开发商一套房子卖两家，我该怎么办？_百度知道
开发商一套房子卖两家，我该怎么办？
我家买了套房子，已经和开发商签订了购房合同，但是后来开发商又把房子卖给了另外一家人？我该怎么办？如果想和开发商打官司，我需要准备哪些材料？
你家已经和开发商签订了购买合同
现在开发商将房子卖给了另外一家
如果房子还没办理注册登记，可以起诉开发商要求其履行合同义务，如果已经办理了登记手续
那就直接找开发商承担违约责任。
1、选择是否仍购买其房屋；2、选择要求对方的赔偿。
建议找律师，网上说不清楚。
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夫妻全款买了套房 却发现房子几年前已被卖给别人
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新买了一套房子好像跟别人还有关系12月8日，马刚在哈尔滨市双城区航天家园买了一套房子。前几天，他和家人到新房时，却发现门上贴了一张工商银行的催款单通知。最让马刚感到不可思议的是，明明是自己新房的地址，催款人却写着一个叫王志伟的名字。马刚推测，这个房子会不会是一房多卖了。经过查询马刚发现，这套房子早在2012年的时候就被开发商卖给一个叫王志伟的人，而且王志伟是贷款买房。因为最近三个月没有如期还贷，银行才把催缴还款的通知单贴到门上。曾经做过抵押导致一房多卖既然房屋已经有了买主，开发商为何又再次卖给马刚呢？马刚找到了航天家园的项目部。航天家园项目经理卜祥伟介绍，他是2014年承接房产销售业务，王志伟应该是2012年顶工程款顶出去的，自己接手后并没查询到这套房子有售卖记录。马刚又来到中国工商银行哈尔滨双城支行查询，这套房子现在处在抵押状态，而且是有作为抵押的它项权证的。根据银行提供的情况，目前这栋房子的所有人的确是王志伟。不过航天家园项目部经理卜祥伟对此也给出了答复，他们已经和房屋持有人王志伟达成协议回收这套房子。双城区航天家园项目部经理 卜祥伟：这房子已经串回来了，就是说在买方（王志伟）那儿已经收回了。律师分析受害人有权追回损失卜祥伟经理的说法，很快就在哈尔滨市双城区房产住宅局那里，被否定了。哈尔滨市双城区房产住宅局的一位工作人员说，当时王志伟办的是按揭贷款，贷20年，应该是没注销。所以王志伟还是房主。然而新房住马刚为了买这套房子，当初已经交付了全款23万多，甚至提前预交了水电费用。黑龙江孟繁旭律师事务所 律师 孙鹏：因为第一手它已经有买卖的记录，并且在银行做了抵押，而且在房管部门进行了登记，说明这个房屋已经做了处分。而第二手的这个人也确实是付了钱，也实际拿到了房门的钥匙，才知道有这种情况，应该能确定，是一房多卖的情形。
律师介绍，一房多卖，受害人有权追回自己的损失，也可以要求对方赔偿。黑龙江孟繁旭律师事务所 律师 孙鹏：按照最高人民法院，关于商品房买卖合同的司法解释的规定：如果是存在一房多卖，有可能是导致合同无效，或者被撤销，按照法律规定，作为出卖人开发商，要承担返还购房款以及赔偿损失的责任，甚至还要承担支付购房款一倍的赔偿责任。哈尔滨市双城区航天家园项目部经理 卜祥伟：（你们是协商退钱啊，还是继续要这房子呀？）退钱，（他们说要退钱，能退吗？）退，能退，能退。
本文来源：新闻夜航
责任编辑：姬雪莹_NN6784
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42套房卖给200户 一房两卖如何判决处理？日 10:15法邦网手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：42套房卖给200户，一房两卖如何判决处理？开发商一房多卖，其实这种现象我们并不难看到。那么我们该如何防止开发商一房多卖呢？遭遇一房多卖购房者又该如何维权呢？
　　（原标题：42套房卖给200户，买房人如何维权？）
　　42套房卖给200户，一房两卖如何判决处理？开发商一房多卖，其实这种现象我们并不难看到。那么我们该如何防止开发商一房多卖呢？遭遇一房多卖购房者又该如何维权呢？
　　42套房卖给200户
　　四川省达州市达川区亭子镇街道一开发商将自己所建楼盘一房多卖，其中42套房子卖给了200多户人家，相继骗得近2000万元后突然“蒸发”，导致七八百人一直无法住进购买的新房。每栋楼有50多套房子，除去需要赔偿拆迁户的房子外，几乎每套房子都有两三个买房者，有的房子甚至有四五个买房者，被卷进“一房多卖”风波的居民多达数百户。当“一房多卖”的消息传开后，越来越多的买房者去找开发商周某，而周某见势不妙，突然从亭子镇消失了踪影，留下几栋烂尾楼。近日，四川达川警方耗时一年六个月，奔赴成都、乐山、泸州等地，终于将涉嫌诈骗的开发商抓回。
　　买房人如何维权？
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
　　结合本事件，42套房卖给200户，开发商将每套房子都卖给两三个买房者，有的房子甚至卖给四五个买房者，除第一个与开发商签订买房合同的购房者可以要求开发商交房外，其他的购房者均可以解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿款。
　　如何防止开发商一房多卖
　　为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权，我国《民法通则》规定了物权的“公示公信”原则，《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、法规也规定，房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准。但在实际的商品房买卖过程中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，不良房产商在此期间可能会一房多卖，较后也许只有出价较高的买受者得到了产权证，买受人的利益因此受到极大损害。
