房价是在涨，可大家还是一边骂一边买？-国内楼市 - 张家港论坛(www.xrcfk.com)
房价是在涨，可大家还是一边骂一边买？
来源：房赶集
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而她是那样爱我，我不知道没有我，她会是什么样子，不知道有多难过，我感觉自己过得比较压抑，不知道该如何让选择。　　因此，基于保险资金本身的特点，笔者以为，险资更适合在市场上扮演一个“安静的”财务投资者角色，而这方面市场上已有成功先例。此后张纪中多次到家中逼迫樊馨蔓签署协议，31日又因为同样缘由，张纪中再次上门，称樊馨蔓和自己不签离婚协议就不离去，最终导致樊馨蔓发了微博。望京地王在2010年被远洋高价拿下，一度成为央企逐步退出房地产业的导火索。
《意见》提出要加强规划管理。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。“新一轮财税体制改革决不是体制机制的修修补补，更不是扬汤止沸，而是一场关系我国现代化事业和国家治理现代化的深刻变革”Op-Ed屈宏斌短期内侧重于继续模仿国外先进技术，提高本国技术水平，中长期内图谋从模仿、利用等赶超性技术进步转向独创性的自主研发秦前红Finance财新《新世纪》记者张宇哲李小晓技术障碍成为国际卡组织进入中国支付结算市场的门槛。”不过，腾讯、百度离开，巨头负效应也会随之散去。
盈利宝在“让更简单”的使命驱动下，凭借庞大的用户群及业界领先的服务团队，为中国日益庞大的投资者打造、并不断拓展和优化互联网综合理财平台。第三，印花税。“在集装箱下面我们也没法施救，一方面是空间狭小，一方面集装箱也可能对救援人员造成威胁。所以，古玩存放间的温度宜保持在1℃至30℃之间。
近几年中国的房价可谓是一直在涨，一直观望局势未买房的老百姓大呼后悔，业界也因此流传着这样的笑话：“想想工作的几年，谁都骗过我，就TMD房产中介没骗过我。他们一直苦口婆心得骚扰我让我买房，说房价一定会涨，我没听。如果上天给我一次机会重来，我一定不会挂你电话！”在房价上涨的这个过程中，部分老百姓产生了强烈的抵触情绪。但凡出现预测房价上涨的文章或者话语，就有部分人在冷嘲热讽，认为是业内人士在哄抬房价，忽悠百姓。然而，根据梅州市住房和城乡建设局网签数据，梅州近年的房价的确是呈稳步上涨的趋势。例如，2014年11月份梅州城区成交均价4742.67元/㎡，而今年梅江区1—11月份的成交均价已达6982元/㎡。基于数据的基础，业内人士也不可能睁着眼睛说梅州房价下跌。房价在涨，而买房的人群却一直不减。有些老百姓举全家之力按揭了一套房，生活变得特别小心翼翼，不敢休息，不敢生病，也承受不起意外。最为重要的是，他们在指责房价的同时，却无法说服自己放弃买房，这到底是为何呢？除了房子具有保值性外，小编认为还离不开以下两大心理层面的原因：其一，老百姓“有房才有家”的传统思想根深蒂固，甚至演变成一种执念，仿佛房子能给他们带来莫大的安全感。长时间下来，成就了丈母娘们要求结婚要有房，婆婆们也认为家里有房比较容易娶上媳妇的局面。其二，在房价日益上涨的今天，能够买得起房更像是对自己人生的一种交代，尤其当身边的人都已买房安定下来，没买房的老百姓们更是逼着自己赶上他们的步伐。当然，政府也意识到现在买房对于部分老百姓而言，难度系数过高，因而试图在房屋租赁市场上寻找突破点，但能否扭转老百姓的买房观还不好定论。
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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文一边是高地价一边是高库存 这房价究竟是该涨还是该跌？　日 09:00:39　住在杭州网
　　2015年末，杭州楼市和连续下降的气温形成了强烈反差，可以用&两热一高&来形容，具体表现在成交热、土地市场热以及库存量高。
　　要说这三者之间的关系，必然是相辅相成，而且水涨船高的。其中热度最高的当属土地市场，尤其是今年下半年以来的土地拍卖行情，几乎热得有些发烫，甚至数度刷新了板块内楼面价最高单价纪录，也引发了周边房价的蠢蠢欲动。
　　与此同时，库存量又高得惊人。不仅是杭州，全国大部分一二线城市都面临着同样的问题。为此，中央明确定下2016年基调：降价去库存。
　　一边是高地价催生下&不安于现状&的现有房价，一边又是高库存，中央却定调要&降房价&。这个房价，究竟是该涨还是该跌？
　　下半年土地热度升温 几天就能刷新一次板块价格
