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请教，公积金组合贷款，如果有钱了，可以先把商贷部分还掉吗？谢谢！
签合同时，约定是组合贷款，有十多万商贷，事后又觉得有点后悔，觉得商贷利息有点高，而且贷款年限要和公积金保持一致，商贷的利息都和本金差不多了。不出意外，应该两年内有能力还上商贷，请问到时有钱了可以先把商贷还掉，然后公积金慢慢还吗？谢谢！
可以的，先将利息高的商业贷款还清了，然后再慢慢还公积金贷款。
我也是同样的情况 80W 公积金 14W商贷 商贷利息高的不得了 而且现在每个月商贷还900多 本金才还100多 利息要700多 太不合算了 早知道当初多借14W了！
都贷款这么点的。。。我要纯商业贷款200W~情何以堪啊~！
谢谢各位的解答。能单独将商贷提前还就好，我就放心了。
谢谢各位的解答。能单独将商贷提前还就好，我就放心了。
飘泪的街 发表于
都贷款这么点的。。。我要纯商业贷款200W~情何以堪啊~！
我连200万的总价都承受不了。。。。你商业贷款200万，说明总价很高了，那你是相当有实力呀。
飘泪的街 发表于
都贷款这么点的。。。我要纯商业贷款200W~情何以堪啊~！
说明你实力强劲。
说明你实力强劲。
首付的付了，剩下全部商业贷款啊，也差不多有200W了~！
300W的房子，首付100W，是不是贷款200W啊.
这不常见吗？
飘泪的街 发表于
首付的付了，剩下全部商业贷款啊，也差不多有200W了~！
300W的房子，首付100W，是不是贷款200W啊.
一点也不常见，我身边买300万以上房子的人，绝大多数全款或贷100万的样子。
飘泪的街 发表于
首付的付了，剩下全部商业贷款啊，也差不多有200W了~！
300W的房子，首付100W，是不是贷款200W啊.
你真强！！
200W商贷就算按揭30年每月也要还13000！！！
刚需2013 发表于
我连200万的总价都承受不了。。。。你商业贷款200万，说明总价很高了，那你是相当有实力呀。
我也想买200W的总价的。但是买不到好的。
滨江这种高富帅的区域，200W不来赛啊 。。只能慢慢的加价。
还是丁桥，华丰那边的屌丝盘买个算了，压力还小点~！留着钱潇洒下~！
一点也不常见，我身边买300万以上房子的人，绝大多数全款或贷100万的样子。
全款。。。好有钱。。
中央高官 发表于
都是这么做的，公积金不用白不用，越长越好可惜每人只有50万
从没用过公积金
哈哈，我也有这样的疑问，谢谢诸位的解答。
Powered by我应该选择哪种贷款方式？公积金贷款还是商业贷款？
提问者:热心网友
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你好!贷款方式有3种,公积金贷款,银行商业贷款(按揭贷款),公积金和商业贷款组合贷款!其中公积金贷款的贷款利率相对要比商业贷款低些!但公积金的贷款额不多,如果你贷款额较高,公积金贷款不够,不够部分就可以用商业贷款!贷款的还款方式有2种:等额本息还款方式,等额本金还款方式等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
您如果有公积金的话，建议您选择公积金贷款，在公积金贷款足够的情况下，利息比银行的要低的哦。
只能选择一种，住房公积金是不能并行的
公积金贷款什么是公积金贷款?建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。建立职工住房公积金的作用：1:筹集住房资金；2:提高职工个人购房、建房能力；3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。公积金贷款期限在1―5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。住房公积金贷款的还款时间，最长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月最低还款额应是家庭收入的20％，月收入在元的职工，每月的最低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。贷款的还款方式，目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。
最好是用公积金贷款好，如公积金贷的很少就建议用商业贷，因为商业贷款方便提前还款。。
什么叫“商贷可以用公积金的36%摊还，公积金组合只能用16%摊还”？
肯定是组合的要好一些的公程金比商贷利息低的后面的摊还没明白
办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。公积金贷款买房--给您支三招对工薪阶层来说，利用公积金贷款是购买住房的最佳选择。很多人都知道，在申请贷款的过程中，往往要涉及到保险。但并不是每个人对于房贷保险的各方面都了解得非常清楚。在此，我们希望给您一些这方面的帮助。房屋险自愿买人身险必须买为保证贷款安全偿还，日以前购房人申请公积金贷款，必须提供五种担保方式。但实际上大家用的更多是“抵押加购买综合保险”这一方式。在这种保险中，房屋财险的保险费包括：贷款金额×年保险费率×换算现值系数人身险贷款金额×（主险保险费率＋附加失业险保险费率）。房屋财险中，凡贷款期限为1-5年(含5年)的个人借款人，按相应个人贷款期限的保险费档次，购买保险。人身险的保险费包括：(1)凡贷款期限为1-4年(含4年)且未办理完成抵押登记手续的借款人，按个人贷款期限为3年的保险费(1-3年费率相同)档次购买保险。(2)凡贷款期限为5年(含5年)以上、且未办理完成抵押登记手续的借款人，可先按贷款期限为5年的保险费档次购买保险。保险到期后，借款人仍未办理完成抵押登记手续，借款人需继续购买保险。剩余贷款期限低于5年的，按实际剩余年限购买；高于5年(含5年)的，按5年期限购买。以此类推，直至还清或抵押登记完成。政府提供担保贷款费用降低举例来说，首批4位购房者通过担保，平均贷款额28万元，平均贷款年限10年。如果通过购买保险的方式担保，人均支出约7702元。如果通过政府担保，贷款者人均支出仅2077元。在个人申请住房贷款时，由担保中心为个人住房贷款提供全程不可撤消的连带责任担保，个人则将所购住房通过反担保抵押给担保中心。当出现购房者偿还贷款的时间逾期时，由担保中心履行连带担保责任，偿还剩余贷款本息责任。