请输入您的账户名和密码使用奥一网帐号登录邮箱密码下次自动登录使用合作帐号登录&&&赞阅读都说自己是真房源，谁的最真？中介行业真房源调查报告来源：南方都市报&&&
编辑：冯少文当互联网对房地产中介经纪行业冲击愈发明显时，购房者和经纪人对于网络房源的依赖也不断加深 & &当互联网对房地产中介经纪行业冲击愈发明显时，购房者和经纪人对于网络房源的依赖也不断加深。而网络假房源作为行业痼疾，在为中介线下带来诸多客源的同时，也让无数购房者失望而归，既浪费了时间和精力，也耗去了他们对于经纪人的信任。 & &或许正因为如此，在今年3·15前，家家顺就其“真房源”召开战略发布会，声明其今年将加大力度提高其真房源比例。之后，中原地产、美联物业、Q房网、中联地产等中介行业龙头企业迅速通过各种渠道发声，强调自己的“真房源”血统和所做的努力。 & &通过家家顺的标准我们可以看到，所谓真房源，起码可以对网络房源从包括价格、照片、户型、朝向、面积、产权、学位、装修、房龄、基本配套等在内的至少25项指标进行要求和核实。平心而论，若按此标准保证信息真实性，房地产中介行业信息不对称的情况将被打破，而购房者也能在实地看房之前做出准确判断。 & &经过一段时间的试运行，各家的房源真实率究竟如何，南都记者分工进行了随机调查，从打出“真房源”旗号的5家中介公司网站上各抽取10套房源，通过实地勘察或电话探询的方式，结合目前的市场状况，粗拟了真实在售、价格和信息相符三个维度，得出了本轮调查结果，旨在促进中介经纪行业向着阳光和健康的方向继续努力。 & &类似调查报告，南都深圳地产也将持续不定期推出。欢迎读者与我们交流，定制调查报告选题。 & &中原地产：打电话一咨询，房源就下架了 & &深圳中原地产在“3·15”期间重新强调其“优房”保障系统，称其从公司盘源系统中定向对外供盘推送，保证房源真实在售，杜绝“钓鱼盘”，其房源发布上架超过30天后将自动下架；以网上挂牌价均价为基准，经纪人发布价格浮动控制在±15%以内，并保证图片真实清晰，与房源对应，每套房源至少1张户型图和5张室内图。此外，深圳中原还推出了“假一赔十”的客户举报机制。 & &南都调查：城市印象一个小区的两房单位登记了57平方米、240万元单位，以及75平方左右的三套单位价格分别为290万元、300万元、330万元，更新时间为1天前和6天前，南都记者致电过去，中介表示上述四套房源都卖掉了，目前57平方米单位无房源，而75平方米单位只有一套在售，价格为350万元。宝田雅苑登记的两套31平方米单位，分别为50万元、68万元，南都记者致电登记电话，告知上述房源已经售出，目前在售价格为70万元。前海金岸30.2平方米，90万元，图片与现实明显不符。 & &龙华星河丹堤B区217平方米毛坯房源售价920万元，房龄9年，南都记者电话询问时，中原中介销售人员告诉南都记者这套房源无法看，因为已经卖出，网站信息还没有更新，但是有其他位置更好并带装修的房源可看。随后南都记者重新登录中原地产网站，发现该套房源的确已经“下架”，一线销售人员告诉记者，可能是网站已经更新了，卖出的房源也就没有显示了。 & &美联物业：房源更新时间还停留在春节 & &3月13日，针对业界推出“真房源”等手段，美联物业通过其微信公众平台发布《100%真房源？说得好不如做得好！》一文，文中说，美联集团1973年在香港创立，当时便提出了“真房源”的宗旨，一直将真实房源及真实信息提供给市场。 & &南都调查：龙华区绿景公馆1866的二手房源中，一套多层建筑面积49平方米的四室两厅售价430万元，引起南都记者注意，与其他房源比，建筑面积小了近一半，但价格与其他房源价格一样；小区另外一套售价400万元、面积86平方米的四室是相同户型房源中售价最低的，南都记者电话询问销售人员，销售人员均表示不清楚房源情况，需要回到办公室落实一下，才能给答复。几小时后，该销售人员回复南都记者，该房源已经售出。 & &值得注意的是，目前美联物业深圳官网的二手房源更新时间多停留在春节前。因此以上数据或存在较大误差的可能性。 & &Q房网：房源是真，但实际价格高一大截 & &早在2013年4月，Q房网在世华集团内诞生之初，便打出了“100%真房源”的旗号。