有多少钱可以买房？买房前要考虑的8个财务问题
日08:24　　来源：
　　如果你正在焦虑地考虑买房事宜，来看一看你应该注意的财务问题吧。
　　我们对有关贷款的财务问题，做了一些条分缕析的考察，从而得出了一些和通常答案不同的结论。就把这些解答作为你被这篇很长的文章折磨的报酬吧。
　　有多少钱可以买房
　　简而言之，量入为出，有多少钱买多大房子。按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。而这个经验值只不过是个适中方案，比如公司人的预期收入，售楼小姐就会把你的预期收入算得很高，而专家会把预期收入算得比较悲观，倾向于用投资赚取更多收益的人士，他们总是天真地认为投资的收益会战胜通货膨胀―比如说我―就会把50%这个比例压得更低，以便除了生活开销之外有更富余的资金用于定投活动。
　　测算现金：要测算家庭可变现用于购买的现金，这种测算不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，最少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。
　　预期年收入：这个测算比较复杂，因为这和个人的境遇有很大关系，很像在预测一只的升值幅度。如果你非要预测，可以把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率，得出你的平均年收入增长曲线，然后再预计以后6年的通货膨胀率，一般来说这是个猜测的数据，假设你月入6000，你猜测今后6年平均通胀率为4%，而你此前5年的实际工资增长率为10%，那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”，也即11%，据此你可推断未来6年的工资水平。这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的公司人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。
　　你应该买多少钱的房子
　　假设某公司人月收入5000元，贷款20年，首付30%的话，那么这个公司人适宜购买房价在100万元左右，而首付款需要在30万左右。推算公式如下：
　　房价之外还有哪些费用
　　如果购房的公司人只盯住房子的总价来计算自己要付出的现金那就会有问题，因为除了房屋价款以外，还有乱七八糟一大堆其他税费等着你支付。
　　契税：90平米以下普通住宅契税为1%，90-140平米的住宅契税为1.5%，非普通住宅的契税税率为3%。这是2008年底进行过调动的税率，税率会随着金融当局的政策而变化。
　　：暂免。
　　公共维修：从去年2月1日起按照商品房建筑和安装成本每建筑平米造价的8%缴存首期公共维修基金。
　　按揭费用：公积金贷款的交易费用主要有按贷款额千分之五收取的担保费和按揭贷款额千分之三收取的评估费。担保费不低于300元；评估费用不低于300元，不高于1500元。
　　首期物业费：收房时须交一年的物业管理费用。1
【作者：崔鹏 来源：】
(责任编辑：王丹)
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07/11 10:5905/30 09:24
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规避买房陷阱！定制您私人专属买房方案
买房是生活中的大事。您是否曾经苦于买房的信息鱼目混杂无法辨别？您是否在买房的过程中遇到黑心中介而伸冤无门？您是不是会感觉买房时不知如何选择？我有近10年的房产中介经历，主要为买房的人群服务，因此您在买房遇到的一系列问题都能一一解答！ 关于买房：什么时候买房最好？如何选择地段？如何选择房地产商？如何规避买房陷阱？广告欺诈？内部认购？特价？按揭？使用年限？证照？购房合同有哪些注意事项？如何购买二手房？什么时间买房合适？还有您 想知道的关于买房的一切，我会为您一一解答，并且给出最适合您的购房方案，旨在减少消息不对等，不公开，让交易透明化。
为买房的人群服务，遇到的一系列问题一一解答，解决一切买房陷阱
