房价涨到什么时候|房价居高不下 国人为何没有钱还一定要买房？ - 房产 - 至诚财经网
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房价居高不下 国人为何没有钱还一定要买房？
　　谈及，这大概是中国老百姓普遍最为咬牙切齿的一件事，居高不下，连涨不休，买房变得越来越吃力。据整理的个省会城市的住宅情况来看，2月楼市暖风阵阵，虽然与1月相比更为平稳，但31个省会中的27个都出现了环比上涨，其中广州涨幅最高，为7.6%。
　　然而现实情况是，大家都说买不起，不过售楼处却热闹得很。不用问便知道，其中的大多数，都是借钱去买房的。都说无债一身轻，那么国人为什么没有钱，宁可拉下面子向亲朋好友借，或者去银行贷款背负几十年的压力，也一定要买房呢?三益宝理财分析师称，这主要有以下几方面的原因：
　　一、买房苦，租房也不轻松
　　如果不买房的话，那离家在外工作，首先要租房。但如今买房贵，租房同样不便宜，而且一年一签，每年必涨。江女士曾在北京南三环租了一间一居室，几年下来，其租金已经从每月的2800元涨到了5000元。除此之外，租房还要随时面临房东改主意变租为卖、要求几天之内搬家的风险。基于这种不安定性，日常大件用品也不敢买，否则搬家不方便，生活质量大打折扣。既然如此，那倒不如一开始就买个属于自己的房子，虽然压力大一点，但至少安定，而且能按自己的心意装修布置，最后还能落一套房子。
　　二、结婚与买房挂钩
　　其次，三益宝理财专家称，在中国，买房这件事还有一定的特殊性，因为在绝大多数情况下，它与婚姻挂钩。对于女方家庭来讲，嫁了女儿但没有房子，很可能意味着以后的生活缺乏足够的保障，所以房子已经成了结婚的必备条件。
　　三、教育与买房挂钩
　　即使有姑娘愿意裸婚，但国内独特的教育制度又迫使大家不得不买房。因为多数城市房产与户口有很大的关联，而孩子的户口又涉及他今后的教育权利，读幼儿园、小学包括初中都是要凭户口就近入学。没有房子就无法保障下一代正常接受教育，你说房子该不该买?
　　综上，虽然房价高涨，但即使掏空一辈子积蓄，大家没钱也要买房似乎也就可以理解了。而我们能做的，就是多多赚钱，理财增收，比如投资零逾期坏账的网贷平台三益宝，年化收益14%，到期安全收获本息，尽可能快地使买房变为现实。
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摘要：张家口，最开心的事就是你买了房，房价继续涨了；最不开心的事，你没买，房价继续涨。
春节后，蛰伏两个月之久的人们开始蠢蠢欲动起来，有的人都已经启动了看房模式。进入新的一年，绝大多数的人都在问一个问题：张家口今年房价会往哪走？会不会跌？能不能涨？现在该不该买？而关于这些问题的预测，一般都会惨遭打脸，资讯网也不敢轻易做出解答。但从张家口楼市近期呈现的一些现象来看，或许会告诉我们一些未来的方向。一、张家口近期房价到底是多少？上表是资讯网.楼盘频道（house.zjk169.net）整理的张家口2017年3月在售新房价格以及房源情况：1、房源情况：新房供应量少，尾盘较多，房源充足的仅有西泽园北区二期、悦澜湾等少量项目。2、房价情况：市区新房项目均破万，均价，城郊项目均价约6000左右！二、张家口这么贵的房子有人买吗？现在张家口普通购房族基本陷入这样一种状态：一想到“房市”就根本没心思想“房事”！为什么呢？房价TM的太贵，月薪3000买百万的房子，硬不起来呀！所以有很多朋友和小编一样都觉得：张家口房子已经贵到找不到爹啦，现在根本就是有价无市，过不了多久房价就得降，但是，房妹再一次被现实无情的打脸！▲资讯网近期走访桥西一个正在热售的项目时拍下的照片，售楼处很热闹！▲张家口房管局近两日备案信息，在目前张家口可售房源如此稀缺的情况下成交量并不低！由此看来张家口虽然房价很高，房源也并不多，可是购房的人并不少，成交率也偏高！那么这房子被谁买走了呢？1、刚需族+拆迁户在国内首套房不但是生活的刚需更是尊严的刚需，据说你和岳母的距离只有一套房，没房只能叫阿姨！所以就算房子再贵，砸锅卖铁也得买！另外张家口大规模的拆迁棚户区改造，由于改造大部分为货币补偿，不少拆迁户选择入市购房！