽佳苑多层优惠均价2450元/平米、市场均价3250元/平米；小高层优惠均价2590元/平米，市场均价3390元/平米；高层优惠均价约2640元，市场均价3440元/平米。
2009年后国内中捷中捷代工生产企业,买真品中捷中捷认准海克机床谨防假冒!
不错，下载下来给老人们看看去
，不错不错，最好人手一份，让人们都了解拆迁的优惠政策
谁能说说怎么样算拆迁比例啊？？？
为什么两边的兑换不一样呢？这些差距里有什么猫腻呢？为什么还有奖励与不奖励的差距呢？这次是政府拆迁还是开发商拆迁呢？明白纸上怎么没明写呢？都感觉优惠，那这优惠跟什么比较的啊？据我了解的拆迁的政策，国家出的是1:1.5的兑换比例！而咱们中捷这又是什么兑换比例呢？地理位置就没有差距吗？（比如现在在八毛中间跟八毛南边还有北边就没有地理差距比例兑换吗？）
哈哈，楼上的这位兄弟，一看就和谁谁的有仇，就这种心态给你一千万你都会说不上算。说实话这次的政策还是可以的，可以接受。两大两小换个90多平还带车库多少还有点剩余钱，搬进去就能住，蛮不错。M D可惜我没在范围内。
阿玛尼，我也很羡慕，但是我也么有房子在中捷
回复6楼：你好像一直在和谁抱怨
回复10楼：呵呵
回复：8楼中捷的拆迁比例是很高滴
恩，也是三大三小换个一百三四的房子还有现金，很不错了
MR “简单而特别" 你就是一个纯愤青
说来说去就拿几句7楼兄弟说的对，给你一千万你都不会心满意足。
支持15楼，我看了几个关于拆迁的帖子，简单而特别都是一味的攻击，也说不出什么道理。这样的人绝对是别有用心啊。以这种心态活着真累！
其实公摊面积那里都有，这个就得去问开发商了，既然想住楼房干干净净，就得知道楼房有公摊，这都是不可避免的
大家谁知道公摊面积有哪些？知道的说一下好吗！
其实一般情况下多层楼房没有多少公摊，高层的公摊一般相对多 大致在15%—25% 因楼而已，比如双电梯一般就会比单电梯要公摊多，吧里面所说的40%一般是指商铺，写字楼等商用地产。
在小广场上的拆迁政策，每天吸引好多人，人们其实大多数都通满意的。不知道还有几个还造谣
平头小民绝对的水逼，五毛…你是平头小官吧？
平头小民绝对的水逼，五毛…你是平头小官吧？
公道自有公论~~~~
父老乡亲们。现在的土地每平米是2000元、如果你的两间房的土地100平米就是20万。何况还有两间房？去年的评估能拿到今年来吗这是评估人和拆迁办的无知。评估房屋是按2010年的价位来评的不要再欺骗知的百姓了
拆迁可以改善居住环境。
这个算什么政策啊？？既然拆了。那原来的房屋就全部是废物。只能看位置地理。面积。比如：3．装饰装修：外墙抹灰、瓷砖、涂料、室内墙砖、地面瓷砖、灶台、火炕、包门窗、隔断等装修项目。4．房屋附属物价值：院墙、院内砖（水泥）地面、门楼、影壁、厕所、简易结构等。我靠。房子都拆了。还看瓷砖给补偿。脑子想什么呢？？、我的两大两小破房。但是位置特别好，可以当门面房。我自己翻盖成门面房三层至少300平米、按照3500每米计算。那也100多万的价值。就我的位置。4000以上也会很好卖。建筑费用不会超过25万吧。按照房屋的新旧你给我补偿不到15万。你说这个谁愿意啊？？？这个不就是抢劫么？？至少抢走我80万，
你少算了吧，等等中捷发展的更好了，你的位置更优越，你的房子更值钱，那时候你不就更亏啦。今天给你100万，是不是中捷发展的更好了，到时候你觉得更亏啦，你知道嘛叫厚颜无耻吗？
其实有些人啊 说到公道话，就是太仇视政府了，其实这两年中捷政府做的不错
你知道门面的建筑成本么？？三层，一共300平米的门面。25万元。足够了。就算30万、加上我自己的地基。也就是30万的成本么？？房子的位置特别好。中心位置。出租，超好卖。你按照门面楼的市价算算。价值多少？？？我靠。按照一楼的算法，不到15万！！！什么叫厚颜无耻。究竟是谁厚颜无耻啊？？？？不算位置，只算房屋的装修！！半边铃铛怎么想的啊！！
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家在吉林省珲春市城北有一平房，总面积100平米，房产证上25平米，如果拆迁补偿，能给多少平米的楼房
吉林－延边&07-07 14:58&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
家在吉林省珲春市城北有一平房，总面积100平米，房产证上25平米，如果拆迁补偿，能给多少平米的楼房。
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具体的补偿额度需要咨询当地的拆迁办
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&专家解读《武汉市国有土地上房屋征收与补偿办法》
专家解读《武汉市国有土地上房屋征收与补偿办法》
来源：亿房 &&发布时间：