　　今年7月7日，未来科技城板块的85号地块出让。该地块可建面积约为7万平方米，最终由首次进入杭州市场的泰禾以总价8.8亿元竞得，折合楼面价12504元/平方米，刷新了板块内由富力&十号保持的12331元/平方米的最高单价纪录，也成了今年杭州土地市场第一宗区域高价地。目前，泰禾计划将&中国院子&系列搬到这块宅地上，以院子的打造为竞争优势和亮点。这也是继北京做的第一个项目&泰禾&中国院子&之后，全国第九座&院子&产品。
　　7月30日，主城区湖滨单元的原西湖电影院地块和原中华饭店地块出让。最终两宗地块由上城区城投与银泰斥资12.2亿元的总价以及各配保2250平方米与3100平方米的商业安置房代价拿下，其中西湖电影院48024元/平方米的楼面价还刷新了杭州楼面价纪录。原西湖电影院这块地紧挨着湖滨in77A区，国际大牌旗舰店环伺，地块性质为文化娱乐兼商业用地，据悉该地块或将作为湖滨银泰三期出现在公众面前，那么湖滨银泰在整个湖滨商圈内将连成一片。
　　9月份，杭州主城区土地市场终止了保障房竞投和竞价上线，恢复价高者得规则。主城区的杭氧锅综合体首次出让宅地，推出一宗可建面积约为6.1万平方米的宅地，最终由万科以总价11.06亿元的价格拿下，折合拿地楼面价为18704元/平方米。
　　之后，许久不推地的上塘单元推出一宗可建面积约为8.1万平方米的宅地。该地块位于拱墅区中部，靠近浙江大学城市学院、树人大学等。最终该地块由阳光城以总价12.3亿元的价格拿下，折合拿地楼面价为15111元/平方米，刷新了此前该地块北侧中国铁建&国际城拿地的楼面单价纪录。
　　10月27日，滨江四桥沿江宅地出让，现场吸引了绿城、滨江、万科等诸多开发商，最终该地块以总价16.25亿元的价格，由绿城和九龙仓联合体竞得，折合拿地楼面价为21047元/平方米。这也是滨江区宅地楼面价首次突破2万元/平方米。开发商对外明确表示将打造豪宅，预计将打造为明月江南的升级版。
　　时隔3天之后，10月30日下午，滨江区寰宇天下南宅地出让，由中国金茂以总价38.84亿元的价格竞得，折合楼面价为21512元/平方米，立即刷新了仅仅三天前由绿城和九龙仓联合体地块保持的单价纪录。而中国金茂则已确定将在滨江地块上直接引入旗下最高端的府系产品，即金茂府系列，将全国第七座金茂府落子滨江。
　　到了11月份，杭州主城区共推出4宗宅地，其中3宗地块均刷新了区域(板块)内的最高单价纪录。
　　11月20日，被业内冠以桥西单元最后一宗宅地的37号地块出让，最终该地块由金地以总价13亿元的价格拿下，折合拿地楼面价为16842元/平方米。而此前，桥西板块的最高楼面价由远洋&大河宸章的15588元/平方米保持了近8年。据金地方面透露，桥西单元地块或将引进旗下最高端的天境系列项目。
　　同天出让的文晖单元杭氧锅综合体地块，则由朗诗地产以总价10.25亿元的价格拿下，折合拿地楼面价为18479元/平方米，刷新了此前万科在9月份创下的纪录。朗诗方面表示，文晖地块将引入合作伙伴，打造朗诗3.0版的高科技绿色住宅。
　　11月23日，拱宸桥上塘单元宅地出让，最终经过近60轮的现场报价，由大家房产以总价27.5亿元的价格拿下，折合拿地楼面价为20409元/平方米，刷新了此前9月份阳光城创下的纪录。大家表示将打造全系精装产品，将会延续大家&武林府的高端系列，可能的话还会在这个项目上尝试打造低密度产品。
　　&在主城区好的板块拿好地已是开发商的共识。&有业内人士认为，随着杭州主城区优质宅地越来越少，一些位置条件较好的地块会引发开发商的争抢并不意外。而这些花重金拿下的地块，也都将先后迎来旗下的高端系列产品。
　　高价地频频催生涨价潮？周边项目纷纷借势提价
　　板块内楼面最高单价不断被刷新，反应最快的是周边的那些在售项目，不少项目马上推出各类涨价、清盘等措施。
　　就拿最典型的案例来说，在10月份3天之内滨江地块楼面最高单价纪录两度被刷新后，奥体板块的绿地&旭辉城传出&封盘&消息。虽然后来旭辉对于封盘一说解释为误解，项目暂停只是因后续产品以改善型产品为主。据旭辉城售楼处工作人员介绍，目前旭辉城在售户型价格在26000元/平方米-36000元/平方米不等。&主要基于板块优势以及周边的利好进行了小幅的调价。&
　　而位于上塘单元的中国铁建&国际城也爆出即将对剩余房源做价格调整的通知。据透明售房网数据显示，目前国际城在售住宅房源已改善型户型为主，最近累计成交均价为在21000元/平方米以上。
　　除了涨价等声音外，不少项目更是借势来营销，促进项目走量。在文晖单元杭氧锅综合体的楼面价纪录不断被刷新后，不远处的首开&德胜上郡以及往东的天阳&尚城国际等反应更是敏捷。
