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& 为什么房价一直在涨
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纯粹个人看法！大家可以讨论~其实还有很多细节可以写&&但是先写什么多吧 表达出心里一个大概的想法
导语：这几年房地产市场简直火爆的一塌糊涂，中心城市和一线城市的房价翻跟头一样的涨，虽然国家不断的出了各种限制政策，但是依然影响有限，大部分家庭倾家荡产买一套房，苦不堪言。于是很多人研究房子涨价的根源是什么，有人说中介推动、有人说开发商为了利益等等，我个人觉得很多观点都比较片面，我觉得不能单独从一个方面来说，很多东西要综合来看，才能看的透彻一些，才能让大家明白一点，要从文化，传统，政治经济等多方面来分析。
一：文化家这个字，最早东汉时期的说文解字已经有记载了，“宀为屋也”；“豕为猪也”，两字合写为“家”字。家这个字由刚开始的养猪慢慢演变成了住人的房子。
11:31 上传
衣食住行贯穿着每一个普通人的生活，吃饱了，穿的暖了，还能有套房子是大多数人一辈子的梦想，中国人经历了太多的磨难，所以导致中华民族骨子里严重的缺乏安全感。中国的传统文化里，尤其是汉代开始占据社会主导地位的儒家里，家就已经是相当重要的构成了，儒家讲修身齐家治国平天下，修身是齐家的基础，而治国平天下则是少数步入官僚阶层的人才能接触的，社会上大多数人扮演的都是齐家的角色，儒家的齐家讲的是做好本分，当好父母子女丈夫妻子等各种角色，生活中遵守仁义礼智信等儒家的标准，所以家文化，也可以算作是一个儒家的根本文化，中国也成为一种家国同构的社会历史模式。一谈到房子，经常有人就会与我讲，你看国外，租房怎么怎么样，其实我觉得根本原因，是传统文化的不同，每个国家传承文化的侧重点不同，中国人讲究家文化已经几千年了，就算是现在，各种外来文化的冲击，这种家文化还是影响了大部分的中国人，包括南方的祠堂文化，节假日国家宣传的常回家看看、回家吃饺子等等，都是围绕着家这个话题，而家包含什么？包含亲人也包括房子，我相信没几个人觉得桥洞是自己的家。所以，传统文化的传承对房产上涨起到了一定的推动作用。
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11:32 上传
二：历史中国从古至今一直是一个农业大国，而封建的君主专制制度则把农民完全的束缚在了土地上，无论是哪个朝代，普通百姓出人头地的机会都很渺茫，唐之前的士族，唐后的科举几乎垄断了所有的上行道路，普通的百姓除了种田基本没有多少出路，再者无论是谁当政除了税不同，对于老百姓的生活没有多大改善，反倒是因为改朝换代的战争会让百姓没有活路。所以老百姓和皇权的观点在某点上达到了一致，那就是社会的稳定，也因此导致小农意识几乎贯穿了中国的后半部古代历史。皇权要稳定维护自己的统治，老百姓要稳定是因为要小富即安的生活，而稳定的前提就是流动人口少，而在皇权的眼中，减少流动人口最好的方法就是把他们绑到土地上，所以几乎中国历史上的各种改革，最主要的内容就是土地改革，虽然大多都因为皇权和官僚阶级的利益冲突失败而告终，但是可以肯定的是，皇权阶层他们很清楚土地对于他们稳定统治的重要性，这里不便说的过多，其实现在也一样。可以说，纵观历史，中国老百姓有口吃的就不会造反，是最容易满足的。所以买房买地，从古至今，都是大部分富户的必要手段。
11:32 上传
三：政治和经济现在中国的房产市场公认的状态是北上广深等超级城市在控制，一线城市在求稳，二线在发展，三四线在去库存。我前段时间在一篇文章里说过，其实在政府的眼中房子是有两种的，一种是商品房，一种是住房。这是两种不同的概念，商品房是用来创造价值为政府创造收益对经济发展有好处的，而住房是维持社会稳定保证居民满足基本衣食住行的条件的。一个城市的房产政策，不在于加税、控制贷款、限购等事后政策，最关键在于土地出让的时候所标注的性质是什么，是商品房出让，还是福利住宅划拨。这几天在群里和大家讨论房价，聊到了房产制度，杨局等领导纷纷发言，从03年朱总理的住房制度说起，当时政府定的是商品房和经适房的比例是3：7，但是03年后基本就没按照这个执行，大多数都是商品房了，政府从中获取了大量的土地收益，从06年北京通州的4000多块钱涨到了现在均价5万多，10多倍，然后开发商获取了大量的资金，全国开花，给大家形成了房子不买就涨，越晚买花的更多的概念，导致房价节节高。