随后，其为真房源订立了三个标准：一是真实存在，即这套房源不是虚构出来的，必须是真实存在的；二是真实在售，在网上显示的房源必须要经过了业主的授权委托，确实是正在出售的房子；三则是真实价格，即在不考虑市场变动的情况下，如果一套价格100万元的房子，网上报给消费者的价格不能高于105万元或低于95万元，否则都属于虚假价格。 & &南都调查：博客公寓约30平方米单位房源中，有两套分别登记为160万元和168万元，南都记者致电登记中介电话，被告知节前最低成交价为180万元，现在已经到190万元。而科苑居26平方米单位，登记为77万元，37平方米登记为105万元，后被告知如今最低价格分别为90万元和120万元。 & &青春庭园三套登记为24平方米48万元、27平方米50万元、38平方米81万元的单位，南都记者致电中介方获悉，第一套确实有房，而后续两套价格分别为81万元和90万元。白金假日公寓登记为38.95平方米，95万元房源，面积准确，但是价格为160万元。华商时代登记的三套房源，南都记者与中介核实，则均为正确价格，且登记房源可约次日看房。 & &中联地产：毛坯房源用了装修图片和标题 & &中联从去年8月29日开始便展开了“真房源活动”，称中联地产网深圳站所有在售和在租的房源均可进行举报，如用户发现不符合真房源定义的虚假房源信息，打开网站房源单页，点击虚假房源举报按钮进行举报，经工作人员核实后，情况属实的，同一房源首位举报者可获得中联地产赔付的100元现金。 & &而中联地产对于真假房源的审核标准为真实在售、在租，无重复，每一房源认证编号相同的视为同一房源。 & &南都调查：中联网站上龙华莱蒙水榭春天的一个低价楼盘引起南都记者关注，该楼盘面积为89平方米，标题写着豪装三房，免税，标价295万元，比同小区其他房源低近40万元。仔细阅读后南都记者发现，下面详细信息中关键词为毛坯，2012年建，也就是说此房源还未满5年并不可能免税，根据网站上面该房源图片该套房源是经过装修的。中联销售人员称，可能该套房源的图片和标题放错了，但同时也表示，房源的确是真房源，而且在售中。 & &龙岗星河时代花园一套86平方米房，中联网上售价180万元，比同类型房源总价低约5万-10万元，南都记着电话询问中联销售人员时，销售人员给出的答复是这套房子还在，不过售价为176万元。 & &宝安新安二手楼盘鸿景园118-120平方米三室两厅，中联网上有三套这样的房源，售价360万元，南都记者致电询问时，销售人员告诉记者，上周由于同事卖出一套，目前还剩下2套，但保证房源都是真的，价格方面也保证真实性，可能是因为没有及时把卖出的房源“下架”而已。 & &另外，南都记者还抽样调查了宝安中心区花样年花郡、富通城四期、星河丹堤、世纪春城，以及弘雅花园的等房源，中联一线销售都表示，所涉及房源在售，只是弘雅花园一套170万元两室两厅房源，销售人员告诉记者，网上照片用的是同户型照片。 & &家家顺：真房源率已提升至99 .3% & &家家顺3月11日推出“100%真房源发布会”是其成立7年多来首次公开发声。其对于真房源的标准为：真实存在，即业主真实委托出售/出租，不是虚构；所看到的房源均唯一存在，绝无重复；房源价格以业主委托报价为准，实时更新；真实照片、真实描述、真实标签，面积误差不超过3%。 & &家家顺称，目前家家顺房产网已下架无效房源24121条，纠错房源78685条，将房源合格率从去年8月的67.2%提升至目前的99.3%。此外，在其3月19日公布的“假一赔百”首批赔付简报中显示，3月1日-3月17日，该公司因假房源举报共对外赔付13笔。 & &南都调查：金海岸A座36.36平方米，128万元，真实，今天可以约看房。西海湾单身公寓，34平方米，123万元，真实，经纪人还补充介绍说，不是一房一厅，原始户型是开间没有客厅。新一代公寓一套40平方米、135万总价的单位，致电过去后，业务员表示房源是真的，但是业主已经在准备涨价，估计这个价格有点困难。 & &随后，南都记者输入城市印象进行搜索，只有一套房源在售，72.5平方米的两房，挂牌价350万元，和Q房网业务员电话沟通价格一致，基本属实。四海公寓35平方米单间，125万元，弘都世纪公寓45平方米复式，208万元，致电过去后，都表示可以安排看房。而搜索米兰公寓时，显示无房源，南都记者致电过去指定因为学位要买米兰公寓，业务员表示实在没有放盘，同时强调，如今在家家顺房产网上看到的内容和他们在内部网站是一样的。 & &唯一的缺陷在于，网站实在太卡，难以打开，用户体验不佳。猜您喜欢为何那个声称要改变中介模式的Q房网还是被卖了？-乐居资讯中心
