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&眼花缭乱！买房前要考虑好哪些因素？
眼花缭乱！买房前要考虑好哪些因素？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
五花八门的户型让人挑的眼花缭乱，如果再加上楼层的选择更是让人无从下手。实际看房过程中，到底是选择多层好还是高层好，各种声音让人纠结不已，我们常常会反复权衡到底住在哪才是地段较好、交通最方便以及环境较优美的。那么，我们买房前到底要考虑哪些因素呢？
买房前需要考虑的各大因素： 1、买房不仅仅是首付的事儿 买房除了要考虑首付，还应该考虑个人的经济实力，真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少。另外还要对所购房屋所在小区物业费、水电费等有清楚的了解，选择自己经济范围内能够承受的房屋。 2、新房看开发商资质，二手房看卖方资格及房屋产权 不是所有的开发商都有资质、有能力。负责人、开发商落跑的事情不是没有发生过。所以，选择大品牌或者有口碑的开发商建成的房子更有质量保障。 3、关注楼盘实际的赠送面积 不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢？答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30％，如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。 4、楼层、户型选择要有追求 比如光线的问题，从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射；还有视野，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照（楼盘）时间长。这一条不必多说。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些；以及噪声，城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。 5、建筑质量事关重大 一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形; 而且折旧年限长。 6、房价不是越低越好 价格便宜的房子房屋质量、小区环境或者户型等条件有待考究，尤其是二手房，说不定在房屋质量上面存在着缺陷，我们不想买贵的房子，但是也不能贪图便宜，要认真看房后再作决定。 7、孩子的问题要考虑好 小房子不一定能够住，孩子上学也是选择房屋的一大难题，如果不能做到一步到位，也应该考虑有一些弹性的房屋，在房屋面积上有富余的才好，即使家里添人口也不用着急换房。 购房是人生中的一大步选择，看完以上购房因素后，要明白自己个人的购房需求以及定位，考虑好自己的经济能力再购房。当然，如果你有钱任性，这些都不是问题。
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找工作，应该考虑哪些因素？问题详情：在寻找一份工作，不知道该考虑这个公司什么？地理位置，创建时间，人员流动，薪资要求，求大神解答推荐回答：谢邀，要考虑的是:1.公司管理是否规范，包括制度、薪酬、企业文化等方面。2.个人的发展、晋升通道怎么样。3.所在行业怎么样，最好是新兴高科技企业，特别是国家鼓励发展的行业，如中国制造2025所涉及的行业；落后产能要谨慎，最好别去。祝好运。买房子需要考虑哪些因素？问题详情：准备付首付之后按揭，没独立买过房，不知道需要考虑哪些因素，请指教推荐回答：(1)地段对地段的选择，还要关注以下几个方面：轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显，选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选择。