王健林 北京房价未来10年内会持续上涨|高房价|政府|资源_新浪新闻
　　原标题：王健林 北京房价未来10年内会持续上涨大连万达集团股份有限公司董事长王健林新京报记者 郭延冰 摄
　　2015年，王健林身家超越李嘉诚成为亚洲首富。和李嘉诚一样，王健林的财富得益于其自身的敏锐洞察力以及房地产行业的飞速发展。
　　随着2015年中国经济下行压力突显，房地产业告别了过去高增长阶段。不过在王健林看来，在未来5-10年内，（国内）还找不到可以取代这个行业的“大火车”。对于北京房价，他说由于人口净流入，未来10年会持续上涨。
　　同时他也表示，房地产业本身就不是“万岁行业”，房地产企业不能将此作为未来长期生存的战略。
　　关于房地产业
　　短期内还找不到替代房地产的支柱产业
　　新京报：上半年的宏观数据，很多经济指标都不理想，但房地产是一枝独秀，逐步出现回暖的迹象，你怎么看待这种现象？
　　王健林：很简单。这一轮房地产的火，将近150万亿的发行货币，超发是肯定的（对应GDP只有60亿），货币量是GDP的量的两倍多，全球都找不到哪个国家是这种情况，当然有一部分是可以理解的，比如说中国现在还在发展中，有一些长期投资的项目，铁路、高速公路等等，占用了大量的资金，但超发还是显而易见的。钱是像水一样流动的，股市火的时候都跑股市里了，股市不行了，又到房地产来了。
　　可以解释在宏观经济如此下行的状态下，房地产行业从今年5月份以来表现得不错，特别是一二线城市，还地王频出，这其实最根本的解释不是房地产这个行业的性质、趋势发生了向好，就是因为货币现象。
　　新京报：可以理解成，房地产仍然是中国经济最后的“救命稻草”吗？
　　王健林：那当然了。其实这一轮（经济）的下滑就是由房地产下滑带来的，对房地产打太狠了。房地产增速在4、5年之前从来都是保持在每年20%，突然就降到10%，甚至到个位数，今年更是跌到3%-4%，这其中再去掉一些统计水分，跟通胀再一对应，可能就没有增长。所以，房地产现在对于中国经济起到的是负拉动作用，而不是正向拉动。
　　新京报：你觉得这个“火车头”还能拉动国内经济多久？
　　王健林：短期看，我觉得在5-10年内，（国内）还找不到可以取代这个行业的“大火车”。房地产现在占GDP的12%-13%，7万多亿，再加上相关产业，比如建材建筑机电装修，估计占到中国GDP四分之一到30%左右，这么大的火车头现在不跑，想要靠别的产业推上去，后边再增加多少推动力，效果也不大。
　　另外，要看政策调整，看去库存的时间，如果政策调整到位，现在还有杀手锏没出来呢。
　　我是老“运动员”了，从我进入房地产行业以来，经历过六次房地产“运动”，词都不停在变，一开始是治理整顿，后来是宏观调控，但实际意义是一样，基本上这六次都是以打压房地产为主，因为那个时候国内经济还处于物资短缺的阶段，房地产业处于供不应求的状态，而中国政府积累的经验形成管控手段都是打击为主；后来楼市打压下去了，老百姓也看透了，知道市场上不再供不应求（供需结构发生变化），过去（政府）20多年积累起来的经验和手法都不好使了，所以现在还没有找到调动房地产行业的办法。
　　曾经在上世纪90年代初期、中期的时候，出台过很多政策：所有契税全免，买房抵个人所得税，给户口等等什么样的鼓励政策都出台过。
　　新京报：最大的杀手锏是什么？
　　王健林：现在的政府目前是两难选择。明明现在要去库存就不能出大的杀手锏，一旦出来，又会带动大量的投资疯狂再进入房地产市场，一进去又会引起更大的流通问题。所以我觉得政府目前的操作手法是正确的，给点小政策，让房地产行业慢慢地起，去点儿库存，然后在痛苦的过程中找到新的模式。
　　国家目前也提了很多方向，文化、旅游、体育等等，就是看这些新的产业形成的时间和长短。我个人认为，房地产这个行业是不能再受什么大刺激了，也不能让这个行业的库存再增加了。
　　关于企业转型
　　房企转型还都停留在应急阶段
　　新京报：现在房地产企业都在谈转型，谈轻资产，在你看来有没有哪家企业在转型的方向上做得还不错？
　　王健林：很多企业都在谈轻资产吗？我没有看到。很多企业都还在雄心壮志宣布下一年要实现销售多少亿、完成多少销售业绩。真正认识到这个行业前途（我还不能说是危机，现在还没到那个时候）的大型企业，采取切实行动的，目前我还没有看到有谁做出实质性改变。一些企业提出的所谓转型，往这里转，往哪里转，好像都是应变之作，应急。