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为何那个声称要改变中介模式的Q房网还是被卖了？
来源：嚼客
一而再，再而三，三而殁。算上这一次，梁文华和他的Q房网一共火了三次。梁文华创办的Q房网开始就招致了众多中介机构的抵制，有人说变革者必将引起旧势力围剿，也有人说破坏行业生态。
一而再，再而三，三而殁。
算上这一次，梁文华和他的Q房网一共火了三次。
1、抵制事件：日，包括中原、中联、美联以及招商地产、港置地产、海王地产在内的深圳六大代理商联合发表抵制声明，对Q房网及世华地产发起抵制，皆因Q房网推出的独立经纪人模式；
骨头君在百度帖吧内看到两年前的一则Q房网经纪人招聘信息，内容为下：
“让业务员自主创业当老板！挖掘业务员的潜能！史上最高55%一85%的提成全行业最高！一周即可发提成绝对全行业最高！”，5个感叹号和高达85%的提成饱含着Q房网企图在房地产中介行业撕开一道属于自己的口子。
Q房网的独立经纪人模式，就是鼓励各家中介人员成为Q房网的加盟合作人，自己开拓房源、自己开拓市场，经纪人和公司之间是合作关系，可以自由开展业务。若排除其他附加条件，Q房网85%的佣金提成对比普通中介机构20%的佣金而言，高的可怕。
全行业一线经纪人的甩单行为似乎无法避免，Q房网因此受到众人抵制。
2、“联姻”世联失败事件：日，世联行宣布终止与Q房网签署的《投资协议书》，根据协议世联行及其合作伙伴拟投资人民币4.2亿元收购Q房网15%的股权。对于终止投资协议的原因，世联行称是由于对Q房网的估值、交易价格及投资后的发展计划等事项未达成一致意见。其中缘由，大概只有接触本次投资的内部人士知晓，媒体大多根据各类爆料进行猜测，由于其中有明显的恶意爆料，骨头君也不作评述。
根据双方协议约定，Q房网将于日向世联行返还订金人民币5000万元，并支付期间利息费用，Q房网的4.2亿元融资打了水漂，甚至还得贴息进行补偿。
这是Q房网的第二次大规模曝光，此后网上出现多次传言称其资金链断裂，最后都被一一否认。&
3、“卖身事件”：日，湖北国创高新材料股份有限公司发布公告称，公司拟通过发行股份及支付现金的方式购买梁文华间接控股的深圳市云房网络科技有限公司100%股权，公司拟通过发行股份及支付现金的方式购买深圳市云房网络科技有限公司，同时募集配套资金。
有媒体猜测梁文华不会出局，而将作为小股东继续把持Q房网发展。
云房（Q房网）是谁的？深圳大田投资及梁文华股权结构图
资料显示，深圳云房（Q房网）控股股东为深圳市大田投资有限公司，法定代表人为梁纪招，其实际控制人为梁文华，就在双方协商收购协商的同时，云房在进行最后一次企业信息变更时已将公司总经理由花蕴转为梁文华，从而为收购事件扫清了纸面障碍。
云房成立于2012年2月，其在2014年10月进行的首次变更，其中深圳市大田投资有限公司出资4750万占公司注册资本的 95%，杜兆骆出资250万元占公司注册资本的5%；其大股东深圳大田投资则是由梁文华与梁纪招于2005年底共同出资成立，梁文华则为大田投资的绝对控制人。
可以说2014年10月的这一次变更让梁文华拿到了云房的绝对控制权。
云房（Q房网）是否借壳上市？
有人质疑此次收购事件很可能为Q房网的“借壳”上市计划，但经查阅骨头君认为其可能性极小。收购方国创高新在停牌5个多月前就在公告中表示，因深圳云房股东较多，募集配套资金金额较大，公司预计无法在停牌满五个月内披露重大资产重组预案并复牌，但公司股票争取于明年1月17日前复牌。目前为止，国创高新已经开始公布收购详情，但复牌时间表还未定。国创高新官网图及公司目标