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如何通过房产投资实现财务自由
投资一直都是行业热门话题，财务自由是我们每个人的梦想，而真正可以财务自由的人少之又少。大部分人会抱怨自己的收入太少或没有足够的资本进行投资，但我们深知这些只不过是为了安慰自己而找的说辞罢了。我想说的是，只要想实现财务自由就一定可以做到。在这样的情况下，想实现财务自由容易遭遇：抱怨收入太少，没有闲钱进行投资。抱怨没有足够的资本，自己剩余的钱去投资根本看不到回报。现在可以投资的产品太少，股票、基金回报太低，热门的投资风险又太高。而现在房地产投资是大家公认的最具有价值的投资，只是对于投资房产大家可能会碰到以下问题：对于房地产投资没有认知，不知道该如何判断；如何通过购置房产达到资产保值乃至增值的目标；如何去选择适合自己投资的房产；房产如何划分，都会有哪些税费。我用了八年的时间，通过不断的投资，实现了从一无所有到财务自由，可以去做自己想做的事情，低收入不代表和投资无缘，财富的增值不一定非得要拥有大笔的原始资本。我愿意与你分享的内容包括：帮助理清思路，找到最适合你的房产投资方向。对当前的房产投资渠道进行分析，将风险降到最低。如何借助资本进行自我价值提升，让自己实现财务自由。让自己时刻保持一颗具有投资意识的心。PS.在选择与我见面前，请把你的问题更具体化。毕竟一小时的谈话只能解决一个小问题。请把你的问题提前发给我，方便我做更精确的准备，提升见面效率。期待与你的见面。 【在行郑重提示】：投资及其关联行为存在风险，决策应需谨慎。此话题内容仅为该行家在理财保险领域的个人经验、意见或观点，仅供学员参考所用。本话题内容及行家观点不代表平台观点，平台对话题内容不予担保，烦请知悉。
财务自由是可以通过投资轻松实现的，房产投资更是其中的佼佼者。
2007年开始从事房地产行业，一直在房地产行业多年，了解租房、买房的内幕。
目前专为租房、买房提供服务，让需求者明明白白租房、买房。
从2006年开始通过不断投资到现在实现了自己的财务自由，对于投资有自己独特的见解。
希望用自己多年的行业经验帮助更多的人不再上当受骗，致力于让租房、买房者不再被动，找到适合自己的房子，真正实现诗意地栖居。
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18年后252.8 19年后275.4 20年299.6，那么20年你会拥有近300万的资产，也就意识着你每年有着近24万的利息，你以完全可以实行你的财务自由之路了，而买房的朋友，可能20年后，你还不得不，拼命的工作着，当然，我所算并不计如其中，工资的上涨，只不过硬性指标而矣！
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　　可能很多朋友会说租金在这二十年会上涨，那得看你所在城市的位置了，比如是二三线城市，涨的可能性并不大，楼主所在的是三线城市，我们这儿好的地段，房价在6000上下，但2000元却是可以在中心地段租一套相当不错的房子了，如果 是在二线城市我相信2000元也是可以租到一套70平米以下的房子的，
　　从2013年后，基本上以没有投资地产的多大空间了，这时候买地产，不如买理财产品，做基金。，或是配置股票了
　　楼主 你算的这些账 10年前就有你的空军前辈算过了 你找找 再看看 那些坚定相信的空军们 坟上是不是草都长了三尺高了。自立自强是王道 别人为啥有钱买房 你为啥没有 解决好这个问题 强过你在这算这些没名堂的??～
　　@guan119
16:55:51　　楼主 你算的这些账 10年前就有你的空军前辈算过了 你找找 再看看 那些坚定相信的空军们 坟上是不是草都长了三尺高了。自立自强是王道 别人为啥有钱买房 你为啥没有 解决好这个问题 强过你在这算这些没名堂的??～　　-----------------------------　　是这个道理
　　算术不错　　不过
领导又不是你　　领导一开水龙头
房价翻百倍　　你娃娃能算的到么
　　然并卵啊，　　
　　因为买房，理论上我30岁就可以退休了。
　　孩子，你有没有考虑到中共的印钞机那可是飞速运转啊。再说了，这个社会的投资陷阱可不是一般得多。