10日，我市就制订《武汉市国有土地上房屋征收与补偿办法》(以下简称《办法》)征求民意，引起各方关注。去年1月21日，国务院颁布并实施了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，从主体、法律关系、管理体制、征收程序、强制执行上，均改变了原《城市房屋拆迁管理条例》的模式，建立了新的征收模式和征收与补偿制度。《办法》还规定，为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，要区人民政府作出房屋征收决定。昨天，法学专家、中南财经政法大学廉政研究院院长乔新生认为，该《办法》在重申国务院《征收条例》规定的基础上，根据我市实际情况，对相关征收补偿标准进行了补充和细化，维护了被征收人的权益，也使具体实施细则可操作性更强，呈现出六大亮点。50%房主不满意补偿方案，要开听证会《办法》要求，市、区人民政府应组织有关部门对征收补偿方案进行论证，并予以公布，征求公众意见;因旧城区改建需要征收房屋，过半数被征收人认为征收补偿方案不符合征收与补偿规定的，应组织听证会;房屋征收部门应当拟定社会稳定风险评估报告;房屋征收涉及被征收人超过300户的，房屋征收决定应当经政府常务会议讨论决定;作出房屋征收决定后应当及时公告。同时，在作出房屋征收决定前，房屋征收部门应拟定社会稳定风险评估报告，说明项目情况，从合法性、合理性、可行性、可控性等方面进行分析，并报同级人民政府审核。选择货币补偿，可补助拆迁款的15%《办法》头次通过政府规章，明确了被征收人的补助和奖励问题：一是对按期签约、搬迁的被征收人，房屋征收部门应当给予搬迁奖励;二是征收个人住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门可按不超过被征收房屋价值15%的标准给予补助;三是被征收住宅建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的，应对被征收房屋增加建筑面积补助，建筑面积补助不超过被征收房屋建筑面积的10%;四是对被征收人中的较低生活保障家庭、残疾人等特殊生活困难家庭给予困难补助。拆迁面积不足30平方米，按30平方米算《办法》规定，征收个人住宅或直管公房、自管公房的建筑面积不足30平方米，被征收人、承租人选择货币补偿且同时满足一定条件的，补足30平方米。而以前的拆迁政策是被拆迁的住宅面积在20平方米(含20平方米)以下的，按25平方米算;在20平方米以上不足30平方米的，按30平方米计算。因拆迁造成停业损失，补偿拆迁款的5%《办法》规定，因征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按被征收房屋价值的5%进行补偿，如果被征收人认为损失超过5%的，可由选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。而以前关于停产停业的损失补偿，是按被拆迁人上年度的平均工资水平，对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员，补偿6个月费用。承租人补偿标准提高10%《办法》规定，征收直管公房、自管公房的补助款，支付给承租人，承租人选择货币补偿的，给予承租人90%补偿，给予被征收人10%补偿。原拆迁政策是补偿承租人80%，补偿产权人10%。不得暴力迫迁、强制拆迁《办法》规定，房屋征收部门与被征收人达不成补偿协议的，由作出房屋征收决定的政府进行补偿，被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出征收决定的政府依法申请法院强制执行。国务院《征收条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但有关部门不得强制拆迁。采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式，迫使被征收人、承租人搬迁造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的依法追究刑事责任，不构成犯罪的依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。【市民建议】昨天，不少市民通过信件和电子邮件，对《办法》提出了一些建议：1.做出房屋征收决定，应至少提前30天在媒体和网络上公布，充分听取各方面意见;做出征收决定后，要在官方网站上及时详细地公布征收方案。2.公开具备相关资质的第三方专业机构(房屋征收与补偿过程中涉及的用地和规划论证、测绘、评估、法律、房屋拆除等服务性工作)的信息，做到公开透明，同时设电话和邮箱，接受市民的反馈;对第三方专业机构的资质要严格审查，对其所作出的评估报告及时公开。3.拆迁补偿额要大于同区域、同类型、同用途房屋现价的较高价格，且考虑到未来的增值因素，在此基础上上浮15%支付给房屋所有人。市政府法制办欢迎市民继续通过信件和电子邮件方式提建议，请于本月25日前，致函市政府法制办，地址：汉口洞庭街127号市政府法制办公室法规二处，邮编430014，或者发邮件，邮箱地址。
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