北京自住房公租房新政全解读|界面新闻 · JMedia 扫一扫下载界面新闻APP最近楼市调控政策是一波未平一波又起，然而对于穷人来说，政策如何变动都事不关己。
可是最近的一条新闻可是让好贷君偷着乐了一会。
为了深化住房供给侧改革（通过提高社会需求来促进经济增长），北京住建委公告称：北京将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点，以解决新北京人的住房困难。
很多吃瓜群众大概还不清楚&新北京人&是什么概念，住建委此条公告提到的&新北京人&是指有稳定就业的非京籍无房户。划重点了啊！首先要有稳定工作，其次是名下没有房产，然后是没有北京户口！
北漂族终于有根可扎了。
一、政策全解读
本次公告主要内容如下：针对新北京人定向分配公租房和自住房，比例均为30%。
在公租房的配租方面，北京市保障房中心持有的朝阳区马泉营项目300套和大兴区高米店项目100套房源，共计400套公租房源中，将拿出不少于30%，即120套以上给符合条件的非京籍无房家庭实施专项配租。
自住房也将有专配房源：昌平北京湾项目中拿出不少于30%约780套房源，面向符合北京住房限购政策的非京籍无房家庭出售，在本项目所在区工作的家庭优先分配。
而且，住建委相关负责人表示，此次面向稳定就业的新北京人的&专配&措施，将在未来形成面向非京籍无房人士专项分配公租房和自住房的长效制度。
回看之前的政策，最大的不同是房源提供数量明显增多，当前类似的政策虽然将新北京人纳入摇号范围，但其实分配给非京籍的自住房只占总数的5%左右，而现在30%的房源是之前的6倍！房源数量大大增多，相当于给非京籍家庭吃了颗定心丸。
再加上此次政策有明确的优先等级：对居住在项目周边的非京籍家庭优先非配，这样就不存在以前买不到房子的情况出现了，项目周边的家庭有很大可能凭借此次政策买到房子！
二、自住房和商品房有何不同？
首先我们需要明确自住房和商品房的性质之别：
政策中提到的自住房具有政策性和商品房两种属性：政策性是指政府在土地上予以让利，并且限定了价格和户型面积：价格比同地段、同类型的商品住房低30%左右，建筑面积以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。
而作为住房的一种，自住房又不可避免地带有商品房的属性：自住房由房地产开发企业按照规定组织建设和销售，在建设品质上，要做到质量和价格相符。
商品房则价格高一些，但房子的面积没有限制，转让也没有限制，只要有房产证且房子未处于抵押状态就可以转让。和自住型商品房相同的是都要执行限购政策。
自住房的转让和商品房转让有本质区别，商品房转让无限制，但是自住房在取得产权证5年内是不得转让的，5年后转让的话还需要缴纳土地增值的溢价款（补交差价的30%，即（同时期同地段的普通商品住房价格-该自住房购买时的价格）&30%）
三、哪些人可以购买自住型商品房？
政策中提到符合稳定职业、非京籍户口、无购房记录的新北京人是自住房源的提供对象。根据政策的规定，目前能够购买自住型商品房的有以下几种：
1.京籍户口无房产或者只有1套房产的家庭可申请；
2.京籍户口的单身人士可申请一套（需年满25岁）；
3.非京籍符合购房资格的无房家庭可申请1套（需持有有效暂住证，连续60个月（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；
4.外籍符合资格的可申请1套；
5.在京工作、学习的港澳台家庭可申请1套。
不同区域也有各自的政策规定，具体可参照本区的政策做评判。
自住型商品房明显优于普通商品房，那么这类房子值得购买吗？
自住型住房的价格同比降低30%，这个降价的空间不只是政策导向所致，根本原因也是由于自住商品房的地理位置和周边配套设施不够完善。
所以好贷君建议购买的自住型商品房是那些靠近地铁、周边配套设施完善的房子，当然也要提前了解一下房地产商的口碑如何，这三大要素符合的自住房就是值得购买的！
（分析师：薛梦静）
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申请公租房对将来申请自住型商品房有没有什么影响
想知道申请公租房对将来申请自住型商品房有没有什么影响我和我媳妇都是北京农村的，双方父母都是农村宅基地，想申请住房，因为现在自住型商品房我们区还没有项目，不知道能不能申请自住型商品房和公租房。还有就是可不可以先申请公租房
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
人们的生活离不开住房,有钱的人房子都是好几套,没钱的人都是租来的房子,但是国家为生活困难的居民,提供了公租房,他们只要符合一定的条件就可以去申请公租房。那么什么是公租房呢?商品房小区配建公租房管理办法是什么呢? []
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2018公租房住满5年可以买吗？有要求吗？
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未来几年，重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。
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北京将有至少900套公租房自住房面向“北漂”分配，是否能解决新北京人的住房困难，满足刚需？
此前更多面向京籍配租、销售的公租房和自住房将开一道口子，面向稳定就业的非京籍无房户专项分配。昨晚，市住建委发布消息，为深化住房供给侧改革，进一步加强房地产调控，平抑房价，解决新北京人的住房困难，满足刚需，近日将在北京公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点，但要求是稳定就业的非京籍无房户。
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值得肯定，但效果甚微，满足不了刚需。公租房申请由户籍人口扩大到常住人口，这一举措在全国而言具有开先河的典型示范作用，积极响应去户籍化的社会公共福利待遇，有利于推进社会的公平公正。附加在户籍上制度上的福利制度历来是社会公众所向往的，...