　　新京报：你觉得对于房地产企业的转型，最重要的是什么？
　　王健林：企业从思想和文化上要统一认识到转型问题。
　　我真的认为这个产业不能作为未来长期生存战略，有了这种决心，这样思想文化上的统一，你才可能有战略，战术，而且才能坚持不懈往下走，我们（万达）也是经历这样一个过程。
　　现在很多房地产企业，遇到销售困难，就提出来转型，最近市场形势好转了，又开始抓销售了。我觉得明年房地产市场比今年还要好，这是一定的。为什么？小微刺激一直在释放，货币政策这么宽松，银行利率一定还会下降。中国经济要从中高速迈向中高端，就是要以消费为主，消费为主的社会一定就是低利率，甚至是0利率，这就是一个必然现象。
　　但是，房地产这个行业本身就不是万岁行业，从全球范围来看，基本上每个国家的房地产行业发展期就是50年，大概半个世纪，行业发展到70%-80%也就差不多了，当然这个行业不会消亡，直到今天美国、英国依然还有房地产行业，但是已经不是拉动国家GDP的主要产业。
　　关于万达
　　拥抱互联网但不神化
　　新京报：转型方面，万达已经走在前面。其中就提出了电商板块作为四大产业之一以适应互联网时代，从确立这个目标到今年飞凡网上线，除了大数据整合，现在的方向还在你的预期内吗？
　　王健林：完全变了。应该说这两年之间，方向发生了巨变，和以前完全不一样。早说要做电子商务，也没有想清楚往哪个方向走。我一直觉得对于互联网，要勇敢去拥抱它，但互联网不神秘，就是一个工具，不能夸大，更不能神化。
　　不能讲互联思维就完全错了，其实最重要的是互联网后面“+”的那个词才是本质，互联网商业，本质还是商业，互联网金融，本质还是金融，如果本质是互联网，就错了。这个词应该把“+”的内容放在前面，我注意到很多国家级部委提出的概念都是这样，比如国家旅游局提出的就是旅游+互联网。
　　万达历史上没有一次是别人看好，而且我也认为大家都看好的事情，我们没必要再做了，我们一定要做多数人看好，或者多数人不敢去做的。我觉得，对于互联网行业，要勇敢去拥抱它，我们要做的是把优势最大化。
　　新京报：万达最大的优势是什么？
　　王健林：巨大的线下资源。今年初万达决定了线下资源利用作为第一点，现在研发为客户提供的就是形成万达商业内部良好的生态商圈。应该在一季度形成所有的技术研发结果，二季度形成模式，包括要把贷款的模式做出来，数据分析部门建立起来，征信部门建立起来，后年再开始做，连续做三年，就可以上市了。
　　新京报：电商CEO频繁离职，目前高薪之下，仍然虚位以待，曾有人开玩笑，只有王思聪才能拯救万达电商。
　　王健林：那他可做不了。
　　新京报：什么样的人才适合万达电商的发展要求？
　　王健林：CEO为什么在不断地换，就是因为电子技术商务这帮人来了之后，基本上还是着眼于商务，他们提出的方案，基本上就是围绕着电子和商务去折腾，所有的方案都不是将万达的优势最大化，都是在做万达的短板，一上来就是要招多少人，投多少钱，做什么事。我就想，投钱没问题，那能说明大概哪个年份能够盈利，收入来源来自于哪些方面，但是都说不清楚，这不是万达的做事风格。
　　关于房价
　　北京房价未来10年内会持续上涨
　　新京报：北京今年以来出让的地块频繁创造历史纪录，你觉得这样的市场是可持续的状态吗？
　　王健林：这种状况至少在未来10年内是会持续的。很多人觉得地王很疯狂，面粉总是贵过面包，而且还是在这种经济困难的形势之下，很难理解。为什么呢？一二线城市是安全的，因为最大的优势就是人口净流入，而且还在控制的状态，现在一二线城市都不给买房进户口了，北京上海连买房资格都没有了，就这样还挡不住，北京每年至少新增30万人，最火的时候一年进入90万。
　　新京报：那北京的房价有天花板吗？预计是什么时候？
　　王健林：中国现在是第二大经济体，有人分析大概2020年可能会成为第一大经济体，再加上人口第一大国，像北京上海这样的核心城市，出现高房价，或者世界上最高的价格，都不难理解。因为最大的问题就是不能再扩张了，供不应求意味着价格必然上涨。北京上海，广州深圳，十年八年这种情况都不会改变。