　　做收益较高的理财产品或是基金，做到年化收益8%是比较容易的　　------------------------------------------------------------　　只说收益不说风险，能保证每年收益吗？还8%比较容易，我现在都只能较稳定在5%徘徊。
　　像楼主这样算，还不如去炒股呢，不管牛市还是熊市，平均一年10%是没有问题的。　　
　　做收益较高的理财产品或是基金，做到年化收益8%是比较容易的　　------------------------------------------------------------　　@乒乓兵123
14:23:10　　只说收益不说风险，能保证每年收益吗？还8%比较容易，我现在都只能较稳定在5%徘徊。　　-----------------------------　　5%，呵呵，去银行存五年定期也有5.25%的利息，还比较稳定，不知你是怎么理财的
　　@tai-28 12:56:26　　因为买房，理论上我30岁就可以退休了。　　-----------------------------　　呵呵，朋友，吹牛皮不上税吗，你今年买的房子涨了多少？看清楚我是说现在买房，不如理财了，难不成你还以为，中国现在房价还能象十年前那样疯涨吗？呵呵
　　楼主：中国式刁民2 时间： 11:16:00 点击：6404 回复：93
脱水模式 给他打赏 只看楼主 阅读设置　　我向你们保证，今年买房者如果能在明年上半年卖出，还有解套机会，明年下半年解会开始***房地产的末日之旅！如果你是买来住 到无所谓，但如果你想今年买房为什么不等到房产泡沫破列在买呢，下跌一半不是梦，很多一线城市更有可能下跌一大半，等着吧，我们拭目以待！我向你们保证，今年买房者如果能在明年上半年卖出，还有解套机会，明年下半年解会开始***房地产的末日之旅！如果你是买来住 到无所谓，但如果你想今年买房为什么不等到房产泡沫破列在买呢，下跌一半不是梦，很多一线城市更有可能下跌一大半，等着吧，我们拭目以待！
　　@guan119
16:55:51　　楼主 你算的这些账 10年前就有你的空军前辈算过了 你找找 再看看 那些坚定相信的空军们 坟上是不是草都长了三尺高了。自立自强是王道 别人为啥有钱买房 你为啥没有 解决好这个问题 强过你在这算这些没名堂的??～　　-----------------------------　　呵呵，朋友，现在的房地产还象十年前吗？还有那么大的上涨空间吗？看清楚楼主说的是现在买房，不如理财了，
　　@兔吃灯泡
23:23:53　　算术不错　　不过
领导又不是你　　领导一开水龙头
房价翻百倍　　你娃娃能算的到么　　-----------------------------　　娃娃，你在做梦吗，从2013年后，基本上以没有投资地产的多大空间了，这时候买地产，不如买理财产品，做基金。，或是配置股票了
　　中国的房价后面走势必是稳中有降，还想着象十年前那样上涨的，注定会让你很失望，或是很后悔
　　求8%理财　　我胆小要保本保息
我现只发现4. 7%最高　　
　　做收益较高的理财产品或是基金，做到年化收益8%是比较容易的　　------------------------------------------------------------　　@乒乓兵123
14:23:10　　只说收益不说风险，能保证每年收益吗？还8%比较容易，我现在都只能较稳定在5%徘徊。　　-----------------------------　　@中国式刁民2
19:48:56　　5%，呵呵，去银行存五年定期也有5.25%的利息，还比较稳定，不知你是怎么理财的　　-----------------------------　　存5年，这钱5年不能流动，你还不如开个公司让大家存30年，年利率给30%，只要提前提取就没有，呵呵，呵呵你头呵呵
　　@guan119
16:55:51　　楼主 你算的这些账 10年前就有你的空军前辈算过了 你找找 再看看 那些坚定相信的空军们 坟上是不是草都长了三尺高了。自立自强是王道 别人为啥有钱买房 你为啥没有 解决好这个问题 强过你在这算这些没名堂的??～　　-----------------------------　　@中国式刁民2