国创高新的公司经营范围：研制、生产、销售成品改性沥青、沥青改性设备、改性沥青添加材料及公路用新材料（不含需审批的项目）；电子信息、生物工程、环保工程技术开发及应用；承接改性沥青道路道面项目；货物进出口、技术服务、技术咨询、技术进出口(国家限制和禁止进出口的货物和技术除外)。
其企业目标为：做中国最好的改性沥青，至于什么是改性沥青，相信讲了并没多少人知晓，且当作高端防水材料。
在此次收购Q房网之前，国创高新大多数产业均在能源、材料领域，倒是其全资子公司国创高科实业集团有众多房地产建设与销售业务，主要排布于武汉，也涉及陕西、四川等地，国创高新的地产淘金梦已经做了很久。
就其3季度的财报而言，国创高新在同行业44家企业内排名43并不理想，但却也在进行着自己的铺排，其对外投资一向以石油化工为主，但在收购Q房网之前国创高新还收购了一家名叫尚泽的小额贷款有限责任公司，看得出互联网金融和房地产已经扰乱了“沥青大王“的心。国创高新旗下的国创高科参与众多房地产开发业务
“上市公司需要好题材 Q房网需要套现”
这句不是骨头君的话，但非常之同意，上次Q房网与世联的入股协议失败对于Q房网来说是一次不小的损失，此次折价38亿对于梁文华等众多股东而言是很可观的一笔数额，对于国创高新来说也是一次好题材的热炒，看似无奈但却也是皆大欢喜的一笔收购。国创高科收购深圳云房（Q房网）
“Q房网到底行不行？”
梁文华创办的Q房网开始就招致了众多中介机构的抵制，有人说变革者必将引起旧势力围剿，也有人说破坏行业生态。
我们简单来分析，业界认为Q房网所谓的原罪有两条：1、最高达85%的经纪人佣金；2、加盟模式。
无论是梁文华还是世华都没有足够的房源及拓客渠道来打开局面，骨头君听人讲过，深圳的中介行业是个讲道理、懂联合的地儿，有事情坐下来慢慢谈，自有一二三四五六，像极了那些个大哥众多的堂口。
但Q房网的“原罪”从来开始就想要了这些大哥的命，无论是新房还是二手房，经纪人面对几倍于本公司的收益很可能铤而走险去“飞单”，这时候不是忠诚度的问题。试问：卖一套房子，8万元的佣金和50万元的佣金比较起来，你是否愿意冒次险？最后的结局很可能是两种：1、中介机构都将佣金模式提成与Q房网类似，收益下降，经纪人赚的碰满钵满；2、中介机构坚持现有佣金策略，结局是大把资源培育出来的经纪人会把要收获的“萝卜”转手送人套现。
从不拒绝创新，滴滴给了公众一个新的乘车选择，摩拜给了公众一个新的骑车选择，美团给了公众一个新的订餐选择。所谓创新，一定是两个选择，让公众去选择，用更好的代替现有的，房地产的创新同理，永远不要想着革谁的命，给出公众一个更好的选择，市场自然买单。
（原标题为：收购丨那个声称要改变中介模式的Q房网被卖了）
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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Q房网世华地产怎么样
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”,签合同后可以撤销。下面小编将介绍网签的相关内容。 []
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做q房网房地产销售工作怎么样
我有更好的答案
现在的房产中介人数已经严重超标了，上大街上随便都能看到好多家中介，而且现在网络越来越多发达，都直接在网上找房子了
意思就是说
现在销售工作不好做了
很难接到单吗？
不，这个得看你自己的能力，能力有赚钱还是很容易的，做这行的赚钱差别会很明显，一月几万的有，一月只拿基本工资的也有
他前期都是白干的没有工资，一周吧！而且这些花费都要自己出，饭钱，路费等等，如果你去了不开单，没工资，前期会和你说的很好听，到真的实际的就不一样了，各种拖欠，有点几个月都拿不到提成，而且如果时间短，他们看你不行就直接让走人，没工资，说什么相互适应阶段，反正就是个大坑，还会各种理由扣钱，反正就是个大坑，去哪家都不要去这家
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