　　为防止这种情况的发生，《物权法》第20条规定了预告登记制度，即买受人只要和开发商签订了预售买卖合同，即可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
　　对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：
　　1.在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
　　一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。
　　前买受人享有的是基于房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使其已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有即失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。依据《合同法》第一百一十条第（一）项的规定，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行。出卖人违反此种义务，即应承担相应的法律后果。也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。出卖人依《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的规定，对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。
　　关于债务不履行的损害赔偿，值得讨论的是，前买受人可否向出卖人请求相当于其再出售房屋所获取价金的损害赔偿，亦即赔偿的范围如何。我们认为，损害赔偿，除法律另有规定或合同另有约定外，应以填补债权人所受损害及所失利益为限。实务中，出卖人往往在房地产升值时，见利背信而与后买受人成交，对此买卖标的物的涨价部分，系前买受人可期待利益，应视为所失利益，列人赔偿范围之内。这样才能更彻底地履行公平和诚信原则。
　　2.在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。
　　在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《合同法》第一百三十二条第一款规定：出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，《合同法》不承认出卖他人之物的合同的效力。违反《合同法》第一百三十二条第一款的规定，即属于无权处分行为。
　　关于无权处分制度，《合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。对该条作反对解释，即权利人不追认且处分人事后也未取得处分权的，合同即无效。因无权处分并最终导致合同无效的，由出卖人向后买受人承担信赖利益的赔偿。
　　3.在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。
　　在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。然而，基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，不因先后而异其效力，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。也就是说，一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。
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开发商把已经网签备案的房子再次卖给了我朋友,该怎么办?
朋友付全款买了开发商一套房子（有认购合同，房款收据），开发商售楼人员让朋友第二天去办理网签，第二天办理的时公司网签的同事说这个房子已经网签备案了，于是公司就说让公司合同组尽快处理，让朋友再等3-4天，可一周过去了开发商还是让朋友等说正在处理，朋友开始怀疑开发商是房屋重复销售或者是一房两卖，如果是的话该怎么收集法律证据，不是的...
朋友付全款买了开发商一套房子（有认购合同，房款收据），开发商售楼人员让朋友第二天去办理网签，第二天办理的时公司网签的同事说这个房子已经网签备案了，于是公司就说让公司合同组尽快处理，让朋友再等3-4天，可一周过去了开发商还是让朋友等说正在处理，朋友开始怀疑开发商是房屋重复销售或者是一房两卖，如果是的话该怎么收集法律证据，不是的话又该怎么办？
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根据你说的“于是公司就说让公司合同组尽快处理”来推测，开发商应该是知情的，可能是为了回款，之前在开发商的主导下做过假销售套取房贷比如以自己的员工（或者其他能够操纵的、具备购房资格的人员）的名义做个虚假首付，网签以得到银行贷款（个人房贷），找到客户后，再去改网签备案，手续虽然繁杂了一些，但是是可以操作的。如果是这样的情况，风险有多大，得看具体的开发商和操作技巧了，不好评估
不知道下面这条知识能否帮助到您
延期交房应该是目前购房者们常用遇到的维权问题。明明已经到期,却迟迟不能收房,不能装修,更不能住进去。这对于购房者来说,该有多闹心?当我们遇到延期交房时,我们应该怎么办?