　　首开地产方面表示，文晖单元地块的出让与地价的不断刷新，对整个板块的价值以及德胜上郡项目的认可度有一定的提升作用，从目前情况来看，客户的下单速度明显加快。&明年肯定要涨价了。&据介绍，接下来德胜上郡将推出10号楼、13号楼房源，户型面积为90平方米-119平方米，价格与前期基本持平。
　　同样受高价地影响明显的还有湖墅板块的凯德&湖墅。据凯德&湖墅相关负责人介绍，自从上塘单元楼面价突破2万元/平方米后，来访来电和成交量一直保持稳中有升。
　　此外，融信、宝嘉、运河宸园、顺发&吉祥半岛等项目也纷纷对区域内或周边的高价地做了不少营销工作。不过这些毗邻高价地的开发商都直言，一级土地市场的火热反映到商品房市场仍需要一个过程，毕竟杭州的高库存还是一个问题，但对于板块以及后市的发展，仍会起到一定的提升。
　　二手房东有提价意愿 但买家并不买单
　　记者从我爱我家了解到，每次一有高价地拍出，周边的二手房就开始跟风涨价。例如滨江地价两连跳之后，有房东竟然决定连夜涨价。水晶城有套房子，89平方米简装2房，原来房东的挂牌是226万元，后来双方以224万元的价格谈拢，但拍出新地后，业主临时决定涨价，而且一涨就是20多万元，可购房者拒绝加价，原先已经谈好的价格就这样崩了。
　　除了涨价，还有准备&捂盘&的。我爱我家中央花城门店的经纪人小张表示，土地一热，就有不少房东给他去电话要求把自己的挂牌房源撤下，暂时不打算卖了。他们大致都是一个观点，感觉最近滨江的土地好像一下子这么值钱了，二手房也不能贱卖，想先缓一缓，看看行情再说。
　　虽然目前有些房东有意提提价，但碰到如此&随行就市&的房源，大部分的买家都选择拒绝为此类高价二手房买单，所以从目前来看，没能造成高价地周边的二手房价格普涨。
　　中央定调降房价去库存 明年还将是一个&理性年&
　　&适当降低商品住房价、化解房地产库存&，在12月18日至21日召开的中央经济工作会议上，关于房地产的最新政策再次成为关注重点。
　　据新华社21日报道，中央经济工作会议认为，明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。
　　其中，&化解房地产库存&被再次提及。会议认为，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
　　与此同时，会议认还为，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。
　　对此，有专家认为，取消过时的限制性措施，实际上是鼓励房企投资、降低行政成本的做法，某种程度上说明政府将为房企的各类投资持低成本、低门槛、低限制的扶持态度，是供给侧结构性改革在行政体制改善层面的具体体现。而关于鼓励房地产开发商降低房价的提法，这其实是鼓励明年坚持低价跑量的做法，2015年房价上涨过快，其实引起了一些市场恐慌，房企通过降价，能够稳定市场预期，这样一个新政策，将对明年房企的定价策略产生积极影响。
　　库存问题的确是重中之重。根据透明售房网统计，截至12月23日中午12时，杭州市区商品房库存量达到169664套，始终居高不下。但也有房企高管直言，地价一直这么高，如何让开发商从单一层面做到降房价，从而达到去库存目的呢？&而且，中央明确定出降房价的基调以后，购房者的观望情绪必然重新燃起，这对于去库存而言起到的其实是反作用力。&
　　不过，2015年未过中央就已经对2016年的房价定下&不涨价&基调，这对于购房者来说，无论如何都算是给了一颗定心丸，明年的房价终究将会是理性为主，政府不允许它出现大涨，而市场经济决定了它也没理由出现暴跌。至于市场中的各方如何博弈达到平衡，则需要时间给出答案。
来源：　作者：田小园　编辑：喻惠婷最后编辑：喻惠婷
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等 潮州韩家嘴半岛CBD 开始拍地招商建江景房，广东东部的房市 就没有 你们汕头什么事了
别跟?过不去
你居然还在
不知7楼8楼的什么意思
汕头这两年的各种各样的活动是为了拉房价。实质上普通市民生活质量没有提升，工资还是这样。一个城市甚至国家层面。不是看GDP，不是看综合体，不是看一堆数据表格，而是幼有所养，老有所依，道德没有被践踏，法律能够公正。能做到这样的，亚洲也就日本或者新加坡了。
回复 9翰某6 :
井底蛙的人不少，有本事的人觉得汕头不好可以到觉得好的地方去呀！创文让汕头脱胎换骨！真心不错！
楼主就是典型的“死人拗到企”最好不要跟这种人辩论什么，毕竟乱扣帽子偷换概念是他最精通的，比肾三还**的存在
震惊与反思
欧买噶！能把国家对福建的投资说得比深圳还要多的人 也就楼主了 震惊与反思！
震 震 惊 惊 与 反 反思 思
喂喂喂，喂喂喂，我是潮诗小美眉，眼睛大，屁股肥，两个奶/子像草莓?