19:54:09　　呵呵，朋友，现在的房地产还象十年前吗？还有那么大的上涨空间吗？看清楚楼主说的是现在买房，不如理财了，　　-----------------------------　　朋友，你翻翻帖子看看，哪个空军不是以现在为时间点说房事的，从2003年开始就是以当时所谓的“现在”为起点开始的，结果呢？现在复现在，现在何其多，房观待现在，万事成蹉跎。哎。。。。。
　　@兔吃灯泡
23:23:53　　算术不错　　不过 领导又不是你　　领导一开水龙头 哗哗哗 房价翻百倍　　你娃娃能算的到么　　-----------------------------　　@中国式刁民2
19:55:29　　娃娃，你在做梦吗，从2013年后，基本上以没有投资地产的多大空间了，这时候买地产，不如买理财产品，做基金。，或是配置股票了　　-----------------------------　　楼主，今年深圳的房价涨了多少你知道吗？
　　多去几个售楼处问问房价，　　多看看政府出台的政策，　　多去了解政府卖出土地的价格。　　我不知道，所以让楼主去了解然后告诉大家。
　　@兔吃灯泡
23:23:53　　算术不错　　不过 领导又不是你　　领导一开水龙头 哗哗哗 房价翻百倍　　你娃娃能算的到么　　-----------------------------　　@中国式刁民2
19:55:29　　娃娃，你在做梦吗，从2013年后，基本上以没有投资地产的多大空间了，这时候买地产，不如买理财产品，做基金。，或是配置股票了　　-----------------------------　　@_汗血宝马_
10:50:13　　楼主，今年深圳的房价涨了多少你知道吗？　　-----------------------------　　中国的房价可以继续涨，政府再继续高价卖地，开发商再高价卖房，估计房价能到1百万一平米，到时不知道，人们的收入能否跟的上这涨幅？所有的企业都关门，就剩房企了，中国房托的资产能超比尔.盖茨，什么都不干，他们躺着就发大财。到时，政府还会给炒房的发奖章。
　　@tai2012
12:56:26　　因为买房，理论上我30岁就可以退休了。　　-----------------------------　　@中国式刁民2
19:51:02　　呵呵，朋友，吹牛皮不上税吗，你今年买的房子涨了多少？看清楚我是说现在买房，不如理财了，难不成你还以为，中国现在房价还能象十年前那样疯涨吗？呵呵　　-----------------------------　　我今年没有买，去年也没有买，我前几年买了几套，租金收入足以让我过高于平均工资的生活。买房让我没钱创业，很幸运，生活中创业基本都是牛逼到撒币的过程。
　　@tommir3
11:11:16　　多去几个售楼处问问房价，　　多看看政府出台的政策，　　多去了解政府卖出土地的价格。　　我不知道，所以让楼主去了解然后告诉大家。　　-----------------------------　　反正据我了解，今年也就仅仅只有几个一线城市的房价涨了点，别的二三线城市，我看到的只有下跌，至于这几个一线城市能不能继续涨上去，呵呵，我是不太相信还有多大上涨动力
　　@兔吃灯泡
23:23:53　　算术不错　　不过 领导又不是你　　领导一开水龙头 哗哗哗 房价翻百倍　　你娃娃能算的到么　　-----------------------------　　@中国式刁民2
19:55:29　　娃娃，你在做梦吗，从2013年后，基本上以没有投资地产的多大空间了，这时候买地产，不如买理财产品，做基金。，或是配置股票了　　-----------------------------　　@_汗血宝马_
10:50:13　　楼主，今年深圳的房价涨了多少你知道吗？　　-----------------------------　　呵呵，朋友 人人都能住在一线城市吗，都在深吗？看问题要有全局观嘛
　　@guan119
16:55:51　　楼主 你算的这些账 10年前就有你的空军前辈算过了 你找找 再看看 那些坚定相信的空军们 坟上是不是草都长了三尺高了。自立自强是王道 别人为啥有钱买房 你为啥没有 解决好这个问题 强过你在这算这些没名堂的??～　　-----------------------------　　@中国式刁民2