未来商业周边楼盘增值潜力较大，购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围，是否有较大型的超市、商场即将开业等。地段中是否有其他优质的稀缺资源，这对楼盘是否有保值增值也至关重要。稀缺性、独特性都是难以复制的。(2)户型现在人们花自己的钱买房，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好?好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢?牢记：好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的最低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择;厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室怕水、怕脏的空间分开。朝向是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。房屋的朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。客厅、卧室朝向最重要。首先是客厅的朝向，客厅是住宅中使用率最高、使用人数最多的空间，客厅的朝向以南为最佳方向，冬天无寒风呼啸、夏天凉风习习。其次是卧室的朝向，以南为最佳，东南、东、东北也可，最好不要选朝西卧室，否则房间就会经历一整天的日照;如果有两间以及上的卧室，应以主卧室朝向为评判标准。再次是卫生间和厨房的朝向，卫生间比较潮，因此要保持采光、通风，避免选择西向的卫生间;厨房因用抽油烟机排气，刮北风的时候会形成油烟的“倒灌”，因此厨房最好不要选择北向。动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要求，比如：卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅最好相连、客厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。购买新房，应该注意哪些问题？问题详情：目前正打算看婚房，没有经验，买房应该要考虑哪些因素啊？请各位高手指点推荐回答：购买新房应注意的问题 房屋预售属于一种买卖关系，合同是双方当事人的唯一联系途径。所以购房者对个人利益最好的保护措施还是依据合同。对此要注意以下几个问题： (一)寻求可信签约对象。购房者在选购房产时，应对欲购房产的开发商有所了解，对其资质、信用等进行调查。现在房地产市场逐渐扩大，选择的余地很大，不要图一时小利，被一些表面现象所蒙蔽。 (二)合同条款的争取。预售房屋除签订标准合同外，往往还需另签补充协议。补充协议在实践中一般都由开发商单方拟定，其中有的会有一些不合理条件和诱骗条款。对此，购房者应亲自或委托律师进行识别、据理力争，以求签订公平合理的补充协议，避免自己在合同中居于不利地位。完善的预售合同可以有效地规范开发商的行为，促使开发商履行义务，保障购房者的合法利益。 (三)利用合同中权利担保和瑕疵担保条款。对于开发商的欺诈、违约行为，要及时依照合同追究违约责任，请求损害赔偿或解除合同。 (四)合同登记备案的保护措施。完善的合同是保护购房者权益的重要手段，立法上采取登记备案来保护购房者的权利。《城市房地产管理法》等法规都规定，房屋预售合同必须到房地产管理机关办理登记，否则不受法律保护买手表时考虑应该哪些因素？优先级是什么？问题详情：款式？品牌？机械性能？价格？跑分？推荐回答：这个问题，也极具普遍意义。很多消费者购表前了解表款、考虑价格是必要的，但不要掉到无穷大范围的对比判断中，这样做的结果只能是犹豫来犹豫去，让买表这个高兴和有意义的事变成苦恼，就太无趣了。对于绝大多数消费者而言，买手表是为了自己佩戴，虽然不像衣服食品那样的必需品反复购买，但买一次、买一块心爱的手表，是多少需要付出些心血的。