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本帖最后由 csxgh 于
07:37 编辑
淘宝司法拍的房子，过户费高吗& &有知道的来说说
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在网上查了下要交这么多是不是真的
拍卖房要交多少税？
& & & & 据市地税局办税窗口工作人员介绍，通过司法拍卖的房子在办理产权手续时，买卖双方最高得付11.6%的相关税费，如果是二次过户的房源，税收则更高（一般还要加3%）。根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序获得，买方要出3%的契税（若是唯一一套房，按1%收取）；面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方交3%的契税。
& & & & 卖方要付的是营业税和个人所得税，居住5年以上的住宅，如果卖方属于唯一一套房，只要交3%的个人所得税，免交5.6%的营业税；居住5年以内的房产，卖方要交3%的个人所得税和5.6%的营业税。
& & & & 正常来说，计算费用要知道房产总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
& & & & 如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
据了解，目前通过司法程序拍卖的房子往往面积较大，通常在144平方米以上，而对购房者来说也多属于二套以上房产，这样要出的税费往往也是最高的。对此，专业人士提醒广大市民，通过司法程序买房，要了解相关额外费用后，再做决定。别一时图便宜，吃了大亏。
总评分:&金钱 + 1&
想要天然气锅炉及想要节约能源的欢迎来找我
头衔：白雪公主
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拍卖的房子好像要重新补办证才能过户的，所以税费很高的
爱就是付出，无怨无悔。
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今天十点结束的司法拍卖，新加坡花园一幢房子已报价582万元，从354万一路升高。
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税费全担的风险
承担未结物业费的风险
买卖不破租赁的风险
执行回转的风险
但是也有一个优点：不限购。
想要天然气锅炉及想要节约能源的欢迎来找我
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原住户不肯搬怎么办，搬了就没地方住了，死活不办，报警可能都没用。有好点的房子可能早就内部消化了，还等你来拍难搞的才来
头衔：白雪公主
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csxgh 发表于
贷款是可以的
爱就是付出，无怨无悔。
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少碰！都有租约的。
头衔：上等兵
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不要上当.好事轮不到局外人！
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csxgh 发表于
我拍过一套
跟你讲的完全不一样
我拍后法院给了我一份执行文件
我凭这份文件在行政审批中心过户的
税也是按照拍下的价格算的
审批中心的工作人员很好
当时就提醒
如果对方没领房产证土地证也没有收这两证的相关费用
那么是由购买方承担的
你看一下要拍的那个标的物
人家法院会写的很清楚的
土地证号房产证号
两证都有么你只要出买方一方的税
跟平常那种买房一样的
不过我做如下提醒
看一下有没有租赁合同
合同是几年期
最怕那种二十年三十年
碰到这种千万别拍
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买卖不破租凭的法律是个恶法律。不知道是哪个坏人定出来的。
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好事情轮不到你的
这个司法拍卖要公开的
虽然已经内定
也要过过形式
公开招聘单位
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好事情轮不到你的
这个司法拍卖要公开的
虽然已经内定
也要过过形式
公开招聘单位
头衔：全套婚礼只需3888 枫林路211号 . ...
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如果是商铺&&那土地增值税 这块&&吓人的很！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
6周年庆&&全包套餐6600 真的全包噢 一日只接一单& &枫林路211号 详询
金钱2395 ￥威望0 点魅力0 点券0 ￥金币0 块经验3302 点在线时间2069 小时精华0帖子积分7184阅读权限50最后登录UID700888
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娟娟有爷名 发表于
我拍过一套 ...
你说说过户流程呢，我也拍了的，还没去过户，谢谢
商业合作、广告：33
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其他咨询：法院拍卖房子过户需要多久
买的二手房，过户和交税需要多少钱呢？推荐回答：一、二手房买卖需要交税吗？二手房买卖需要交税吗？答案是肯定的。根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款。随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的行政法规及地方规章也陆续出台。二手房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。比如，在九部门15条房地产调控意见中，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。二、二手房买卖要交什么税，交多少税？交什么税，即需要交的税种是什么。除了上述提到的营业税外，交易中的另外一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。这两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。下面分情况列出：（一）买方需要缴纳契税、印花税、工本费。1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元／ｍ2者，受让人按成交价格（或市场价格）的3％缴纳契税。个人购买售价在5000元／ｍ2（含本数）以下的自用普通住宅（不含别墅），于日后签订合同的，按成交价格的1．5％缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元／ｍ2（含本数）以下的自用普通住宅，于日后签订合同的，按成交价格的1％实际缴纳契税。2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。3、购房者还需要缴纳工本费。