　　判断一个城市房地产形势很简单，只要看人口流入或者流出，是不是均衡。
　　新京报：今年很多高价地块楼面价都突破5万，这些项目在两三年以后上市，预计单价都会突破10万，甚至更高，你觉得未来北京房价的最高点能达到多少？
　　王健林：这个不好预计，反正是一个持续走高的过程。商品房市场在一线城市挡不住的。也不要指望把商品房价格抑制住，过去我们的管理思路是有问题的，以为把商品房价格摁住，就解决了穷人买房的问题，其实是不对的。把北京市的房价降到1万一平，很多人还是买不起房，所以市场的就归市场，商品房涨就涨去吧，然后做好保障；但因为用地紧张，于是带来新的问题，就需要从管住人口入手。
　　■ 同题问答
　　转型是一个长期的过程
　　Q：对于中国未来一年的经济转型有什么期待？
　　A：转型是一个长期的过程，别说一年，未来三年，中国经济能实现初步转型就算是相当不容易了。
　　现在我们的结构其实还是出口、投资为主拉动，比较欣慰的一点是，去年服务业、三产第一次占到GDP的51%，但这个指标真正要实现70%，可能需要很长时间。
　　Q：这其中最大的困难是什么？
　　A：最大的困难就是核心产业，老的两匹马（出口、投资）累了，养的小马（服务业）还没长大，切换挡时间不长。如果是明确两三年内，换挡能成功还好，如果切换不了，可能引发最大的风险就是就业问题，所以未来2-3年中国经济应该是一个最大的考验期。
　　房地产这个行业本身就不是万岁行业，从全球范围来看，基本上每个国家的房地产行业发展期就是50年。
　　我一直觉得对于互联网，要勇敢去拥抱它，但互联网不神秘，就是一个工具，不能夸大，更不能神化。
　　不能讲互联思维就完全错了，其实最重要的是互联网后面“+”的那个词才是本质，互联网商业，本质还是商业，互联网金融，本质还是金融，如果本质是互联网，就错了。
　　A特26-27版采写/新京报记者 李捷
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虽为二元领导，但“二元”的权力并不均等。高校中的大量“人事”故事，都和这种二元格局有关系。“党委领导，校长负责”容易造成两个问题，一则领导者不负责，二则以党干政。
科学是求真的学问，自有其力量，不应惧怕批评、质疑甚至谩骂，就像历史不曾惧怕宗教、政治和传统的霸权一样。科学共同体对待公众对科学的批评，不能走当年宗教裁判、剥夺科学自由发声的老路。科学共同体面对公众批评的容忍度，不妨更大一点。
美国人一面高喊“反恐战争”，另一面却使“圣战主义”愈演愈烈，两者只是一枚硬币的两面而已。理解这一点，就不会为表面上的矛盾感到困惑。
国人办喜事历来好面子，这是无可厚非的，但是我们在面对如此恶俗的做法时，应该要三思而后行，物极必反，与喜事欢庆的意义实在大相径庭。去粗取精，去伪存真，糟粕的要抛弃，优秀的要传承。是谁忽悠了北京房价 两年间几乎翻一倍_新浪房产_新浪网
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是谁忽悠了北京房价 两年间几乎翻一倍
　　中国经济的稳步发展，北京2008年奥运会的渐行渐近，确实给北京楼市(|)带来了很大的想象空间，然而北京住房的供求关系并没有发生巨大变化，房价却在这两年间几乎翻了一番，原来5千多一平方米的房子，现在要一万多，而且还要排队买，是消费者疯了，还是有人在背后“导演”了一个虚假的繁荣……
　　日前，一位刘女士告诉记者，她准备预订位于大兴区南五环附近 (
)的房子，该楼盘销售人员通知她7月7日过去交订金，然而当她到了售楼处傻了眼，售楼处门前挤满了人，上前一打听才知道，原来今天只是开19号楼，只有100多位幸运的购房者可以买到房子，楼盘的工作人员告诉她，先领一个号，然后抽签，抽到前136位的就可以挑房子，其他人要等到下一个楼盘开盘。刘女士在那儿耗了一天，排队、拿号、抽签，最后只得了个400多号，最后只好败兴而归。
　　获知此消息后，本报记者第一时间以一个购房者身份到该楼盘暗访。在售楼处，还清晰可见19号楼开盘排号的情况，销售人员告诉记者，现在开盘的都已经卖完了，要买就要等到下一栋开盘的时候过来抽签。虽然没有房子可卖，销售人员还是非常热情，不厌其烦地给记者推荐各式户型的房子，并一一解答记者的问题。
