商业贷款会不会影响住房公积金贷款流程

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-15 02:22 标签： 公积金小额贷款
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想用公积金贷款 这些情况千万不能出现！
来源：快车财富&&&
作者：佚名&&&
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　　500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10
rel='nofollow'/>&&&&与商业贷款相比，公积金贷款最大的优势是利率低，所以有资格公积金贷款的购房者在贷款买房时，会首先选择公积金贷款。但公积金贷款并非易事，想成功贷款，买房者自身征信、购买的房子的类别及开发商的选择等问题都要全面考虑，以下几种情况千万不能出现。
　　这几类房子不能申请公积金贷款
　　据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)规定，以下这几类房子没法申请公积金贷款。
　　1)用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的，不能申请公积金贷款；
　　2)首套房是公积金贷款购买，贷款还未还清的，第二套房不能申请公积金贷款；
　　3)购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。
　　4)购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不能申请公积金贷款。
　　需要注意的是，不同城市会根据购房面积的不同对公积金贷款有不同的规定。例如，在北京首套房人均面积小于31.31㎡、且已还清首套房贷款的情况下，买二套房时可以申请公积金贷款，首套房人均面积大于31.31㎡时，买二套房时不能申请公积金贷款；在南京，首套房人均面积大于33㎡时，二套房就不能再申请公积金二套贷款了。所以非首套住房申请公积金贷款之前，可以先去地方公积金网站查看相关的规定。此外，一般情况下，购买二手房的房龄超过30年，无论是公积金贷款还是商业贷款，都很难申请下来。
　　购房者征信出了问题很难申请公积金贷款
　　即使全额使用公积金贷款，不走商业贷款，如果申请者的征信出现问题，也无法申请公积金贷款。例如信用卡连续3次、累计6次逾期；车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；现有房贷月供累计2-3个月逾期或不还款等。此外，水、电、煤气费不按时交款，手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。
　　建议在申请公积金贷款前，去中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站 (https://ipcrs.pbccrc.org.cn)提交查询申请，查看自己的信用记录。如果自身征信报告上有不良信用记录，可以根据提示尽快解决。举个例子，如果信用卡有逾期记录，可以和相关银行进行沟通并提供有力证据，要求银行撤销不良记录。如果没法撤销，也需要立马还清欠款，征信系统上的不良记录将在你还清欠款之日起保存5年，5年后该不良记录将被删除。
　　自身公积金账户的问题
　　对公积金贷款，各地对公积金账户的缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求。例如广州住房公积金管理中心规定，自日起，如申请住房公积金贷款时最近6个月未连续缴存的，不受理其贷款申请，不接受单位出具的补缴证明；而深圳市住房公积金贷款额度则调整为公积金账户余额的14倍。所以在申请住房公积金贷款之前可以详细咨询各地住房公积金管理中心。
　　需要注意的是，与商业贷款不同，公积金贷款只记录本身的使用次数，如公积金账户已有两次贷款记录，就没法再使用公积金贷款。
　　开发商问题
　　在自身征信和公积金账户都没有问题，购买的房子也在能申请公积金贷款的范围内，为啥有些开发商会拒绝接受公积金贷款？如果出现这些问题，就需要看一下开发商本身资质。因为使用公积金贷款，必须与公积金管理部门签订相应的合作协议，这对开发商的注册资本和从业年限、五证是否齐全等资质有严格要求。
　　此外，与商业贷款相比，公积金贷款办理和审批程序繁琐，这不利于开发商迅速回笼资金。如果在买房时遇到开发商以放款太慢为由拒绝公积金贷款买房，购房者可以根据当地住房公积金管理办法向当地公积金中心举报。例如，据《南宁住房公积金管理办法》第31条规定，房企销售商品房时不得阻挠或拒绝购房人选择公积金贷款，对选择公积金贷款和商业银行贷款的购房人，应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择公积金贷款的购房人的条件。