我们简单的谈下现在中央的限制政策，中国现在的经济发展不平衡，这点我相信大家不会否认，好的企业大多都在北上广深等大型城市，而且这些城市的中心地带也无地可卖，新增土地也基本都是周边区域，再一个并不是所有城市都和北京一个性质，需要更多的考虑经济以外的东西，这里就和我说的第二条有关联了，一个国家的统治阶层，更关注的是社会的稳定，所以雄安新区的成立包括以租房为主的政策就是一次政治和经济方面的改革尝试，而且北京新拍卖土地也加大了福利住房的供应比例，包括朝阳丰台的学区政策调整，都是一种尝试，但是，据我个人理解，这种尝试很难复制到全国。北上广深可以说已经建设的很强大的城市了，他们有足够的经济底气来严控房产，但是很多城市正在建设发展中，比如武汉，南京等等。根据最新的土地交易量就可以看出来这些城市发展的幅度有多大，发展幅度越大，房价就会越来越高。
11:32 上传
其实还有个关键点就是政治，但是这个怎么说呢，只能说每个领导几年任期，长久发展的东西难得看到效果，只有短期有成效的才会被政府实施的机会高，相信很多人也看过一些官场小说，也接触过一些官场的人，他们考虑更多的不单单是民生，经济发展也是很重要的方面，这方面这里就不多说了。还有，为什么学区政策只改动丰台和朝阳的外地户籍？为什么就不能全北京小学入学都抽签或者像之前流传的教师轮校呢？因为利益，太多的既得利益团体已经难得改变了，或者说最高层不一定有这个力量去改变了。也就涉及到我要表达的最后一点了，人性！这个我们最后在谈很多人都说市场，什么是市场？这个市场不是单纯的买卖，我个人理解就是国家政治与开发商利益的互相博弈，和老百姓没啥太大关系，老百姓只是用来承担结果的，一手房的政策调整国家慎之又慎，因为要考虑到经济发展，又要考虑地区稳定，因为开发商是一个整体，所以考虑的要多些，但是二手房相对来说就简单一些了，毕竟二手房业主都是分散的个体。所以所谓的房产市场，在我个人的理解里政府应该看得是一手市场，二手只是附属市场。我一直在说政府要想降房价，很简单的事，中国是政策市，几道行政命令，土地出让不弄什么招拍挂全部弄成福利房，户籍政策不以房产挂钩，小学学区也变一下，房价不可能再涨了，但是你翻翻新闻，最近几年内容大多数都是以控制涨幅为主，而不是降价为主，因为城市的容纳量有限，人口太集中很容易导致各种民生问题，高房价也算是一个门槛，最起码能阻止一些人进入已经拥堵的城市里来。
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11:33 上传
四：人性最后我们说人性，人是社会生物，大部分人基本都需要与同类交往，需要被关爱，需要集体生活在一起，但是只要生活在一起，因为条件或者其他因素影响，就难免的有好有坏，最后出现了阶级，可以说，有人的地方基本就有阶级，而在这里，买房可以说是前往上一层阶级最近的通道了，老话说仓禀实而知礼节，衣食足而知荣辱，当你没有钱的时候你会忧虑下顿吃什么，当你有了钱你就会追求更丰富的精神生活，当我们手里有足够改善生活的条件时候，我们就会主动前往更好的地方去生活，而这些大城市几乎就是我们唯一的选择，在这里我们的孩子能上更好的学校能学到更多的知识，我们有更好的医疗交通条件，我们的起点也高于了其他人，这样我们才能更接近上一层阶级。前文说小农意识贯穿着国人的历史，但是小农意识充分反映着农民为生存而对自己利益的维护，但不包含对权利的捍卫与争取;它虽是与官文化对立的民文化，但并未从根本上否定官文化的统治，而是在如何适应集权官僚制的前提下，形成维护自己的生存和简单再生产的初级观念，但是一旦他们有了触及集权官僚或者更好生活的机会，就会毫不犹豫的冲上去，努力让自己或者自己的后代进入到这个阶层。
11:34 上传
但是普通百姓想要改变阶级太难了，所以当富裕一点之后想到了，就是给自己子女创造所谓的“起跑线”，普通人又没什么渠道，这时候所谓的学区房、大城市的医疗教育条件就刺激他们疯狂的涌入到他们认为机会更多的城市，来想办法安家落户，希望自己的子女能更接近上一层阶级，有机会过更好的日子。前几天有篇文章，说房价涨是丈母娘的锅，很多刚需是因为结婚丈母娘要求要房，所以才咬牙买，其实怎么说呢，哪个父母不希望儿女过的更好啊，有女儿的希望未来女儿生活衣食无忧有个自己的家，有儿子的在现在女少男多的社会，房子就成为了提高儿子竞争力的条件，社会价值观如此，真的不是几个人能改变的了得。所以，房价想降真的太难了，里面涉及到太多的东西，二线城市以外的跟风建房的那种没什么可聊的，我的主要观点也是针对一线和中心城市，以及现在正在大力建设的新兴城市。缓涨可能是未来十年一个常态了！ 本帖最后由 dhsunco 于
11:34 编辑
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没人一起讨论吗~~
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昨天的新闻，说武汉新房成交量下降等等。。其实新房放量太少，内部乱七八糟的费用也不少
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房价涨的原因只有一个：ZF缺钱，百姓买单