2、投资客这几天一个哥们天天在健身房嘚瑟，还和我炫耀他一个月赚了10万，我问他是怎么做到的。他说上个月一套好房子：苦口婆心劝客户买，客户不买，咬咬牙自己买了，然后房价又涨了。。。没错这就近些年楼市的现实，有钱的买房投资，没钱的借钱也要买房投资，没有办法选择，不一起疯，你会显得疯！当然除了张家口本地的投资客以外，很多外地人也纷纷进入张家口市场，其中北京客户居多。三、张家口的房价还会上涨吗？近日资讯网小编看到张家口一则段子：昨日还能买桥东，今朝只能买万全，本月还嫌高新贵，下月镇里也奔溃。今天区域不买房，明天区域泪两行，今天全款边首付，明天首付变车库！这谁编的，还挺押韵，文字水平快赶上我了。不过段子虽然有些夸张，但也真实反应了当前房价上涨的现实。要说张家口房价继续上涨的理由真是一大堆：2022冬奥会，京张高铁2019年开通，京津冀一体化程度加深等等，这些事件能带动张家口房价上涨的原因我想大家都清楚，这里小编就不再赘述。下面给大家说说什么样的情况下张家口的房子有可能降价，大家可以对号入座！1、相对冷静稳定的政策环境；在2016年的一波暴涨行情中，张家口绝大多数的区域和项目都在第三季度完成暴涨，但是到了年底限购限贷政策连续出台，张家口整体市场进入冷却期，房价上涨的趋势呈放缓停滞状态！2017年初，张家口两个房价热门区县，崇礼和怀来相继限购，下一个城市会不会是张家口呢？如果限购，大量的投资客将被拒之门外，那房价又将何去何从？2、短期内激增的供应量；短期决定房价的是政策和炒作，但中长期，一定是土地和供求关系！近期张家口房价之所以居高不下主要还是因为房少人多！大量的拆迁户投资客涌入市场，可张家口却少有纯新项目入市，很多之前的项目通过1-2年的销售，基本都已接近清盘，购房者选择有限。据我们统计2017下半年-2018年张家口市区将有一部分新盘入市，或许会缓解当下供需不平衡的现状！楼市发展到今天，其实老司机已经看不懂，既有的逻辑全部失效，所有房价下降的理由都抵不过一句“又涨啦”。还没买上房子的朋友也别闹心，该吃吃，该睡睡，该卖肾卖肾该买房买房，人嘛，最重要的就是开心！张家口，最开心的事就是你买了房，房价继续涨了；最不开心的事，你没买，房价继续涨。或许在未来的2-3年，张家口房价还是会平稳上升的。个人意见，谨供参考，不构成买房投资建议！
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资讯排行榜房价还会涨吗？现在还能不能买房了？
中华写字楼网　发布日期： 7:45:09
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新闻提要 &&&
 大概没有人怀疑，7月26日中央政治局会议提出的“抑制资产泡沫”，指的便是重点城市楼市泡沫。这样的表态，显示了管理层不认同一部分城市房地产现象的规格再度提升。
&&& （）：房价还会涨吗？现在还能不能买房了？
 鹰觅君现在又开始分批地接朋友的电话，问题永远是这两个：房价还会涨吗？现在还能不能买房了？ 三四个月前的场景再一次回归。那时，释放需求的楼市政策还在接力跑，货币供应放出天量，而周小川还在喊话国人的信贷杠杆率偏低。在诸多因素一齐刺激下，全民买房热情再度高涨。
  那时咨询的人群还是那两大类：一类是刚需和刚改，一类是投资或投机。
  当时接过那么多电话后，切切实实的感受是――人心恐惧。害怕房价更高，害怕钱不值钱。
  货币加人性，结果便是后来几个月重点城市楼市的疯狂。
  大概没有人怀疑，7月26日中央政治局会议提出的“抑制资产泡沫”，指的便是重点城市楼市泡沫。这样的表态，显示了管理层不认同一部分城市现象的规格再度提升。
  不过，相对越来越正经严肃的表态而言，但感觉接下来采取的措施却是“很不正经”。
  先是证监会表示，不允许企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于建设而不能用于拿地和偿还银行贷款；再有银监会马上出台了《商业银行理财业务监督管理办法(征求意见稿)》，这是一份被普遍认为针对开发商拿“地王”的新举措。