值得肯定，但效果甚微，满足不了刚需。公租房申请由户籍人口扩大到常住人口，这一举措在全国而言具有开先河的典型示范作用，积极响应去户籍化的社会公共福利待遇，有利于推进社会的公平公正。附加在户籍上制度上的福利制度历来是社会公众所向往的，但与此同时也导致了社会的不稳定，例如在大城市打工的外来务工者，明明与当地人一样为城市的建设付出了自己的辛勤汗水，却得不到同样的公共社会福利。因此，此次北京专门拨出一部分指标面向北漂一族，甚得人心。但虽然说是采取了“专配”的措施，专门拿出30%的房源面向这类购房人群，从数量上看只有900套公租房，相比目前的北漂一族人口数量，这九百套房子可以说作用不大。而且，要想拥有一套公租房，必须要有稳定工作为前提条件，这对于本就生活条件较差、无力承担北京高房租的北漂一族，门槛太高，而具有稳定工作的人群，对租房的压力远远没有那些没有稳定工作的人大。公租房的本质是保障低收入人群住房，这一举措恐怕既有失公平，又违法了公租房的初衷。我认为应该只要在北京有工作证明就可以参加公租房摇号，而政府部门要加大资格审查力度，避免部分人工作证明造假，确保公租房正在惠及所需人群。光靠这部分公租房，是满足不了北漂一族的刚需的，城市的发展有其自然规律，能够容纳多少人也是有规律可循的，不可能容纳了所有人，这也正是大城市病产生的原因。因此，解决住房刚需，还需要加快周边城市、二三线城市发展，有序开展产业转移，形成经济发展圈，合理引导人口转移，实现各城市人口的最佳配置。
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，做一个逗逼之人!
900套的公租房对于北京的“北漂”来说，还是难以满足的数目。现在北京的“北漂”一族应该超过了北京的本地人了，对于在北京工作的“北漂”来说，住房永远是一个难以解决的问题，北京的房租贵且难以租到好的房子，那些好的租房资源对于工薪阶层来说负...
900套的公租房对于北京的“北漂”来说，还是难以满足的数目。现在北京的“北漂”一族应该超过了北京的本地人了，对于在北京工作的“北漂”来说，住房永远是一个难以解决的问题，北京的房租贵且难以租到好的房子，那些好的租房资源对于工薪阶层来说负担还是太大了。所以常常听说有的人会租那种环境差又很挤的床位，生活环境相当拮据。
现在政府推出这900套公租房确实可以解决一部分“北漂”的住房问题，但是我好奇的是，这区区900套公租房到底会怎么分配？什么样的群体才可以申请呢？按照官方的要求是稳定就业的非北京户籍就业者，且在北京没有房户。我想，在北京满足这几个条件的大有人在，那要怎么界定可以来申请的人呢？
在我们家这边也有公租房，专门提供给那些非本地的外来打工者，并且家庭条件拮据的人居住。但是，实际上并不是按照规定实施了，确实也有家庭拮据的人去申请了公租房，有一部分也申请到了，但据说大部分申请到公租房的，是在内部多少有些关系户，加上给了一定的好处才申请到的。因此，国家给予特殊民众的一些资源待遇，在无形间就被一些有心之人窃取了，而且这些都是背地里的行为，几乎不会被发现，引来什么非议。
因此，我是比较担心北京的这900套公租房会不会也落入这样类似的境地。公租房的申请、所得都是比较隐秘的个人行为，难以公示群众，大家自然不知道这个申请人是不是真的符合申请资格，因此也就造成有的人就算不符合，也一样拿到了公租房的资格，而那些真正需要公租房的群众却被蒙在鼓里。
我认为900套公租房的申请权限一定要明确，且审核的资料要严格、多级别部门审核，最好能对申请人做一下相关的情况调查，防止以权谋私的行为。
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，退后，只为更好的向前
中国的房产现状是错综复杂的，尤其是在北京这样的一线城市，市民的住房困难由多种因素造成，并不是简单的几百套公租房就能够解决的，面对动辄五六万甚至十几万的房价，没有北京房产和户籍的所谓新北京人是难以负担的，如果当前的房产调控政策得不到...