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浮生六年～贺 发表于
房价涨的原因只有一个：ZF缺钱，百姓买单
归根结底是国家引导的结果&&这十多年的政策就是如此 炒房兴邦 实干误国。。。
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对房产这样的发展下去表示担忧，房子便宜汽车贵才是社会良性的发展，因为人可以没车，但是不能没家，车多了，路越来越堵，很多没钱的人也买个车，出了问题根本没能力承担责任，所以现在肇事逃逸的越来越多，房子暴涨的价格会逐渐导致社会的不稳定性，工薪阶层要买房很难，就是东拼西凑买了房生活也会很拮据，生活质量极速下降，因为是市场经济，国家也不可能做过多干扰，开发商拿的是银行的钱在赚钱，银行是国家的，如果过度干扰，要是开发商房子卖不出去，就还不了银行的钱，受损失的还是国家，所以国家宁可负地球，也不能让地球负国家，所以投机的人就越来越多了，可是不投机又能怎么样呢，你不投机别人会投机，你辛苦赚到的钱就会极速缩水，毕竟我们是人，人性是可以完败道德的，因为没房就没有家，没有家就滋生更多的负能量，整个地球现在都是这样，哪里的房子不贵，所以只能这样，只要活着，也许总有一天会改变，但是真正能从本质改变的只是一小部分人
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国人没什么不能炒的
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燃烧吧青春 发表于
国人没什么不能炒的
也没什么不抢的，几年前抢盐还历历在目
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Ivan_Zhang 发表于
也没什么不抢的，几年前抢盐还历历在目
一打仗，房子立刻成最不值钱的，美国佬，日本鬼子，韩国佬，菲律宾佬，泰国佬，印度阿三佬，来吧，中国不怕你们，来干吧，没想到中国仇人这么多
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燃烧吧青春 发表于
一打仗，房子立刻成最不值钱的，美国佬，日本鬼子，韩国佬，菲律宾佬，泰国佬，印度阿三佬，来吧，中国不 ...
真要打仗，，，上面不怕&&外国国籍的人太多 。。苦的是老百姓。。。
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dhsunco 发表于
真要打仗，，，上面不怕&&外国国籍的人太多 。。苦的是老百姓。。。
真不知道中国为什么把外国人地位看的这么高，外国从来不把别国的人当回事
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燃烧吧青春 发表于
真不知道中国为什么把外国人地位看的这么高，外国从来不把别国的人当回事
有两句老话一：闷声发大财& &
二：一颗红心 两手准备
不是国外好，两手准备而已~
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我居然都看完啦
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这个问题很复杂~
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家居装修 发表于
不知道你瞎扯什么
看的懂得就懂了&&看不懂我也没办法
只是自己想法的简单表述&&大家自己有个思考&&别单纯别新闻舆论给迷惑住了
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你的文字还不如4个字：通货膨胀。也就是钱币贬值，物价上涨！
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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北京房价为什么一直在涨 看完你就明白了
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　　北京房价为什么一直在涨？买房成了在北京漂泊的人的心头之痛。这里有最强大的政治、经济、文化、教育机构、这里有更多的工作机会，当然这里也有无比巨大的人口数量。如此重压，这个城市的房价可想而知。15张图告诉你北京的房价为什么一直涨。　　1。北京拥有全国最大、平均层次最高的以公务员为主体的官员阶层　　2。北京拥有规模庞大的国内驻京办事机构；　　3。北京拥有规模庞大的涉外机构；
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中国房价为什么上涨？这5个原因你须知道