我先说，买表时你最不该考虑的东西：1、保值、收藏有多人建议这条是必须首要考虑的啊！但，其实，是完全错误的！第一，保值与收藏是针对钟表收藏家而言的珍稀品；第二，凡是你能在店铺里买到的表99%都是一般商品，出门去当铺问问能给折多少钱？根本谈不上保值。当然你可以收藏，但这收藏是对你个人而言的纪念意义，不是普遍意义收藏品的概念。2、准确度卧槽！说啥类~不准确的表，要它何用？！你说的没错，手表的确应该走时准确。但，我要说明的是，很多消费者误认为日误差2秒的机械表就比误差10秒的好，甚至更有人拿石英表和机械表比谁准确，太可笑了不是？先不说机械表的误差是个浮动值，就是A表比B表多快出几秒（当然必须在合理范围，一天快3小时，那是表坏了），也不能就此失去一只对你而言非常适合的表。这种近乎执拗的纠结最不该考虑。好了，这两点最不该考虑的东西，你若真的不考虑，是不是轻松很多呢？买表时，你最该考虑的是（排名不分先后，很多时候是一起来的）：1、品牌2、功能3、大小4、价格5、你自己以上5条要素，前4条可以归结为都源自第5条。品牌、功能、大小、价格都是非常私人化的东西，怎么判断好坏优劣呢？我只能说，当你拥有自己独特的钟表审美（这个审美必须是禁得住考验的，我也只能这么说）时，每一个选择都代表当时的自己，你不必后悔。买房的时候忽略哪些因素会让人悔恨不已？问题详情：如题推荐回答：在普及买房要注意的事项前，你们要先把下面这句话背三遍。
开发商的最终目的是挣钱！
开发商的最终目的是挣钱！
开发商的最终目的是挣钱！　　开发商和别的商人没什么两样，最终的目的就是追逐利润，所以买房的时候要在价格和使用之间追求平衡。　　我们在买房的时候要根据自己的情况选择，并不建议选择你最喜欢的，而是选你最实用的。　　1、采光很重要。　　这和楼间距、容积率有关……有些开发商想多卖钱，就把楼盖的很密，把政府给的容积率用满（有些普通低端小区竟然有别墅，别觉得奇怪，完全是为了满足容积率的需求，开发商算过账了）。所以在买房的时候要注意楼层，注意前楼高度，注意楼的朝向……总之就是采光不好的房子不要买。　　暗卫是绝对不能要的……朝北的房子绝对不能要，因为太阳晒不进来，容易发霉、滋生细菌、生蟑螂……衣服永远是潮的，人也容易生病。而且你在买的时候北向的房子和南向价格差不太多，等你卖的时候该哭了……卖不出去。　　2、户型要多考虑。　　有些户型真的很烂，住了才知道，浪费太多，能充分利用的面积太小，光照不足，动静不分离，卧室无隐私感（尤其是和老人一起住在小夫妻，两个卧室离太近，呵呵），厨房太小，房子不规则，摆家具成问题。　　还有一个最要命的问题，一梯两户基本没这个烦恼，但一梯4户以上就麻烦了……不通风。基本上夏天家里会又闷又热……建议是买那种开南面房间窗户能进风、北面房间窗户能出风的房子……这个是和户型相关的。有的楼中间会有通风井，个人感觉效果和直接南北通透差很多。　　3、邻居的素质很重要。　　其实这点很无奈，假如你买便宜的房子，注定邻居素质不会太高。　　我的建议是好好挣钱，保证10年换一套房。因为人的素质是往上走的，你自身的素质提高后，你会和周围的人不合群，在这种情况下你只能重新主动选择自己居住的环境，况且随着小区的老化，很多业主搬离，租户变多，流动人口不好管理、随意性大，设备陈旧，各方面很容易出问题。比如治安不好，易丢东西；新小区的下水道就不容易堵，老小区因为多年的使用，管道内积了很多油污，很容易堵。线路老化容易停水停电，车位不足等等。　　4、物业很重要。这个和开发商的规模、交物业费的多少，小区是否老小区有关。　　有些开发商想打品牌，所以物业会做的很好，吸引你和你朋友继续买他家的房子；有些小开发商靠机会拿了块地，就想挣一笔就跑，物业怎么省钱怎么来，服务注定好不了。低素质的物业确实让你有分分钟想卖房的冲动，小区保安殴打业主的事情并不少。一般大地产商的物业较好，因为他们有考核的。　　5、噪音还好说，双层窗户可以搞定。　　双层断桥铝窗户绝对北方一宝，防尘、隔寒热、隔噪音……装修的时候建议大家考虑。看好了，是窗户双层，不仅是玻璃双层那么简单。