担保中心同时与住房公积金管理中心、受托银行进行本息协商，变更贷款条款，重新安排还款期限。在借款人保证按期偿还贷款利息的前提下，减轻借款人当期还款压力，通过提供就业培训等，提高借款人的还款能力。或者由担保中心以掌握抵押物处置权为前提，视具体情况，灵活安排还款计划或者提供周转安置住房。然后，将原有住房进行拍卖，收回剩余贷款本息。对恶意不还款的借款人，将采取诉讼等法律手段落实还款责任。办完抵押登记房证要自己拿很多人通过公积金贷款买了房并且已经入住，但是一直没见产权证。问题在于，大家似乎认为产权证应由银行保管，直到还清贷款。其实，尽管做了抵押贷款，产权证也应该拿在自己手里，银行持有的应该是《房屋他项权证》。购房人还可以凭着抵押登记手续，把当初按要求在保险公司购买的保费退回一部分。事实上，只要购房人按要求填写完申请表，手续并不麻烦：银行经办人和购房人一起，到房屋所在地的房屋权属管理部门，确认材料完整无误后，在抵押人的房屋所有权证上注记抵押情况，并填写《房屋他项权证》，加盖抵押登记专用章即可。住房公积金贷款的抵押、质押和担保是如何规定的？答：职工住房公积金贷款实行房产抵押、有价证券质押和第三方保证的担保方式。（一）以房产作抵押的，借款人持公积金贷款合同、房产抵押合同和《房屋所有权证》到市房产管理部门办理住房抵押他项权登记。市房产管理部门出具《房屋他项权证》，借款人将《房屋他项权证》交市住房公积金管理中心收押。（二）以有价证券作质押的，有价证券所有人与市住房公积金管理中心签订质押合同，办理有价证券冻结手续，将有价证券原件和冻结手续交中心存档后发放贷款。（三）第三方保证的担保方式主要是由担保人填写提供第二处住房保证承诺书。住房贷款有哪几种?购房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度（成数）、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款(即：商业性贷款)、个人住房委托贷款（即：公积金贷款）和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（00）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。
在当前房地产市场，对于购房者来说比较重要的一项当属公积金贷款，公积金贷款比商业贷款实惠便宜得多，并能用于买房和装修中，具体比较如下：　　1、很省钱——利率优惠　　商业贷款的年利率为5.94%，而住房公积金贷款年利率仅为3.87%，两者相差2.07个百分点。　　(1)同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息；　　以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。　　(2)同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，还款时间短，还款利息少。　　同样28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。　　2、特灵活——还款方便　　(1)次数不限，可按月提前还款；　　公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。　　(2)先冲本金，降低利息总额；　　借款人可提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息，目前不需要支付违约金。部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。　　3、压力小——首付金额少　　(1)首付压力小；　　商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成，购房人首付压力较小。　　(2)贷款年限长，月还款金额少；　　公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。　　(3)对借款人年龄无限制。　　公积金贷款对房龄限制较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
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热门城市房价：最新解读！2017年公积金新政，公积金怎么还商贷？
【金陵楼市】楼市 - 资讯 - 生活
据南京日报报道
今年南京共发放住房公积金贷款3.9万笔，147亿元；
其中共发放“公转商”贷款1.85万笔，69.25亿元。
住房公积金发放比例
1.支持购买90平方米（含）以下刚性需求住房22628户，占当年贷款发放户数的58.02%；
2.支持住房公积金月缴存额低于月平均标准的中低收入职工购房贷款22735户，占当年贷款发放户数的58.29%；
3.支持首套房贷款30694户，占当年贷款发放户数的78.7%。
面对购房需求持续上升，公积金可贷资金持续减少的问题。
南京住房公积金管理中心推出了“公转商”业务，研究出一套简化结算的“三方关系”模式。
所谓“三方关系”，即
首先，购房职工按照正常程序向贷款银行申请住房公积金贷款；
然后，按住房公积金贷款规则向中心还款；
最后，由中心按商业性个人贷款规则向贷款银行还款的模式；
职工每月不增加还款负担。当公积金资金有结余时，中心只需对贴息贷款商贷部分做提前还款，即可回购贴息贷款为公积金贷款，操作简便。
“公转商”业务的推出不仅成功缓解了住房公积金的资金困难，也大大减少了职工排队等待放贷的时间。此业务在2016年南京市社会建设创新优秀案例评选活动中被评为优秀案例。
很多人对于公积金总是存在疑问，
尤其是身处外地的打工者们，
公积金到底怎么用？
七哥给大家详细的讲解一下。
2017年公积金政策大全
个人公积金贷款需要多长时间
目前个人办理公积金贷款,从交表再到批准贷款就要3个星期左右的工作日,从贷款批下来到放贷还有三个星期左右的工作日,以上时间为一般情况下需要的时间!
借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.425）×12（月）×实际可贷年限（男士：60周岁-现龄，女士：55周岁-现龄，最多可乘30年）
在南京买房，个人最高能贷30万元，夫妻双方最高能贷60万元。