中国的房产现状是错综复杂的，尤其是在北京这样的一线城市，市民的住房困难由多种因素造成，并不是简单的几百套公租房就能够解决的，面对动辄五六万甚至十几万的房价，没有北京房产和户籍的所谓新北京人是难以负担的，如果当前的房产调控政策得不到有效贯彻和落实，即使投入几千套公租房也无力改变新北京人的住房难问题，这一困境的形成是滴水成冰的结果，如果不从根源寻找问题并制定解决措施，会给未来北京的发展制造诸多的安全隐患。
统计数据显示，已经在公租房政策中收益的家庭中，新北京人的入住率仅有可怜的13%，而这1.03万户家庭，在新北京人的整个群体中只是冰山一角，如此缓慢的发展速度，足以说明公租房政策对解决新北京人住房困难的问题是心有余而力不足的。北京作为国家首都，对外来人员的吸引力是任何城市都无可比拟的，不夸张的说，如今的北京市民中，新北京人的比例应该达到了两到三成，如此庞大的人群，对住房的刚性需求是非常可怕的数字，而北京的公租房政策，只能从中起到极为有限的缓解作用。
在北京的城市建设和发展过程中，新北京人的贡献是无可替代的，对这部分人的住房刚需，只有制定行之有效的针对性措施才能起到显著效果，如果只是在围绕全体市民的公租房政策中划拨极低比例的房源作为补充，是很难在问题的解决上发挥应有作用的，相信大量的新北京人家庭对此也有着深刻的感触，虽然政府的初衷是好的，但毕竟住房刚需的问题已经非常严重，查缺补漏式的改进措施是无济于事的。
无论是传统意义上的北京市民，还是外籍来京的新北京人，对住房的刚性需求都是极大的缺口，而如今的房产政策对此是无能为力的，即使是不断完善和细化公租房政策，也只能给人一种久旱逢甘霖的感觉，而能够享受这种政策红利的群体也是极为稀少的，绝大多数的所谓新北京人，短时间内是无法从中受益的，因此北京即使推出近千套公租房，也无力改变住房困难的现状。
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，实践是检验知识的唯一手段
北京的北漂人群总量有多少，现在给了900套住房，难道就可以解决问题了吗？就可以让北漂的大部分人，生活条件得到改善了吗？杯水车薪，不能改变现状。
在中国，有一套房和没有一套房有多大的差距，大家心知肚明。一套房子对于人的重要性就意味着生活...
北京的北漂人群总量有多少，现在给了900套住房，难道就可以解决问题了吗？就可以让北漂的大部分人，生活条件得到改善了吗？杯水车薪，不能改变现状。
在中国，有一套房和没有一套房有多大的差距，大家心知肚明。一套房子对于人的重要性就意味着生活安定有保障，就意味着生活，才像是一个人的生活。可是北漂的人啊！为了机遇，为了梦想，为了能够融入北京这个圈子，为了提升自己的阶层，吃了多少苦的不能再苦的苦，流过多少日夜重复的泪，却还是在残酷的现实和居高不下的房价面前无奈地低下了自己的头。因为北京的房，实在是买不起啊！
900套房，考验的是北漂人群中哪一些人有手段，哪一些人有关系，哪一些人会投机取巧钻空子，哪一些人又实实在在继续吃苦。900套，连那些关系户的胃口都满足不了，更何况还可能被炒房团捷足先登，通过各种手段把本该属于北漂一族的房子变成投资商的房子。这些，可以甄别吗？可以把给弱势群体的福利真正发给弱势群体吗？
给大家摆了一块蛋糕，结果还只给看不给吃。因为想吃的人，抢不过能吃到的人。
心总是好的，对于弱势群体的关注也是实实在在看得见的。可是现实很残酷，不是一两个政策，一两句口号，就可以改变人心的，就可以保护住弱势群体的利益的，就可以真正改善了弱势群体的生活条件的。如果只是为了一个民生，拿着人民的名义安抚社会，那么肯定是达到目的了的。因为总可以排到一两个人热泪盈眶，给他们好处让他们演一出好戏，可是更多的却是镜头旁愤慨的人。
希望这个政策，是给北漂人的政策，不是给炒房团的政策。
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，细说！戏说！
对于几百万的新北京人来说，900套公租房只能说是杯水车薪，但是这不得不说是一个改变，一个给了“新北京人”希望的改变。
很长时间以来，北京的福利更多的只是北京人的福利，都是和户籍挂钩的。以公租房和自住房为例，都是面向京籍配租、销售的。至...