这个对楼板噪音无用。楼道吵建议双层门（木+防盗）。楼上吵建议多沟通。楼下吵铺木地板外加混凝土找平……实在不行就搬家吧。　　6、不建议买太高的楼层，如果电梯跟不上的话，等电梯很浪费时间。　　看似这条和采光是矛盾的，其实并不矛盾，在一些容积率低的小区，这个完全不是问题，但在一些容积率满满的低档小区就要特别注意了……可以选那些前楼比较低的楼……当然，不要以为前面是空地就万事大吉了，小心后期盖高楼或者前面是小公园要忍受广场舞的噪音（这个还好，能解决）……尽量在采光好的要求的前提内不要选择太高的楼层……国家虽然对光照有规定，但你要知道那只是最低光照，理论上只要不是特别烂的小区，光照都能满足国家标准的……但实际上，最低标准只能让你活着，不会让你活的爽，谁不喜欢冬天光照时间越长越好。　　7、如果是自己住，不建议LOFT，上下楼梯看似浪漫，实则麻烦。LOFT是政策下的产物，因为是商业用地，不能盖住宅才搞了这个出来，这个和国外的复式完全不是一个概念，完全是开发商偷面积的产物。LOFT还有一个问题，就是不好卖，升值慢，私密差……有些人可能会问，为什么开发商不把层高再做高些，比如做到6米左右，这样不就可以隔成两层了吗……哦，这个国家有规定，各地层高限制不一样，一般地区是层高4米5以上就要按两层算钱了，买家也不干啊……所以很多开发商只能做出高度这么奇怪的房子来……　　8、精装房不建议买。有几个开发律特喜欢搞精装……为什么呢？多挣钱呗。榨干你最后一分钱。毛坯房卖你1万块，精装卖你1万2。你算了算，自己装修每平也得花2500，算了，就买精装的吧！但是，你以为多出来的这2000块值2000块吗？值1500就不错了。你那2500可是实打实的2500啊！反正我是不喜欢精装房的，装修质量普遍不好，而且没什么个性……如果时间够的话，建议体会一下装修的乐趣……硬装建议简单实用，软装才是重点。（你不知道什么叫软装？把你家倒过来，能掉下来的全是软装）　　9、有钱买别墅的不要买低档小区里的别墅……一般人还是蛮仇富的，物业也跟不上，容易招贼、人身安全难说……下沉式花园……哈哈……想笑，下次看样板间的时候关掉灯看看采光，阴森的让你想死。一半在地下的房子很容易反潮，当储藏室还凑合……住人，算了吧。为什么盖成下沉式？请把你刚才背的重复一遍。　　10、每个开发商的每个楼盘是有定位的，一般是高端、中端、刚需。价格从高到低，服务、质量从高到低。重庆的龙湖地产的定位高端的，星河弯原来是高端，现在做刚需了。万科算中端吧。恒大、碧桂园刚需。哦，刚需就是低端，别怀疑，就算他卖的很贵也别怀疑，有些不要脸的开发商明明做低端货也敢卖高价。服务如何一般从物业费可以判断，国家有规定并且分了级的。当然和开发商的实力和管理有关。买房的时候根据自己的需求、实力选择定位。实在没钱先买刚需过渡一下，以后再买。　　11、学区房。这个其实争议比较大。大家都知道很多重点中学是分重点班和普通班的，师资力量不一样的，学校也是区别对待的。所以买学区房的时候要注意这一点。购买二手苹果，你会考虑哪些因素？问题详情：现在身边好多人都在用苹果，问了以后才发现好多用的都是二手的，二手苹果靠谱吗？或者买二手该注意什么？推荐回答：一、外观看到手机我们首先看到的是外观，我们应该看看手机的屏幕是否完整，没无坏点，有没划伤，若有那么应该从这点让卖家降低价格。二、硬件看看手机是否进行维修过，查看手机的螺丝按钮，看看是否有转动的痕迹！最好的话能够让对方提供手机的维修记录！另外可以用手机的串号在苹果官网上看看是否保修期有过没。激活了没。串号的话可以在手机的设置里查询三、软件一般国行的手机会比较贵，其次的是亚太版的，再呢就是美版的。自己掂量下再出价吧。另外最好的话，能够和对方索取签字发票作为证明！生二胎时应该考虑哪些因素？问题详情：如题推荐回答：随着育儿一路这么走来，也听多了网上那些是是非非的见闻，使我对二胎有了更理性的认识与见解，觉得：“二胎，应是一个综合的结晶体”，不能人云亦云，趋之若鹜，也不能单凭一时冲动或一时的爱首先，详细考虑家庭因素：生了他，就要对他负责到底。这是我们做家长应尽的职责。