[导读]近十年，中国房价出现大幅上涨，据说从2004年至2014年中国全国房价上涨了212.5%。那么你知道中国房价为什么上涨的这么厉害吗？下面5个原因对房价的影响你知道多少？
过去10年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。从2004年至2014年，中国全国商品房价格上涨了212.5%左右。根据中原地产的统计，从2004年5月到2014年3月的几乎10年时间里，中国最主要的4个一线房地产市场——北京、上海、广州、深圳的房价，分别上涨了374%、346%、505%和420%。目前中国房价排前三的是北京、上海和深圳，这三座城市房子的均价都在每平米3万以上。而且2015年房价涨幅排前三的也是这三座城市。去年，深圳房屋均价涨幅达到47.5%，上海涨幅达18.2%，北京涨幅达10.4%，很显然深圳的房价已经疯了。中国房价已经涨了这么久，也涨了这么多，好多人都想知道，未来中国房价到底会怎样？要想弄明白这个问题，我们要首先弄清楚，中国房价为什么上涨这个问题。下面我们来具体看一下：1、工资收入变化，家庭收入增长房子能卖这么贵，主要是人们有这么多钱来买。所以说中国人的工资水平和家庭收入的涨幅变化会直接决定房价未来的走势。根据国家统计局数据，2003年中国城镇居民人居可支配收入为8472.2元，2013年该数字已经上涨至26955.1元，上涨了近2.2倍；与此同时，中国农村居民家庭人人均收入上涨了近2.4倍。下面我们再看看，中国工人平均工资的变化。根据中国国家统计局官方网站数据，2005年中国城镇单位就业人员平均工资为18200,到了2014年该数字已经上涨至56360，上涨的幅度接近2.1倍。制造业城镇单位就业人员平均工资从2005年至2014年上涨了近2.23倍。2004年至2014年中国全国商品房价格上涨了2.125倍，与中国城镇家庭收入和城镇就业人员平均工资上涨的幅度相差不远。2、A股暴涨暴跌 投资渠道极其匮乏从2003年至2013年中国的GDP增长速度都在7%以上，而且2003年至2008年这段时间中国的GDP增速都在10%以上。据国家统计局数据，从2005年到2014年中国的GDP总量上涨了2.42倍，并且在2014年中国GDP总量首次突破10万亿美元，中国的人均GDP在这段时间内上涨了2.27倍。这一涨幅与房价同期的涨幅也相差不远。面对如此快速的财富增长，中国的投资渠道却很匮乏。2003年上证综指在1550点上下徘徊，到2013年上证综指在2160点上下徘徊，这段时间内上证综指的涨幅在40%左右。如果扣除通货膨胀率，40%左右的投资收益对于投资者来说那就太低了。另外，中国的基金市场、保险市场都不发达。投资房地产成了不错的选择。虽然中国在2005年、2007年以及2012年面对高房价对房地产做了调控，但是随着调控政策的落空，房价又出现了一次次的报复性反弹。因此可以说，中国房地产在过去10年里不但是回报率最高的投资选择，也是最安全的投资选择。因此，我们也就不难理解为啥过去许多投资资金都去了房地产行业。
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全部答案（共2个回答）
调控政策与市场前景》这次闭门研讨会上，任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
土地的供应已经连续两年下滑，一线城市人口还将继续飙升，只要M2在涨，房价必然上涨。不要等了，有钱该买房就买房。
国家纵容的，为了顶住RMB升值的压力，消化人民的购买力。等RMB升值压力小了，政府自然会出各项政策，出来干预房产价格的。
日本政府也这么做过。
青岛的房价必定得降！
因为：1。大连、天津与青岛同样环境的房价如“看海”，价格是青岛的一半。
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我认为是：1、通货膨胀 2、政府干预、土地垄断
3、地价上涨，且土地不能自由买卖
4、各级政府税种繁多
5、建材、劳力等上涨 6、房屋炒作、部分屯积
答: 不可以，因为你的房子已经被抵押了。而一套房是不可以抵押两次的。如果贷款欠的不多了，可以先找人借钱还掉贷款，拿回房产证，取消抵押登记。再用房子抵押去多申请一些贷款...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
答: 我也是跟你一个样的！但是不要慌张，现在我们国家对我们已经放宽了政策，并保护我们的隐私…我们可以考公务员，在一般的工作单位不要求检查这个！日常生活中应该注意锻炼，...
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