住房公积金贷款购买二手房的流程是什么？ - 房天下卖房知识
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住房公积金贷款购买二手房的流程是什么？
来源：房天下 浏览量（8686）
[摘要]由于房价过高，用住房公积金贷款购买二手房是一个十分普遍的事情。那么对于购房者来说，住房公积金贷款购房的流程是什么呢？如何用住房公积金买房成为了大家比较关注的话题。下面小编就为大家具体的介绍一下住房公积金贷款购买二手房的流程，希望能对大家有所帮助。
由于目前大中城市房价普遍过高，许多首次购房的朋友们更喜欢购买二手房。那么购房使用公积金贷款买房就在平常不过了，下面小编就为您介绍一下用贷款购买二手房的流程，帮助大家了解一下如何运用住房公积金，下面就来一起看看吧！
1、购房前做好准备，房屋的产权是否清晰
日常生活中有些二手房买卖时，往往会存在物上负担，例如出租。因此，买受人不能只看证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时。因为我国包括大部分国家均认可&买卖不破租赁&，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点买受人一定要弄明白，以免日后出现不必要的麻烦。
另外，在法律上一套房屋是能够有好多个共有人，例有继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有等。因此，购买二手房的人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、购房评估价与高贷款额
通常如果二手房买受人是首次购买，并且满足当地有关购房条件的话，一般二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。
3、专业咨询
借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。
4、贷款申请，并且准备材料
在二手房贷款流程中，借款人应该准备公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明；婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具)；卖方名下的《房屋》和《国有土地使用证》原件及复印件；房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法；当地城市的存量房买卖合同；借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；并且由管理认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》；管理和受托银行要求提供的其他证明材料。
5、办理担保手续
(1)现房抵押现房抵押现房抵押现房抵押即以现房(办理了房产证的房屋)进行抵押。需提供房屋权证、价值评估报告书(原件)、抵押人及配偶需提供身份证、户口本或结婚证，验原件，留复印件。
(2)担保机构担保或开发企业交保证金担保担保机构担保或开发企业交保证金担保担保机构担保或开发企业交保证金担保担保机构担保或开发企业交保证金担保。目前，这两种担保方式仅适用于按揭贷款办理过程中为所购房《他项权证》办妥前的阶段性担保，借款人本人均不适用这两种担保。
(3)保证担保保证担保保证担保保证担保：即一个(6万元以下)或两个财政全供事业单位在职职工担保。应提供保证人身份证，验原件，留复印件。单位出具的工资收入证明(非财政代发工资的，需提供保证人所在单位编制手册)。
(4)期房按揭期房按揭期房按揭期房按揭，即以所购商品房(期房)进行抵押，除按要求提供相关手续外，只需提供购房合同、票据即可。
上述四种担保手续申请办理住房公积金贷款，借款人可根据自身不同情况在以下四种担保方式的四种任选一种。
6、银行初审
往往是受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；并且查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；同时受托银行通过房产部门对借款申请人进行&家庭住房信息询&；对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；如果受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
7、发放贷款，每月及时还款
贷款手续全部办妥后，管理对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由市资金将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。另外，借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
8、房贷还清，及时注销抵押
在二手房贷款流程中，如果借款人结清后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：公积金贷款利率低、购房者还款压力小，购房者在买房时优先选择公积金贷款，但是公积金贷款也存在手续繁琐、放款慢等方面的弊端。那么如果买二手房，公积金贷款流程和时间是怎么样的？会不会耽误购房者的购房流程呢？
广州二手房公积金贷款从申请到审批通过的流程有哪些？审批时间需要多长？购房者可以通过全面了解公积金贷款流程和所需资料，可以缩短公积金贷款所需时间。
一、二手房公积金贷款流程有哪些？
职工购买二手住房，应向公积金中心网点提出申请，并在公积金中心网点办理贷款手续。办理流程：
公积金二手房贷款流程
值得注意的是，已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。根据贷款流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则公积金中心不受理此类贷款申请。
二、二手房公积金贷款审批要多久？
根据《住房公积金管理条例》的相关规定，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内（节假日除外）作出准予贷款或者不准贷款的决定。
三、二手房公积金贷款需要提供哪些资料？
1.个人住房公积金借款申请表（递交申请资料时填写）；（原件）
2.居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）
3.婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）
4.首期收据和转账凭证（二手楼申请放款前提供）；（带原件并留2份复印件）
5.供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）和收款账户（收款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号），为保证正常还款，建议均使用一类账户；（带原件并留2份复印件）