  中原地产最新数据显示，2016年上半年，全50大城市土地出让金高达9655.9|，同比上涨38.5%。其中，超过100亿元的地K就达到3宗，分e出F在杭州、深圳、天津。超^30亿的达到了51宗，单宗地超过10亿的高总价地块已经超过200宗。
  也就是说，不管是证监会还是银监会，都开始从遏制房企资金上打主意。就公司债来说，Wind资讯统计，2016年上半年房企发行公司债规模达4900亿元，已经是去年全年的1.14倍。证监会的新政策无疑带有一定杀伤力。
  但是，目前就房企的资金来源来说，主要还是两大类，一是银行贷款，另一个则是信托借款。此外，还有很多融资方式可以利用，像这两年的中票融资就很盛行，还有海外、私募股权、REITs或类REITs等等其他证券化产品。实际上，房企融资的渠道有很多很多。
  像前段时间的拿“地王”专业户信达地产，它的融资渠道除了常规的银行贷款、股权质押、增发等手段外，通过大股东支持和设立基金也是其勇夺“地王”的底气。
  比如：2015年12月及2016年1月，大股东中国信达合并范围内的达泰基金通过金融机构向信达地产发放委托贷款，合计达49.3亿元；
  再比如：信达地产参与设立过深圳信达城市发展基金、宁波汇融沁顺股权基金、芜湖信达丝绸之路投资基金、宁波汇融沁誉基金、嘉兴陆汇股权基金等多只股权投资基金，投资标的基本都是业务，这其中不少基金的优先级认购人都是中国信达，而且数额较大；
  再比如：信达地产还有设立基金通过开发合作的方式来吸引合作房企的资金。
  实际上，在房企众多的融资渠道中，银行理财和资本市场再融资在房企资金中占比很有限。更何况，证监会对房企的融资新政只是限制了资金用途，实际上根本没有禁止房企的再融资行为。
  就目前出台的新政策来看，证监会和银监会基本还停留在“表决心”和“表姿态”阶段。所以，就此认定资产泡沫要破灭或者房价下跌还为时尚早吧。
  我们看到，中央最高层表态后下属部门采取的措施，对需求方政策基本没变，像一二三套房产认定，房贷和税收等等还是原样，网传南京将出台严厉的限购政策，但至今仍然没有落地。
  很难想象，一个需求依然旺盛、有着银行作强大后盾的市场会立刻回归理性。
  中国人民银行发布的《2016年上半年金融机构贷款投向统计报告》数据显示，上半年个人购房贷款增长较快。个人购房贷款余额16.55万亿元，同比增长30.9%，增速比上季末高5.4个百分点，比各项贷款增速高16.6个百分点；上半年增加2.36万亿元，同比多增1.25万亿元。
  只要货币放水仍持续，市场资金依然充裕，“日光盘”现象还在上演，这个市场就依然是一个有热度和有利可图的市场。也就是说，对社会资金的虹吸效应就一定还会存在，因此“地王”还会持续出现于江湖依然是大概率事件。
  像金地在上海以88亿元总价摘得今年上海总价地王，溢价率高达286%，楼板价达到33023元/平方米，这一切就发生在7月26日中央政治局会议后的第二天。
  值得注意的是，这次中央政治局提出的措辞是“抑制资产泡沫”，并没有说消除资产泡沫。房价要是暴跌，全局后果不堪想象。不管这样，依然是目前最可依傍的支柱之一。
  所以，目睹着今年上半年重点城市房价和地价再度陷入疯狂，高层即使焦虑也只能在一旁敲敲打打，先是权威人士的“树不能长到天上去”，接着是财政部长楼继伟关于税要“义无反顾地推进”，再是这次政治局的定性泡沫，目的只有一个――改变人们对楼市的上涨预期。
  对楼市定性上升到中央政治局最高层面后，其实也探到了决策层的底限。在这个心理预期下，想赚短期差价的一部分投资估计会退出，但保值性投资依然会持续。要知道，越是财富阶层，对币值蒸发越是恐惧。
  就在刚刚，鹰觅君参加了一个企业活动，一旁坐着的女士是一个家族企业二代，她几月前刚入手了一套几千万的别墅，现在还在四处打听更好的豪宅，想再投资一套。在这里，房产的金融抵押属性暴露无疑。
  所以接到朋友咨询的电话，鹰觅君的回答永远是：在需求方政策没有收紧的前提下，刚需和保值型投资可依然以相机入市。
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12线城市不会3线城市是绝对的。据说会跌。。一二三线城市两年内只会降,小城市会略涨点fsf
