信托产品对比其他金融产品，看完后你就是专家！
　　时下各种金融理财产品铺天盖地，叫人眼花缭乱，如何选择适合自己的理财产品常常困扰投资者，本文对产品和各种理财产品逐一比较，分析各种优缺点，以供参考。　　信托产品的特色　　1、起点高。基本是300万起，每个项目有50个名额100万起（俗称小额），较高的投资门槛排除了普通投资者。因此，信托业务也被称作私人银行。为什么要设置高门槛？通常的解释是信托的投资者需要具备一定的风险识别能力和风险承受能力，比如在规定需要有500万美元的人才可以参与信托投资。　　2、风险低。信托项目都要尽职调查，信息披露客观公正，风险管理方式明确清晰，还要银监会审批才可以发行，信托项目的运作需要受《信托法》的约束，因此整体风险比较低，自2001年《信托法》成立以来，信托的投资者都能按约收获本息。　　3、收益较高。前面几年经济形势较好的时候，信托的投资者基本能够收获10%以上的年化收益，即使今年全球经济普遍低迷的时候，信托产品的平均年化收益9%左右。年3年，信托投资者收获2400亿收益，75.5%的人获取了9%以上的年化收益，62%的投资者获得的年化收益在9-12%之间，很多实体经济的年化收益还不到9%。　　4、持续投资方便简洁。到期拿回本金和收益，可以形成持续投资，使得收益成为复利。按9%的复利计算，300万起步，坚持40年就是1亿，坚持150年就是1万亿。　　5、债务隔离功能。信托财产受保护，信托一经成立，信托财产即从委托人、受托人、收益人的财产中分离出来，具有独立性成为独立运作的财产。信托财产不能被清算、偿债和破产等。这是信托产品非常大的优势。　　6、流动性较差。信托产品未期满前中途不能单独赎回，但可以转移给其它投资者。信托产品大多是期限是1-2年。为了迎合闲散资金高流动性的需求，中铁信托设立了财富管理系列产品，期限3-12个月不等，大额资金还可以定制较为灵活的期限。　　7、投资方式灵活。信托可以横跨货币、资本和实业市三大领域，可以股权、贷款等多种形式灵活运作，这是其它金融机构不能比拟的。信托制度上的优势也是其这几年迅速发展的重要原因之一。很多项目方为了更快速的获取资金，也愿意较高成本走信托渠道的融资。　　银行理财VS信托　　1、投资门槛较低，一般是5万起，银行理财属于理财。认购方便，甚至网上可以直接下单。　　2、安全性好收益低。银行理财产品有着较高的安全性，但收益率低是其硬伤。如果产品说明有保本字眼的，收益率也就是3%左右；没有保本字眼的，收益率也很少达到5%。　　银行理财产品很难赶上通胀。原因大致有两个，一来资金门槛较低，失去议价能力，超额收益通常要归银行；二来，银行经营成本较高，200米就有一家，还是临街商铺，租金成本和人力成本都不低，肯定需要较高的利润支撑。　　3、流动性较强。银行理财产品很少有1-2年期的，基本是30天左右，3个月左右，期限非常灵活，方便随时认购。　　4、银行网点多，也知道客户详细信息，在(,)心中的信任度较高，这是银行最大的优势。和银行合作具有较高的优势，、证券、信托、基金、投资公司等也乐于和银行合作。因此，在银行选择理财产品时要区分是银行自己的理财产品还是其它金融机构的产品。要认准合同是否有银行的公章，如果是银行代销机构的产品就要十分谨慎，有时候销售人员是没有明确说明的。　　2010年有38款银行理财产品没有兑现收益，不知道是银行自己的理财产品还是在银行代销的其它金融机构的产品；而最近刚刚暴露出来的客户王女士、姚女士等在(,)（原深发展银行）做理财，180万、50万理成1万，客户的理财产品就不是银行的，而是投资公司的。因此在银行买理财产品时还是要仔细辨别金融产品出品机构。　　5、笔者最近走访了很多银行支行，信托产品较少。银行似乎不大愿意公开代销信托产品，大概是银行都宁愿大客户做存款，或者买他们的理财。即使在银行可以买到信托产品，收益率也普遍比较低。　　此外，个别有也是小信托公司的产品，这类项目一般是银行推荐的，信托公司仅仅是通道而已，小信托公司的费用比较便宜，银行乐于合作。因为，银行需要赚取的较大的利润差。银行之所以愿意代销往往是有较高的佣金，信托产品的佣金现在普遍降低，尤其是就品牌较好的信托公司的产品，银行就不愿意代销了。　　6、银行理财产品募集的资金很大一部分是直接投资于信托项目的，这个规模占了信托规模的1/3。因为信托投资门槛较高，信托产品在银行就拆成小额理财产品。从中，银行可以赚钱5%左右的利差，甚至更高。中间业务是银行利润的三大支柱之一。　　股票、基金、证券类VS信托　　1、股票十年返回原点，即使性质的基金也全面亏损，证券市场哀鸿遍野。这和当前经济环境比较低迷有关，更和中国的证券制度的缺失有关。证券市场成为上市公司、和投资机构圈钱的工具，没有为股民实实在在地创造价值。证券市场的低迷也严重殃及证券类信托产品。　　现在定向增发类信托产品全面亏损，平安信托代理的多款证券类私募基金也全面亏损，多个辉煌一时的投资机构和明星基金经理黯然失色。中国股市需要重树形象和金融信心还有十分漫长的路要走。　　2、一些敏感的投机者，及时把证券市场的资金撤出来转移到了信托投资。