19:54:09　　呵呵，朋友，现在的房地产还象十年前吗？还有那么大的上涨空间吗？看清楚楼主说的是现在买房，不如理财了，　　-----------------------------　　@小营虫
10:21:47　　朋友，你翻翻帖子看看，哪个空军不是以现在为时间点说房事的，从2003年开始就是以当时所谓的“现在”为起点开始的，结果呢？现在复现在，现在何其多，房观待现在，万事成蹉跎。哎。。。。。　　-----------------------------　　朋友，那你就去买房吧，祝你买的房十年翻一倍！
　　做收益较高的理财产品或是基金，做到年化收益8%是比较容易的　　------------------------------------------------------------　　@乒乓兵123
14:23:10　　只说收益不说风险，能保证每年收益吗？还8%比较容易，我现在都只能较稳定在5%徘徊。　　-----------------------------　　@中国式刁民2
19:48:56　　5%，呵呵，去银行存五年定期也有5.25%的利息，还比较稳定，不知你是怎么理财的　　-----------------------------　　@乒乓兵123
08:31:43　　存5年，这钱5年不能流动，你还不如开个公司让大家存30年，年利率给30%，只要提前提取就没有，呵呵，呵呵你头呵呵　　--------------------------如果你有100万，你综合配置的好，年化收益8%是完全没问题，更有可能还会更多点
　　做收益较高的理财产品或是基金，做到年化收益8%是比较容易的　　------------------------------------------------------------　　@乒乓兵123
14:23:10　　只说收益不说风险，能保证每年收益吗？还8%比较容易，我现在都只能较稳定在5%徘徊。　　-----------------------------　　@中国式刁民2
19:48:56　　5%，呵呵，去银行存五年定期也有5.25%的利息，还比较稳定，不知你是怎么理财的　　-----------------------------　　@乒乓兵123
08:31:43　　存5年，这钱5年不能流动，你还不如开个公司让大家存30年，年利率给30%，只要提前提取就没有，呵呵，呵呵你头呵呵　　-----------------------------　　我朋友买的地方政府债，年利息7.8%三年期
　　楼主 那你知道地方政府发债的抵押物是什么吗？你希望的固定资产暴跌是不可能的～
　　做收益较高的理财产品或是基金，做到年化收益8%是比较容易的　　------------------------------------------------------------　　@乒乓兵123
14:23:10　　只说收益不说风险，能保证每年收益吗？还8%比较容易，我现在都只能较稳定在5%徘徊。　　-----------------------------　　@中国式刁民2
19:48:56　　5%，呵呵，去银行存五年定期也有5.25%的利息，还比较稳定，不知你是怎么理财的　　-----------------------------　　@乒乓兵123
08:31:43　　存5年，这钱5年不能流动，你还不如开个公司让大家存30年，年利率给30%，只要提前提取就没有，呵呵，呵呵你头呵呵　　-----------------------------　　@中国式刁民2
13:04:02　　我朋友买的地方政府债，年利息7.8%三年期　　-----------------------------　　那更应该买房，只要买房了，然后把房产并高估价格给银行掏钱出来，然后用你那套理财方法，那我就又有房子又有钱罗。
　　做收益较高的理财产品或是基金，做到年化收益8%是比较容易的　　------------------------------------------------------------　　@乒乓兵123
14:23:10　　只说收益不说风险，能保证每年收益吗？还8%比较容易，我现在都只能较稳定在5%徘徊。　　-----------------------------　　@中国式刁民2