提取公积金还商贷政策
1、委托逐月提取还商贷
适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款
所需材料：
a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；
b.贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；
c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明（贷款证明）；
d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；
e.商业贷款合同原件。
f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。
办理条件：每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍；
下列情况不能办理逐月还商贷：
a.住房公积金贷款未结清的；
b.商业性个人住房贷款本息已全部结清的；
c.相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。
办理时间：申请委托逐月提取还商贷的职工应当在贷款银行登记贷款信息（贷款证明）后一个月内，到住房公积金归集业务承办银行服务网点（单位缴住房公积金的银行网点）申请签订委托逐月提取还商贷协议。
办理程序：a.申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明；b.申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议办理相关业务。
办理银行：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、江苏紫金农商银行、邮储银行、北京银行、杭州银行等。
2、柜面逐年提取还贷
适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。
所需材料：
a.贷款合同；
b.贷款证明；（贷款银行开具）
c.身份证；
d.主贷人不是本人提供结婚证；
e.单位财务部门开具提取申请单（支票）；
f.人民银行出具的个人信用报告（明细版）。
办理地点：备齐以上材料到单位缴住房公积金银行网点办理。（例：单位在建设银行大行宫网点缴存公积金就只能去此网点办理）
3、柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款
适用情况：买房一年内可提取公积金还贷。
一手房的公积金贷款流程:
借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询,领取相关资料。
1、《一手房个人住房公积金贷款资料》;
2、借款人需携带夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件 ；
3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件;
4、贷款银行要求提交的其它证明材料。
签订合同：
贷款银行受理借款申请人资料,由银行报公积金中心审批后,借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
办理抵押：
由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。
贷款发放：
由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
按月还款：
自贷款发放的次月,借款人应按《借款合同》约定,按时偿还贷款本息,直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
注销抵押：
借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
二手房住房公积金贷款流程:
向贷款银行咨询,领取相关资料:由房屋买卖双方及配偶,持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记
1、《二手房个人住房公积金贷款资料》;
2、买卖双方签订的《购房合同》;
3、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件);
4、卖方开户存折; 5、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件。
签订合同：
贷款银行受理借款申请人资料,由银行报公积金中心审批后,借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
交易过户：
房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。
办理抵押：
由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续
贷款发放：
由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。
按月还款：
贷款发放后次月,借款人按《借款合同》约定偿还贷款本息,直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
注销抵押：
借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
提取公积金付房租政策
1、公积金连续缴存满3个月。
2、个人或夫妻双方在南京市无住房。
1、个人或者配偶的婚姻状况证明
2、个人或者夫妻双方的身份证明
3、所租住房屋的产权证复印件
4、单位提供加盖预留印鉴的《南京住房公积金提取申请书》
5、有公积金龙卡的带上卡
特别提醒：不需要再去房产局档案馆开无房证明！
只需一步：带齐上述材料去单位缴存公积金的银行直接提取。
南京提取公积金付房租的额度为：不需要提供租房发票，个人不超过900元/月，夫妻双方不超过1800元/。
每年的6月份至12月份，可以提取一次
问答：职工在异地购房是否可以提取住房公积金?
