住房的商铺的住房维修基金金能退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-24 17:28 标签： 房屋维修基金能退吗
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如果房子退了,住房维修基金能退吗
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钱是在开发商处,物业维修基金一般由开发商代收能退的,如果是办理产权之前,可以协商退款事宜
不知道下面这条知识能否帮助到您
住房维修基金从哪年开始算起?房子渗水屡修不好,不仅耗时耗力前前后后的修理还搭上不少修理费用。那么交了住房维修基金房子漏水能保修吗?
住房维修基金从哪年开始算起?交后房子漏水能保修吗
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住房维修基金怎么算 住房维修基金怎么交
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
买房者都知道，要看好，需要看很多，不断比较方能较后定下来买哪个楼盘的房子。房子一旦确定下来后，购房者们也是闲不得的，还有很多手续要办。住房就是其中的一项。那么住房维修基金是什么，住房维修基金怎么算，这些都是购房者需要了解的。今天吉屋小编借此为大家介绍住房维修基金的相关内容，希望对大家有所帮助。实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修基金怎么算时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：(含带电梯的)90元/平方米、多层(含)50元/平方米。房屋维修基金什么时候交业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。以上吉屋小编为您提供的住房维修基金怎么算及住房维修基金怎么交的相关内容，相信大家通过这些应该对住房维修基金怎么算及住房维修基金怎么交有所了解了，希望对您有所帮助。推荐阅读： 计算方法 有哪些
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公共维修基金
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
公共维修基金公共维修基金
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、、走廊通道等。[1]
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
公共维修基金商品房的公共维修基金
商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，自日起执行新标准办法。
此前，北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的标准为：每平方米100元，高层建筑每平方米200元。市建委有关负责人表示，“这是因为不同的住宅的建筑安装成本是不一样的。”
建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。[2]
．深圳二手房[引用日期]
．百度百科[引用日期]我是销售代理机构
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住宅维修基金是怎么回事，住宅维修基金怎么交
来源：吉屋网 &&发布时间：
住宅是怎么回事，住宅维修基金怎么交住宅维修基金是怎么回事，购房者在时向缴纳的费用里有一项叫做住宅维修基金，住宅维修基金怎么交?应该交给开发商吗?怎么申请使用?看完下面的文章您就明白了。一、住宅维修基金应该由谁来缴纳?维修基金交纳人为日以后签订新建商品住宅(包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等)房屋契约或的购买人。将商品住宅转为租赁、经营或自用的售房单位也应按规定交纳维修基金。不交纳商品住宅维修基金，将不予办理立契手续和权属登记手续。二、住在维修基金应该缴纳多少?商品住宅维修基金的数额是房屋预售契约或房屋标明购房款的2%-3%，补交的按卖契标明的购房款计算。商品住宅售房单位应在与购房者签订的房屋买卖合同中明文约定维修基金的缴交金额。三、交纳住宅维修基金时应带哪些材料?除用于交纳维修基金的支票或现金外还应该提供：(一)商品住宅房屋预售契约或买卖合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契。(二)购房人有效身份证明。个人购房的、居民身份证或户口簿,现役军人军人,外国护照。住房人为、企业营业执照副本、事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。四、住宅维修基金的缴纳规定的具体内容：(一)商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按住宅20%、30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。(二)此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。(三)商品住房维修基金举办的北京住宅小区管理。小区成立交流后,城市村庄将住房维修基金移交给ac交流管理或约定的企业。公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理核心系统，待公有住房售后成立管委会，再将基金移交给管委会管理。(四)管委会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地局审核后划拨;管委会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。(五)维修基金不足时，经管委会研究决定，市房地局批准，可按占有的住宅向业主续筹。(六)如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住，维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让，其结余维修基金随房屋所有权同时过户。五、北京居民交纳维修基金的具体程序：(一)交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额;(二)交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认;(三)交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第2联和第四联。(四)交纳人持收据第四联(交易部门或权属部门)到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。
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