（二）卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；（3）对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。（4）个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。以上便是对二手房买卖需要交税吗，交什么税以及交多少等问题的相关介绍。税收一向来都被市场交易中视为很关键的问题，因为它直接关乎市场主体的利益。此外，税收的计算也是非常复杂的，再加上其过程比较繁琐，对于没有专门研究和接触的交易双方来说，是一件令人感到头疼的事。税收可以规避，但不可以逃漏，否则将可能被追究刑事责任。因此，在涉及到税收这方面的问题，尤其是在二手房买卖这方面，建议不是很了解税收结构以及相关税收项目收取的买卖双方，要向专业的房地产律师咨询清楚，切忌马虎大意，防止因少交税收而被追究责任，或者多交税而使自己利益受到损害。继承房子的不过户可以吗？问题详情：比如父母去世了，儿子继承了房子，自己住，可以吗？推荐回答：根据我国物权法的规定，不动产物权的设立变更都要经过登记才发生效力。但是继承法有特别规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。也就是说房产的所有权从继承开始的时候就可以取得了，不用再经过较为繁琐的登记确认产权。　　但是继承下来的房产除了不经过登记就能够取得所有权之外，还是受有一些限制的。我国物权法又规定了，按照继承法取得的物权，当需要对于该物权进行处分时候，还是需要进行登记的，如果不经过登记，那么所做的物权处分行为就是无效的。所以，如果说对继承下来的房子没有另外打算的话，可以不用办理过户登记，但是还想做其他打算的话，那么最好还是去办理房产登记，将房屋登记到自己的名下，这样就可以方便未来对于其进行具体的再处分。　　具体的法律依据是：　　我国《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。　　第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年：估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年估价×1%　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）　　营业税：证过5年可免征　　未过5年估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征　　未过5年估价×1%　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。感谢您关注农地圈y请问房子过户要多少时间？问题详情：我在绍兴打工，孩子要上学，离报名时间还有20天不到，岳父母把一套房子过户到我的名下，这样孩子可以顺利读书。
房子没有贷款，因为是帮助，所以我也不用房款就走个流程，想请问过来人是则么个过程15天能完全过户到我名下吗，我不想请中介，想省点钱。但手续费和税我还是要交，需要缴纳多少。今天星期二，星期三去办理，感谢各位懂的人帮助推荐回答：过户需要先进行网签，网签后第二天就可以去交易中心过户。过户时需要买卖双方户口本上的所有成员到场，携带身份证，结婚证，户口本原件及复印件，维修基金发票，产权证，网签合同文本，有的地方可能还需要买方开具社保缴纳证明，缴纳完相关税费（契税，营业税，个人所得税），交易中心会出具回执。一般十五个工作日（工作日非自然天数遇节假日顺延）后拿着回执和缴税发票，到房产中心交完工本费（5元）和产权转移费（80元）后即可到拿到产权证。关于税费由于各地房产政策的差异和你没有说明房屋的面积和估值，以及是否过五年，而无法计算。另外，如果房屋没有缴纳维修基金还需要缴纳维修基金后才能过户，因为二手房过户时需要携带维修基金发票房子刚装完需要通风多久？问题详情：家里有孩子也有宠物。哪位大神可以解答一下，急着住进去。母亲把房子过户给儿子有三种方式：1、继承需要缴纳税费：公证费：房子估价的2%；房产价值评估费用：房产价格总额(万元) 累进计费率‰，100以下(含100) 是千分之五，101以上至1000部分是千分之二点五；过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税；继承过户契税：法定继承人继承房产，免契税。2、赠与：根据国家相关法律，个人所得税和营业税，是免征的。一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹那么，赠与所需要缴纳的税费主要有：契税：按房价3%缴纳；房屋产权登记费：80元；房屋评估费：按评估额0.5%缴纳公证费：房子估价的1%。总共税费：15万+80元+2.5万+5万=22.5万零80元3、买卖契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年且房产是夫妻名下唯 一房产的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳房屋产权登记费：80.00元。房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（按正常市场交易交割填报买卖契约，可不需要评估）哪种方式过户给子女最划算：1、从过户的成本上来看，赠与的成本最高，所以不是很适合。看到继承和买卖价格差不多，大家可能会比较倾向继承。但是，继承过程可能比较麻烦：父母要立遗嘱公证，等到父母百年后，房产转移到子女名下，手续上繁琐的因素还是挺多的。此外，还有一些不确定因素。如果以后出台了遗产税，那要缴纳的税费就很吓人了。所以，买卖较为理想。2、为以后考虑：子女想要卖房子如果子女是继承或者受赠与得到房子，那么，个人所得税就是不得不考虑的因素。买卖房产，卖方个人所得税免征的条件是：房产证满5年，并且是卖方夫妻名下唯 一一套房产。一般家庭，都会有一套房，加上父母过户给自己的，房产都不会是唯 一的。所以，20%的个人所得税是逃不掉的。考虑到种种因素，父母还是把房子“卖给”子女最为合适，省心又省钱。（PS：如果父母名下有多套房产或者房产证未满5年，父母把房子卖给子女，20%的个人所得税也是要的）具体采用什么方法，每个人要根据自己的实际情况进行判断和选择。一套57万的二手房子，真正过户到自己名下需要多少钱，都有哪些费用呢？问题详情：首付百分三十这样，一共需要多少。推荐回答：首先，二手房的首付也是三层，但是首付一般会多于新房，既然你都确定了57万，你先看看自己是不是首房首贷，对比一下当地的政策；如果是中介介绍的，中介费万1万2左右，税两万左右，再加上首付，就是你要付的钱，如果是安置房的话，还要交土地出让金，每个地区不一样…没有办房产证的房子过户要多少钱？问题详情：爸妈买的房子没有办房产证。户口不在一起，房子现在大概90-100万左右，我们是第一套房子。这个大概要多少钱 推荐回答：没房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。《房屋登记办法》第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。那你这种就属于小产权房。如果能把手续补齐，补办房产证，那就可以过户。如果没有，那只能作为小产权房交易了。小产权房交易不受保护的，但个人觉得，房子自主，问题不大的。
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法院拍卖房产过户费需要交纳多少税费？
我通过法院拍卖买了一套房。请问法院拍卖费需要缴纳多少税费？法院拍卖房产流程怎么走？
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