问：职工有哪些特殊情形的，可以申请提取住房公积金？
（1）享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的；
（2）本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；
（3）连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的；
（4）遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的。
问：职工在异地购房是否可以提取住房公积金？
职工有下列两种情形之一的，可以申请提取住房公积金。
（1）职工在本市无房的；
（2）职工购房所在地是其户籍地或工作地的。
问：职工租房是否可以提取住房公积金？
职工在本市行政区域内无产权住房的，可以申请提取住房公积金。
（1）职工租住公共租赁住房的，提取额度按当年实际发生的房租计算；
（2）职工租住商品住房的，未婚职工每月提取金额不超过900元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过1800元。
买房如何提取住房公积金?
1、购买商品房
受理时限:付清房款(不含贷款)或购房合同生效之日起两年内。
提取额度:办理住房贷款的,不超过购房首付款;无贷款的,不超过实际支付所购住房的价款。
2、购买在建集资房等
受理时限:付清房款(不含贷款)或购房合同生效之日起两年内。
提取额度:不超过实际支付所购住房的价款。属一次性付款的,一次性提取,过期不再补提。属分期付款的,一年只可提取一次。每次提取的额度不超过未提取期间支付的房款。
3、购买保障性住房
受理时限:购买保障性住房(经济适用住房、限价普通商品住房等)支付首付款提取的,受理时限为认购协议书签订之日起两年内。
提取额度:不超过认购协议书约定的首付款额。
4、购买二手房或拍卖房屋
受理时限:房屋所有权证签发之日起两年内。一次性提取,过期不再补提。
提取额度:不超过实际支付所购住房的价款。
公积金的七大用途
1、不贷款购房可一次性提取公积金
2、商业贷款购房可提取公积金用于首付
3、商业贷款购房可提取公积金偿还本息
4、公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息
翻建大修住房在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。
1、用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租
2、用公积金支付市场租房房租
父母给儿女购房
1、未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金
2、使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金3、使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金
销户可取全部余额
1.离、退休的；农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；
2.到国外、港、澳、台地区定居的；
3.完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；
4.领取失业保险金的；
5.被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；
6.住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；
7.到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。
纳入低保特困可取
职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
治疗重大疾病
家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分
哪些情况会导致公积金按揭被拒呢？
1、公积金贷款未结清
第一套房用公积金贷款买的，但是贷款未还清，那么第二套房就不可以使用公积金贷款了，哪怕在第一套房中只是次贷人的角色。
2、银行信用不良
即使全额使用公积金贷款，完全不走商业贷款，如果银行有不良信用记录的话，依然无法使用公积金进行贷款，除非贷款人走正常流程消除不良记录，具体根据银行的征信要求来定。
3、公积金账号异常
关于公积金贷款，各地有不同的要求(缴存比例、缴存次数等)如果账户处于异常状态，如：余额不足、断缴、补缴等，那么申请也会被拒绝。
4、账户已使用过两次
如公积金账户已有两次贷款记录，那也无法使用公积金贷款，不管你买的是什么类型的住宅。公积金的使用和商业贷款无关，只记录本身的使用次数。
5、二手房房龄过大
这个不管是公积金还是商业贷款，都会受到限制，具体根据不同的银行规定来看。
6、非住宅或面积过大
非住宅性地产无法使用公积金贷款，如：公用房、商住房等;首套房面积大于140平，二套房也无法使用。
via:南京房地产 (来源：南京日报、房天下、全联人力、网络)
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