这部分人是非常有眼光、十分睿智的投资人。他们不仅在股市投机中圈到了钱，还及时退身，并在信托投资中进一步保值增值。　　3、在经济上升周期，和大的金融机构合作，选择品牌好的基金经理，购买证券类产品还是可以的。一来省心省力，自己整天看K图听会影响工作和生活；二来，品牌好的基金公司或者基金经理，他们毕竟专业，无论在技术上还是信息上都远比我们个人强，风险也低很多。关键是基金经理的历史业绩和投资风格，和自己比较一致即可。　　保险VS信托　　1、购买门槛低。保险产品几百几千就可以买，即使保险中偏重理财的产品认购门槛也就1-2万，是属于大众化的产品。　　2、安全性最高。保险公司受《保险法》管制，不得随意破产、分离合并。且在合法情况下，保险有一定的避债和避税的功能。　　3、收益率较低。保险资金的投资领域严重受限，保险以保障为主，投资不是保险的优势。仔细看保险的投资领域：大额协议存款、国家基础建设等等，这类领域是很难产生较高回报的。　　2011年中国最慷慨的保险公司(,)分行亦不过3.75%。保险产品分红险中仔细看中等分红累积，80年左右你的保费才累积利滚利到10倍左右，算上通胀，这些钱是自己发给自己的，谈不上收益。　　保险理财至少要10年才能回本。因为早期的保费，很大一部分是给了保险公司做销售提成、营运成本等。早期的生存金比起保费似乎很高，但其实是保费的一部分变成生存金给你的，如果你退保就亏了。这和信托产品有天壤之别。毕竟保险重要功能是保障，投资不是其强项。　　保险的每年分红，分红可以随时取走，这有点类似信托。但整体收益没法和信托比。　　4、流动性一般。保险虽然分红随时可以取走，但如果早期要拿回本金是亏的，也就是退保就要承受亏损。信托产品期满就拿回全部本金，收益按照约定支付。　　建议购买保险产品以保障为重，如身故保险金，重疾保障，住院医疗保障。对于资金额不高的，如果为孩子准备教育储蓄，买保险的分红险还是可以的。长远看，比银行理财强一些。　　有限合伙基金VS信托　　1、投资门槛较高，和信托类似，多数是100万起步，个别会有较低的，但也要几十万。通常一个项目只有不到50个有限合伙人。　　2、期限、风控和信托也类似。最近有限合伙产品多了起来，这些项目基本是银行和信托筛选下来的。在产品的设计上基本是采用信托的设计，比如结构性设计，有融资方、担保方介绍，也有项目评估和抵押等等，产品和信托是否雷同。之所以没走信托通道，一般有几个原因：　　（1）交易对手没有达到信托的准入门槛。比如信托规定必须满足432条件（四证齐30%投资本金开发商至少二级资质)等。融资方的整体实力，金融信誉，资产负责情况和财务情况等不符合信托标准。　　（2）轻资产融资主体。比如农业，矿业，贸易类，融资方一般没有足额的实物质押。信托的质押率通常要50%以下，哪有那么多企业有这么多的实物可以质押。　　（3）有意回避信托的严格监管。信托项目要履行尽职调查，还受银监会监管审批，财务都要被信托公司严格监管（信托公司一般会派财务人员控制资金的使用）；信托项目还处在社会公众的严格监管下，有什么风水草动媒体就会炒作。项目发起人是不愿意自己的项目受到这么多的监管的。　　3、收益率较高。比同类型信托产品收益更高，风险大收益率高合理。　　4、风险较高。应该说有限合伙是信托融资的一个重要补充，在促进经济发展中也有一定的作用。有限合伙，顾名思义，合伙做生意，自负盈亏。信托，受人之托，代理理财。因此，其投资性质有着根本差别。选择有限合伙客观上要比信托承受更高的风险。有限合伙的风险主要来自：　　（1）信息不对称。虽然有限合伙也有类似信托的项目尽调和风控，信息披露等等，但毕竟不受严格监管，会有信息不对称的情况，有限项目发起人可能会隐蔽一些风险和对投资人不利的信息。比如财务尽调只是堆积数据而已，和实际情况不相符，比如隐蔽融资方一些金融信誉或者社会信誉方面的信息等等。　　（2）万一投资失败是自负盈亏，没有像信托有一个受托人帮你处理。信托处在社会、媒体的监管下，有风险媒体会炒作，这样信托公司和融资方，甚至当地政府都输不起，会想尽办法帮你化解风险。而做有限合伙投资显然没有这种优势，真的输了只能官司慢慢打，自己舔伤口。　　5、投资建议。不过我们不能完全否定有限合伙形式，它在盘活金融投资上还是有积极的作用的，其中不乏较为优质的项目。　　（1）尽量选择自己熟悉的投资领域。项目领域比较熟悉，对于项目价值好做判断。　　（2）选择优质的基金公司。口碑好的基金公司对项目的判断比较客观。　　（3）尽量选择有社会影响力的普通合伙人或者交易对手。有影响力的交易对手或者普通合伙人，会比较注重维护自身的品牌效应，不敢轻易违约，一旦出事，闹大的可能性比较大。　　（4）选择口碑好的理财机构。品牌好的理财机构一般有自己的风控部，即使是有限合伙产品也会独立评估，对推荐产品比较谨慎，毕竟关系自己的品牌。　　（全文完）
（责任编辑：李治华 HN026）
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银行可以用理财收到的钱买房地产信托吗?