　　记者：“下一栋楼开盘会不会涨价，大概涨多少？”
　　销售人员：“那当然，现在楼价每天都在涨，不过我们的楼盘也不会涨太多，差不多涨300-500元/平方米吧。”
　　记者：“那现在买是不是也需要排号抽签呀？”
　　销售人员：“是的，而且要等到上一批没有排上的人抽完了。”
　　记者：“为什么这么麻烦呀？还一栋栋地开盘，一下都开了不就完了么？”
　　销售人员：“一栋栋地开盘是为了卖更好的价钱，如果一下都开了还怎么涨价呀。”
　　记者：“这么多人买房，我什么时候能排上呀？排上了估计我也买不起了！”
　　销售人员：“不会的，肯定能买上！而且我们差不多一周后就有楼开，很快，而且也不会涨太多。”
　　当记者要走的时候，销售人员还再次叮嘱记者，下一栋楼周末就差不多开了，要买的话及时和她联系。
　　记者随后调查发现，现在北京有许多楼盘都采用了排号的销售手段，而且收效都非常不错。是房子太少了？还是大家的钱包越来越鼓了？每个楼盘开盘前都要彻夜排队，大家抱着席子、躺椅，打牌聊天，疯狂抢号。想买套房子真的那么困难吗？从来没有一种商品像房子一样让消费者变得如此没有自尊，即便是在计划经济时代。这样的场面是人为制造还是市场使然？
　　有营销专家认为，排号认购背后存在很多玄机，一是商在取得预售证之前，通过排号的多少来定价，以此挖掘最大化的经济利益；二是此为开发商炒作楼盘的方式，其中不乏大量的虚假排号认购现象；三是开发商目的是造成人为的“抢手”局面，借此作为抬高房价的最佳筹码。某种程度上看，开发商使用各种营销手段刺激消费者买房无可厚非，然而对于许多普通的消费者而言，买房子是生命中的大事，动用的可能是半辈子的积蓄，由于信息不对称，开发商精明的营销策略让消费者认为房子供不应求，房价还要持续上涨，一片看涨下，许多消费者不得不提前透支购买需求。
　　今年上半年，虽然有关部门多次出台政策调控房价，然而依旧阻挡不了北京房价的涨势。数据显示，仅6月份，北京房价上涨就超过两位数。那是不是供需两旺呢？根据北京市房地产交易管理网统计的数据，今年前6个月北京253个项目70527套房的供应量与去年同期相比事实上下降了三成。与此同时，上半年住宅期房日均签约300套的成交量，与去年的437套相比，下降幅度也超过三成。
　　专家认为，“缩量上涨”是一个危险信号，从一般资本市场的操作看，极有可能是庄家所为；但就房市而言，有这个可能，但并不明显。
　　为了进一步了解供求关系，记者走访五环附近的几个热销楼盘，虽然销售人员都表示已经基本卖完，但是也有销售人员告诉记者，如果真的想要，多花一点钱还是可以买到。
　　中国社会科学院金融研究所副主任尹中立(|)认为，我国的生育高峰(|)在年。当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，将结束这批人的买房、结婚高峰期。而1978年后出生率开始下降，这样的变化趋势对房地产的影响是巨大的。“从这个角度看，2008年将是中国房地产市场的真正拐点，当前的房地产开发商的黄金时代将会结束。
　　佑威地产研究中心主任薛建雄认为，表象上的商品住宅供应不足导致的房价上涨、市民提前入市购房，是引起楼市过热的主要原因，同时也可以看出，楼市的购买力已经透支，楼市高成交的支撑力已经大幅减弱，未来楼市走入低迷的可能性非常大。
　　然而就是在这样的市场预期中，房价还是被硬生生地给拉了上去，可见一些开发商确实在营销上做足了功夫。
　　据了解，排号抽签的营销方式在彩虹新城并不是首创。早在2006年，排号购房在成都就红极一时，有的开发商还收取“诚意金”。中国人买东西，喜欢凑热闹，也许我们的传统观念认为不排队就买不到好东西，就是这样一个想法被开发商给“忽悠”了。
　　曾在地产销售公司任职的郝先生告诉记者，在实际销售过程中，为了争取更多的顾客，开发商还有很多招数：把原本可以一次推出的楼盘分为几期推出，往往后期推出的楼盘都会涨价；将较好的户型囤积居奇，先推销位置不太好的房源，在后期抬高经典户型的房价；用灌水广告吸引顾客、和顾客玩文字游戏，如到市中心仅有几分钟的车程；在房屋面积或内部结构上做手脚，使房屋面积缩水等。
