买房子首付要多少 买房交首付注意事项
申请房屋按揭贷款，我们首先要面临的问题就是首付款。如果个人的首付款不够，即使现在的收入再高，银行信用记录再好也无法在银行申请房屋按揭贷款。买房子首付要多少 ？买房首付最低多少？现在国家有规定可以总房价的20％，商业贷款和公积金多可以20％，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，不是第一套住房的话，都没问题。那么下面就一同看看买房子首付要多少及买房交首付注意事项。
申请房屋按揭贷款，我们首先要面临的问题就是首付款。如果个人的首付款不够，即使现在的收入再高，银行信用记录再好也无法在银行申请房屋按揭贷款。买房子首付要多少 ？买房首付最低多少？现在国家有规定可以总房价的20％，商业贷款和公积金多可以20％，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，不是第一套住房的话，都没问题。那么下面就一同看看买房子首付要多少及买房交首付注意事项。
买房子首付要多少
申请房屋按揭贷款，要交的首付款受各种因素影响。一般情况下房屋按揭贷款的首付款主要有：
1、房屋按揭贷款只需2成首付。
申请房屋按揭贷款，特别是申请公积金贷款，如果申请人所购买的房子面积不足90平方米，那么，在只有2成的首付的情况下就可以申请。如重庆地区。
2、房屋按揭贷款首付3成。
申请房屋按揭贷款，常见的首付款额度就是3成。无论是申请公积金贷款还是商业房贷，需要申请人准备3成的首付款就可以办理。
3、房屋按揭贷款首付4成或者更多。
申请二套房按揭贷款的话，要求的首付款额度就要高一些，有些只需要4成的首付款就可以办理，而不少银行则会要求申请人准备不低于5成或者6成的首付款才可以申请房屋按揭贷款。另外，二套房公积金贷款的首付款不少地区也要求有4成的首付款才可以办理。
买房最低首付是多少
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入。
目前贷款买房，在购买与购买时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据&二手房评估价&作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一手房首付计算方式：
首付款＝总房款－客户贷款额
贷款额＝合同价（市场价）&80%（首次贷款额度最高可达80%）
二手房首付计算方式：
净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
贷款额＝二手房评估价&80%（首次贷款额度可达80%）
贷款额估算方式，可用合同价&85%，预估出大致评估价格。
买房交首付注意事项有以下方面：
一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在&面积差异处理&条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用&水电气安装后、合格后、小区配套完成后&等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为&某年某月某日&，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
总结：关于买房子首付要多少、买房交首付注意事项就为大家介绍到这里了，希望小编的努力可以帮助到你，如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦，我们会尽快为您解答，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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你可能喜欢一般是房产价值的30%左右
其他答案（共3个回答）
费，证书费等等，我买的房是21万左右，7成交6万多，其他费用有1万多，总共交了8万多，到收房时还要交3千多的取钥匙费（煤气管道费）。郁闷，太多了。
商业贷款9折优惠4580元，按住房公积金贷款3860元
不能 二手房用的是评估价 与你的买卖成交价无关 一般评估价低于成交价 所以实际首付要高于20%
答: 你好,半年以上的时间就可以入住啦,一般来说应该多放一些绿叶的植物～
答: 换人吧......这东西出了问题是修不好的.药物只是榨取剩余价值而已
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这个不是我熟悉的地区除了首付和月供 买房子要交哪些费用？_必备知识_贷款攻略 - 融360
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除了首付和月供 买房子要交哪些费用？
　　除了首付和月供，买房子要交哪些费用？
　　评估费
　　这里的评估费是申请时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
　　需要注意的是，影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。
　　另外，还有市场因素和心理因素等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。
　　抵押登记费
　　抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证（实行不动产登记地区为《不动产登记证明》）分别为80元，也就是说一共要交160元。收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。
　　房屋保险费
　　房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。
　　收费标准为：贷款金额&0.05%&贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。
　　违约金
　　有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。
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