19:48:56　　5%，呵呵，去银行存五年定期也有5.25%的利息，还比较稳定，不知你是怎么理财的　　-----------------------------　　现在的理财产品差不多都这个数吧年化收益率5%~6%之间
　　做收益较高的理财产品或是基金，做到年化收益8%是比较容易的　　------------------------------------------------------------　　@乒乓兵123
14:23:10　　只说收益不说风险，能保证每年收益吗？还8%比较容易，我现在都只能较稳定在5%徘徊。　　-----------------------------　　@中国式刁民2
19:48:56　　5%，呵呵，去银行存五年定期也有5.25%的利息，还比较稳定，不知你是怎么理财的　　-----------------------------　　@乒乓兵123
08:31:43　　存5年，这钱5年不能流动，你还不如开个公司让大家存30年，年利率给30%，只要提前提取就没有，呵呵，呵呵你头呵呵　　-----------------------------　　@中国式刁民2
13:04:02　　我朋友买的地方政府债，年利息7.8%三年期　　-----------------------------　　@乒乓兵123
14:39:43　　那更应该买房，只要买房了，然后把房产并高估价格给银行掏钱出来，然后用你那套理财方法，那我就又有房子又有钱罗。　　-----------------------------　　确实不假，以5%左右的贷款利率贷款，然后再去搞7.8%的地方债券，看来这社会钱太好赚了。
　　楼主这账算得，完全不考虑通胀吗？？？？　　要通胀是8%，楼主这种干法，到40岁，内裤都亏没了
　　做收益较高的理财产品或是基金，做到年化收益8%是比较容易的　　------------------------------------------------------------　　@乒乓兵123
14:23:10　　只说收益不说风险，能保证每年收益吗？还8%比较容易，我现在都只能较稳定在5%徘徊。　　-----------------------------　　@中国式刁民2
19:48:56　　5%，呵呵，去银行存五年定期也有5.25%的利息，还比较稳定，不知你是怎么理财的　　-----------------------------　　@乒乓兵123
08:31:43　　存5年，这钱5年不能流动，你还不如开个公司让大家存30年，年利率给30%，只要提前提取就没有，呵呵，呵呵你头呵呵　　--------------------------　　@中国式刁民2
13:03:17　　如果你有100万，你综合配置的好，年化收益8%是完全没问题，更有可能还会更多点　　-----------------------------　　年收益率8%，是跑不赢通胀的。　　银行贷款利率都7%，通胀绝对比银行贷款利率高。　　根据我的估计在8~9%左右。估计方法也很简单，用家门口小吃价格换算就可以了，小吃能综合反映人工、原材料、房租、水电等等，同时无法囤积，不存在价格垄断，是非常好的价格参照物。不信自己回家算下，基本就在8~9%之间。　　所以理财产品要跑赢通胀，年收益得10%，而且考虑到安全性，得上15%。　　所以，如果你没有房子，也不打算买房，理财的最好办法是立即把钱花掉。搞理财么，纯属便宜借钱给人用，自己吃亏。SB的不能再SB的行为
　　为什么10年前就有SB空，向楼主这种算法，最后的结果是不到10年，内裤都亏没了　　原因就在于，完全不考虑通胀。　　如果通胀是8%每年，那么20年后，购买力缩水为0.18　　如果通胀是9%每年，那么20年后，购买力缩水0.15　　300X0.18=54万　　300X0.15=45万　　看到没………………为什么？？？？　　原因就在计算方式上。理财产品的8%的收益，是不算复利的。虽然你可以取出来在存进去。但是你必须得把收益全部存进去。100万等于死钱。　　如果计算复利，8%的收益，20年后，100万应该增值为460万。　　但是通胀是按照复利计算的，所以实际上SB，根本不会算账，但是他们以为他们会算。　　数不清楚数的人，算账自然是把自己坑死。