有些家庭的父母都是双职工或者有的家庭忙于生计，根本没时间、没精力照顾身边的孩子，或甩手一丢，扔给爷爷奶奶抚养，暂且不论隔代抚养是好是坏，我想自己的孩子还是自己去好好抚养。其次，认真衡量自身经济实力：如今的育儿绝对不像我们爸妈养育我们那时那样的省心、省力、省成本。已有孩子的爸妈应该有深刻的体会，育儿绝对是一笔不小的开支。前段时间，徐州市一名家长在网上晒出账单，惊呼“吓了自己一跳”——不到两个月时间里，不知不觉已为孩子花费了28200元。她的这份账单在网络上引起了网友共鸣，她所做的网上调查数据显示，暑期为孩子花费5000元以上的达到42%，最多的花费了5万余元。最后，还需考虑国家政策符合度：计划生育是我国一项基本国策，看看自己符不符合这项基本国策。法律的硬杠杠摆在那里，不是你想生就能随便生的。虽说日实施《中华人民共和国人口与计划生育法》后，违规生育子女的公民被要求“依法缴纳社会抚养费”。如果你有钱，也有这个二胎这个心思，那我也无话可说。我想大都家庭还是普通家庭的多，家财万贯的毕竟也是金字塔上的一角而已。总之，生了他就要对他负责，好好培养他！如果没有这个经历，也没这个能力照顾他，奉劝各位爸妈趁早免去对二胎的蠢蠢欲动。我们要对自己负责，更是要对孩子负责。经过一番冷静、慎重、理性的考虑之后，再决定要不要二胎。不能单凭一时的爱或一时的冲动，头脑一热、胸口一拍，二胎就这么诞生了，所以“二胎，应是一个综合的结晶体。”
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买别墅有哪些风水注意事项？
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其一:临海别墅安全为首
现在有很多临海别墅，很受欢迎，滨海而居，不论从景观上，或是利于健康的自然环境方面而言，都是极佳的居住之地。但是，购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。
其二:崖下或山谷溪流出口别墅不宜
将房子建大山端与平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流过往，表面上很好看，但是却很不明智的。因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险。在地理学上，两座山围成的扇状地形，因急流经年累月的经过，河水携带泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口处堆积大量泥沙，实在很危险。千万不要为了风景优美、交通方便的缘故而选择建造在扇状地上的房子，有些地方虽然环境优美，但是却有洪水与山崩的危险性存在。
其三:清风送爽处别墅符合居住之道
在购买别墅时，应该在房屋的周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷。首先应该注意风势，倘若发觉房屋附近风大，且十分急劲，那便不宜选购了。风水学最重视“藏风聚气”，但倘若风势过缓，空气不大流通，那亦绝非住宅所宜。最理想的居住环境，当是有柔和的风徐徐吹来，清风送爽，这才符合居住之道。
其四:阳光不足阴暗潮湿别墅不宜
阳宅风水最讲究阳光、空气，所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是阳光不充足的房屋，往往会阴暗潮湿，令人心情压抑烦闷。
其五:闹市区的别墅不宜选
大都市中的闹市区原本就不适合居家，源于闹市区大多处于交通紊乱之处，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响，不适合一般人作为居家之所，久住会对人身心产生不利的影响。作为别墅，更应该避开这一点，因为在闹市区，别墅引以为傲的景观便成了奢望。
其六:全石材别墅需防氡气之害
岗石作为建材以彰显气派。但根据科学研究，花岗石会释放致癌的射线——氡气，对人体有害，务必小心。
其七:白墙蓝瓦式别墅居家不利