　　建设部住宅与房地产司司长沈建中日前为中国社科院房地产蓝皮书中撰文指出，今年要强化房地产市场监管，重点防范和制止各种规避结构调整政策、变相囤积房源行为，严厉查处违规销售、哄抬房价、虚假合同套取银行等违法违规行为及扰乱市场秩序的房地产开发企业和中介机构。
　　本报记者 董鸿乐
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北京房价20年的演变、持续暴涨、谁应该负责？
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房价在暴涨这是共识，统计数据显示的同比30%涨幅甚至也不能完全体现出现在的价格涨幅，那么这个房价上涨的奇迹到底是什么因素导致的？谁应该负责？过去十几年的房地产波动历史，与货币政策完全吻合。过去历次小周期波动的背后，外部因素才是主要原因。不论是经济大环境的变化（2008年），还是各项调控政策，都是市场下行的主要原因。过去10年中的4次楼市调整中，除了2008年是受全球金融危机影响外，另外3次都和政策调整有关。除2005年外，2011年的调整和限购限贷政策的全面铺开有直接关系。2014年比较特别，表面上当年并没有新的调控政策出台，似乎是市场自发的调整。但实际上，随着2011年限购限贷政策的实施，限制房企融资的政策虽然没有明确宣布，实际上也开始执行。房企的主要融资渠道——股市、债市甚至银行贷款都受到限制，房企被迫转向信托融资，这也造成了影子银行规模的快速扩大。这一现象持续到了2014年初，银行系统意识到风险扩大而加强控制，引发房企资金链问题，房企被迫降价，导致了此后市场一连串的调整。因此，2014年小周期下行的背后，其实也是货币等政策在起作用。事实上，资产价格的爆发，基本都是因为货币的贬值超发。2016年将有150余万亿而在1990年只有1.5万亿。所以当年的万元户购买力和现在的百万基本接近。土地是生产资产，卖地多少直接决定了供需结构，特别是有效土地供应：过去20年的房价暴涨，土地财政肯定是躲不过去的最大原因。在资金潮下出现了资产荒，一线城市土地供应不足，这也是一线城市房价高于其他城市的主要原因。去年二线城市中表现最好的南京，也是受到江北新区2年前土地供应暂停的影响，供地不足而影响了新房的供应。与之形成对比的则是同处二线城市的杭州，多年前房价一度可与一线城市比肩，由于近两年土地供应充足，使得房价上涨乏力。因此，虽然决定一个城市房价水平的主要是当地的经济产业结构，以及由此决定的收入结构。决定城市未来房地产发展的主要是人口因素。但是，这些都是长期因素，在短期内不会发生剧烈波动。而供应量的波动，即土地和新房的供应，对楼市短期表现的影响更大。尤其是在目前的市场环境下，当购房需求随着信贷宽松而快速放大时，低库存城市表现显著优于高库存城市。以北京为例，就必须提及目前北京楼市豪宅化现状下的主角——（、、），其位于北京壹号别墅区核心之地，是政府统一规划的纯低密墅区，内部规划10万平米天然湖，同时，是北京唯一被五条高速路网环绕的板块，加之京密快速路的规划建设，北京壹号别墅区板块的价值正在飞速提升。区域内高端别墅产品几乎抢尽了北京其它区域高端的风头，让市场上诸多投资者趋之若鹜。2015年，龙湖携手首开、保利、平安于北京壹号别墅区打造高端别墅项目——景粼原著，其在示范区开放两周内便接待来访2000余人，足以证明市场对该区域内高端产品的热度。
景粼原著作为中国首席新中式原著，稀缺程度不言而喻，其最受瞩目的“独院”产品，不仅成就了“有天有地有情怀”的最好居住梦想，更表达了对中国人舒适居住的理解。伴随着高到访量来参观景粼原著，使得景粼原著一举成为北京豪宅领袖的标杆。不仅是因为其产品稀却，作为占据北京壹号别墅区的核心位置，拥有北京罕见的自然环境资源。与此同时，原著系品牌与产品服务的营造，成为北京顶豪别墅最受关注的项目。朝阳北京壹号别墅区，中国首席新中式原著——景粼原著地址：北京市朝阳京密路与顺黄路交叉路口往西200米咨询电话：。
本文来源：网易房产
责任编辑：王颖_NO1715
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