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房地产类信托理财产品火爆背后的隐忧
■　本报记者　张小雅
&&& 10月底，于先生接到某国有商业银行客户经理发来的短信，上面告知该银行正在销售一款房地产类信托理财产品。一直对此关注的于先生马上回电进行咨询：“这款产品收益率现在有多少？抵押率是多少？哪个信托公司的？”
&&& 挂断电话，于先生已经决定购买这款预期年收益率为8.5%-10%的产品了。他告诉记者，自己关注这类产品已经有一段时间了，其预期年化收益率较上半年已经提高了2-3个百分点，达到8%-10%，“而且这个产品抵押率很低；从信托公司的过往兑付情况看，风险也在自己可承受范围内。最近半个月，我周围不少人都已经或打算购买了。”
&&& 房地产类信托理财产品为何突然火爆？记者采访了建设银行北京市分行产品团队的小陈。他告诉记者，目前这类产品都是滚动成立、滚动销售，更新快、卖的也快。如此吸引投资者主要是因为其预期年化收益率较之其他银行理财产品高出许多。虽然这类产品的认购门槛都在100万以上，但投资者依然踊跃。
&&& 据普益财富统计，三季度房地产类信托产品的发行数量是128款，占比32.94%。其数量创下2009年以来单季度新高，并超越证券投资与工商企业领域产品，首次成为集合资金信托的最主要类型。“并且这种‘供销’两旺的状态在近期内不会有改变。”小陈接着分析，“在银行贷款紧缩的情况下，对于现金流有需求的房地产企业基本都会选择信托渠道融资。虽然融资成本较高，但方便、快速，是性价比仅次于银行贷款的融资渠道。”
&&& 小陈的说法也得到了信托公司工作人员的认同。金谷信托的一位客户经理表示，“新国五条”之后，政府在20多天的时间连续出台了加息、调高存款类金融机构人民币存款准备金率等货币调控措施，使得房企面临的资金链问题更加严峻。“调高准备金率令企业和个人贷款难度增加，但借贷成本并没有上升；而加息则令贷款人的成本增加，令其考虑风险上升因素而谨慎借贷。不过从两方面看，房地产企业的借贷融资渠道已经收紧很多了。这也是房地产类信托理财产品的预期年化收益率在近期推高的原因，说明房企的融资需求越来越迫切了。”
&&& 10月27日，央行公布的第三季度金融机构贷款投向统计报告也表明，房地产贷款增速处于回落趋势。且据央行上海总部及北京营业管理部的统计，房贷新政出台后，京沪等地房地产类贷款总体呈现放缓态势。
&&& 而房地产企业另一重要的输血渠道，股市融资也受到阻隔。10月份，证监会公布暂缓受理房地产开发企业重组申请。据安邦咨询统计显示，截至11月9日，房地产行业今年在一级市场上的融资总额为153.61亿元，其中，增发52.61亿元，债券发行101亿元。首发、配股和可转债三种融资渠道均无斩获。这些数字与往年相比已经明显缩水。2009年，房地产行业在资本市场共融资1218.35亿元。即便在房地产政策紧缩的2008年，房地产行业募资总额也高达898.11亿元。截至11月14日，已经有招商地产、世茂股份和中天城投等房地产上市公司推迟或放弃了再融资计划。
&&& “在政策紧缩情况下，信托是房企筹集资金最重要的渠道。但房企借道信托融资支撑资金链运转，如果依然造成房地产开发过热，削弱了楼市调控预期效果，政府肯定会采取干预。一旦这条渠道也被封锁，房企可能会通过民间借贷或其他渠道筹集资金。到时，政府监管会更加艰难。”中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示，“融资方给予投资者高额收益的前提是，房地产项目是否能顺利产生预期的现金流，也就是和房企的销售情况密切相关。”据11月11日国家统计局公布的房地产运行数据显示，10月份全国商品房销售面积环比下降11.2%，商品房销售额环比下降7.7%，当月房地产开发投资和房屋新开工面积也出现不同程度的环比下滑。业内人士预计，房企会在明年1月份才能感受到资金链短缺带来的“寒流”，届时房地产类信托理财产品的风险也将加大。已解决问题
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