6.房屋产权证（二手楼提供）
7.房屋评估报告（二手楼提供）
8.《个人名下房地产登记情况查询证明》；（原件）
9.个人信用报告（由贷款受理网点查询打印）；（原件）
10.承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）
上述就是二手房公积金贷款流程和所需时间的相关内容，希望对各位有所帮助。
资料来源：广州住房公积金管理中心律师加盟热线：400-678-6088
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广西二手房住房公积金贷款条件
看中一套二手房，能否办理公积金贷款，需要什么手续？
提问者：4f4831032***时间： 08:53:23地点：2个回答
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梁静飞律师
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【导语】：在南宁公积金区直分中心办理二手房贷款怎么办理？南宁本地宝为您带来相关信息！　　南宁住房公积金管理中心区直分中心申请住房公积金个人住房委托贷款指南(二手房)　　一、办理条件　　(一)申请人申请贷款时须正常连续汇缴住房公积金6个月以上，当前缴存状态为正常缴存且至少缴存至贷款申请日之前3个月内。　　(二)所购房屋在南宁市所辖城区内，具有稳定职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。　　(三)能提供购买自住住房的相关材料，支付相应比例的首付款，同意用所购住房进行抵押。自住住房是指缴存人或其配偶工作、生活(以工作单位或户籍为准)在南宁市辖区内居住的，并对该房屋拥有所有权的住房。　　(四)须在取得不动产权证一年内提出贷款申请。　　(五)借款人家庭(以夫妻为单位)第二次申请住房公积金贷款，须结清第一次住房公积金贷款。停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款(原使用过住房公积金贷款的拆迁回建住房除外)。如提供的《不动产权证书》上登载时间在日之前的，可按调整前政策执行。　　二、办理材料(以下材料均须提供原件查验)：　　(一)个人申请资料：项 &目份数备注住房公积金个人住房委托贷款申请审批表 *原件3份不得复写借款人身份证件复印件4份第二代身份证双面均需复印配偶身份证件或有效身份证明复印件3份第二代身份证双面均需复印其他共有人身份证件或有效身份证明复印件3份第二代身份证双面均需复印借款人及配偶户口簿首页及本人登记页复印件各2份户口信息有变更的，需附变更页借款人及其他共有人的结婚证、离婚证、离婚协议、判决书复印件2份&借款人及其他共有人婚姻状况声明 *（有效期1个月内）原件2份属未婚、离异、丧偶状况须提供借款人及配偶经济收入证明 *（有效期3个月内） &&&&&&&&&&&&&&&&&原件各2份缴存住房公积金的职工不需提供，不缴存住房公积金的职工须提供近3个月银行工资流水。借款人配偶退休的须提供相关收入证明及流水。借款人住房公积金缴存和贷款情况证明（有效期1个月内）原件1份在其他中心缴存住房公积金的职工须提供。属人力资源公司代缴住房公积金的提供代缴证明。配偶不缴存住房公积金的，由所在单位出具未缴证明。配偶住房公积金缴存和贷款情况证明（有效期1个月内）原件1份　　(二)所购房屋及相关资料：购房收据复印件2份所购房屋坐落地址须与房屋所有权证或不动产所有权证一致存量房买卖合同原件3份房产局专用版本不动产权证复印件3份&评估报告原件2份在指定的评估公司评估卖方身份证复印件2份贷款发放给卖方账户时须提供&& 注:打*号的资料可在中心网站下载或在中心服务窗口领取。　　三、首付比例、贷款额度、贷款年限、贷款利率　　(一)首付比例：最低首付比例为20%;属购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，最低首付比例为40%。住房套数以南宁市房产管理部门数据为准，住房公积金贷款次数以人民银行征信系统和住房公积金中心贷款数据为准。申请办理组合贷款的，首付比例须同时符合商业银行规定。　　(二)贷款额度：最高为60万元。借款人每月还款额一般不超过借款人家庭月收入的50%，如无其他未结清贷款和担保债务可放宽至60%，但家庭收入扣除月供后剩余的40%不能低于本地当年基本生活费标准。如申请住房公积金贷款仍不足以支付房款的，资金缺口部分可同时申请办理组合贷款。　　(三)贷款年限：贷款抵押房产的已使用年限+贷款期限不超过30年，且不超过借款人法定的退休年龄延长5年减现有年龄，同时男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。　　(四)贷款利率：按中国人民银行规定的利率执行。　　四、办理流程：　　五、办公地址、办公时间、咨询电话：　　(一)办公地址：南宁市怡宾路6号自治区政务服务中心2楼;　　南宁市东葛路7号广西军区综合楼3楼。　　(二)办公时间：周一至周五上午9：00—12：00，下午13：30—16：30。(法定节假日除外)　　(三)咨询电话：。　　六、相关业务联系单位、电话　　(一)受委托贷款银行电话。　　工行南宁市民族支行：、5855905。 招商银行南宁分行：、5583137。　　建行南宁市园湖支行：。 中信银行南宁东葛支行：、2862195。交行南宁市东葛支行：、5868532。 南宁市农村信用社建政分社：。　　中行广西区分行营业部：。 广西北部湾银行琅东支行：、5677965。　　农行南宁市古城支行：、5854502。　　(二)评估公司电话。　　广西金瑞达房地产评估有限公司： 、。　　广西信达友邦房地产评估有限责任公司： /063、。　　七、注意事项　　(一)请办理业务时一次性提供完整的申请资料。　　(二)请于办理业务前预先选定住房公积金贷款的还贷银行，并准备该行本地的还款账号，收款及还款账号须为同一银行。　　(三)所有复印件均须使用A4纸清晰复印,并提供原件查验,手写资料必须使用钢笔或水性笔填写，字迹清晰易辨。申请材料中如有公证文书，需提供原件3份。　　(四)申请贷款时，借款人夫妻双方及产权共有人均须到场面谈面签。　　(五)未尽事宜以《广西住房公积金业务管理规范》和《南宁住房公积金管理中心区直分中心住房公积金个人住房委托贷款管理暂行办法(修订)》为准，若相关政策发生变化以新政策为准。温馨提示：　　当您需要进行公积金贷款或提取时，一定不要忘了先网上预约办理、查询公积金余额和缴存明细!扫描二维码关注南宁本地宝官方微信公众号(ID:nannbdb)，回复“公积金”，即可获取南宁公积金提取贷款预约，查询排队实况，个人账户或是单位账户查询个人公积金查询，公积金提取、贷款、缴存、转移等办理指南等。&
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