长期来看还是要涨的。
目前是小跌，长远而言是上涨，物价上涨，发展也是会越来越好的呀
肯定的,毫无疑问。
房价是根据市场行情来的，只要低于市场价，就可以购买。就像股票一样，你永远不知道什么事最底部，有时候行情就在自己眼皮底下溜走了。
ZF不断提高居民收入，说未来五年要让民众收入每年增加百分之15（如无记错），今年两会ZF工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”。房价与居民购买力成正比，当居民收入不断上涨，房价水涨船高就成为必然。ZF目前的调控，无非就是集中在一二线几十个城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其实真不能算高。以全国农民工工作暨家庭服务业工作办公室主任会议（见日四川新闻网）透露出的信息，2011年全国农民工总数25278万人，农民工月均收入突破两千元大关，达到2049元。按此计算，一对农民工夫妻年收入49176元，再按国际通行以及最近网民热炒的“总理房价”的计算方法衡量，房价收入比6倍之内为合理，则一对农民工夫妻年6年总收入295056元，足可买一套单价4000元以内的两房75平米的小户型，这在全国绝大部分地方都能买到。从经济学和经济规律来看，楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节，但经济规律又有一样，就是投资是要看前景，如果预期未来购买力会较快速增长，可能不需两三年，购买力就会追上楼价，与楼价相适应。就好比股市中，高增长的公司就值得拥有高市盈率，股价也高。回到你的问题，就要看你相不相信未来购买力（居民收入）会较快速增长，如果你认为未来居民收入会较快速增长的话，再如果大部分人也持这种看法的话，那麼楼价会怎麼样不是很清楚吗？当未来五年民众收入翻番，那时候，房价肯定会比现在的价位高。
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热门城市房价：买了房的：怎么我的房子涨得没别人多 没买房的：现在还能不能买
好好的朋友聚会，无论一开始聊的是教育、八卦还是美食，到最后，几乎都会变成热火朝天地讨论房子问题……钱江晚报购房宝的专家咨询栏目，最近来问房子的人特别多，而我们从五花八门的问题里发现一个共性，大家都有点焦虑。刚买了房子的人焦虑：为什么我的房子涨得没有别人快？手头有两套以上住房的人也着急：该怎样对手头的几套房子进行资产优化？9月19日杭州重启限购之后，还适不适合投资楼市？而没有买房的更是无所适从：错过了之前的行情，眼下这个市场还该不该买？这些心情波动的人们，其实大部分人有房子住，甚至手上不止一套。他们到底在焦虑什么？我们采访了几个典型代表。买房人的焦虑买了房的：怎么我的房子涨得没别人多没买房的：现在到底还能不能买心有不甘的房主：我买的大房子宜居但涨得不多早早买好了离市中心不远的大房子，如今住着也很方便宽敞，看着今年的市场行情也不错，这样的买房经历，该让房东心情愉悦了吧？想不到，两年前买房的小海，最近百般滋味上心头，她夸张地说：“有时候都恨不得拿刀划自己，来惩罚自己没踩准买房时机，没选对楼盘。”2014年上半年，小海生了二胎，原本居住的上城区龙华巷小区的那套60平方米左右的房子顿时显得局促起来，小海决定，无论如何要赶紧换一套大房子。小海两口子把看房的目标圈定在城东一带。根据家里的实际情况，确定了买房的几条要求后，他们开始马不停蹄地看房。期间有朋友推荐位于奥体板块的莱蒙水榭春天，当时的开盘价格在1.8万元/平方米左右，考虑到房子是期房，要两年后才交付，而且那时候小海两口子没买车，最后放弃了。最后，他们看中了城东某楼盘一套二手房：150多平方米，4房做得挺宽敞；小区周边教育资源丰富；而且房东是个高级知识分子，装修风格儒雅。2014年五六月份，杭州楼市还处于“史上最严”的限购限贷期。房价经过几年阴跌处于低谷，但那时候的房子交易税费成本相当高，城东某楼盘这套320万元的房子，因为是超过140平方米的非普通住宅，按当时的政策，营业税、契税、个税等加起来要交20多万元。