　　楼主的计算是40万，结果20年后考虑通胀，实际购买力其实是45~54万，并没有多少变化。数字的增加不过是障眼法而已。　　但是要注意，房子可是以100万的价值去对抗通胀哟。所以20年后460万才等于20年前100万的购买力，全国房价10年，基本也就是涨那么多吧，所以其实房价没涨，是货币贬值。　　20年后每年24万的利息，其实购买力等于20年前的24X0.18=4.32万，所为实现财务自由就是个笑话。　　而且要注意，理财要增值到那么多，你收益是不能动的，必须投入进去。但是房子你是可以住的。　　当然投资理财的会说，你不是还要还房贷呀，对呀，投资理财的不交房租吗？？？？　　再强调一次，不是房价涨，而是货币贬值，每年贬值8~9%。所以房租上涨幅度也是每年8~9%，但是一线可能是15%左右。　　按揭60万，总共要还108万。（因为是按揭和房租都是每个月付，所以都不考虑通胀的影响）　　而房租如果每年8%的增幅，就是一个等比数列求和。100万的房子每年房租3万，20年通胀下来，20年后房租是13.8万。20年房租为（3+13.8）X10=168万。　　这是自住哟。自住按揭可以比房租可以赚50万（不考虑通胀）………………　　如果是租出去呢…………只要房租以每年8%的速度，追上按揭，就等于租客帮你供房了　　40%首付，每年按揭等于房价4.5%。而房租等于房价3%，通胀8%/年，只要5年，房租就是租客抗啦。这也和大部分购房的，头3~5年压力最大的感觉相吻合。　　这就是为啥买房比理财更划算的计算。　　要考虑通胀啦
　　要是以一线15%的坑爹增幅，理财8%的收益，要多坑爹有多坑爹。　　为什么按揭比房租赚，因为按揭的利率是7%。通胀是8%。　　收益的近似算法，100万（房价）X1%=10万。20年在计算房租和按揭的时候都可以约掉。　　50万X0.18=9万，近似把。当然这只是经验公式，算下大概收益。　　要以一线15%的增幅，就坑爹多了。
　　上面写错了，是100万X1%=1万。
　　@cofrmen 43楼
17:23　　要是以一线15%的坑爹增幅，理财8%的收益，要多坑爹有多坑爹。　　为什么按揭比房租赚，因为按揭的利率是7%。通胀是8%。　　收益的近似算法，100万（房价）X1%=10万。20年在计算房租和按揭的时候都可以约掉。　　50万X0.18=9万，近似把。当然这只是经验公式，算下大概收益。　　要以一线15%的增幅，就坑爹多了。　　-----------------------------　　顶神龙大大　　
　　@cofrmen 44楼
17:26　　上面写错了，是100万X1%=1万。　　-----------------------------　　神龙，咕咚居士=大神，希望你回超大发贴，不过以你说话的直白方式，在超大是真容易被封号啊　　
　　还忘记说了一点，上面的计算标明，考虑8%的通胀的话，按揭并不比房租多。　　而且记住哟，付了房租房子是房东的，出了按揭，房子是自己的。如果按揭数目等于房租　　那么买房的就等于40万得了套100万的房子。　　租房买基金的得到啥呢？？？？不过是一堆数字而已。　　为啥SB从10年前就开始算账，老算老亏………………因为SB空数不清楚数啦
　　北京金融街，连续多天都有大批散步，　　就是各种理财血本无归，　　楼主敢来吗，保证打死你
　　@中国式刁民2
19:52:09　　楼主：中国式刁民2 时间： 11:16:00 点击：6404 回复：93
脱水模式 给他打赏 只看楼主 阅读设置　　我向你们保证，今年买房者如果能在明年上半年卖出，还有解套机会，明年下半年解会开始***房地产的末日之旅！如果你是买来住 到无所谓，但如果你想今年买房为什么不等到房产泡沫破列在买呢，下跌一半不是梦，很多一线城市更有可能下跌一大半，等着吧，我们拭目以待！我向你们保证，今年买房者如果能在明年上半年......　　-----------------------------　　楼主，请告诉我们，你靠的什么来保证？如果那么多人听你的把房子卖了，到时候损失你能全部补偿他们？
　　@cofrmen
