回迁房买卖协议需要哪些手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-09 09:14 标签： 回迁房买卖合同
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回迁房能买吗?要办理什么手续？
在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代_房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来
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回迁房房产证如何过户，费用大概需要多少呢？
回迁房房产证如何过户，费用大概需要多少？谢谢啦
第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。&第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。&第三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，至少写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。&第四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。
其他回答(共1条)
回迁房有房产证吗?回迁房一般是征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
交易流程热门问题
相关套图推荐购买回迁房有哪些手续？
& 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
　　2、按合同规定交房款并取回发票.
　　3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
　　4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.
　　5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
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　　回迁房与商品房的区别是什么？
　　回迁房与商品房的区别？ 1 、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房&&[]
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　　回迁房是否能买卖？ 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证 ; 另一种是业主只持有回迁协议。 第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，&&[]
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经营性网站回迁房是否可以买卖?回迁房买卖的注意事项有哪些
什么样的房屋属于是回迁房？回迁房会比一般商品房要便宜一些，所以自然也会比较受到人们的关注，但是回迁房交易的存在着许多风险，对于回迁房，您了解吗，是否可以买卖呢，在具体实践中，买卖的时候有哪些需要注意的事项呢？下面本文将为您详细分析，您看看便清楚了。
回迁房是否可以买卖
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁，如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金，在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款,
最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
回迁房买卖的注意事项有哪些
1、业主已经持有房产证，需要注意的事项，业主已经取得该商品小区的房产证，这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的，因此有房产证的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
2、业主只持有回迁协议，需要注意的事项，业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。
因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可，因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。
3、部分的回迁房存在尚未有房产证的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。
因此,需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节。
从上文了解了回迁房是否可以买卖的同时也知道购买回迁房是存在许多风险的，尤其是未取得产权证书的回迁房有可能会涉及到抵押贷款、户口落户等一系列问题，无法得到解决，需要注意的事项有哪些一定要关注一下，避免一些不必要的损失。
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