庭园式的建筑或有瓦的屋顶切忌用白墙蓝瓦，因为此类色调大多用于灵堂、阴宅、纪念堂等处，不适合一般住宅使用。
其八:反光冲射、全透明的玻璃帷幕别墅不宜
现代建筑中玻璃幕墙的应用越来越广泛，虽然很是美观，但却产生了一种新型的光污染。如果采用的是反光玻璃，影响就更为严重，位于家宅的东西两方尤烈。长期受到光污染的危害会使人心情烦躁。全透明的玻璃帷幕建筑只适合做无私秘性顾虑的办公或商用空间。用来做住家，完全无任何隐私性可言。
其九:独栋无依、一楼独高别墅不宜选
选房时应详细观察一下四周的环境，如果家宅是周围都无依无靠的独立家屋，则楼屋越高，孤立的情形越严重。久住其中，难免会有孤立无援的心理感受。一楼独高，其他楼都低，并不适合。例如:联排别墅中间有一个高层塔楼，双拼式别墅中间突然冒出一个小高层来，还有，如果您看上的一组楼盘首尾相连，龙头部位一楼突起，也算一楼独高。
其十:造型奇特的别墅未必是好风水
房屋的形状也是属于住宅的先天因素，这些因素影响着住宅的通风、采光、纳气、排污等，进而对住宅主人的生活、事业、学习以及健康等产生影响。考察一套住宅是否得当，要使人在知觉、视觉、嗅觉等各项感官以及心理感觉上都能有一个良好的体验。通俗地说，合理的住宅就是要清爽宜人，居住其间会有如沐春风的感觉。随着中国房地产业的日益发展，各种户型可谓层出不穷，尤其是别墅，设计师们讲究个性化和独特性，往往把房子设计成各式各样的形状，有些房子确实很漂亮，但有些造型很奇特，是为异型屋，这样的房子对住户来说并不是很好的风水。
崖下或山谷溪流出口的别墅不宜买
千万不要为了风景优美、交通方便的缘故而选择建造在扇状地上的房子，有些地方虽然环境优美，但是却有洪水与山崩的危险性存在。
将房子建大山端与平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流过往，表面上很好看，但是却很不明智的。因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险。在地理学上，两座山围成的扇状地形，因急流经年累月的经过，河水携带泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口处堆积大量泥沙，实在很危险。
阳光不足阴暗潮湿别墅不宜买
阳宅风水最讲究阳光、空气，所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是阳光不充足的房屋，往往会阴暗潮湿，令人心情压抑烦闷。
闹市区的别墅不宜选
大都市中的闹市区原本就不适合居家，源于闹市区大多处于交通紊乱之处，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响，不适合一般人作为居家之所，久住会对人身心产生不利的影响。作为别墅，更应该避开这一点，因为在闹市区，别墅引以为傲的景观便成了奢望。
别墅风水布局：卧室
卧室在居室中占有很重要的位置，人的一生有一半是在卧室度过，所以卧室是家庭的主穴、中枢。设计主导思想是爱情的春天。别墅风水中的卧室主调子应该舒适宁静、和平、，利于休息。尤其是床的安放要摆放在吉方，即生气、延年、天医、伏位四吉方。西四磁场的人，西、西北、西南、互补东北方：东四磁场人，东南、南、互补方北方，是安床好位置。卧室能够有这样的方位布局，对于家庭和睦等的别墅风水就没有太大的问题了。
别墅风水布局：书房
书房是大家都知道的事业运势的掌控核心。书房是不仅代表读书的地方，更是代表着家庭的智慧所在，在别墅风水布局中应注重采光、通风等的良好，主调要宁静，书桌方位要与书房中的文昌位置对应。宅相乾位的人文昌位在四方酉、庚位置;坤位的人文昌位在东北方艮、丑位置：艮位的人文昌位在西南方坤位置;兑位的人文昌位在西北乾戌位置;(以上为西四磁场人)。宅相坎位的人文昌位在东南巽、辰位置;离位的人文昌位在东方卯、甲位置;震位的人文昌位在南方午、丙位置：巽位人文昌位在北方子、壬位置。(以上为东四磁场人)。风水学认为：&天居居牛星之上，在人间主登科及第&。面天居牛星之位置，正是每个人的生气方。这就要你根据你的不同的对应方位来尽心你的书房布局，以便于达到最好的别墅风水书房风水运势效果。