10:47:18　　还忘记说了一点，上面的计算标明，考虑8%的通胀的话，按揭并不比房租多。　　而且记住哟，付了房租房子是房东的，出了按揭，房子是自己的。如果按揭数目等于房租　　那么买房的就等于40万得了套100万的房子。　　租房买基金的得到啥呢？？？？不过是一堆数字而已。　　为啥SB从10年前就开始算账，老算老亏………………因为SB空数不清楚数啦　　-----------------------------　　层主的解释好清楚，让我大彻大悟啊，为什么买房比租房要划算。要是能早几年看到你的发言就好了，可能不会拖到今年初才买房，不过幸亏买了，不然又是一个5,60%的上涨，伤不起。“通胀猛于虎啊！”
　　@cofrmen
17:23:00　　要是以一线15%的坑爹增幅，理财8%的收益，要多坑爹有多坑爹。　　为什么按揭比房租赚，因为按揭的利率是7%。通胀是8%。　　收益的近似算法，100万（房价）X1%=10万。20年在计算房租和按揭的时候都可以约掉。　　50万X0.18=9万，近似把。当然这只是经验公式，算下大概收益。　　要以一线15%的增幅，就坑爹多了。　　—————————————————　　还在做梦？现在的房价还有多少增长空间，十年之内，肯定是下跌的，还15%增幅！！！　　
　　呵呵，全球通缩时代以到来，还通胀8%睁眼说瞎话？　　
　　@苏米jose
14:14:00　　@cofrmen0:47:18　　还忘记说了一点，上面的计算标明，考虑8%的通胀的话，按揭并不比房租多。　　而且记住哟，付了房租房子是房东的，出了按揭，房子是自己的。如果按揭数目等于房租　　那么买房的就等于40万得了套100万的房子。　　租房买基金的得到啥呢？？？？不过是一堆数字而已。　　为啥SB从10年前就开始算账，老算老亏………………因为SB空数不清楚数啦　　------　　—————————————————　　房价是涨是跌用时间去证明吧！希望是美好的，现实是残酷的　　
　　涨了吧　　
　　我15年买的房子，到今年涨了两百多万。
　　哈哈，时间啊！
　　这脑子是三和大神的吧？　　
　　没见北京房价5000之时，中国企业在微软面前像蚂蚁似的。在东芝面前也只是小矮子一样。现在北京房价8万，阿里巴巴和微软平起平坐。东芝只要肯卖，腾讯随意买它。时代早不同了。北京房子能便宜吗？房价要跌，首先中国顶级企业，如阿里巴巴已经像雅虎一样，接不开锅，才有可能。
　　@花开花落云卷云飞
16:54:47　　这脑子是三和大神的吧？　　-----------------------------　　傻逼程度一样，但好像还是有点差别：三合板只会没脑子地转载口水贴，而这个傻逼学会了小学加减法！
　　误导他人，罪过，罪过。
　　这话反过来说就对了
　　楼主这种静态计算方法，老傻空十几年前就算过了，现在的傻空也没点新鲜的　　
　　现在来看，楼主明显估计错了啊，15年发帖，说13年以后房子不行了，他妈的，你看看长没长？随便一套房子都几百万，别说一线城市了，鸡巴的十八线线程都8000了！楼主一副房价他定的态度说房价不会长，放如今来看，妥妥的被打脸了！
　　@中国式刁民2
19:52:09　　楼主：中国式刁民2 时间： 11:16:00 点击：6404 回复：93
脱水模式 给他打赏 只看楼主 阅读设置　　我向你们保证，今年买房者如果能在明年上半年卖出，还有解套机会，明年下半年解会开始***房地产的末日之旅！如果你是买来住 到无所谓，但如果你想今年买房为什么不等到房产泡沫破列在买呢，下跌一半不是梦，很多一线城市更有可能下跌一大半，等着吧，我们拭目以待！我向你们保证，今年买房者如果能在明年上半年......　　-----------------------------　　你可傻逼了吧，现在17年了，房价长的比你孩子长的都快！
　　@中国式刁民2
03:48:56　　呵呵，全球通缩时代以到来，还通胀8%睁眼说瞎话？　　-----------------------------　　傻逼，还没醒吗？现在17年了，睁开你的狗眼看看吧
　　@中国式刁民2
19:56:48　　中国的房价后面走势必是稳中有降，还想着象十年前那样上涨的，注定会让你很失望，或是很后悔　　-----------------------------　　谁他吗的给你的自信啊？国家主席都得根据国际形势进行调控，说的房价你来定一样，你真是个臭傻逼
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