对于几百万的新北京人来说，900套公租房只能说是杯水车薪，但是这不得不说是一个改变，一个给了“新北京人”希望的改变。
很长时间以来，北京的福利更多的只是北京人的福利，都是和户籍挂钩的。以公租房和自住房为例，都是面向京籍配租、销售的。至于在北京的外地人，没有北京户籍就那么这些福利可谓是难上加难。一直以来，都有一条鸿沟横亘在北京人和外地人之间。
然而，近日这条鸿沟终于有了联通之处。北京市住建委发布消息，为深化住房供给侧改革，进一步加强房地产调控，平抑房价，解决新北京人的住房困难，满足刚需，近日将在北京公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点，但要求是稳定就业的非京籍无房户。
在过去虽然也有非京籍家庭中签公租房和自住房，但是其比例是极小的。毕竟符合限购措施的非经济家庭实际上已经是排在最后一组了，而实际申请数往往要超过房源数量很多，这样的情况下会有何等结果也就可想而知了。
而这次，住建委专门从两处公租房和自住房房源中拿出30%的比例专门提供给非京籍家庭，这已经是很大的进步，要知道实际拍号的家庭中，非京籍家庭所占的比例，也大致就是30%左右而已。可以说这次北京市将非京籍家庭和京籍家庭放在了同一起跑线上。
虽然此次的房源只有900套公租房自住房，但是这只是一个开始，此次试点后，将形成面向新北京人专项分配公租房和自住房的长效制度。提高了分配比例，使更多的新北京人有认同感。
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中国房地产现在处于一种亢奋的状态，特别是在有限额大城市房地产市场的平均价格，远远超出一般老百姓的收入水平，面对如此的房地产市局面，最不幸的就是那些普普通通的人。所以中国房价的调整早就实在不行，如果我们继续拖延下去的话，那么房地产市...
中国房地产现在处于一种亢奋的状态，特别是在有限额大城市房地产市场的平均价格，远远超出一般老百姓的收入水平，面对如此的房地产市局面，最不幸的就是那些普普通通的人。所以中国房价的调整早就实在不行，如果我们继续拖延下去的话，那么房地产市场的泡沫最终破裂，那样的话中国的经济，未来的走向会更加不明朗。
鉴于上面的情况，中国的各个大城市已经开始住房改革，特别是北京在这方面做的比较好，我看到北京要实行面向稳定就业的非京籍无房户专项分配公租房，从新闻里面看到应该有至少九百套公租房和自住房会开始进行租赁和销售。我觉得这个政策从实际角度出发是很明智的举措，对于大部分人来说是一个好消息。
现在北京的新增加人口越来越多，这些人因为在北京有稳定的工作，所以必须在北京有一个居住的地方，可是现在北京的住房越来越价格上涨，很多北京新来的人买不起房子。因此这些人可以说是居无定所，这次北京市面向有稳定工作的非北京户籍的人出租和销售房子，可以稍稍的缓解他们的住房压力。
北京现在的新增加人口数量很大，即便是现在不增加新来北京的人口，那么没有北京户籍的人口也有上千万之多，这个数字是很庞大的一个数字。北京市这次推出九百套房子，其实满足所有人居住是不可能的事情，但是不要忘记九百套房子也不是小数目，起码可以给人们一个定心丸，同时给房地产市场一个心理压力，这样房价有可能会下调，可以间接的帮助很多人。
北京的政策我觉得意义十分重大，表面北京市在一步一步的开始对房地产市场进行改革，一个政策的力度不可能改变房地产市场的布局，但是完全可以改变房地产市场的价格，甚至可以能影响到房地产市场的交易，这样的情况下九百套公租房和自住房的威力就变得很大了，所以我认为这样的政策，完全可以解决新北京人的住房困难，因为间接的影响力更大！
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北京将有至少900套公租房自住房面向“北漂”分配，是否能解决新北京人的住房困难，满足刚需？
，才能进行回答
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