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栏目最新文章　　首先大家来了解下什么是公积金贷款。所谓说公积金贷款即个人住房的公积贷款,就是由各地的住房公积金管理中心,通过运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,来委托商业银行向有需要购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存职工以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按照规定缴存住房公积金一定期限以上的职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时就可以申请公积金贷款。
　　而在申请人申请公积金贷款后,银行方面一般需要审核申请人的个人信用程度,一般情况下就是通过审核申请人的个人信用报告来判断的,个人信用报告,也就是是一份个人信用信息的客观纪录。其中记录了个人全部的信用支付历史,包括:与金融机构有信贷关系而形成的履约记录;与其他机构或个人有借贷关系而形成的履约记录;与商业机构、公用事业单位有赊购关系而形成的履约记录;与住房公积金、社会保险等机构有经济关系而形成的履约记录;拖欠依法应交税费的记录;各种表彰记录;以及其他的有可能影响个人信用状况的刑事处罚、行政处罚、行政处分或民事赔偿的记录等。因此个人信用报告是银行方面迅速、客观决定是否给予申请人提供信用的重要参考。
　　那么,个人信用出现哪些情况会对公积金贷款的申请产生影响呢?一般来说,借款人及其配偶如果存在以下的不良贷款记录或不良信用记录,就会影响其申请公积金贷款的成功率:
　　(1)存在贷款当前逾期;
　　(2)存在贷记卡当前逾期;
　　(3)存在准贷记卡透支180天以上的未还的记录(包含卡费、年费);
　　(4)存在贷记卡在近12个月内的未还款额次数超过6期的记录(含卡费、年费);
　　(5)存在单笔贷款在近24个月内有连续逾期超过6期的记录(含担保人代还)或累计逾期超过10期的记录(含担保人代还);
　　(6)存在单笔贷款累计逾期有超过24期的记录;
　　(7)存在贷款由担保人代还的记录;
　　(8)存在在近24个月内贷款的展期(延期)或以资抵债等记录;
　　(9)存在因信用不良被起诉的记录。
　　所以,以后对自己的个人信用记录重视起来吧, 千万不要在需要申请公积金贷款时候,才发现自己的个人信用出现问题了哦。
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有一个朋友问了一个棘手的问题，在等待公积金的过程中换工作的话，会不会影响放款，比如放款被终止？公积金的贷款已审批，以及放款和你换不换工作没有必然的关系，你只要保证每一个月的公积金还正常，交纳的过程当中，哪怕公司不给你缴纳了，你自己也要交，不能断档就不会影响，按揭放款。公积金的按揭贷款有一定的条件。除了要有一定的工作，稳定收入，还有其他的正常手续之外，就是要求连续交纳公积金不得少于半年，有的地区要求不得少于一年，就可以申请公积金按揭贷款，当然工作证明，银行流水都少不了？而且没有支取公积金，用于购房首付款等等，也就是说没有提取公积金，另外还要求没有公积金的贷款余额，也就是说之前没有进行过公积金贷款。因为公积金贷款，和你购买的房子是一套房和二套房有很大的区别，而且90平米以下和90平米以上也有很大的区别，这关系到首付和利率等等。换工作期间，另一家公司要不要给你交纳房公积金，如果是缴纳公积金的情况下，尽量把关系尽快的转过去，续接上就可以了，没什么大不了。阿永哥点评：一是要注意之前的单位，如果银行在放款之前再次核实工作单位和实际情况的时候，如果出现了疲劳，也会影响放款，这一点必须清楚。如果没有工作单位，也就代表着你的工作，不够稳定，一般的情况下更换新的单位，会有试用期等等，银行给你的信用和收入的评级也会降低。甚至会要求重新，提交工作单位的证明，或者要求工作单位做担保，或者要求找一家担保公司来给你做担保，当然这种担保是属于阶段性的。购买二手房的时候也会有担保加抵押的方式，公积金按揭贷款的时候，会有这方面的要求，要知晓。二是住房公基金贷款按揭，会有额度的要求，如果有可能尽量使用夫妻共同的公积金来进行按揭贷款，这样就会省很多的钱，和利息等等。房产买卖有难题，随时可找乐福居，有问题可以随时私信我；或者搜索关注公众号【乐福居】，我会直言不讳，有问必答；或者直接加微信：
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