别墅风水布局：客厅
客厅乃是居室中比较重要的功能场所，客厅既要包容家人休息活动，又要兼顾主人与外界交流。所以别墅风水中，客厅决定着家和社会关系，决定着事业的拓展。别墅客厅风水的设计主导思想是和、福。所以整个格局宜清雅和平稳，并具有活力。在所有的住宅中，客厅应设在坐向前方位置，并与玄关相接。保证整个别墅风水的汇集与分部，这就是客厅风水布局所要达到的效果了。
别墅风水布局：厨房
厨房象征的财运和食禄，设计的主导思想是丰余。所以别墅风水中厨房要明亮具有生气。空间尽量宽广舒畅，通风位置良好，并且要注重整洁。炉灶燃放位置一定要摆在吉方。(包括水龙头的位置)。风水学认为，主发财的是&天钱星&，具有&富贵金谷，纳粟奏名&的功能。先哲认为，延年长寿与兴旺发财是密不可分的。八宅财位分布大致如下：乾位的人，财位在西南方坤、未位置;坤位的人财位在西北方，乾戌位置：艮位的人财位在西方兑、庚位置：兑位的人财位在东北方，丑、艮位置。西四宅磁场的宅主，应当将炉灶和水龙头放在上述位置。坎位的人财位在南方丙、午位置;离位的人财位在北方子、壬位置;震位的人财位在东南方辰、巽位置;巽位的人财位在东方卯、甲位置。东四磁场的宅主，应当将炉灶和水龙头放在上述位置。以上财位定位方法和位置同样适于公司、商店、酒家、写字楼老板桌的摆放位置。只要掌握好了这些比较实用的别墅风水布局方位，不管有怎样的变动，你都能够用巧妙的办法达到别墅风水的最佳效果。
别墅风水布局：神位
风水中的神位自然也是个不容小视的关键方位，别墅风水布局中的神位同样很重要。宗教信仰、精神寄托、人类供奉神圣之位置，宜择吉方。别墅风水布局要庄重、严肃，具有灵气。注意佛与神不能放在一起，尤其不能面对面地摆放。这些都是要注意的，在居室需要请神位的时候，还要多向风水大师讨教一些比较重要的别墅风水布局中的神位摆放时的注意事项才好。
易虹&回答：别墅风水好不好，要看具体情况，先看周围环境，再看别墅的整体布局，不是什么朝向都好，别人住进去好，自己住进去不一定就好，最好找个别墅风水师先看看
可惜没如果&回答：你好·，按易学大师邵伟华极力推崇的金锁玉关派风水原理；一个房子的好坏，首先应看其住宅周围的大环境，是否与风水理论相一致。其次看其宅内的格局分布是否合理。室内主要看门、厨、厕，金锁玉关讲究南低北高，西低东高，及其它四宫的配合，这叫八宫辩证。前不栽桑，后不栽柳。可栽桃树、石榴树
Qyana&回答：宅体说简单一点，就是屋宅的身体。当屋宅身体好的时候，不惧外煞，外环境有煞，房屋担当得起，而且在房屋里面居住的人也因为宅体强旺，影响到本身。求财、身体、事业都会比较顺利。
如果宅体弱，遇到外煞就会伤人。说通俗一点，就是宅体弱，居住在房屋里面的人就被房屋抽走气，人的身体也就跟着变差，一旦外围有煞冲向房屋，人就会出现问题，有的是得病、有的是外伤、有的是事业不顺。
宅体涉及到房屋的坐山五行、楼层五行、间数五行和开门五行以及房屋建成的年数，相互比较后得出宅体的强弱。具体方法比较专业，不容易理会清楚，在此不做多讲。
爱在昨天_5352&回答：户型最忌建在正对大路口、寺庙、祠堂、神社、窖灶、官府附近；更不要建在草木不生、从前的战场或军营、正对水流和正对着纵向山脊、多条河流汇合口之处。否则，会影响家人的运程的发展及身体的健康。
7bd7ff&回答：一、宅体。
宅体只有别墅、农房和自建房才有。
宅体说简单一点，就是屋宅的身体。当屋宅身体好的时候，不惧外煞，外环境有煞，房屋担当得起，而且在房屋里面居住的人也因为宅体强旺，影响到本身。求财、身体、事业都会比较顺利。
二、连体别墅的间数
连体别墅的间数，其作用在于断别墅的宅体使用，和挑选文昌宅。
三、外环境
提及外环境，其实包含很多，主要是冲射和形态。冲射是指的其他建筑物的角煞、壁刀、路冲等，形态是指的房屋周边的绿化所在位置，和其他房屋所在位置整体形成的图案及其利弊。
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