房价涨是城市发达的象征
现在他走了，你开心啦
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委员呼吁抗霾人人参与 不能一边骂污染一边开大排量车(图)
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　　中石化上海副总经理表示全国各地都应进行油品升级
　　同时建议上海可参考北京鼓励拼车的政策从而减少私家车出行
　　昨天下午，雾霾中的中华艺术宫。上海市环保部门于昨天15时发布空气重度污染蓝色预警，启动IV级响应措施。早报记者 高剑平 图
　　“我是‘卖油’的，但我还是要以个人的身份说：那些一边骂空气污染一边开着大排量汽车的人很有问题，应该好好反思！”上海市政协委员杜重骏昨日接受早报记者采访时说。
　　杜重骏不是一般的“卖油人”，他是中石化上海石油有限责任公司党委书记、副总经理。在上海，中石化共拥有近600座加油站，是沪上首屈一指的供油大户。
　　不过，自沪上发布空气质量PM2.5指数之后，供油大户的舆论压力骤增。而昨日，市政协十二届二次会议开幕的第一天，会场外雾霾浓重的景象再次引发与会委员们对空气污染的热烈讨论，杜重骏面临巨大压力。
　　少开车才能少污染
　　当早报记者提出空气污染的问题时，他并没有回避汽车尾气对空气造成的污染，“汽车尾气确实是当下空气污染的原因之一，而且占的比重较高。”去年10月底前，中石化已经把上海旗下580座加油站全面升级，供应沪V标准汽柴油，沪V标准汽柴油的污染物排放要比过去的油品大大减少。但杜重骏认为，尽管沪V标准汽柴油比过去清洁了许多，但与日俱增的车辆依然会造成巨大的污染。
　　杜重骏说，作为“卖油的”，他并不适宜用这个身份呼吁大家少买车、少开车，但如果换做个人身份，他不得不指出：“那些一边骂空气污染一边开着大排量汽车的人很有问题，应该好好反思！”
　　“现在，买车尤其是买大排量的车，已经成为普遍追求的生活方式，似乎一定要开豪车才能证明自己。”杜重骏边说边摇起了头，“其实很多人应该想一想，自己是不是真的有必要买车？是不是非得买大排量的好车证明自己有经济实力？买了车是不是有必要经常开？”
　　他呼吁，如果大家真的都能考虑到雾霾天气减少开车频率，对于减少空气污染一定能起到效果，“我建议，上海也可以参考北京，研究鼓励拼车的具体措施，倡导大家减少开车出行。”
　　政协调研可改为抽查
　　杜重骏认为，仅靠上海一座城市将汽柴油升级到沪V标准是远远不够的，在上海周边地区，许多车辆使用的依然是国三标准汽柴油，而这些自由出入上海的外地车辆也会加剧上海的空气污染。“现在完成油品升级的都是一些大城市，真的要降低尾气排放污染，还是需要全国各地供应的汽柴油全面升级，我也呼吁全国人大代表、政协委员在更高的平台上提出这个建议。”
　　在昨日的分组会议中，杜重骏还在发言中提出了希望政协委员能够把调研改为随机抽样的方式，“过去我也参加了不少政协组织的调研活动，但组织我们调研的都是一些做得好的单位、实施得好的措施。”杜重骏在会上提出反问：都是做得好的，有什么好多看的？“我提议，以后不妨把调研改为随机抽样调查，这样才能让我们看到更多真实存在的问题。”
　　作者：陶宁宁
本文来源：东方早报
责任编辑：王晓易_NE0011
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