住不进自己的房子 开发商延期交房怎么办?
我买的房子网签了，但开发商一直不给备案，刚看了已经备案了，但不是我的名字怎么办，一套房的平米不一样
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违规认筹帮客户造假　郑州这家房地产要“顶风作案”？
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核心提示：日前，有购房者向郑州晚报反映，雅居乐春森湖畔项目在未取得“商品房预售许可证”的情况下公开违法预售。
本报讯 日前，有购房者向郑州晚报反映，雅居乐春森湖畔项目在未取得“商品房预售许可证”的情况下公开违法预售。同时，为了扩大销售，该项目销售人员在明确知道购房者无资格购房的情况下，仍然帮助购房者造假，并对购房者进行虚假宣传。为了验证雅居乐春森湖畔项目是否存在着“顶风作案”行为，记者进行了调查。
违规认筹,未取得许可证仍公开违规预售
日前，记者以购房者身份来到位于郑开大道与屏华路交叉口南200米的雅居乐春森湖畔项目售楼部接待中心，表示想购买一套房子，问接待的置业顾问有什么优惠。
置业顾问表示，如果全款的话可以打九八折，现在认筹可以交5000元抵1万元，相当于又优惠了5000元。
在询问是否有“商品房预售许可证”时，该置业顾问说，目前销售的4号楼许可证正在办理中，很快就能拿到，目前可以认筹。“其实许可证这几天就会下来，如果你今天定房的话，优惠上是最划算的。”
据了解，日，郑州市房管局发布《关于继续做好商品房预(销)售行为规范工作的通知》，通知明确规定，尚未取得商品房预售许可的项目，房地产开发企业不得违规组织预售，也不得以认购(包括认定、认筹、登记、选号)等其他方式进行变相预售。
限购情况下,没有购房资格雅居乐表示也能买房
在雅居乐春森湖畔项目的调查中，记者还发现雅居乐公然帮助购房者造假，以图绕开目前的限购政策。
在雅居乐春森湖畔项目售楼部接待中心，记者表示，自己家里已经有两套房，分别在本人和妻子名下，不过没有贷款记录。现在是计划购买第三套房投资，但没有购房资格，不知这种情况还能不能买房?
雅居乐春森湖畔的置业顾问表示，这样的情况是不能网签的，但是可以先和开发商签定购房合同，等未来政策松动之后，再进行网签。而这期间，开发商会为购房者一直保留这套房子。
当问及如果一两年之后政策还不松动，一直网签不了，这房子该怎么办?
置业顾问表示，没必要担心，因为到时候如果政策还不松动，购房者一方面可以先找一个资格购房的人，开发商会给一次改名字的机会;另一方面，购房者如果实在找不到有资格的人，开发商也会帮忙把这套房子卖掉，房价也会按当时的市场均价走，不另外收取手续费。
当问及如果开发商不讲诚信，届时把房子卖给别人怎么办?
置业顾问说，开发商怎么会不讲诚信呢?又不是第一次做这样的生意，让尽管放心。
据了解，为了使购房者能够把房子买走，开发商一般会使用许多不同的手法。像雅居乐这样，就是和购房者一块造假，目的就是为了实现快速销售。但是这样做对购房者有很大风险，因为一旦短期内政策不松动，对开发商来说，还可以把这套房卖给别人，自己并没有风险;但是对购房者来说，届时不仅房没了，钱什么时候能要回来，都会是未知数。
原标题：违规认筹帮客户造假 郑州一房地产要顶风作案?
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责任编辑：朱宝君
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