房贷政策上还是算作二套房，首付7成，贷款利率上浮20%。没想到，到了2014年7月后，杭州陆续松绑限购限贷政策。如果小海这套房子晚几个月成交的话，可以办理公积金贷款。这一来二去，利息就差了好多。但是对小海来说，最痛惜的不是踏错了买房时机，多付了买房成本，而是选错了区域，错过了热门板块，没有充分享受到杭州楼市今年这一轮上升行情带来的资产增值。她念叨着：“如果那时选择莱蒙水榭春天，现在大户型的二手房均价已经在2.8万~3万元/平方米左右，妥妥地赚进150万元以上。”而城东某楼盘的房子，价格跟两年前相比变化不大，目前大户型二手房东报价普遍在2.1万~2.4万元/平方米，最多算微涨。犹豫的刚需：想买房，又担心成为接盘侠“去年不肯买，现在这么贵了怎么办！”小赵和母亲在小区里的一番争执，引来了周边邻居的侧目。对于和父母一起住在55平方米老房子里的小赵来说，明年就要结婚，买房子必须要提上日程。母子两人的争执，来源于去年的犹豫。“那时候我就说房子好买起来了，可是他们当时觉得房价还会降，就先观望，没想到今年一下子涨得这么快。”一说起买房子，小赵既焦虑，又无奈。虽然是土生土长的杭州人，这个买房策略较为保守的家庭并没有享受到前几轮房地产上涨的红利，直到小赵结婚的日程敲定，他们全家才正式成为刚需大军中的一员。然而，小赵去年看中的板块，今年以来几乎“一个月一个价”，于是小赵的想法是，把范围扩大，买到远一点的区域。但父母对购房区域也有着自己的偏执。他们的建议是：先在老房子凑合住着，观察下行情，千万不要在高位接盘。于是便出现了母子二人的那番争吵。另一个年轻刚需小卢6月刚刚大学毕业，留在滨江一家互联网企业工作。前几个月他一直在陪同事看房，没想到，过去两个月时间，滨江楼市的火爆程度超出他的想象，他瞬间觉得，买房子这事情不能再等了！预算300万元以内，在滨江买一套小户型，以后好出手，这是小卢的置业要求。然而一路看下来符合他预期的房源实在太少，新房价格动辄五六百万元，还都是大户型，品质稍好的二手楼盘也很难找到心仪的小户型。焦虑的小卢就把注意力转到了萧山区，“目前不考虑学区，只要周边有地铁，价格合适就行了。”9月初，小卢的父母把80万元首付款打到他账上，小卢原本坚定地表示9月说什么也要把房子买掉。然而事情在限购令出台后发生了转变，小卢对后市的预期瞬间转为看跌，放慢了买房的脚步。“我觉得后面还会限贷，买房还是先缓缓，观望一下吧。”小卢说。今年成功买房的：投资楼市上了瘾小Y自己做外贸生意，先生在某国企工作。因为去年先生的单位从市中心搬到了钱江新城，家住城西万家花城的小Y夫妇动了心思换房改善。今年开年，从绿城杨柳郡开盘日光开始，杭州楼市逐渐回暖，平时一贯懒散的小Y也跑盘勤快起来。4月份，小Y听房产圈的朋友说，很多楼盘开始补涨，想出手的要动作快一点，当时，小Y并不以为然：“如果房价涨得太贵，大不了今年不买房了。又不是非买不可。”不过，在朋友的推荐下，后来小Y夫妇去看了绿城留香园的房子，各方面都挺中意，于是在今年4月下单买了一套139平方米的户型，单价4万元/平方米不到一点。自从买了这套房子，小Y对楼市行情开始上心起来，这几个月间，微信朋友群里，她时不时转发些地产类的内容。用朋友的话来形容，眼下小Y对房地产市场倾注了极大热情，简直接近于“亢奋”。7月份几个朋友聚会，席间小Y感叹，粗粗算一下，几个月前买的留香园那套房子，按楼盘最新开盘报价，账面盈利已经差不多60万元了。“这才几个月啊，比工作赚钱轻松多了。”按她的说法，这两年外贸生意不好做，很多单子都取消了，今年来利润下滑了很多，相比起来，通过买房实现财富增值，快速便捷，而且可以利用杠杆，简直是最佳投资渠道。“我研究楼市两三个月了，有发言权。钱放在手里只会贬值，不如找一些优质的房产做投资。”她以恨铁不成钢的心情指点着自己几个没有换房的“不开窍”的朋友。即便是限购政策出来之后，小Y还是一副鸡血满满的状态，坚决认为优质的房产能升值，因为距离上次朋友聚会两个月时间，她留香园的房子账面盈利已经从60万提高到100万元了。
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