小区物业有权锁车吗扣车吗，还上锁了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-18 03:07 标签： 物业有权收停车费吗
物业是否有权力锁车罚款 实为侵占物权
重庆有位女司机，由于在某商业广场乱停车，被物业公司把车锁了不让走。要想物管开锁，得交50到200元的罚款。刘女士拨打了110报警，声称自己违章停车，请民警前去开罚单。如其所愿，民警对刘女士乱停车的行为进行了处罚，罚了这位女司机100块。宁为玉碎不为瓦全，缸哥觉得这位女司机真是一位奇女子。那么问题来了。物业究竟有没有权利锁车呢？在别人的地盘停车针对以上女司机这个事情，律师认为，业主、商家和物管签订的物管协议中，如果规定了对乱停车物管有处罚权，物管可以按物管协议执行。但是，对于非业主和商家，物管没有执法权。这种情况下，只能由城管和交巡警行使执法权。在自己的地盘停车以上这个情况，是把车停在别人家地盘上，但如果业主在自家小区内乱停车的话，又当如何处理呢？北京的一位女司朱女士机由于没有自己小区的停车证，车也被锁了。朱女士认为，虽然她只是小区的租户，按照物业的规定同样享有停车的权力。孩子上学迟到，耽误自己见客户，谁来赔偿损失？律师认为，从法律角度来讲，无论从民法、物权法还是相关规定来看，物业是服务部门，不是执法机关，物业与业主签订的是服务协议，因此，物业无权锁车或采取其他强制措施，对车辆上锁是侵犯了业主的物权，如果对业主造成了损失，还应该进行相应的经济赔偿。影响别人怎么办？从以上案例中律师的意见可以看出，物业无权锁车，更无权罚款。这对遵纪守法的车主来说起到保护作用。然而，我们会经常发现小区有一些不自觉的业主乱停车，严重影响其他业主的生活。对于此种情况该怎么办呢？有一个小区贴出一张停车管理通告称：小区里如有车辆乱停，物业将采取锁车、报警拖离的措施，还可以罚款。通告中明确说明，对占用他人地下产权车位、在小区出入口主通道、消防通道违规停车等行为，物业可对车辆锁困，并酌情报警处理。其间造成的一切车辆损坏，由车主自己负责。对此通告，小区的业主和网友反应不一。有的力挺这一举措：“没有规矩不成方圆。对‘违停’车，光靠物业劝说没用，必须来点硬的。”也有人表示反对，“（物业）罚款无据，不支持。”有律师指出，目前，只有交警和城管才有资格判断车子是否违停及如何处罚。即使有业委会授权，物业公司也无权锁车，否则就是违法。那么就眼睁睁看着一些不自觉的车主在小区里乱停车而无计可施吗？物业方面说，贴出通知的目的不是为了锁车或罚款，是对业主有一定的约束，事实证明还是有效的。此外，在执行过程中，保安并没有进行锁车，而是采取贴条的措施，也起到不错的作用。物业专家建议，对于一些不守规矩的业主，可以采取软性的惩戒措施，比如对屡劝不听的“违停”车辆，可以在车子周边放置障碍物，让对方车主感到麻烦，起到教育作用。
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责任编辑：samanthasun
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重庆市国土房管局公开信箱
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发布单位：
市国土房管局
来信内容：
物业是否有权用锁车器锁车？
物业是否有权用锁车器锁车？
此事发生在日，井口美丽阳光公租房小区，早上起来准备回家过年，发现车被小区物业用锁车器锁住，我并没有乱停乱放，而是停在小区明显划分出来的停车位上，前去和保安交涉解除锁车器，保安却以小区有停车场，你不在停车场停解锁也可以，下去在地下车库把钱交了才给解锁，这点我就不明白了？物业公司是服务性单位，1.他们有什么权利锁车？侵占我物权？2.他们是执法机构吗？有什么权利要我交钱后才给我车解锁！像这样的物业公司难道就没有主管部门管理吗？这家物业公司长期存此类问题！希望引起重视！
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
来信已收悉，现回复如下：
美丽阳光家园小区洪泉物业公司按照物业管理规范标准要求和《美丽阳光家园车辆管理规定》，对小区车辆停放秩序进行管理，要求小型车统一进入车库，严禁进入小区地面停放，以确保小区消防通道畅通和人行安全，对不遵照规定的车辆，采取了相应的处置限制措施。对停车小区的车辆按照规定收取停车费这即是物业公司应尽职责，也是停车人的责任义务。
下步，我们责成物业公司进一步加强小区规范管理，做好宣传引导和政策解释工作。也望广大住户遵规守约，共同维护小区秩序稳定。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号

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